Thị trường bất động sản sắp vỡ?

[vuongminhgian]

Đợi nó vỡ thì các cụ chết già rồi.

Chắc cụ sinh sau năm 2008, 2009 rồi

 

[Starmovies]

Mua nhà đất đi cụ ở chung cư làm gì nhỉ

 

[biahoihanoi]

Chắc cụ sinh sau năm 2008, 2009 rồi

Năm 08-09 thì phải ghi là đã vỡ chứ. Còn vỡ nữa thì lâu lắm.

 

[khanhnguyen133]

e tiết lộ tí kinh nguyệt cho vui: giá bán chung cư theo công thức như sau cho dễ tính: giá 1 m2 chung cư = [ giá đất tại khu vực đó x tổng diện tích toàn dự án / tổng diện tích sàn xây dựng (cái này các dự án đều công bố thông tin, giá đất khu vực thì google) + giá thành xây dựng theo m2 (thông thường từ 7.5 - 12 chai/m2 tùy mức độ đầu tư & chất lượng) ] x 200% (tức là x 2 lần vì trả lãi ngân hàng, nuôi bộ máy nhân sự và lợi nhuận, rủi ro, tiền lo lót các thể loại) là ra.

ví dụ, 1 dự án bên e xưa đầu tư làm, chung cư hơn 20 tầng với hơn 500 căn hộ nhé, tính theo m2 giá trị đất chia đều cho mỗi căn tầm 2.5 trệu/m2, giá xây dựng ngon lành cành đào nhé 6.8 triệu/m2, tổng cộng 9.3 triệu/m2.

tính toán các kiểu 15 triệu/m2 là hòa vốn, và bán cho khứa 19.5 triệu/m2.

giờ giá bán các khứa với nhau toàn 27 - 29 triệu/m2, hở ra là người khác đớp mất.

đấy, cụ cứ thử áp dụng xem sao, dưng kể cả biết giá bán thực, chả phải ảo là 1 con số, dưng chả ai bán theo nó cả thì cụ phải chấp nhận theo thị trường ảo thôi - e cũng phải làm theo như thế chứ k làm khác được

còn vụ nhà đất thì lại hoàn toàn khác, bữa nào rảnh e sẽ chém chơi

ờ,cũng hay cụ nhỉ

 

[Mr.tomcat]

Cụ chọn toàn chug cư cc khu trung tâm chả có giá đấy cụ ra mạn hà đông chung cư có 20 củ thì ở ngon luôn thừa tiền còn lại mua con 4 bánh oto fun

 

[Teoteo11]

Vỡ đc em càng mừng

 

[Huongchimai]

Bây giờ bọn nhà Bank không bơm tiền ồ ạt như 2009 nên cũng khó vỡ. Thị trường lên xuống cũng từ từ không còn ồ ạt như trước. Theo em hân khúc nhà giá rẻ ngoại thành vẫn có cơ hội kiếm ăn được khu vực nào hạ tầng phát triển. Còn trong nội đô khó có cơ hội tăng lắm. Em vẫn ưu tiên để tiền ở Bank hơn mà om đất lúc này.

 

[vietran]

K nên xuống tiền mua bds bây giờ nếu k phải vì nhu cầu nhà ở. Cung quá lớn.
Sập thì nó chả sập đâu nhưng cứ èo uột dần, những khu hoàn thành thì chỉ một phần đêm sáng đèn, những công trình cứ dang dở, những đại công trường cứ chỗ có người chỗ chăn trâu, đấy mà xem.

 

[bibi_1234]

chung cư thì e k rõ. chứ đất liền kề dự án thì chỉ tăng k giảm đc đâu ạ

 

[Phát Lành]

Em tìm mua nhà chung cư, thứ nhất để ở, lời nhiều thì bán mà sao thấy giá nó cứ ảo ảo thế nào ấy. Người mua thì ít, sản phẩm thì nhiều, khoảng 4, 5 tháng nữa sản phẩm sắp bung ra hết và rất nhiều. Vậy mà hỏi đâu cũng toàn giá 40, 50, 70 triệu/m2. Em băn khoăn quá, liệu có nên xuống tiền không các cụ ???

cụ ngó qua dự án Sky Park Resedence ở cầu giấy cụ nhé, giá từ 40- 45trđ/m2, nội thất cao cấp đầy đủ, cam kết bàn giao nội thất đúng như hợp đồng

 

[kachiuxa]

Nhà em làm gần Hồ Gươm thành ra khổ, tìm đỏ mắt ko thấy cái CC nào giá hợp lý, tầm 1,6 tỏi thì ngon !!!

 

[kachiuxa]

cụ ngó qua dự án Sky Park Resedence ở cầu giấy cụ nhé, giá từ 40- 45trđ/m2, nội thất cao cấp đầy đủ, cam kết bàn giao nội thất đúng như hợp đồng

he he dự án này em biết, đã thi công xong tháp B, tháp A đang lên tầng 30 rồi đấy !!

 

[Phát Lành]

cụ thấy tnao, cụ xem nhà mẫu chưa

 

[vietran]

chung cư thì e k rõ. chứ đất liền kề dự án thì chỉ tăng k giảm đc đâu ạ

Cụ này chắc chưa bao giờ đi mua đất.
Mịa chung cư nó giảm ít chứ đã là đất dự án nó giảm thì khủng khiếp luôn, chả có cái éo gì là chỉ có tăng

 

[bibi_1234]

Cụ này chắc chưa bao giờ đi mua đất.
Mịa chung cư nó giảm ít chứ đã là đất dự án nó giảm thì khủng khiếp luôn, chả có cái éo gì là chỉ có tăng

đang nói ở thời tinh hinh thị trường bây giờ và vài năm nữa mà cụ. Chứ nói cái lúc vỡ bong bóng thì cả làng cũng die tính làm gì.
chung cư thì hàng ra vô biên -> giảm giá
đất dự án thì chỉ có thế, ko thể sinh thêm ra -> tăng giá
Đất liền kề Thanh Hà là 1 vd , các cụ đầu tư vào đó từ đầu năm, cụ nào cũng ăn đầy mồm rồi, bjo` mồm đang đầy tiếp chưa thấy có hiện tượng vơi ))
còn chung cư em xin lỗi đâm đầu vào chỉ có ôm hận

 

[vietran]

đang nói ở thời tinh hinh thị trường bây giờ và vài năm nữa mà cụ. Chứ nói cái lúc vỡ bong bóng thì cả làng cũng die tính làm gì.
chung cư thì hàng ra vô biên -> giảm giá
đất dự án thì chỉ có thế, ko thể sinh thêm ra -> tăng giá
Đất liền kề Thanh Hà là 1 vd , các cụ đầu tư vào đó từ đầu năm, cụ nào cũng ăn đầy mồm rồi, bjo` mồm đang đầy tiếp chưa thấy có hiện tượng vơi ))
còn chung cư em xin lỗi đâm đầu vào chỉ có ôm hận

Đất dự án bây giờ bạt ngàn lắm cụ ạ

 

[bibi_1234]

Đất dự án bây giờ bạt ngàn lắm cụ ạ

các dự án chưa chết thì lao vào là win ạ
còn các dự án đến thằng chủ đầu tư nó còn ko thèm đoái hoài thì tính làm gì ạ

 

[Trung Thái]

Em tìm mua nhà chung cư, thứ nhất để ở, lời nhiều thì bán mà sao thấy giá nó cứ ảo ảo thế nào ấy. Người mua thì ít, sản phẩm thì nhiều, khoảng 4, 5 tháng nữa sản phẩm sắp bung ra hết và rất nhiều. Vậy mà hỏi đâu cũng toàn giá 40, 50, 70 triệu/m2. Em băn khoăn quá, liệu có nên xuống tiền không các cụ ???

Cụ nên xuống đi ạ, thiên hạ giờ nhiều tiền lắm cụ ạ

 

[vuongminhgian]

Nhà em làm gần Hồ Gươm thành ra khổ, tìm đỏ mắt ko thấy cái CC nào giá hợp lý, tầm 1,6 tỏi thì ngon !!!

Cụ không ngại nhỏ em có cái nhà đất ngay sau nhà văn hoá Hai bà trưng (ngã tư bạch mai-lê thanh nghị). Cụ đi bộ cũng ra Hồ gươm, công viên Thống nhất, công viên Tuổi trẻ. Em cũng tiếc lắm nhưng em nhà quê ở rộng nó quen rồi đành để không!

 

[5banhxe]

Năm 08-09 thì phải ghi là đã vỡ chứ. Còn vỡ nữa thì lâu lắm.

Sau đợt sập thị trường BĐS năm 97, 98 cũng nhiều người nói như cụ lắm.

Cùng nhau nhớ lại nhé, năm 2008 khủng hoảng tài chính thế giới bắt nguồn từ việc cho vay dưới chuẩn của các ngân hàng Mỹ (và cả châu Âu) đối với người mua nhà. Cho vay dưới chuẩn là một thuật ngữ mỹ miều nhằm diễn tả việc cho thằng không đủ (hoặc không rõ) khả năng trả nợ được vay tiền. Hậu quả thậm chí còn dai dẳng tới hôm nay, vô số người Mỹ mất nhà và chết oan cả bọn sản xuất ô tô. Việt Nam giai đoạn đó giá nhà giảm còn 1/3-1/10 tuỳ chỗ.

Trước đó 10 năm là khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 với khởi nguồn là cú vỡ bong bóng BĐS Thái Lan, sau đó là làn sóng vỡ BĐS và rút vốn ngoại xảy ra trên toàn bộ châu Á. Dù diễn biến chính ở châu Á nhưng cả thế giới điêu đứng, và người mất nhiều nhất là người có nhiều BĐS nhất.

Trước đó đúng 10 năm là ngày thứ hai đen tối, 19/10/1987, chả biết lý do vì sao nhưng bỗng dưng trong 1 ngày chứng khoản toàn cầu giảm từ 20-50%, cả thế giới điên đảo, các sàn chứng khoán tê liệt, các ngân hàng hoảng loạn. Cho đến tận bây giờ người ta vẫn thi nhau tìm giả thiết cho cuộc khủng hoảng này, nhưng hậu quả của nó thì đủ rõ ràng để người ta phải xiết chặt hệ thống ngân hàng và chứng khoán.

Gần như cứ 10 năm lại có 1 cuộc khủng hoảng. Thập niên 70 là khủng hoảng dầu mỏ, kéo dài nhiều năm sau đó và thay đổi cách thế giới sử dụng dầu thô. Trước đó 10 năm là cuộc khủng hoảng chính trị có liên quan đến Cuba, cả thế giới đứng trước thế chiến thứ III có nguy cơ kéo nhân loại về thời nguyên thuỷ. Năm 1958 là giai đoạn đại suy thoái khiến giá cả tăng mạnh, sản lượng giảm sâu. Trước đó chục năm là giai đoạn cuối thế chiến thứ 2.

Vì vậy, tính từ mốc cuối cùng là 2008, sau 10 năm chúng ta có con số 2018, chính là năm sau. Chúc các cụ mua nhà vui vẻ, mua đất mạnh khoẻ để năm sau có sức mà chạy, nhé