[Funland] Thị trường Bất Động Sản bắt đầu lao dốc

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,560
Động cơ
362,041 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ nhầm lẫn cơ bản ạ!
E hiểu ý cụ. Bds e có nếu cho thuê đc e cũng cho thuê. Đc đồng nào hay đồng ấy. Nhưng ko ai thuê ấy chứ. Nên cứ vứt đấy thôi. Thực tế của cả xã hội là thế cụ ạ. Phải chấp nhận vậy. Nói về khía cạnh nhân văn và phát triển như các bác bên trên là lãng phí nguồn lực, tài nguyên. Nhưng làm tn đc. :(
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
E hiểu ý cụ. Bds e có nếu cho thuê đc e cũng cho thuê. Đc đồng nào hay đồng ấy. Nhưng ko ai thuê ấy chứ. Nên cứ vứt đấy thôi. Thực tế của cả xã hội là thế cụ ạ. Phải chấp nhận vậy. Nói về khía cạnh nhân văn và phát triển như các bác bên trên là lãng phí nguồn lực, tài nguyên. Nhưng làm tn đc. :(
Vâng. Do ko ai thuê hoặc hiệu quả cho thuê quá thấp nên đành phải chịu bỏ không chứ ai chả muốn khai thác sử dụng cụ ah.
Ví như cái BT xây thô khu Mỹ Đình giá tầm 35-50 tỷ. Cho thuê thô làm kho hay bán cháo lòng nó trả 8-10 củ/tháng, nó lắp 3 cái cửa đều vá chằng chịt vào, điện nước tạm bợ rồi trói buộc thời hạn 3 năm sau để lại đống mứt dưới bể phốt, bẩn thỉu nhà cửa thì quá tội. Hoàn thiện bỏ vào đống tiền thì hiệu quả cũng chả hơn gửi tiết kiệm là bao mà lại hỏng thêm. Đấy là đành chấp nhận bỏ không cụ ah!
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,560
Động cơ
362,041 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Vâng. Do ko ai thuê hoặc hiệu quả cho thuê quá thấp nên đành phải chịu bỏ không chứ ai chả muốn khai thác sử dụng cụ ah.
Ví như cái BT xây thô khu Mỹ Đình giá tầm 35-50 tỷ. Cho thuê thô làm kho hay bán cháo lòng nó trả 8-10 củ/tháng, nó lắp 3 cái cửa đều vá chằng chịt vào, điện nước tạm bợ rồi trói buộc thời hạn 3 năm sau để lại đống mứt dưới bể phốt, bẩn thỉu nhà cửa thì quá tội. Hoàn thiện bỏ vào đống tiền thì hiệu quả cũng chả hơn gửi tiết kiệm là bao mà lại hỏng thêm. Đấy là đành chấp nhận bỏ không cụ ah!
Đúng là như vậy. Bỏ thêm cải tạo cho thuê thì hiệu quả ko cao, khéo còn ầm. Nên đành để vậy.
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
Cụ cứ cãi cùn. Em một đống biệt thự, liền kề để không đây này nhưng đó là do khó cho thuê hoặc hiệu quả của việc cho thuê quá thấp làm ảnh hưởng đến tài sản hoặc mục đích đầu tư của mình (khi cần bán vướng thời hạn thuê) chứ không phải là không muốn sử dụng.

Bất kể ông nào, kể cả từ mảnh đất, cái nhà đều muốn đưa vào sử dụng khai thác hết, chỉ có điều lợi ích thu được không đạt như mong muốn hoặc ảnh hưởng đến toan tính của họ thôi!
Nói như cụ thì nói bằng hòa. Ngại làm, ngại quản lý, thừa tiền mua vứt đấy, hoặc sau cho con đấy, được không? Vô vàn lý do để không sử dụng. Đem tư duy của mình áp lên người khác làm gì?

Cuối tuần cụ qua 90 Nguyễn Tuân, hỏi cái căn góc đường số 2, làm gì 3-4 năm nay để thô, vứt không. Trong khi quán cafe đối diện, diện tích nhỏ hơn, đang thuê 40-50tr/tháng.

Còn tất nhiên, cụ bảo chỗ em Nguyễn Tuân khó cho thuê, 40-50tr vẫn thấp thì em chịu :))
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Nói như cụ thì nói bằng hòa. Ngại làm, ngại quản lý, thừa tiền mua vứt đấy, hoặc sau cho con đấy, được không? Vô vàn lý do để không sử dụng. Đem tư duy của mình áp lên người khác làm gì?

Cuối tuần cụ qua 90 Nguyễn Tuân, hỏi cái căn góc đường số 2, làm gì 3-4 năm nay để thô, vứt không. Trong khi quán cafe đối diện, diện tích nhỏ hơn, đang thuê 40-50tr/tháng.

Còn tất nhiên, cụ bảo chỗ em Nguyễn Tuân khó cho thuê, 40-50tr vẫn thấp thì em chịu :))
Cái khu Nguyễn Tuân đấy em nhớ hình như của anh Thắng Sắt đô thị SĐ7 nhỉ, Đến Star Lake, Embassy, Ciputra, Vườn Đào hoành hơn nhiều còn bỏ không đấy cụ ah, chả có ông nào thừa tiền hết, vấn đề là bài toán lợi ích thôi!
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
Cái khu Nguyễn Tuân đấy em nhớ hình như của anh Thắng Sắt đô thị SĐ7 nhỉ, Đến Star Lake, Embassy, Ciputra, Vườn Đào hoành hơn nhiều còn bỏ không đấy cụ ah, chả có ông nào thừa tiền hết, vấn đề là bài toán lợi ích thôi!
Cụ nhìn thấy lợi ích kinh tế, mua là phải dùng.
Còn em nhìn thấy lợi ích là người ta muốn tích sản, muốn khoe, hoặc đơn giản là thừa tiền thì mua vứt đấy. Nhà, đất, cũng là 1 loại trang sức giá trị.
Chứ ai cũng tính toán mua-phải-dùng thì ai dám mua lamborghini? :)
 

Lyquangdieu1

Xe tăng
Biển số
OF-638258
Ngày cấp bằng
21/4/19
Số km
1,048
Động cơ
111,254 Mã lực
Tuổi
39
Cái sân bay ở Thường Tín kia mới chỉ là nhắm địa điểm. Còn phải nghiên cứu khí hậu thủy văn, địa hình có đáp ứng ko nữa. Giống bên Ứng Hòa. Ngày xưa chọn xã Trường Thịnh, Ứng Hòa làm sân bay thứ 2 nhưng sau khi nghiên cứu khí hậu thủy văn ở đấy ko đáp ứng nên lại bỏ.

Thường Tín mà nghiên cứu khí hậu, thủy văn, địa hình ko đáp ứng thì lại nhảy xuống Hà Nam nghiên cứu tiếp.

Tóm lại là khi nào động thổ mới là chắc chắn về sân bay thứ 2. Giờ vẫn còn vẽ trên giấy lắm.
Em nghĩ còn lâu 10 hơn mới xây
 

thangmin

Xe tăng
Biển số
OF-584809
Ngày cấp bằng
13/8/18
Số km
1,092
Động cơ
1,423 Mã lực
Tuổi
33
Cụ nhìn thấy lợi ích kinh tế, mua là phải dùng.
Còn em nhìn thấy lợi ích là người ta muốn tích sản, muốn khoe, hoặc đơn giản là thừa tiền thì mua vứt đấy. Nhà, đất, cũng là 1 loại trang sức giá trị.
Chứ ai cũng tính toán mua-phải-dùng thì ai dám mua lamborghini? :)
Ngay sau cơ quan e là mặt ngõ 603, Lạc Long Quân, có nhà ông giám đốc hay gì gì đó của điện lực HN (2 suất liền kề) xây thô lên bỏ ko mấy năm nay, trong khi hoàn thiện cơ bản cho thuê cũng được gần trăm 1 tháng, hoặc đơn giản cho bên BV phụ sản Thiện An gần đó thuê làm bãi gửi xe (bên đó thiếu chỗ đậu xe trầm trọng) cũng chả ảnh hưởng đến nhà. Nhưng cứ quây tôn bỏ hoang. Lạ ghê
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Cụ nhìn thấy lợi ích kinh tế, mua là phải dùng.
Còn em nhìn thấy lợi ích là người ta muốn tích sản, muốn khoe, hoặc đơn giản là thừa tiền thì mua vứt đấy. Nhà, đất, cũng là 1 loại trang sức giá trị.
Chứ ai cũng tính toán mua-phải-dùng thì ai dám mua lamborghini? :)
Em chưa bao giờ nói là phải dùng cụ ah. Ai cũng mong muốn dùng hết chỉ có điều là nó có hiệu quả quả hay không thôi. Chứ mua không cần sử dụng thì xưa giờ em mới nghe thấy cụ nói.

Vâng, có thể với cụ là thế và có thể với ai đó là thích thể hiện, khoe mẽ như món đồ trang sức, … nhưng chúng ta cần nói đến quan điểm chung trong đầu tư, mua bán BĐS. Chứ nếu là cá biệt thì cái gì chả có thể xảy ra, gặp ông khác biệt họ mua vị trí đắc địa rồi đập nhà đào cái ao thả cá choi thì nói làm gì. Xin dừng chủ đề này cụ nhé!
 

Lyquangdieu1

Xe tăng
Biển số
OF-638258
Ngày cấp bằng
21/4/19
Số km
1,048
Động cơ
111,254 Mã lực
Tuổi
39
K biết 2023 thế nào. Chứ năm nay cù cưa rồi
 

TG12

Xe tăng
Biển số
OF-709693
Ngày cấp bằng
7/12/19
Số km
1,521
Động cơ
103,812 Mã lực
Tuổi
53
TSB mấy ông cò vạc dở hơi còn bày đặt lý sự. Ông nào mua BĐS chả mong kiếm lời và sử dụng khai thác càng nhiều càng tốt. Bỏ không, không sử dụng nó là do tình thế, điều kiện, hoàn cảnh chứ không phải mục đích của họ là như thế, họ muốn như thế. Càng thằng giầu nó càng tính toán ác, chỉ có thằng ngâu ít tiền mới tưởng họ thừa tiền thôi. Chưa có thằng giầu nào tự vỗ ngực bảo tao thừa tiền cả, chỉ có thằng nghèo méo hiểu mới bảo thằng giầu là thừa tiền nhé
 

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,799 Mã lực
TSB mấy ông cò vạc dở hơi còn bày đặt lý sự. Ông nào mua BĐS chả mong kiếm lời và sử dụng khai thác càng nhiều càng tốt. Bỏ không, không sử dụng nó là do tình thế, điều kiện, hoàn cảnh chứ không phải mục đích của họ là như thế, họ muốn như thế. Càng thằng giầu nó càng tính toán ác, chỉ có thằng ngâu ít tiền mới tưởng họ thừa tiền thôi. Chưa có thằng giầu nào tự vỗ ngực bảo tao thừa tiền cả, chỉ có thằng nghèo méo hiểu mới bảo thằng giầu là thừa tiền nhé
cụ đã nói đúng rồi lại còn nói to.mấy bố nói như kiểu tháng vứt đi mấy trăm củ ko là cái gì,chết cười với các thánh.
 

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
539
Động cơ
129,611 Mã lực
Ngay sau cơ quan e là mặt ngõ 603, Lạc Long Quân, có nhà ông giám đốc hay gì gì đó của điện lực HN (2 suất liền kề) xây thô lên bỏ ko mấy năm nay, trong khi hoàn thiện cơ bản cho thuê cũng được gần trăm 1 tháng, hoặc đơn giản cho bên BV phụ sản Thiện An gần đó thuê làm bãi gửi xe (bên đó thiếu chỗ đậu xe trầm trọng) cũng chả ảnh hưởng đến nhà. Nhưng cứ quây tôn bỏ hoang. Lạ ghê
Có thể chủ người ta muốn bảo mật thông tin về tài sản không muốn tiết lộ ra bên ngoài vì còn đương chức.
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
cụ đã nói đúng rồi lại còn nói to.mấy bố nói như kiểu tháng vứt đi mấy trăm củ ko là cái gì,chết cười với các thánh.
TSB mấy ông cò vạc dở hơi còn bày đặt lý sự. Ông nào mua BĐS chả mong kiếm lời và sử dụng khai thác càng nhiều càng tốt. Bỏ không, không sử dụng nó là do tình thế, điều kiện, hoàn cảnh chứ không phải mục đích của họ là như thế, họ muốn như thế. Càng thằng giầu nó càng tính toán ác, chỉ có thằng ngâu ít tiền mới tưởng họ thừa tiền thôi. Chưa có thằng giầu nào tự vỗ ngực bảo tao thừa tiền cả, chỉ có thằng nghèo méo hiểu mới bảo thằng giầu là thừa tiền nhé
Ít tiền thì nói bé bé thôi. Các ông có trăm tỷ, nghìn tỷ chưa mà phát biểu?
Vẫn 1 câu thôi: đừng áp suy nghĩ của mình cho người khác. Thừa tiền thích mua vứt đấy đấy, được không? ;))
 

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,799 Mã lực
Ít tiền thì nói bé bé thôi. Các ông có trăm tỷ, nghìn tỷ chưa mà phát biểu?
Vẫn 1 câu thôi: đừng áp suy nghĩ của mình cho người khác. Thừa tiền thích mua vứt đấy đấy, được không? ;))
theo ông cứ phải có trăm nghìn tỷ mới dc phát biểu à,tôi trong túi ko có đồng nào nhưng cứ thích phát biểu đấy.
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
theo ông cứ phải có trăm nghìn tỷ mới dc phát biểu à,tôi trong túi ko có đồng nào nhưng cứ thích phát biểu đấy.
Các bà ở quê mua vàng, mua đất sổ đỏ cất két cả mấy chục năm sao các cụ không thắc mắc? ;))
Người ta mua đất phố, giá trị thật, tích tài sản cũng ý kiến? Không dùng thì đã làm sao? ;))
 

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
539
Động cơ
129,611 Mã lực
Cụ này nói đúng. Thực tế là vậy đấy. Bds nó là nơi hấp thụ lạm phát bn năm nay. Nếu nó ko hấp thụ lạm phát, tiền bơm ra khủng khiếp bn năm qua thì giá thuốc thang, học phí,... đã thành dịch vụ cao cấp của nhà giàu r.
1 vần đề thời sự e đã nói trên đây khoảng 1 tháng trc là học phí. Hôm qua có bài báo ra là dự kiến học phí tăng mạnh đó. Sắp tới chắc chắn sẽ phân hoá, chỉ những nhà có điều kiện hoặc khá mới cho con học được Đại học. Còn những ng nghèo và lao động vất vả lại ko đc học vì chi phí học hành quá cao.
--> E nghĩ đây là vấn đề nhức nhối và đáng tiếc vì sẽ bỏ lỡ rất nhiều nhân tài. Có học vẫn hơn (đừng có nói ko học vẫn thành công).
Một loạt những vấn đề khác sau học phí sẽ là vấn đề nhức nhối, ko riêng j bds. Về cơ bản bds là cuộc chơi của những ng có dư dả, tích lũy. :)
Trên đời này mấy ai giầu sẵn, có sẵn tiền (trừ tham nhũng hoặc làm ăn phi pháp hoặc được hưởng thừa kế): mà đa phần những người giầu họ kiếm tiền bằng cách "cơ cấu lại tài sản": tận dụng các thời điểm khủng hoảng của thị trường để bán các tài sản ít tăng giá để mua tài sản có tiềm năng tăng giá thì sẽ giầu gấp 100 lần thằng khác chỉ biết cắm mặt đi làm thuê.
Bây giờ ở Việt Nam mới đang trong quá trình phân chia lại tài sản là thời kỳ sơ khai của giai đoạn tích lũy tư bản,
Còn rất nhiều cơ hội cho mọi người để làm giầu để đổi đời:
Nếu ai biết đầu tư biết đầu tư bds trong giai đoạn này thì sau này sẽ giầu gấp hàng trăm lần những người chỉ gửi tiền tiết kiệm.
Cơ hội này chỉ xảy ra trong 1 đời người: 30 năm nữa khi vị trí xã hội đã an bài: thế hệ con cháu sau này muốn thay đổi vị trí xã hội sẽ rất khó.
lao động cả đời không bằng chốt lời lô đất, các bạn nên coi việc tìm mua bds là việc chính, (chứ không phải việc làm công ăn lương) : cần thiết thì xin nghỉ phép để đi săn đất. (vì đi làm là làm giầu cho thằng chủ: bị nó bóc lột, còn việc mua bán bds là làm giầu cho bản thân mình).
Giai đoạn 2022 -2024 vẫn là giai đoạn Bơm Tiền:
giá trị của bds VN sẽ vẫn tăng nhanh: vì tiền bơm ra ko vào đất thì vào đâu.
nhưng sẽ không đồng đều: những chỗ ko có nhu cầu thật : đã tăng ảo rồi thì sẽ giảm,
tiền bơm ra thì bds vẫn tăng. Đất quê đất tỉnh giảm 10-30% nhưng đất HN , HCM tăng 50-100% , những chỗ như VĐ4 tăng x2 x3 thì tính tổng lại thì giá trị BĐS trong "Tổng Tài Sản Quốc Dân" vẫn tăng, trong giai đoạn 2022-2024 vẫn sẽ tăng nhưng ở một số nơi đã tăng ảo,
Tuy rằng những chỗ đã Tăng Ảo vẫn có thể Tiếp tục Tăng Thêm nhưng sẽ KHÔNG bền vững: mọi người nên cẩn thận.
Còn các loại bds giá trị thì sẽ tăng giá nhanh, tăng giá rất cao, càng ngày càng tăng và không bao giờ mất giá được: vì nó gắn với nhu cầu thật của xã hội.
Số liệu của Ngân hàng Nhà nước, cuối tháng 2/2022, tiền gửi của khách hàng đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng 1,38% so với đầu năm. Mức tăng trưởng này chủ yếu đến từ nhóm khách hàng dân cư, trong khi tăng trưởng tiền gửi của khách hàng doanh nghiệp lại kém khả quan.
Cụ thể, tại ngày 28/2, người dân để hơn 5,46 triệu tỷ đồng tiền gửi tại ngân hàng, tăng hơn 56.000 tỷ so với cuối tháng 1 và tăng hơn 159.600 tỷ đồng so với cuối năm 2021 (tương đương tăng 3,01%). Mức tăng hơn 159.600 tỷ đồng trong 2 tháng đầu năm nay còn lớn hơn cả mức tăng trong cả năm 2021 (chỉ hơn 158.600 tỷ đồng).
Số tiền khủng trên nó sẽ dần dần hấp thụ vào đất thì giá đất không tăng mới là lạ. Sản xuất kinh doanh thì chỉ đủ đi nuôi ông ngân hàng thôi.
Nên mọi người cứ yên tâm mà đầu tư loại bds giá trị.
 

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,799 Mã lực
Các bà ở quê mua vàng, mua đất sổ đỏ cất két cả mấy chục năm sao các cụ không thắc mắc? ;))
Người ta mua đất phố, giá trị thật, tích tài sản cũng ý kiến? Không dùng thì đã làm sao? ;))
tôi chẳng thắc mắc tài sản nhà ai cả,tôi chỉ thấy nhiều cụ nói như kiểu tháng bỏ đi vài trăm củ,thì tôi thấy hài thì tôi cười.chứ cụ đừng nói là là có trăm nghìn tỷ chưa mà phát biểu,con cháu nghe được nó cười cho,mình là người lớn mà.
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
979
Động cơ
160,658 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
E xin phép vào chuyên ngành của e phát. Các cụ phân biệt rõ bán phát mại tsdb và bán nợ nhé. Bán nợ nó phức tạp hơn phát mại tsdb rất nhiều. Vì liên quan đến thủ tục nhận nợ, pháp lý các kiểu. Phát mại tsdb ở các bank lớn (big 4) thường phải qua đấu giá (quy định nhà nc mà).
Hầu hết các bds phát mại là những bds có giá ngang thị trg hoặc thấp hơn 1 chút. Còn để mà tài sản ngon, giá thấp thì e khẳng định người ngoài ko có cửa mua đc đâu. :D. Cán bộ ngân hàng và người nhà họ xơi đầu tiên. :))
Hehe người ta đăng có mục đích, ko hiểu vấn đề bán nợ hay phát mại ts đâu
Em cũng bank nè (bidv lun) cơ mà đăng mấy phát toàn bị bảo là cò bđs vào cm thổi giá =)))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top