[Funland] Thời điểm nào thì nên xuống tiền mua bất động sản.

[Mợ toét 2710]

Biết dc đã giầu nhỉ, e hóng cac chuyên gia

 

[tranthedat]

Lúc dịch vừa dân không biết tiền làm gì, thấy đồn chứng khoán đầu tư là lãi. Mà lãi thật, mỗi ngày tăng 5 - 7% tài sản. Cứ nghĩ chứng khoán đi ngược lại quy luật kinh tế. Rồi vay margin + đổ tiền vào. Giờ em dám chắc không dám nhìn người thân, hoặc có cụ nhảy cầu rồi, cụ nào chưa đến nỗi ấy dám chắc ăn ngủ không ngon ( cụ nào đầu tư tiền tươi thóc thật em không bàn nhé )
Rút ra là con gì lúc sắp chết cũng dãy dụa kinh lắm, khỏe lắm.

 

[Yeuphunu]

Xin chào các cụ, các mợ cao thủ trong lĩnh vực dự đoán thị trường.Với tình hình hậu covid như hiện nay thì thời điểm nào nên đầu tư bất động sản. Theo ý kiến cá nhân em thì phải cuối năm nay hoặc đầu sang năm mới nên xuống tiền. Với tình hình hậu covid rất căng thẳng, kinh tế chưa thể hồi phục, nợ xấu ngân hàng tăng cao. Bất động sản chuẩn bị giải chấp rất nhiều nên phải cuối năm nay hoặc đầu sang năm mới là đáy. Xin mọi người cho thêm lời khuyên ạ

Cá nhân cháu thì chả đoán định, theo cảm tính cá nhân cháu quất 4 nhát trong 2 tháng vừa qua.
Quất cho hết xèn cho đỡ phải tính toán mua ở đâu, bao giờ.
Xong cháu nghỉ giải lao, có thêm tèn lại....quất.

 

[Yeuphunu]

Ông anh em định mua 1 căn nhà trong ngõ 208 đường Tam Trinh Hoàng Mai Hà Nội.Có cụ nào am hiểu đất khu vực này tư vấn giúp anh em nên mua giá bao nhiêu thì hợp lý.Chủ nhà đang đòi 6 tỉ

Diện tích đất 68m2 xây 4 tầng (chủ nhà đã ở 10 năm),nhà nằm giữa ngõ,ngõ này oto vào được 1 chiều (1 chiều vào + 1 chiều ra cuối ngõ hoặc lùi xe) xe Fortuner vào đỗ được trong nhà,nhà cách đường chính Tam Trinh 50m
Ngõ 208 này gần cuối đường Tam Trinh đi qua siêu thị Metro cũ 300m là tới (hiện đổi tên là MM Market)
Cám ơn các cụ

Em ở địa phương đây cụ,
Em thấy giá này căng, cao cụ ạ.
Nhà tính trị giá 1 tỉ, còn 5 tỉ đất trên 73tr/m2
Ngõ ô tô đi 1 chiều như vậy ở phía đối diện cách Tam Trinh 200m nhưng lại gần đường Yên Duyên cách đây gần 2 năm bạn em mua 38tr bán ngay 40tr, nay chắc 55tr/m2 vì hai năm rồi tăng.
Em có thửa 90m2, MT5m đã xây 3.5 tầng từ 2010 và chưa hoàn thiện ở vì lúc đó đóng băng.
Thửa này cách đường vành đai 3 chỉ 50m, ô tô 16 chỗ đi qua ngõ được hoặc để xe gần.
Nó là ngõ khoảng 244 Yên Duyên. Giá ở đây em dự định bán 65tr/m2 nhà tính giá xây dựng.
Em nghĩ vị trí đẹp hơn ngõ 208 Tam Trinh nhiều.

 

[khohieu]

Đầu tư BDS không giành cho số đông như Chứng khoán, CK thì chỉ cần độ nhăm triệu là có thể đầu toi đc, nhưng BDS chỉ có 2 loại người có thể đtu đc, 1 là người đủ tiền mua 1 BĐS, 2 là người có đủ năng lực vay tiền để mua 1 BĐS.
Trong tình hình hiện này, các cụ không có đủ tiền mua 1 BĐS thì đang nhìn nhận rằng kinh tế đang suy thoái do Covid, CPI tăng cao nhất trong chu kỳ 10 năm, … nên kiểu gì BĐS cũng sập, … và các cụ đang ngồi rình BĐS sập đến ngưỡng mà các cụ đủ tiền để mua 1 BĐS.
Còn các cụ nhiều tiền, đủ mua 1 BĐS (như em chẳng hạn hi hi) thì đang có suy nghĩ rằng, kinh tế đang suy thoái do Covid, CPI tăng cao nhất trong chu kỳ 10 năm, lãi suất tiết kiện thì giảm, mới có 6 tháng đầu năm đã tăng gần 5%, thì đến cuối năm 2020 rất có thể nó tăng đến 10%, vậy nếu mình có 1 tỷ gửi tiết kiệm 1 năm giờ ngân hàng lớn thì đc có 5,8%, ngân hàng nhỏ thì đc hơn 6% mà rủi ro hơn ngân hàng lớn, 1 tỷ của mình gửi 1 năm sau nhận đc khoảng 60 tr tiền lãi, nhưng lạm phát 1 năm sau lại là 10%. Vậy nếu bây giờ mua TS với giá là 1 tỷ thì OK, nếu gửi tiết kiệm đến cuối năm đc 1,060 tỷ thì khi đó TS này nó lại tăng lên 1,100 tỷ và không đủ mua TS.
Như vậy vô hình chung là em có 1 tỷ nhưng nếu em gửi TK thì em bị mất đi mất 40 tr thay vì em mua TS. Nên em sẽ có tư duy là không bao giờ để tiền mặt mà phải mua TS tích trữ. Còn mua gì thì do từng người quyết định.
Về BĐS thì toàn các cụ không đủ tiền mới nghĩ là nó giảm, nhưng những người có tiền ai cũng nghĩ là phải mua BĐS để tránh lạm phát. Và những người có tiền và đang gửi TK như em này thì nhiều lắm (theo NHNN thì khoảng 9 triệu tỷ đồng), đồng thời những DN có tích lũy, nhưng không sản xuất KD đc thì cũng phải tìm cách giữ tiền thui, mà giữ tiền bằng cách đtu TS chứ không thể để tiền mặt đc.
Khi LS giảm, đtu công tăng, thì tiền mặt ồ ạt, người lao động giảm thu nhập, nhưng những người có tiền sẽ tang đtu TS, nên em dự đoán thị trường BĐS sẽ đạt đỉnh vào tầm giữa năm sau.

Cpi cụ thu thập số liệu sai rùi

 

[samoclan]

Mua đất không bằng cất vàng. Cụ cứ cất vàng đê.

 

[Dan du an]

Khách bên em từ sau dịch đến giờ 10 khách hẹn mới được vài khách đến. Đến thì toàn mua gói khuyến mại cao nhất. Nói chung là rất đói đó. Khả năng thời kỳ khó khăn còn dài.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Em ở địa phương đây cụ,
Em thấy giá này căng, cao cụ ạ.
Nhà tính trị giá 1 tỉ, còn 5 tỉ đất trên 73tr/m2
Ngõ ô tô đi 1 chiều như vậy ở phía đối diện cách Tam Trinh 200m nhưng lại gần đường Yên Duyên cách đây gần 2 năm bạn em mua 38tr bán ngay 40tr, nay chắc 55tr/m2 vì hai năm rồi tăng.
Em có thửa 90m2, MT5m đã xây 3.5 tầng từ 2010 và chưa hoàn thiện ở vì lúc đó đóng băng.
Thửa này cách đường vành đai 3 chỉ 50m, ô tô 16 chỗ đi qua ngõ được hoặc để xe gần.
Nó là ngõ khoảng 244 Yên Duyên. Giá ở đây em dự định bán 65tr/m2 nhà tính giá xây dựng.
Em nghĩ vị trí đẹp hơn ngõ 208 Tam Trinh nhiều.

Cám ơn cụ đã thông tin.Ông anh em thấy đường Tam Trinh đang mở to + xem nhà hỏi qua hàng xóm láng giềng thấy nhà cũng ko có vấn đề pháp lý tranh chấp.Để em nói ông anh qua đường Yên Duyên ngó qua chút xem thử ạ

 

[PhanLeThien]

Khách bên em từ sau dịch đến giờ 10 khách hẹn mới được vài khách đến. Đến thì toàn mua gói khuyến mại cao nhất. Nói chung là rất đói đó. Khả năng thời kỳ khó khăn còn dài.

Vaang cụ

 

[PhanLeThien]

Tầm này các sale gọi suốt ngày, gạ gẫm đủ thứ

 

[tom_jerry]

Mỗi người 1 kiểu đầu tự ạ, đợt vừa rồi em xuống tiền 1 lô đất ven biển Phân khu 4 Nhơn Hội, Quy Nhơn. Vào nghỉ mát tại FLC thấy khu đó hạ tầng bài bản, đi bộ ra quảng trường biển và bãi tắm, biển thì đẹp thôi rồi, sổ đỏ trao tay, giá tầm tầm 1,5 tỷ /lô 80m thế là chơi luôn. Phương châm của em là:
+ Khu vực tiềm năng tăng giá trong tương lại.
+ Đất vừa tầm tiền dễ thanh khoản
+ Sổ đỏ trao tay
+ Hạ tầng hoàn thiện
+ Mua đất rồi đợi chứ không ngồi đợi để mua đất.

Nếu các Cụ không phải vay mượn gì thì kiểu gì cũng lãi cao hơn gửi ngân hàng

 

[PhanLeThien]

Mỗi người 1 kiểu đầu tự ạ, đợt vừa rồi em xuống tiền 1 lô đất ven biển Phân khu 4 Nhơn Hội, Quy Nhơn. Vào nghỉ mát tại FLC thấy khu đó hạ tầng bài bản, đi bộ ra quảng trường biển và bãi tắm, biển thì đẹp thôi rồi, sổ đỏ trao tay, giá tầm tầm 1,5 tỷ /lô 80m thế là chơi luôn. Phương châm của em là:
+ Khu vực tiềm năng tăng giá trong tương lại.
+ Đất vừa tầm tiền dễ thanh khoản
+ Sổ đỏ trao tay
+ Hạ tầng hoàn thiện
+ Mua đất rồi đợi chứ không ngồi đợi để mua đất.

Nếu các Cụ không phải vay mượn gì thì kiểu gì cũng lãi cao hơn gửi ngân hàng

Em cũng quan tâm nhất đến yếu tố thanh khoản tốt

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Tiền của cụ, cụ thích là được. Còn tương lai có ra sao cũng chả sao hehe

 

[Henderson11]

thời điểm nó còn dựa vào uy lực trong túi của bác. bác đầu tư tầm nào , khu vực nào , loại đất đai nào . suy thoái thì nó ảnh hưởng nhiều tới mấy ông to đầu tư lớn chứ , nếu mình đầu tư tâm tương đôi hoặc nhỏ thì cá nhân em nghĩ nó không ảnh hưởng cho lắm vì nhu cầu đất có bao giờ là thiếu đâu , tư tưởng có đất là có của mà lại.

 

[BDS68]

thời điểm nó còn dựa vào uy lực trong túi của bác. bác đầu tư tầm nào , khu vực nào , loại đất đai nào . suy thoái thì nó ảnh hưởng nhiều tới mấy ông to đầu tư lớn chứ , nếu mình đầu tư tâm tương đôi hoặc nhỏ thì cá nhân em nghĩ nó không ảnh hưởng cho lắm vì nhu cầu đất có bao giờ là thiếu đâu , tư tưởng có đất là có của mà lại.

Cụ cứ đọc cmnl câu tuyên ngôn của Hiệp hội môi giới BĐS là " người thì đẻ được chứ đất có đẻ được méo đâu" cho ngắn gọn, xúc tích

 

[Henderson11]

Cụ cứ đọc cmnl câu tuyên ngôn của Hiệp hội môi giới BĐS là " người thì đẻ được chứ đất có đẻ được méo đâu" cho ngắn gọn, xúc tích

 

[landaumuaxe]

Mỗi người 1 kiểu đầu tự ạ, đợt vừa rồi em xuống tiền 1 lô đất ven biển Phân khu 4 Nhơn Hội, Quy Nhơn. Vào nghỉ mát tại FLC thấy khu đó hạ tầng bài bản, đi bộ ra quảng trường biển và bãi tắm, biển thì đẹp thôi rồi, sổ đỏ trao tay, giá tầm tầm 1,5 tỷ /lô 80m thế là chơi luôn. Phương châm của em là:
+ Khu vực tiềm năng tăng giá trong tương lại.
+ Đất vừa tầm tiền dễ thanh khoản
+ Sổ đỏ trao tay
+ Hạ tầng hoàn thiện
+ Mua đất rồi đợi chứ không ngồi đợi để mua đất.

Nếu các Cụ không phải vay mượn gì thì kiểu gì cũng lãi cao hơn gửi ngân hàng

Cũng hợp lý cụ nhỉ

 

[Jiren198]

Cụ cứ đọc cmnl câu tuyên ngôn của Hiệp hội môi giới BĐS là " người thì đẻ được chứ đất có đẻ được méo đâu" cho ngắn gọn, xúc tích

Cụ bựa vãi

 

[cuchuoi0509]

Ls ngân hàng giảm đồng thời lạm phát cũng thấp thì lãi suất thực nó vẫn thế, các cụ sợ gì mà mất tiền. Giờ em thấy đang tích tiền với tăng thanh khoản chờ thời chứ ai xuống tiền giờ này đâu.
BĐS thì cũng tùy loại ở hay đầu tư, ví dụ chung cư chỗ em toàn người thừa tiền, dịch xong cũng chẳng giảm gì, bảo bán thấp giờ này sợ lỗ, nên để cho thuê tạm, đợi lúc nào ổn định mới bán nhưng được mấy tháng cho thuê mãi k đc thì lại chán lôi ra bán, mặt bằng giá lại hạ chút.

Còn tác động để giảm giá BĐS chung theo em có mấy yếu tố:
- Mấy ông đầu cơ vay đến lúc nào đó k chịu đc ls mới bán, kể cả chủ đầu tư cũng thế, bị ngân hàng ép hạ giá để đẩy nhanh hàng còn trả nợ làm giá so sánh xung quanh cũng giảm.
- Cty làm ăn khó khăn bị ngân hàng thanh lý TSĐB là BĐS
- Người sử dụng thật sự thấy kỳ vọng thu nhập giảm, kinh tế khó khăn nên kỳ vọng vay mua cũng thấp, mà thuê cũng giảm (thuê ở, thuê văn phòng) => ảnh hưởng đến giá trị của BĐS
Mà mấy yếu tố này chắc phải có 1 khoảng thời gian để ngấm, đau xót rồi thì giá nó mới hạ được chứ giờ có vẻ chưa ăn thua lắm (quý II tăng trưởng vẫn chưa âm, nhưng quý III quý IV chắc sẽ khác)

 

[PhanLeThien]

Ls ngân hàng giảm đồng thời lạm phát cũng thấp thì lãi suất thực nó vẫn thế, các cụ sợ gì mà mất tiền. Giờ em thấy đang tích tiền với tăng thanh khoản chờ thời chứ ai xuống tiền giờ này đâu.
BĐS thì cũng tùy loại ở hay đầu tư, ví dụ chung cư chỗ em toàn người thừa tiền, dịch xong cũng chẳng giảm gì, bảo bán thấp giờ này sợ lỗ, nên để cho thuê tạm, đợi lúc nào ổn định mới bán nhưng được mấy tháng cho thuê mãi k đc thì lại chán lôi ra bán, mặt bằng giá lại hạ chút.

Còn tác động để giảm giá BĐS chung theo em có mấy yếu tố:
- Mấy ông đầu cơ vay đến lúc nào đó k chịu đc ls mới bán, kể cả chủ đầu tư cũng thế, bị ngân hàng ép hạ giá để đẩy nhanh hàng còn trả nợ làm giá so sánh xung quanh cũng giảm.
- Cty làm ăn khó khăn bị ngân hàng thanh lý TSĐB là BĐS
- Người sử dụng thật sự thấy kỳ vọng thu nhập giảm, kinh tế khó khăn nên kỳ vọng vay mua cũng thấp, mà thuê cũng giảm (thuê ở, thuê văn phòng) => ảnh hưởng đến giá trị của BĐS
Mà mấy yếu tố này chắc phải có 1 khoảng thời gian để ngấm, đau xót rồi thì giá nó mới hạ được chứ giờ có vẻ chưa ăn thua lắm (quý II tăng trưởng vẫn chưa âm, nhưng quý III quý IV chắc sẽ khác)

Chuẩn quá cụ ơi. Tầm này vẫn chưa ăn thua gì