[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[cairong_2011]

Thuê CC 10tr/tháng chỉ là tiền thuê cho chủ nhà. Còn cụ phải nộp tiền dịch vụ (tính theo m2/tháng), rồi tiền điện,nước, phí gửi xe,Internet, TH Cable ... Chưa kể dịch dã, họ cũng giảm để thu tiền.

 

[zaiwaz123]

Đầu tư thì tuỳ từng giai đoạn có những lúc đặt cọc xong sang tay đã làm được mấy lít ...Than ôi thời ấy nay còn đâu .
Một số người mua để phục vụ nhu cầu gia đình, bản thân ...Hết nhu cầu chuyển sang cho thuê cho đỡ phí, tầm này mà bảo mua để chờ lên giá thì chắc nhà mất mạng từ lâu !

 

[Vietex]

Giá thuê rẻ hơn so với giá mua thì chứng tỏ người đi mua đang bị mua đắt thôi. Hoặc ngược lại, người cho thuê bị ép cho thuê giá rẻ.

 

[IP man]

Em cũng nghĩ giống cụ Vấn.

Lãi suất kép là thứ ít người để ý đến. Em cũng hay gửi tiết kiệm kiểu lãi kép này. Lúc đầu in ít, mình ko để ý thôi chứ lâu dần nó tích lại thì chả lên.

Em không đồng ý với quan điểm của cụ. Xét về dài hạn 10 năm - 20 năm, không biết đầu tư gì thì mua chung cư cho thuê sẽ an toàn hơn giữ tiền bị lạm phát.

Tháng 10 vừa rồi cụ trúng đậm PVD và PVS nhỉ

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

 

[tho7782]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Những người không giỏi đầu tư (như em chẳng hạn), mua chung cư cho thuê là để bảo toàn tài sản. Tài sản và dòng tiền này như phương án bảo hiểm dự phòng giúp cuộc sống gia đình ổn định. Tiền làm ra sau này đầu tư thua hay được cũng không phải suy nghĩ nhiều, có thể chấp nhận những mức rủi ro cao hơn.

 

[Kem tươi]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

Ví dụ cụ nào mua nhà mặt phố Hàng Ngang Hàng Bông rồi cho thuê, cách đây chục năm giá nó 900tr - 1tỷ/m, thì bây giờ vẫn giá đó

 

[mr MinhToong]

- Mua chung cư là đầu tư: phải chấp nhận rủi ro
- Gửi ngân hàng là ăn chắc mặc bền

 

[nhatlongcamera2]

với những người kinh doanh, ko cần giỏi lắm, chỉ cần ra được 12-15%/ năm thì giải pháp đi thuê là tốt nhất
với nhưng người ko biết làm gì, hoặc ko ra nổi 6% / năm = gửi ngân hàng thì thôi mua cc cho lành
còn đám ở giữa loanh quanh khoảng 8-12% / năm thì mới đắn đo suy nghĩ xem vứt tiền vào đâu

 

[Kem tươi]

Ngay cả nhà đất, chắc gì mua để chục năm giá tăng. Ví dụ mua mặt phố Hàng Bông, trung tâm HN, cách đây chục năm giá nó 800 tr - 1 tỷ/mét và bây giờ vẫn giữ giá đó

 

[bmwchandat]

Đau đầu phết nhờ

 

[Taihoatu]

Nhân tiện thớt của cụ chủ em muốn hỏi: Cụ nào có nhà chung cư cũ trong nội thành muốn sút để gửi tiết kiệm cho lời hơn thì nhắn em nhé.
Em cảm ơn!

 

[cod]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

Cụ làm em nhớ đến Franklin có để lại bài toán: Di chúc để 1.000 bảng mà phân chia tới cả triệu bảng , sức mạnh của lãi kép! Hình như bài toán này ở trong quyển Đại số vui thì phải.

À đây:

Vào cuối cuộc đời, Franklin muốn đóng góp trở lại cho Boston và Philadelphia, những thành phố ông gọi là nhà. Khi qua đời ngày 16/4/1790, ông để lại 1.000 bảng Anh (khoảng 4.500 đô la vào thời điểm đó) cho mỗi thành phố – nhưng số tiền đó bị ràng buộc bằng một điều khoản lớn.
Mỗi khoản tiền phải được đầu tư vào một quỹ tín thác trong 100 năm, sau đó khoảng 75 phần trăm có thể dùng để giúp đỡ các thương gia và tài trợ cho các công trình. Số còn lại sẽ đầu tư thêm 100 năm nữa, sau đó sẽ trao lại trọn vẹn cho các thành phố.
Sau 100 năm đầu tiên, nhờ vào lãi kép, các quỹ tín thác ở Boston và Philadelphia tương ứng kiếm được gần 400.000 đô la và 100.000 đô la trước khi giải ngân. Vào năm 1990, số tiền còn lại đã tăng lên thành 4,5 triệu đô la đối với Boston và 2 triệu đô la đối với Philadelphia. Tất cả là thành quả của lãi kép. Hai mươi lăm năm sau, một phần của số tiền đó vẫn còn, và tiếp tục sử dụng theo mong muốn của Franklin.
Phần lớn số tiền còn lại chuyển vào quỹ học bổng ở cả hai thành phố cho sinh viên thương nghiệp. Vào năm 1908 tại Boston, một phần trong đợt giải ngân đầu tiên khoảng 300.000 đô la đóng góp để thành lập Viện Công nghệ Benjamin Franklin (sau đó mang tên Franklin Union) với sự giúp đỡ của Andrew Carnegie. Năm 1993, nó nhận phần giải ngân cuối cùng trên 4,5 đô la triệu. Nhà trường hiện trích xuất phần nào số tiền cho học bổng, chỉ một phần nhỏ trong số tiền hơn 2 triệu đô la trích cho sinh viên hàng năm.

 

[coconvn]

Thời điểm này cho thuê thì giá thấp hơn. Chứ trước dịch như 2019 khách ngoại quốc đông nên đẩy được giá tốt hơn nhiều.

Thời gian trước kiểm soát lạm phát tốt nên tiền gửi ngân hàng vẫn ổn. Em sợ in tiền ra sau dịch rồi ko biết sẽ trượt giá như nào ?

Nếu cụ mua để ở thì cứ tìm các căn đẹp là múc. Vì nhà đời này đời sau vẫn ở được và có giá trị. Nhất là các căn đẹp trong toà. Toà nào nó cũng có quỹ căn đẹp căn xấu!

 

[VW Golf]

Cái cc 2,3tỷ sau 5 năm có khi nó là 3tỷ mà hàng tháng cụ có 10tr.cụ đút 2,3tỷ ngân hàng rồi hàng tháng lấy lãi 11tr sau 5 năm cụ vẫn chỉ có 2,3 tỷ đó

Tôi e ngại là xác suất lên giá đó thấp.

Vì chung cư, nó chắc chắn cũ đi và hư hỏng nhiều hơn. Xác suất này là 101%.

Gần chỗ tôi, bán ngang giá hoặc lỗ 1 chút, cũng khá lâu mới có người hỏi (bỏ qua các broker).

 

[Xeomchocon]

Chung cư thì lấy đâu giá tăng. Cụ chủ tính toán là còn quá lạc quan, chung cư 2.3 tỷ lấy đâu ra cho thuê được 10tr/tháng.

Tuỳ chỗ, em mua cc khoảng 3 tỷ giờ cho thuê 14 tr đây. Mua tháng 1 năm nay và cho thuê từ tháng 3. Muc tiêu dăm năm nữa ở...

 

[Quê bầm]

Nhiều người có chung băn khoăn như cụ chủ mà lúc này khó có cái nào là đúng hay sai, tùy mỗi hoàn cảnh sẽ có lựa chọn riêng cho mình thôi. EM vẫn xác định đi thuê

 

[IP man]

Cụ làm em nhớ đến Franklin có để lại bài toán: Di chúc để 1.000 bảng mà phân chia tới cả triệu bảng , sức mạnh của lãi kép! Hình như bài toán này ở trong quyển Đại số vui thì phải.

À đây:

Vào cuối cuộc đời, Franklin muốn đóng góp trở lại cho Boston và Philadelphia, những thành phố ông gọi là nhà. Khi qua đời ngày 16/4/1790, ông để lại 1.000 bảng Anh (khoảng 4.500 đô la vào thời điểm đó) cho mỗi thành phố – nhưng số tiền đó bị ràng buộc bằng một điều khoản lớn.
Mỗi khoản tiền phải được đầu tư vào một quỹ tín thác trong 100 năm, sau đó khoảng 75 phần trăm có thể dùng để giúp đỡ các thương gia và tài trợ cho các công trình. Số còn lại sẽ đầu tư thêm 100 năm nữa, sau đó sẽ trao lại trọn vẹn cho các thành phố.
Sau 100 năm đầu tiên, nhờ vào lãi kép, các quỹ tín thác ở Boston và Philadelphia tương ứng kiếm được gần 400.000 đô la và 100.000 đô la trước khi giải ngân. Vào năm 1990, số tiền còn lại đã tăng lên thành 4,5 triệu đô la đối với Boston và 2 triệu đô la đối với Philadelphia. Tất cả là thành quả của lãi kép. Hai mươi lăm năm sau, một phần của số tiền đó vẫn còn, và tiếp tục sử dụng theo mong muốn của Franklin.
Phần lớn số tiền còn lại chuyển vào quỹ học bổng ở cả hai thành phố cho sinh viên thương nghiệp. Vào năm 1908 tại Boston, một phần trong đợt giải ngân đầu tiên khoảng 300.000 đô la đóng góp để thành lập Viện Công nghệ Benjamin Franklin (sau đó mang tên Franklin Union) với sự giúp đỡ của Andrew Carnegie. Năm 1993, nó nhận phần giải ngân cuối cùng trên 4,5 đô la triệu. Nhà trường hiện trích xuất phần nào số tiền cho học bổng, chỉ một phần nhỏ trong số tiền hơn 2 triệu đô la trích cho sinh viên hàng năm.

Hihi… ông nào đi vay, để lãi mẹ đẻ lãi con, xong suốt ngày quay vòng, đảo nợ thì thấy lãi suất kép nó đẹp nữa, đẹp dã man cơ

 

[Trục Supermarket]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Cái này thì cụ phải tính theo tỉ lệ trượt giá tiền, mà ta hay gọi là làm phát.
Bản chất là cụ gửi bank là rút gốc ra tiêu trước, sau khoảng mươi năm thì coi như tiền gốc chỉ còn theo thời giá tương lai.
Còn mua chung cư đầu tư thì lại tính theo hao mòn và trượt giá chung cư, hai bài toán này là khác nhau.

 

[Vo_thuong]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.

Ai thông não hộ em cái ạ.

Bài toán này muôn thuở rồi giờ cụ mới biết à.
Nếu người mua chung cư để đầu tư, họ hy vọng giá CC tăng và trong thời gian đó cho thuê, giá thuê có thể thấp hơn lãi NH là bình thường.
Nếu mua CC để cho thuê thôi thì đó là bài toán dở hơi.
Bản thân em cũng đã từng "đầu cơ" một CC giá thấp dưới mạn Lĩnh Nam, lúc đó mua khoảng 1,5 tỷ, trong khi chờ lên giá thì cho thuê được có 6 triệu/tháng thôi - thua xa gửi TK, về sau may bán hòa vốn, từ đó ko dám suy nghĩ về việc này nữa.
Còn trong TP HCM vừa rồi CC tăng giá khá tốt => vẫn có thể đầu cơ được, giờ thì ko biết thế nào.

 

[Cụ Kéo]

Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.

2008 cụ có miếng đất 5 tỷ cũng kinh đấy . 2008 nhà em mua căn nhà 2 tầng trong khu Yên hòa 70m vuông mới có 1,2 tỷ , nhà đó bây giờ chắc 5 tỷ là cùng