e còn 2 ô lk Nam 32 đoạn ngã 4 Thị trấn Trạm trôi, hoài đức. ô 78m2,đường 13m, mt 6m, xây 3,5t, giá 17tr. Tổng 2 tỷ 560.
Cụ inbox cho em thông tin, em hóng
Khi nào ĐA hết đất thì mới hết sốt Cụ nhỉ
Em tham vấn cụ một dự án em đang bán để cụ ngâm cứu và quan sát nhé. Em ko tư vấn cụ mua mà muốn cụ ngắm nghía nghiên cứu phương án đầu tư em đưa ra xem năng lực dự báo thị trường của em thế nào. Nếu bước đầu ổn, cụ cháu ta mới ngồi với nhau được. Giờ em gửi cụ bảng giá Dự án Louis City - Lã Vọng. Trong 10-15 ngày nữa mở bán. Em dự báo chốt cọc thời điểm này khoảng 1 tháng sau có tối thiểu 3 giá. CCCM khác cùng tham khảo nhé. Đất nền gần nội đô em thấy chỉ còn dự án này đầu tư còn tiềm năng do đang ở giai đoạn nhạy cảm về tiến độ cụ thể triển khai mở rộng 2 trục đường Lê Quạng Đạo kéo dài và đường 70.
Cụ chia sẻ cho em thêm chút thông tin thời điểm sóng từ Đà Nẵng đánh ra Sài Gòn xong quay lại Đông Anh được không cụ? Đông Anh cũng là 1 lựa chọn đầu tư của em, nhưng k khôn hơn người thì khả năng kẹp cực cực kì cao. Em nhấn mạnh thế vì đất ĐN, NT dù ko bán được thì mình cũng chọn những mảnh gần trung tâm thành phố 10 - 15 km đến phố biển, k bán được thì cất cái nhà cho thuê hoặc làm cái cửa hàng buôn bán gì đó. Nhưng đất Đông Anh rộng mênh mông, bác biết là các tập đoàn nó chỉ chọn miếng tốt, chỗ ngon nó đầu tư, mang tính cục bộ, ko thể như nhà nước làm dược. Mà giờ VN thì nợ công mỗi người dân gánh mấy K$, kinh tế tăng trưởng thấp, chủ yếu là giảm lãi xuất bơm tiền ra lấy tăng trưởng, lạm phát thì lúc nào cũng 2 con số. Tiền đâu đầu tư, đây là 1 cộng đồng nhỏ nên em cũng muốn chia sẻ kiến thức với mọi người, hy vọng mọi người lắng nghe và phản bác tích cực. Chứ em cũng chả rảnh để mà đôi co, tranh luận, chia sẻ kiến thức vs những người ko có tư tưởng đầu tư chỉ vào chém gió. Bác khôn hơn người thì bác ko kẹp nhưng người em là anh em khác dưới bác nhiều, hoặc dưới bác 1 xíu thôi. Còn nếu nhiều người giỏi hơn bác thì bác xác nhận kẹp nhé. Đông Anh chưa phải miền đất hứa tại thời điểm này.
Em nghĩ cụ nên đầu tư nghỉ dưỡng cụ à, vừa đi du lịch vừa có tiền
Cái này của cụ ok, giá cả, giao thông hợp lý, nhưng chỉ là hợp lý để ở thôi cụ. Em mà có 2mil $ là e cũng quất 1 con để ở liềnEm tham vấn cụ một dự án em đang bán để cụ ngâm cứu và quan sát nhé. Em ko tư vấn cụ mua mà muốn cụ ngắm nghía nghiên cứu phương án đầu tư em đưa ra xem năng lực dự báo thị trường của em thế nào. Nếu bước đầu ổn, cụ cháu ta mới ngồi với nhau được. Giờ em gửi cụ bảng giá Dự án Louis City - Lã Vọng. Trong 10-15 ngày nữa mở bán. Em dự báo chốt cọc thời điểm này khoảng 1 tháng sau có tối thiểu 3 giá. CCCM khác cùng tham khảo nhé. Đất nền gần nội đô em thấy chỉ còn dự án này đầu tư còn tiềm năng do đang ở giai đoạn nhạy cảm về tiến độ cụ thể triển khai mở rộng 2 trục đường Lê Quạng Đạo kéo dài và đường 70.
10 ngày nữa em cập nhật lại giá cả cho CCCM. Cụ cháu ta cùng ngâm cứu thị trường xem thế nào !
Ngoài ra, CCCM nào có nhu cầu đầu tư chuyển kênh dòng tiền, ko cần kỳ vọng lợi nhuận vượt trội, em thấy dòng nghỉ dưỡng của Vingroup hoặc SunGroup cũng ổn với cam kết ~9-10%/năm. Bài toán cơ bản : bỏ 5 tỷ mua biệt thự biển 22 tỷ, vay 70%. Sau 15 năm nhận lại tổng 10,5 tỷ + biệt thự (đã trả xong gốc và lãi vay).
Đất ở đâu xuống vậy cụ ?
Chắc là đất ĐÔNG ANH hả cụ, hiiiii
Cụ phân tích rất cụ thể và chi tiết bằng con số. Em ko có ý kiến gì về những phân tích của cụ. Nhưng có 2 điểm em muốn tranh biện với cụ chút :Cái này của cụ ok, giá cả, giao thông hợp lý, nhưng chỉ là hợp lý để ở thôi cụ. Em mà có 2mil $ là e cũng quất 1 con để ở liền
Để đầu tư thì ngân hàng ls thấp cũng lâu quá rồi -> vài năm tới sẽ tăng -> giả sử các năm sau là 10%
Vì lãi suất tiền gửi còn 7 - 8% thì lãi suất tiền vay 9 - 10%. Hiện tại đang điều chỉnh thấp rồi nên khả năng lên 11 - 12% trong vài năm tới là rất cao. Ngoài ra thì còn cộng thêm biên độ nữa nên rất là cao, cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư chỉ đủ 70% tiền lãi.
Bài toán của cụ lại ra 1 kết quả khác :
Sau 15 năm mua nhà hàng năm lấy thu nhập bù vào trả 30% tiền lãi.
Biệt thư - ngân hàng giữ hộ chưa trả xong gốc, lãi thì nó vẫn giữ cho, vỡ nợ là nó giữ luôn.
5 tỷ + 17 tỷ nằm trong túi VinGroup hoặc SunGroup.
Bài toán này chỉ thích hợp khi vay dưới 50% là 10 tỏi đổ lại.
Đông Hội Đông Anh hiện nay vào trường hợp một người bán mười người mua. Giá lên theo ngày cụ ạ
Cụ toàn nói xuông thế, em đưa ra những điểm ko ổn ở Đông Anh kìa, cụ vào phản biện cho mọi người mở mang kiến thức nào.
Người thật việc thật mua bán hàng ngày cụ lại bảo tôi nói suông. Cụ tìm các bài tôi viết đi, chưa hiểu rõ về tiềm năng của đất Đông Hội thì cụ nên tìm hiểu thêm.
do kỳ vọng cũng như hoàn cảnh của bác, nếu bác cần tiền kinh doanh thì nên để NH cho dễ rút, vào đất thì lựa chọn khu vực nào có khả năng tăng giá nhanh, nhưng khi cần tiền rút ra khá lâu.
nghỉ dưỡng Phú quốc là 10% đều đặn trong 10 năm a ơi, ngoài ra còn giá trị nghỉ dưỡng hàng năm, kiếm nhiều tiền rồi cũng hưởng thụ. Bác quan tâm em gửi thêm thông tin cho bác
