Thống kê bigdata các dự án mua để ở

[taaovn]

Khu đô thị Kiến Hưng
Biến động+1.3%
Nên mua để ở
Khoảng giá12.3 triệu/m² ~ 15.4 triệu/m²

 

[taaovn]

Chung cư Golden West
Biến động+1.0%
Nên mua để ở
Khoảng giá28.2 triệu/m² ~ 32.8 triệu/m²

 

[taaovn]

The Golden Palm Lê Văn Lương
Biến động+0.5%
Chưa nên mua vì giá đang bất ổn
Khoảng giá34.5 triệu/m² ~ 38.9 triệu/m²

 

[taaovn]

D’. Le Roi Soleil - Quảng An
Biến động+7.5%
Nên mua để ở
Khoảng giá53.2 triệu/m² ~ 79.7 triệu/m²

 

[taaovn]

D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu
Biến động-0.2%
Nên mua để ở
Khoảng giá46.3 triệu/m² ~ 53.8 triệu/m²

 

[tantran2020]

Cụ giải thích dùm giá trung hạn và giá dài hạn là sao? Và dự án nào giá trung và dài hạn đều giảm, mặc dù giá fluctuate khá nhiều?

 

[tung1311 .]

Có dự án thấp tầng hay thổ cư không cụ? (liền kề, biệt thự)

 

[taaovn]

Cụ giải thích dùm giá trung hạn và giá dài hạn là sao? Và dự án nào giá trung và dài hạn đều giảm, mặc dù giá fluctuate khá nhiều?

Giá hiện tại được thống kê 10 ngày/lần và xử lý biến động ảo, trung hạn là xử lý dữ liệu từ 1-2 năm, dài hạn thường >3 năm

 

[taaovn]

Có dự án thấp tầng hay thổ cư không cụ? (liền kề, biệt thự)

Bên em chưa thu thập được nhiều nên chưa tự tin công bố, chắc cần phối hợp các trang bđs hoặc môi giới lớn

 

[Koka2015]

Vodka cụ, trang của cụ rất hay.

 

[Vietex]

Chào các cụ các mợ
Em mở topic này vừa để hỗ trợ thông tin cho các cụ mợ muốn mua chung cư để ở cả nước vừa để các cụ kiểm chứng lại thống kê qua bigdata của bên em xem có hữu ích không. Nhóm em cũng toàn người trẻ xuất phát từ việc cần mua và thuê nhà để ở nhưng quá nhiều thông tin dẫn đến không biết bắt đầu từ đâu, hy vọng các cụ mợ ủng hộ để bọn em hoàn thiện. Em tập trung trước ở Hà Nội, sẽ liệt kê lần lượt. Bọn em ko phải môi giới và không bán chung cư nên các cụ đừng hỏi mua topic này

Khu đô thị Splendora An Khánh
Biến động-0.5%
Nên mua để ở
Khoảng giá22.5 triệu/m² ~ 27 triệu/m²
View attachment 5656772
CT Number One
Nên mua để ở
Khoảng giá12.2 triệu/m² ~ 15.8 triệu/m²
View attachment 5656773
Vinhomes Metropolis - Liễu Giai
Biến động-3.0%
Nên mua để ở
Khoảng giá70.2 triệu/m² ~ 87.2 triệu/m²
View attachment 5656788

Cảm ơn bác, em dân toán nên rất thích các con số, chỉ số định lượng như thế này, chứ nghe môi giới với quảng cáo nói về giá cả, tiền bạc mà toàn dùng định tính là không thích.

 

[phamcuong0511]

topic của cụ hay quá ạ

 

[JWalker]

Số liệu này mà ngon thì bán tốt. Rất cần luôn. Nhưng em e rằng nguồn vào không chuẩn, nhất là giá bán thật rất khó biết.

 

[Vuong B. Tru]

Cụ tư vấn cho em khu vực quận Hai Bà có chung cư nào ngon nghẻ xíu, giá tầm 3x/m2 đổ lại với. Em thấy trục Minh Khai xây dựng nhiều mà không biết nên mua ở đâu.

 

[Vuong B. Tru]

Số liệu này mà ngon thì bán tốt. Rất cần luôn. Nhưng em e rằng nguồn vào không chuẩn, nhất là giá bán thật rất khó biết.

Hic, đúng rồi cụ ơi. Em cũng đang tìm mấy căn chung cư, mà gọi toàn không khớp giá với tin đăng. Mấy hôm sau toàn thấy các cuộc gọi mời cho vay tín dụng, mua bảo hiểm các kiểu, sợ luôn. Như kiểu dụ mình gọi để lấy data.

 

[Vô-va]

Ý tưởng hay, nhưng thực hiện khó, do ở VN các bạn môi giới có nhiều chiêu rất hay, toàn quoẳng bom giá thấp hẳn để lấy mối khách. Tôi đoán các bạn scrap rồi bỏ bớt outlier. Tiếc là ko sử dụng được dữ liệu chính thống từ bên thuế vì giá khai trong hợp đồng mua bán cũng ảo để trốn thuế thu nhập.
Dữ liệu này của các bạn chỉ là thống kê bình thường thôi, gọi là big data thì khiên cưỡng quá, nhưng tôi hiểu nó là hot keyword, sẽ tốt cho marketing

 

[oishivn]

Được đấy nhưng tính chính xác của các thông tin như nào hả cụ

 

[H. Đạt]

E lót gạch ở đây hóng cụ

 

[taaovn]

Cụ tư vấn cho em khu vực quận Hai Bà có chung cư nào ngon nghẻ xíu, giá tầm 3x/m2 đổ lại với. Em thấy trục Minh Khai xây dựng nhiều mà không biết nên mua ở đâu.

Mời cụ lên trang tìm quận đường giúp em, chứ em có bán hàng đâu mà tư vấn

 

[taaovn]

Ý tưởng hay, nhưng thực hiện khó, do ở VN các bạn môi giới có nhiều chiêu rất hay, toàn quoẳng bom giá thấp hẳn để lấy mối khách. Tôi đoán các bạn scrap rồi bỏ bớt outlier. Tiếc là ko sử dụng được dữ liệu chính thống từ bên thuế vì giá khai trong hợp đồng mua bán cũng ảo để trốn thuế thu nhập.
Dữ liệu này của các bạn chỉ là thống kê bình thường thôi, gọi là big data thì khiên cưỡng quá, nhưng tôi hiểu nó là hot keyword, sẽ tốt cho marketing

Cụ rành nghề quá, em rất cần đóng góp của cụ, tuy nhiên biểu đồ này có nhiều ý nghĩa hơn là giá trị tuyệt đối của giá, nó sẽ là thông tin ban đầu cho các cụ muốn mua bán chung cư, nó phản ánh khá gần tâm lý giá, và xu hướng giá của chung cư