[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[Nàng Duyên Cosmetics]

2,3 tỵ làm vài lô đất ngoại ô, sau vài năm có khi nó lên 10 tỵ, thậm chí hơn ấy chứ ạ

 

[fanmu1234]

Thế có mà siêu lạm phát cụ ạ.Giờ chứ có phải 1986 đâu mà tiền gửi tk thành giấy vụn.

Bằng chứng rõ ràng là trong 10 gần gây, giá nhà - đất nói chung liên tục tăng.

Giả sử lạm phát 5%/năm, lãi suất tiền gửi 7%/năm, tức là thực chất cụ chỉ nhận ròng 2%/năm. Tuy nhiên nhiều người không biết vấn đề này, nên vẫn vô tư sử dụng 7% tiền lãi.

Kết quả là sau 10 năm, số tiền vẫn còn nguyên, nhưng giá trị bị giảm rất nhiều.

 

[IP man]

cứ phải có thực tế thế này mới biết bài toán hay dở cụ nhỉ/ mà hồi đó nhà cụ bán đúng đỉnh hả?
Giờ 15 tỷ cụ gửi TK tầm 11-12 năm sau thành 30 tỉ, miếng đất đó lên được 30 e rằng hơi khó cụ nhỉ?

Nhà em bán theo nhu cầu tài chính thôi, chứ cũng ko biết là đỉnh hay ko
Nhưng hồi đó là sau đợt sốt chứng khoán 2006-2007 nên dân cũng đang sẵn tiền và chứng đang đi xuống nên họ nhảy sang nhà đất. Do đó giá cũng tốt.
Mà mấy ông nhảy sang đất còn may, chứ có mấy ông nhảy sang chung cư cao cấp Usilk bây giờ hẹo hết

 

[Giangjenny192]

Chung cư đã bán là mất giá và khó bán cụ ak

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun

 

[Dangminhquan]

Bằng chứng rõ ràng là trong 10 gần gây, giá nhà - đất nói chung liên tục tăng.

Giả sử lạm phát 5%/năm, lãi suất tiền gửi 7%/năm, tức là thực chất cụ chỉ nhận ròng 2%/năm. Tuy nhiên nhiều người không biết vấn đề này, nên vẫn vô tư sử dụng 7% tiền lãi.

Kết quả là sau 10 năm, số tiền vẫn còn nguyên, nhưng giá trị bị giảm rất nhiều.

Bài toán của cụ cũng nhiều người biết mà,tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng đúng,đất cũng tăng giá đâu cụ.
Đất phố cổ là ví dụ.

 

[fanmu1234]

Bài toán của cụ cũng nhiều người biết mà,tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng đúng,đất cũng tăng giá đâu cụ.
Đất phố cổ là ví dụ.

Đất phố cổ không tăng giá, nhưng cho thuê cao hơn nhiều so với giá cho thuê chung cư.

Giả sử thế này cho tiện, căn nhà phố cổ 20 tỷ, có thể cho thuê đến 100 -120 triệu tháng.

1 căn chung cư 2 tỷ, cho thuê được 5-6 triệu/tháng. Vậy 10 căn chung cư 2 tỷ, số tiền thuê là 60 triệu tháng.

 

[Dangminhquan]

Cu em cụ chém rồi. Mua căn studio tầm 1.2tỷ là cho thuê 6tr-6tr5 ngon lành. Còn đã mua căn tầm 3 tỷ thì tối thiểu phải cho thuê đc 10-12tr

Vậy bài toán mua căn 3 tỷ mục đích kiếm lợi nhuận là không tối ưu,loại!

 

[Dangminhquan]

Đất phố cổ không tăng giá, nhưng cho thuê cao hơn nhiều so với giá cho thuê chung cư.

Giả sử thế này cho tiện, căn nhà phố cổ 20 tỷ, có thể cho thuê đến 100 -120 triệu tháng.

1 căn chung cư 2 tỷ, cho thuê được 5-6 triệu/tháng. Vậy 10 căn chung cư 2 tỷ, số tiền thuê là 60 triệu tháng.

Vâng,em bảo cũng còn tùy mà, có phố cổ nọ phố cổ kia.

 

[Trục Supermarket]

hai bên mua bán với nhau mà cả hai cùng lỗ, thế tiền nó chảy về đâu cụ

Ý em nói ông gửi tiết kiệm cũng lỗ, và buôn đất cũng lỗ, do giá vàng tăng.
Tay buôn vàng lãi ợ.

 

[KeanuR]

Vin thì ngược lại, lúc xây đường bé, càng ngày đường càng to ra

Hình như Vin chỉ bị mỗi điểm đi xuống duy nhất là cái vụ dự kiến thu phí ô tô vào nội đô vì các dự án mới của Vin đa phần nằm ngoài Vành đai 3. Giờ em thích Sun Group hơn chút vì cái nước sạch của nó, em tin tương lai ko xa thói quen sinh hoạt của người dân sẽ thay đổi. Trong thời gian đợi chờ, mình cứ sống cho có "điều kiện con người" chút. Em đang tiết kiệm để đợi Sun Group làm dự án nào to to chút, thành khu liên hợp kiểu Vin thì cố gắng mò sang.

Ôi dào chẳng qua Sun nó làm khúc đại gia view hồ tây thì nó mới làm nhà thế, chứ ra đến Hoài Đức thì khéo còn dày hơn ông Vin mà chưa chắc làm nổi vì chưa có kinh nghiệm làm đại đô thị hay quản lý đại đô thị

 

[Kem tươi]

Đất phố cổ không tăng giá, nhưng cho thuê cao hơn nhiều so với giá cho thuê chung cư.

Giả sử thế này cho tiện, căn nhà phố cổ 20 tỷ, có thể cho thuê đến 100 -120 triệu tháng.

1 căn chung cư 2 tỷ, cho thuê được 5-6 triệu/tháng. Vậy 10 căn chung cư 2 tỷ, số tiền thuê là 60 triệu tháng.

Kể ra đất phố cổ cho thuê vẫn thua gửi ngân hàng.

 

[lenhhoxung1980]

Bđs khó nói lắm. Như nhà bố mẹ em năm 2011 trả 4 tỷ không bán, cho thuê 18tr/tháng. Đến giờ giá cũng chỉ 4 tỷ.
Em nhẩm tính 4 tỷ gửi ngân hàng, trung bình tháng cũng 20tr. Chả biết như nào hơn.

 

[tranvanlong]

Em cũng nghĩ giống cụ Vấn.

Lãi suất kép là thứ ít người để ý đến. Em cũng hay gửi tiết kiệm kiểu lãi kép này. Lúc đầu in ít, mình ko để ý thôi chứ lâu dần nó tích lại thì chả lên.

Em gửi Tiết kiệm nhưng lần đầu tiên mới nghe Lãi suất kép, cụ giải ngơ hộ em với, em gần đến hạn tất toán rồi để em còn tính toán ah.

 

[Asura]

Bđs khó nói lắm. Như nhà bố mẹ em năm 2011 trả 4 tỷ không bán, cho thuê 18tr/tháng. Đến giờ giá cũng chỉ 4 tỷ.
Em nhẩm tính 4 tỷ gửi ngân hàng, trung bình tháng cũng 20tr. Chả biết như nào hơn.

Thế mới gọi là đầu tư mà cụ. Rủi RO và lợi nhuận. 2 triệu mỗi tháng chênh nhau chính là chi phí cụ bỏ ra để mua cơ hôi từ 4 tỷ thành 8 tỷ có khi trong 1-2 tháng.

Cũng như bài toán của cụ chủ thớt là 1 triệu/tháng. Vấn đề tiếp theo của cụ ấy là chọn chủ đầu tư cho chuẩn, đừng để mất tiền oan vào vụ xuống cấp nhà, tệ hơn nữa là xuống cấp hạ tầng khu đó. Còn chọn được khu hạ tầng và chất lượng nhà ngày càng đi lên nhờ chủ đầu tư có trách nhiệm, liên tục đaps ứng đòi hỏi hợp lý của cư dân thì khỏi nói.
Cho nên, em chẳng bao giờ để tâm đến khu CC mà chủ đầu tư chỉ làm một dự án duy nhất đó cả.

 

[Asura]

Em gửi Tiết kiệm nhưng lần đầu tiên mới nghe Lãi suất kép, cụ giải ngơ hộ em với, em gần đến hạn tất toán rồi để em còn tính toán ah.

Giới ngân hàng VN gọi là "lãi nhập gốc". Bình thường, cụ nhận lãi hàng tháng, nếu cụ "quên" ko lấy hoặc cụ ko mở tài khoản ở Bank để người ta chuyển vào thì tiền lãi đó chỉ được tính lãi suất tiền gửi ko kỳ hạn. Nếu Bank có sản phẩm đó thì lãi tự động nhập vào phần gốc cụ gửi trước đó và đc hưởng lãi suất theo hợp đồng.
Lúc gửi TK cụ cứ bảo các em NV bank là họ tự biết.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Cũng khó tính hết. Cho nên mới đủ các phương án mua vàng, mua đất, mua đô, gưit NH.
Xưa 1 tỏi được cái chung cư ở Cầu Giấy, giờ đó phải 3 tỏi. Cầm 2 tỏi giờ mua chung cư ven đô vẫn khó, sau 10 năm nữa thì khéo bói k ra.
Nhà thì cũ nhưng cũng như nhà tập thể cũ, bán vẫm đôi tỷ nhẹ nhàng dù giấy tờ lởm khởm.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

Quả gửi tiết kiệm nhà cụ đi qua được thời gửi lãi đến 14%-18% thì đúng là quá ngon rồi.
Nhân 3 không lạ.

 

[Greenpips]

cụ câm 3 tỏi đi mua đất 2.7 tỏi, 0.3 tỏi đi thuê nhà, cụ vác tiền sang miền đông nước anh hay về miền tây nước mỹ mà mua, năm nữa chả nhân 3 ý chứ, kkkk

 

[Dangminhquan]

Em gửi Tiết kiệm nhưng lần đầu tiên mới nghe Lãi suất kép, cụ giải ngơ hộ em với, em gần đến hạn tất toán rồi để em còn tính toán ah.

Lãi của lãi ấy,dân mình hay gọi lãi mẹ lãi con.

 

[tranvanlong]

[/QUOTE]

Giới ngân hàng VN gọi là "lãi nhập gốc". Bình thường, cụ nhận lãi hàng tháng, nếu cụ "quên" ko lấy hoặc cụ ko mở tài khoản ở Bank để người ta chuyển vào thì tiền lãi đó chỉ được tính lãi suất tiền gửi ko kỳ hạn. Nếu Bank có sản phẩm đó thì lãi tự động nhập vào phần gốc cụ gửi trước đó và đc hưởng lãi suất theo hợp đồng.
Lúc gửi TK cụ cứ bảo các em NV bank là họ tự biết.

Vâng em cám ơn cụ đã khai sáng cho em. Đợt tất toán tới em sẽ hỏi ah .