Thị trường bất động sản sắp vỡ?

[Quân PN]

Nhà em làm gần Hồ Gươm thành ra khổ, tìm đỏ mắt ko thấy cái CC nào giá hợp lý, tầm 1,6 tỏi thì ngon !!!

Có đầy ra đấy, chẳng qua là cụ lười đi tìm hiểu ấy . Với cái tầm 1,6 tỷ của cụ là thừa sức mua được căn 2 phòng ngủ rồi. Cụ đã ngó qua cái Gelexia - 885 Tam Trinh chưa? Cách hồ có 7km đấy, đi làm đi làm mà cách có 7km thì quá ổn cụ nhỉ .... Cụ cần thêm thông tin inbox ta hỏi thăm nhau nhá.

 

[vuongminhgian]

Sau đợt sập thị trường BĐS năm 97, 98 cũng nhiều người nói như cụ lắm.

Cùng nhau nhớ lại nhé, năm 2008 khủng hoảng tài chính thế giới bắt nguồn từ việc cho vay dưới chuẩn của các ngân hàng Mỹ (và cả châu Âu) đối với người mua nhà. Cho vay dưới chuẩn là một thuật ngữ mỹ miều nhằm diễn tả việc cho thằng không đủ (hoặc không rõ) khả năng trả nợ được vay tiền. Hậu quả thậm chí còn dai dẳng tới hôm nay, vô số người Mỹ mất nhà và chết oan cả bọn sản xuất ô tô. Việt Nam giai đoạn đó giá nhà giảm còn 1/3-1/10 tuỳ chỗ.

Trước đó 10 năm là khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 với khởi nguồn là cú vỡ bong bóng BĐS Thái Lan, sau đó là làn sóng vỡ BĐS và rút vốn ngoại xảy ra trên toàn bộ châu Á. Dù diễn biến chính ở châu Á nhưng cả thế giới điêu đứng, và người mất nhiều nhất là người có nhiều BĐS nhất.

Trước đó đúng 10 năm là ngày thứ hai đen tối, 19/10/1987, chả biết lý do vì sao nhưng bỗng dưng trong 1 ngày chứng khoản toàn cầu giảm từ 20-50%, cả thế giới điên đảo, các sàn chứng khoán tê liệt, các ngân hàng hoảng loạn. Cho đến tận bây giờ người ta vẫn thi nhau tìm giả thiết cho cuộc khủng hoảng này, nhưng hậu quả của nó thì đủ rõ ràng để người ta phải xiết chặt hệ thống ngân hàng và chứng khoán.

Gần như cứ 10 năm lại có 1 cuộc khủng hoảng. Thập niên 70 là khủng hoảng dầu mỏ, kéo dài nhiều năm sau đó và thay đổi cách thế giới sử dụng dầu thô. Trước đó 10 năm là cuộc khủng hoảng chính trị có liên quan đến Cuba, cả thế giới đứng trước thế chiến thứ III có nguy cơ kéo nhân loại về thời nguyên thuỷ. Năm 1958 là giai đoạn đại suy thoái khiến giá cả tăng mạnh, sản lượng giảm sâu. Trước đó chục năm là giai đoạn cuối thế chiến thứ 2.

Vì vậy, tính từ mốc cuối cùng là 2008, sau 10 năm chúng ta có con số 2018, chính là năm sau. Chúc các cụ mua nhà vui vẻ, mua đất mạnh khoẻ để năm sau có sức mà chạy, nhé

Cảm ơn cụ đã giải thích một quá trình rất logic và khoa học. Em thì không giỏi vậy, em chỉ dựa vào linh cảm mách bảo thôi, em thấy vợ béo nhà em ngày càng ăn nhiều ngủ nhiều, mà vợ em cứ ăn nhiều ngủ nhiều béo ra là chứng tỏ một thời kỳ đói kém kéo dài sắp đến Thôi em cứ ăn nhậu cho sướng đời đi, em thấy cụ và cụ lẩu cưng nói rất chuẩn. Thank các cụ

 

[Omirisus]

Các cụ ngoài nhòm vào, e ở trong nhòm ra thì thấy dự án bán vẩn ầm ầm, chung cư giờ ra đáp ứng nhu cầu người dân chứ. giờ tầm 750--> vài chục tỉ
Mỗi nơi một phân khúc mà các cụ. Không thể có chuyện ông 750 chui vào được ông 7500 được đâu. nhưng nếu ông 750 cần thì vẫn có hàng đáp ứng nhu cầu của ông đó.
còn để nói vỡ thì không có nhưng để chuẩn bị một đợt tăng giá mới thì em thấy sắp có

 

[gà toy]

nói chung là thị trường chung cư đang chậm lại . không xôm lắm

 

[Bachtx24]

nghe cái tit mà giật cả mìn

 

[biahoihanoi]

Sau đợt sập thị trường BĐS năm 97, 98 cũng nhiều người nói như cụ lắm.

Cùng nhau nhớ lại nhé, năm 2008 khủng hoảng tài chính thế giới bắt nguồn từ việc cho vay dưới chuẩn của các ngân hàng Mỹ (và cả châu Âu) đối với người mua nhà. Cho vay dưới chuẩn là một thuật ngữ mỹ miều nhằm diễn tả việc cho thằng không đủ (hoặc không rõ) khả năng trả nợ được vay tiền. Hậu quả thậm chí còn dai dẳng tới hôm nay, vô số người Mỹ mất nhà và chết oan cả bọn sản xuất ô tô. Việt Nam giai đoạn đó giá nhà giảm còn 1/3-1/10 tuỳ chỗ.

Trước đó 10 năm là khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 với khởi nguồn là cú vỡ bong bóng BĐS Thái Lan, sau đó là làn sóng vỡ BĐS và rút vốn ngoại xảy ra trên toàn bộ châu Á. Dù diễn biến chính ở châu Á nhưng cả thế giới điêu đứng, và người mất nhiều nhất là người có nhiều BĐS nhất.

Trước đó đúng 10 năm là ngày thứ hai đen tối, 19/10/1987, chả biết lý do vì sao nhưng bỗng dưng trong 1 ngày chứng khoản toàn cầu giảm từ 20-50%, cả thế giới điên đảo, các sàn chứng khoán tê liệt, các ngân hàng hoảng loạn. Cho đến tận bây giờ người ta vẫn thi nhau tìm giả thiết cho cuộc khủng hoảng này, nhưng hậu quả của nó thì đủ rõ ràng để người ta phải xiết chặt hệ thống ngân hàng và chứng khoán.

Gần như cứ 10 năm lại có 1 cuộc khủng hoảng. Thập niên 70 là khủng hoảng dầu mỏ, kéo dài nhiều năm sau đó và thay đổi cách thế giới sử dụng dầu thô. Trước đó 10 năm là cuộc khủng hoảng chính trị có liên quan đến Cuba, cả thế giới đứng trước thế chiến thứ III có nguy cơ kéo nhân loại về thời nguyên thuỷ. Năm 1958 là giai đoạn đại suy thoái khiến giá cả tăng mạnh, sản lượng giảm sâu. Trước đó chục năm là giai đoạn cuối thế chiến thứ 2.

Vì vậy, tính từ mốc cuối cùng là 2008, sau 10 năm chúng ta có con số 2018, chính là năm sau. Chúc các cụ mua nhà vui vẻ, mua đất mạnh khoẻ để năm sau có sức mà chạy, nhé

Cụ xem thằng ngân hàng nào dám cho vay bừa phứa như 2008 nữa không mà so sánh. Khi nào Mĩ đánh Triều thì mới lo thế chiến 3. Nhà em mua chục cái toàn cho Tây thuê, lên xuống mặc kệ cụ khỏi phải lo người khác chạy.

 

[5banhxe]

Cụ xem thằng ngân hàng nào dám cho vay bừa phứa như 2008 nữa không mà so sánh. Khi nào Mĩ đánh Triều thì mới lo thế chiến 3. Nhà em mua chục cái toàn cho Tây thuê, lên xuống mặc kệ cụ khỏi phải lo người khác chạy.

Nhà cháu không chỉ đạo được khủng hoảng đến lúc nào, hay vì nguyên nhân gì, nên cũng chả lo được gì cho cụ hay bất cứ ai. Khi khủng hoảng đến, cung dư thừa, giá xuống mạnh, người cho thuê sẽ cạnh tranh nhau, lúc đó mới biết chục cái nhà cho thuê được mấy cái, giá cho thê vẫn như hôm nay hay còn bao nhiêu.

 

[HUNGBDA79]

Tiền vẫn ở bank mà cụ, nhưng ở bank thì em lại càng lo

Gốt nhất cụ rút tất về thi thoảng làm con lô cho củ chắc.

 

[biahoihanoi]

Nhà cháu không chỉ đạo được khủng hoảng đến lúc nào, hay vì nguyên nhân gì, nên cũng chả lo được gì cho cụ hay bất cứ ai. Khi khủng hoảng đến, cung dư thừa, giá xuống mạnh, người cho thuê sẽ cạnh tranh nhau, lúc đó mới biết chục cái nhà cho thuê được mấy cái, giá cho thê vẫn như hôm nay hay còn bao nhiêu.

Không chỉ đạo thì cứ ngồi đấy mà nói phét. Khỏi lo cho người khác.

 

[Thanhdcb]

em ko nghĩ vậy, khó mà vỡ được.

 

[5banhxe]

Không chỉ đạo thì cứ ngồi đấy mà nói phét. Khỏi lo cho người khác.

Thế cụ nghĩ nhà cháu đang làm gì, ngoài nói phét? Otofun ko nói phét thì đi chỉ đạo ai?
Và cũng nhờ nói phét mới biết khi người ta trót sai lầm thì cảm giác bị chỉ ra cái sai nó vô cùng khó chịu, cụ nhỉ

 

[kvboto]

Đọc thớt này chỉ thấy sắp vỡ đầu thôi

 

[biahoihanoi]

Thế cụ nghĩ nhà cháu đang làm gì, ngoài nói phét? Otofun ko nói phét thì đi chỉ đạo ai?
Và cũng nhờ nói phét mới biết khi người ta trót sai lầm thì cảm giác bị chỉ ra cái sai nó vô cùng khó chịu, cụ nhỉ

Cụ khỏi phải chỉ và cũng khỏi phải dạy người khác tiêu tiền. Lo kiếm cơm đi thì hơn. Cụ nhỉ?

 

[Thd]

Nhiều người thích BĐS vowx nhỉ nếu thế thì còn lâu nó mới vỡ vì toàn thể loại đang chờ để xúc đến khi sốt ruột quá éo chịu được lao vào xúc thì nó mới vỡ . Nói thật nhé nếu vỡ BĐS thì tất cả mọi mặt của XH đều bị ảnh hưởng tiêu cực, và tất cả đều bị thiệt thỏi nên đừng mong chờ vui mừng khi nó vỡ mà phải sợ.

 

[doquocbinh]

Tôi có một căn trong phố, nhận nhà 2009, tại Trương Định, bạn có nhu cầu mua liên hệ tôi

 

[5banhxe]

Cụ khỏi phải chỉ và cũng khỏi phải dạy người khác tiêu tiền. Lo kiếm cơm đi thì hơn. Cụ nhỉ?

Hình như đó mới là việc cụ đang làm, tức là bảo người khác lo kiếm cơm đi. Thế nhỡ nhà cháu kiếm cơm bằng cách này thì sao, tức là bằng cách nói phét ấy? Hoặc nhỡ đâu nhà cháu được lợi từ việc BDS xuống giá, thì tại sao nhà cháu không cổ vũ cho BDS xuống, cụ nhỉ?

 

[vuongminhgian]

Đọc thớt này chỉ thấy sắp vỡ đầu thôi

Vui mà cụ, được nghe các cụ có kinh nghiệm phân tích, nhìn vấn đề theo nhiều hướng cũng thấy cái đầu nó sáng ra mà

 

[So_What]

Sau đợt sập thị trường BĐS năm 97, 98 cũng nhiều người nói như cụ lắm.

Cùng nhau nhớ lại nhé, năm 2008 khủng hoảng tài chính thế giới bắt nguồn từ việc cho vay dưới chuẩn của các ngân hàng Mỹ (và cả châu Âu) đối với người mua nhà. Cho vay dưới chuẩn là một thuật ngữ mỹ miều nhằm diễn tả việc cho thằng không đủ (hoặc không rõ) khả năng trả nợ được vay tiền. Hậu quả thậm chí còn dai dẳng tới hôm nay, vô số người Mỹ mất nhà và chết oan cả bọn sản xuất ô tô. Việt Nam giai đoạn đó giá nhà giảm còn 1/3-1/10 tuỳ chỗ.

Trước đó 10 năm là khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 với khởi nguồn là cú vỡ bong bóng BĐS Thái Lan, sau đó là làn sóng vỡ BĐS và rút vốn ngoại xảy ra trên toàn bộ châu Á. Dù diễn biến chính ở châu Á nhưng cả thế giới điêu đứng, và người mất nhiều nhất là người có nhiều BĐS nhất.

Trước đó đúng 10 năm là ngày thứ hai đen tối, 19/10/1987, chả biết lý do vì sao nhưng bỗng dưng trong 1 ngày chứng khoản toàn cầu giảm từ 20-50%, cả thế giới điên đảo, các sàn chứng khoán tê liệt, các ngân hàng hoảng loạn. Cho đến tận bây giờ người ta vẫn thi nhau tìm giả thiết cho cuộc khủng hoảng này, nhưng hậu quả của nó thì đủ rõ ràng để người ta phải xiết chặt hệ thống ngân hàng và chứng khoán.

Gần như cứ 10 năm lại có 1 cuộc khủng hoảng. Thập niên 70 là khủng hoảng dầu mỏ, kéo dài nhiều năm sau đó và thay đổi cách thế giới sử dụng dầu thô. Trước đó 10 năm là cuộc khủng hoảng chính trị có liên quan đến Cuba, cả thế giới đứng trước thế chiến thứ III có nguy cơ kéo nhân loại về thời nguyên thuỷ. Năm 1958 là giai đoạn đại suy thoái khiến giá cả tăng mạnh, sản lượng giảm sâu. Trước đó chục năm là giai đoạn cuối thế chiến thứ 2.

Vì vậy, tính từ mốc cuối cùng là 2008, sau 10 năm chúng ta có con số 2018, chính là năm sau. Chúc các cụ mua nhà vui vẻ, mua đất mạnh khoẻ để năm sau có sức mà chạy, nhé

Cụ thật đấy à @@

 

[cadan]

Thị trường phản ánh qua cách bán hàng. Theo các cụ, lều báo có phóng đại tình hình ảm đạm của thị trường ko (e ko nghĩ là vỡ, nhg nhiều ng nói hiện nay BDS đang rất chậm, ở mọi phân khúc, chứ ko riêng CCCC ợ)

Thứ năm, 14/9/2017 | 11:09 GMT+7
Môi giới nhà đất đua 'cắt máu' giảm hoa hồng cho khách
Khách hàng ép phải cắt hết hoa hồng mới giao dịch hoặc doạ bỏ sang "cò" khác nên đôi lúc môi giới chỉ nhận được vài trăm nghìn đồng.

Địa ốc khoe thưởng Tết tiền tỷ, thực nhận vài triệu

Gần đây, anh Hải - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - túc tắc bán được vài ba căn hộ mỗi tháng, hơn hẳn 2 tháng trước không có một giao dịch nào. Tuy nhiên, thay vì mức hoa hồng dự kiến được 1%, khoảng 30 triệu đồng mỗi căn, anh chấp nhận cắt gần hết cho người mua. Mỗi căn bán được, anh giữ lại nhiều thì 5 triệu đồng nhưng có lúc chỉ được một triệu đồng do đòi hỏi của khách hàng.

"Với những căn được một, hai triệu đồng trừ chi phí tự chạy marketing, môi giới có khi chỉ còn 500.000 đồng đút túi", Hải chia sẻ và cho biết cách bán hàng đó giới sale gọi là "cắt máu". Tuy nhiên, theo anh nếu không "cắt máu" như thế, khách sẽ mua qua môi giới khác.

"Như vậy bao công tư vấn, chăm sóc lâu nay cũng coi như mất không. Do đó, có thể nói là đôi khi giá nào cũng phải chấp nhận để chốt được khách", Hải cho hay.

Chấp nhận bán mà không có hoa hồng cũng là cách làm của không ít môi giới mới vào nghề hoặc nhiều tháng không đạt chỉ tiêu.

"Tình trạng này xuất phát từ việc môi giới giữa các sàn và thậm chí là trong một sàn cạnh tranh không lành mạnh lẫn nhau. Có một khách nhưng có đến mấy môi giới săn đón và hứa hẹn bằng cách cắt hoa hồng lại cho họ. Người mua cũng ép môi giới, bên nào cắt nhiều hơn thì họ mua", anh Hải lý giải. Trong guồng quay đó, dù không muốn, môi giới cũng không thể làm khác.

Xu hướng "cắt máu" ngày một nhiều bởi thanh khoản trên thị trường bất động sản đang đi xuống, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Anh Chính, môi giới lâu năm trong nghề cũng vừa phải làm vậy vì mấy tháng nay không đủ chỉ tiêu.

"Không ít chủ đầu tư lớn từ rất lâu rồi họ không triển khai thêm dự án nào mới bởi có những tháng chỉ bán được vài căn. Môi giới càng vì thế mà giành giật nhau. Nhiều người có tháng không được giao dịch nào", anh Chính nói và cho hay, không ít người đã bỏ sàn hoặc không bán các dự án của chủ đầu tư lớn nữa mà chuyển sang tầm trung hoặc nhỏ.

"Dự án của những chủ đầu tư lớn tuy nhiều khách, dễ giao dịch hơn nhưng mức hoa hồng thực tế rất thấp, áp lực doanh thu đôi khi cũng không nhỏ. Hơn nữa, ở nhiều dự án, khá lâu sau đó hoa hồng mới được thanh toán. Ngược lại, ở những dự án nhỏ hơn, có nhiều đơn vị trả hoa hồng hậu hĩnh và thậm chí ngay sau khi giao dịch", môi giới này cho biết.

Cũng theo anh, lãnh đạo các sàn còn cấm các môi giới "cắt máu", thậm chí một số nơi còn cho nghỉ việc nếu bị phát hiện. Tuy nhiên, để có thể đạt chỉ tiêu, đặc biệt là với môi giới mới vào nghề hoặc muốn lên bậc quản lý nhóm thì đây lại là cách thường xuyên được vận dụng.

Lãnh đạo một sàn bất động sản tại Thanh Xuân thừa nhận tình trạng trên trong thị trường địa ốc ngày một nhiều. Bên cạnh lý do cạnh tranh không lành mạnh, vị này cho hay còn một phần do nhiều khách hàng vẫn nghĩ làm môi giới bất động sản thì "ăn dày" lắm. "Tuy nhiên, thực tế môi giới hiện nay muốn bán được hàng cũng phải tự bỏ khá nhiều chi phí từ chạy quảng cáo, tìm kiếm thông tin khách hàng... Đó là chưa kể, không ít sàn còn quỵt cả tiền hoa hồng của môi giới", ông này nói.

Ông cũng cho rằng, việc cắt hết hoa hồng cho khách của các môi giới không khác gì tự hạ thấp nghề mình đang làm. Do đó, với tư cách lãnh đạo sàn, ông không cho phép nhân viên làm điều đó. Tuy nhiên, ông thừa nhận trong bối cảnh thanh khoản thấp, mức độ cạnh tranh lớn, có thể đã nảy sinh tình trạng nói trên.

Ngoài ra, cũng theo ông, tình trạng này còn có nguyên do thị trường Việt Nam hiện quá nhiều môi giới nghiệp dư. "Những người bán bún, bán trứng vịt lộn, hay bán quán nước cũng có thể trở thành môi giới nhà đất nên dẫn tới việc thị trường bị méo mó, cạnh tranh không lành mạnh", ông cho hay.

 

[thienfurniture]

Cụ gắng đợi một thời gian nữa, nó vỡ rồi mua cho có lời.