Thống kê bigdata các dự án mua để ở

[taaovn]

Số liệu này mà ngon thì bán tốt. Rất cần luôn. Nhưng em e rằng nguồn vào không chuẩn, nhất là giá bán thật rất khó biết.

Cụ ơi làm đĩ chín phương để một phương lấy chồng chứ cụ, biểu đồ giá thể hiện xu hướng còn các dữ liệu giá chi tiết tuyệt đối em xin giữ lại nhỡ đâu kiếm đc tiền ạ

 

[taaovn]

Ý tưởng hay, nhưng thực hiện khó, do ở VN các bạn môi giới có nhiều chiêu rất hay, toàn quoẳng bom giá thấp hẳn để lấy mối khách. Tôi đoán các bạn scrap rồi bỏ bớt outlier. Tiếc là ko sử dụng được dữ liệu chính thống từ bên thuế vì giá khai trong hợp đồng mua bán cũng ảo để trốn thuế thu nhập.
Dữ liệu này của các bạn chỉ là thống kê bình thường thôi, gọi là big data thì khiên cưỡng quá, nhưng tôi hiểu nó là hot keyword, sẽ tốt cho marketing

Hiện tại bọn em tôn trọng cả giá ảo vì nó thể hiện tâm lý giá, tuy nhiên trong dài hạn các giá này ko ảnh hưởng tới thị trường hay tới biến động %

 

[taaovn]

Vinata Tower
Biến động
Nên mua để ở
Khoảng giá27.8 triệu/m² ~ 32.4 triệu/m²

 

[taaovn]

Chung cư Vườn Xuân - 71 Nguyễn Chí Thanh
Biến động+0.4%
Nên mua để ở
Khoảng giá28.1 triệu/m² ~ 33 triệu/m²

 

[taaovn]

Mandarin Garden
Biến động-0.5%
Nên mua để ở
Khoảng giá44.8 triệu/m² ~ 51.5 triệu/m²

 

[Hero418]

Thông tin hay quá, e vào đọc, hóng cùng các cụ

 

[taaovn]

Thang Long Number One
Biến động+2.6%
Nên mua để ở
Khoảng giá33.1 triệu/m² ~ 39.8 triệu/m²

 

[taaovn]

Vinhomes Green Bay Mễ Trì
Biến động-3.5%
Nên mua để ở
Khoảng giá38.6 triệu/m² ~ 46 triệu/m²

 

[cakiem8x]

Ngon quá cụ à.

 

[chichbong08]

Vodka cho bác chủ thớt đã trình bày công phu. Em tò mò hỏi cái đường đánh dấu dài hạn là bác tính theo công thức ARMA phải không ạ?

 

[taaovn]

Vodka cho bác chủ thớt đã trình bày công phu. Em tò mò hỏi cái đường đánh dấu dài hạn là bác tính theo công thức ARMA phải không ạ?

1 dạng như thế có thêm thắt tí cụ ạ, quan trọng giảm nhiễu hay là phát hiện làm giá

 

[tantran2020]

Em hỏi cụ taaovn chút, nếu giá trung hạn hay dài hạn là thể hiện xu hướng giá của chung cư? Nếu đường trung và dài hạn giảm, thì nhiều khả năng còn giảm tiếp trong tương lại?

 

[taaovn]

Em hỏi cụ taaovn chút, nếu giá trung hạn hay dài hạn là thể hiện xu hướng giá của chung cư? Nếu đường trung và dài hạn giảm, thì nhiều khả năng còn giảm tiếp trong tương lại?

Nếu đường trung hạn giao cắt dài hạn đi lên thì là một thời điểm đáng theo dõi, có thể xác định xu hướng giảm, nếu 2 đường sau đó tách rời hẳn nhau nhiều chu kỳ thì cụ cứ yên tâm là giá giảm. Ngoài ra để đưa ra nhận định chính xác thì cần phối hợp môi giới để hiểu lý do giá biến động để đưa ra quyết định chuẩn xác nhất

 

[khoa.vd85]

E thấy mấy dự án e nắm quanh khu MĐinh XP thì sai hết rồi.
Big data sơ cấp thì cứ Cen, Đất xanh.
Thứ cấp thì khó đấy ah.

 

[Nguyen Van Ngoa]

dự án hay đấy cụ

 

[vio999]

E thấy mấy dự án e nắm quanh khu MĐinh XP thì sai hết rồi.
Big data sơ cấp thì cứ Cen, Đất xanh.
Thứ cấp thì khó đấy ah.

Cụ cho em tên dự án và loại căn hộ để em check lại tool xem sao

 

[vio999]

dự án hay đấy cụ

Cảm ơn cụ ủn đít

 

[hainn84]

em check thấy ko chính xác lắm cụ ah, có vẻ thông tin đầu vào của cụ sai nhiều quá.

 

[ngocquybk]

Hay quá, cảm ơn chủ thớt. Nhưng cụ cập nhập trang đầu để mọi ng dễ theo dõi.

 

[taaovn]

E thấy mấy dự án e nắm quanh khu MĐinh XP thì sai hết rồi.
Big data sơ cấp thì cứ Cen, Đất xanh.
Thứ cấp thì khó đấy ah.

Khu xuân phương có vẻ mới nên có thể dữ liệu ít, bên em giữ quan điểm khách quan nên không can thiệp vào dữ liệu