[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[Trục Supermarket]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

Năm 2008, vàng cỡ hơn triệu/ chỉ, tính theo giá vàng thì hai bên cùng lỗ. Lỗ nặng là đằng khác.

Em edit để dành cho cụ nào lười lội còm.

 

[Thèm khát]

Iem nà cứ vứt vào USD và đất nền ạ. CC khó có lãi lắm.

 

[IP man]

Năm 2008, vàng cỡ 800-900, tính theo giá vàng thì hai bên cùng lỗ. Lỗ nặng là đằng khác.

Cụ chém hơi ẩu rồi. Cụ search lại giá vàng đi.

 

[Imperia Garden]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Có thể khi mua họ trả góp chứ không xuống tiền mặt 1 cục. Rồi làm ăn tốt, họ chuyển xuống nhà đất hoặc chung cư cao cấp, gần chỗ làm hơn, tiện con cái học hành thì họ cho thuê không muốn bán. Vì bán thì lỗ nhiều quá hoặc nhà chưa có sổ chẳng hạn.

 

[fanmu1234]

Thuê CC 10tr/tháng chỉ là tiền thuê cho chủ nhà. Còn cụ phải nộp tiền dịch vụ (tính theo m2/tháng), rồi tiền điện,nước, phí gửi xe,Internet, TH Cable ... Chưa kể dịch dã, họ cũng giảm để thu tiền.

Em đang có cái nhà phố mặt tiền trung tâm Q1, khoảng 7 tỷ 25m2 đất, 4 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet, chỉ để ở.

Trước đây em cũng có lúc muốn bán, kiếm cái chung cư khoảng 90-100m2, có 3 phòng ngủ, giá tại TPHCM khoảng 3,5 -4 tỷ để ở, còn 3 tỷ quăng vào tiết kiệm hoặc mua thêm 1 cái chung cư cho thuê lấy tiền tiêu và đầu tư cho con cái học thêm. Vì lương 2 vợ chồng chỉ 400 củ/năm đủ tiêu, không để dành được. Nhưng sau vụ nhiễm covid chung cư, tự nhiên em ngại không muốn lên chung cư.

Theo các cụ, em có nên bán nhà phố để lên chung cư không.

 

[tientung000]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

Cụ cho hỏi kỳ lãi kép cụ sử dụng là ntn? Em ước khoảng 8%/năm. Nhưng nếu ông cụ rút lãi ra tiêu 1 phần thì lãi kép khó đạt được 15 tỷ. Vậy chủ yếu là do cụ có tiền hưu, con cái cho, khoản khác...

 

[cowboy1982]

Câu chuyện giá chung cư nó còn phụ thuộc vào giai đoạn nào nữa. Chu kỳ 2012-2020 vừa qua quỹ đất nội đô Hà Nội còn nhiều, phê duyệt dễ dàng, chung cư mọc lên như nấm, nguồn cung ở các phân khúc cao cấp, trung cấp, thấp cấp đều rồi rào. Do đó giá chung cư Hà Nội tương đối ổn định. Đến thời điểm này hệ số lấp đầy vẫn chưa cao nên giá thuê vẫn đang Ok. Giai đoạn tiếp theo 2021-2025-2030, nguồn cung cạn kiệt do hết đất, hệ số lấp đầy căn hộ sẽ full dần, thêm quả thu phí vào nội đô nữa thì giá cc và giá thuê cc nội đô sẽ tăng mạnh. Phép tính của cụ chủ đang dựa trên kinh nghiệm và thực tại, sẽ không đúng cho tương lai.
Bức

ảnh này chụp từ nhà em nhìn về khu Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, mấy năm trước, cũng góc chụp này thì thấy mấy chục cái cần cẩu đang xây dựng thì nay chỉ còn 1 cái và có lẽ vài tháng nữa không còn cái nào nữa.

Cháu k thấy ở đâu nhiều chung cư như ở HN á.

 

[fanmu1234]

Cụ chém hơi ẩu rồi. Cụ search lại giá vàng đi.

Giá vàng năm 2008 khoảng 15 triệu/cây, em vay 3 cây sửa nhà nên nhớ rất rõ, sau này phải trả với giá 45 triệu/cây

 

[Shadow381]

Times cho thuê giá cao và đắt khách vì toàn sếp thuê cho SugerBaby. Đợt covid kéo dài vừa rồi sếp sợ truy vết ko dám đến và bắt đầu khó khăn trong chu cấp nên SB có hướng tìm đối tác mới. Trước sau gì cũng vỡ lở nên sắp tới sẽ mất dần nguồn khách thuê này, giá thuê sẽ khó giữ được như cũ cụ ạ

Em chẳng biết SugreBaby gì, em cũng từng thuê, bạn bè, hàng xóm em người thì nhà phố dăm cái cho thuê về đây thuê ở thử 1,2 năm rồi chốt mua, người thì thuê cho bố mẹ ở vài năm cụ ưng mới mua, người thuê đơn giản vì chưa muốn mua. Em mấy năm trước cũng thuê đơn giản căn đang ở được giá! Chắc cụ biết nhiều vụ Sugre chứ em ko thấy.

 

[Khoacuathongminh]

Có nhiều khu chung cư cho thuê lợi nhuận cũng ổn mà cụ. Mua 1 căn tầm 1.2 tỷ, cho thuê đc 8-9tr/tháng. Nói chung cũng đc. Còn so với nhà đất thì tất nhiên giá chung cư ko tăng đc như vậy. Hoà vốn là tốt rồi

 

[Cụ Kéo]

Năm 2008, vàng cỡ 800-900, tính theo giá vàng thì hai bên cùng lỗ. Lỗ nặng là đằng khác.

2005 vàng đã 1,3 - 1,4tr/chỉ rồi mà :v

 

[cowboy1982]

Em chẳng biết SugreBaby gì, em cũng từng thuê, bạn bè, hàng xóm em người thì nhà phố dăm cái cho thuê về đây thuê ở thử 1,2 năm rồi chốt mua, người thì thuê cho bố mẹ ở vài năm cụ ưng mới mua, người thuê đơn giản vì chưa muốn mua. Em mấy năm trước cũng thuê đơn giản căn đang ở được giá! Chắc cụ biết nhiều vụ Sugre chứ em ko thấy.

Cụ ấy viết nhầm chữ Sugar Baby thành SugreBaby... Ý là những ông Bố Đường (Sugar daddy) thuê chung cư để nuôi bồ trẻ ngọt ngào ..

 

[cowboy1982]

Có nhiều khu chung cư cho thuê lợi nhuận cũng ổn mà cụ. Mua 1 căn tầm 1.2 tỷ, cho thuê đc 8-9tr/tháng. Nói chung cũng đc. Còn so với nhà đất thì tất nhiên giá chung cư ko tăng đc như vậy. Hoà vốn là tốt rồi

Cháu e rằng những chung cư giá 1,2 tỏi thì khó cho thuê đc giá đó lắm cụ ạ.

 

[IP man]

Cụ cho hỏi kỳ lãi kép cụ sử dụng là ntn? Em ước khoảng 8%/năm. Nhưng nếu ông cụ rút lãi ra tiêu 1 phần thì lãi kép khó đạt được 15 tỷ. Vậy chủ yếu là do cụ có tiền hưu, con cái cho, khoản khác...

Lãi kép tức là lãi nhập gốc thôi cụ. Đến kỳ tất toán nếu cần lãi thì lấy ra tiêu, không thì nhập gốc hay làm sổ mới. Lãi 8% là tính trung bình (tính vo) cho cả giai đoạn 13 năm, chứ em nhớ giai đoạn 2008-2012 là lãi cao lắm. Có năm mười mấy % mà còn quà cáp bét nhè.
Cụ nhà em thì lương hưu đủ tiêu, khám sức khoẻ theo bảo hiểm, mỗi năm vẫn đi du lịch đôi lần.

 

[Business2018]

Sai
Cc 2,5 tỷ cho thuê đc 8tr thôi, sau 3 năm phải sửa nhà.
Gửi TK đc 13 tr thuê căn đó thừa 5tr thuê osin.

Cu em em nó mua căn Vin SmartCity gần 3 tỷ cho thuê được 7tr/t, phương án gửi Tk, thuê Cc để ở...nhiều người có tiền ko muốn để tiền chết ( business) !Còn mua Cc vứt đấy cho thuê toàn cán bộ Đv công chức ...!

 

[cuhaifus]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Nhà cháu tính nhầm, đúng là có 1 cục thì gửi tk rồi lấy tiền đấy mà đi thuê ở có khi lại lành trong giai đoạn này

 

[IP man]

Ngẫn à, 6% năm cụ ạ

Cụ ngẫn thì có. 6% năm của 2,3 tỷ là 138 triệu, chẳng là 11,5 triệu/tháng còn gì

 

[mmxhung]

Vấn đề là 10 năm nữa sẽ thế nào. Nếu thuê thì lúc đó vẫn tiếp tục thuê, còn cho thuê thì tiếp tục thu tiền trong khi giá chung cư sẽ gấp đôi.

 

[cuhaifus]

Cụ ngẫn thì có. 6% năm của 2,3 tỷ là 138 triệu, chẳng là 11,5 triệu/tháng còn gì

Nhà cháu tính nhầm, đọc tưởng 6% tháng giật hết cả mềnh

 

[Langthang_Mercedes]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

Không hiểu miếng đấy ấy kiểu gì mà sau 13 năm mới lên 2.5 lần, quá thấp.

Thực ra cứ thuần túy gửi tiết kiệm thì 2008-2012 rất cao, đến tận 17% năm nên nó ngon.

Nếu tách ra một phần mua miếng đất mạo hiểm 2 tỷ, may mắn có 20 tỷ cũng sác xuất không phải là thấp.