[Funland] Thị trường Bất Động Sản bắt đầu lao dốc

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,799 Mã lực
khuyết tật hay có chân cứ chờ thời gian trả lời cụ đừng cay cú sớm. em chỉ nói những gì em thấy thực tế. cụ đi ở Phúc Đồng thì vào 918 hộ em cái, cái nhà mới nhất vừa chốt em biết là ở B13, 7,2 tị, hơn 50m2, 5 tầng..
ủa cay cú gì đâu nhỉ,cụ mua đâu thì kệ cụ em vào xem làm gì,rảnh em làm việc khác,chả hiểu ai mới cay,đang khó hiểu tự nhiên cụ nhảy dựng vào người ta làm gì,hóa ra cụ đang có đất bên đấy :))
 

Loncon99

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-798894
Ngày cấp bằng
30/11/21
Số km
484
Động cơ
19,665 Mã lực
Cái sân bay ở Thường Tín kia mới chỉ là nhắm địa điểm. Còn phải nghiên cứu khí hậu thủy văn, địa hình có đáp ứng ko nữa. Giống bên Ứng Hòa. Ngày xưa chọn xã Trường Thịnh, Ứng Hòa làm sân bay thứ 2 nhưng sau khi nghiên cứu khí hậu thủy văn ở đấy ko đáp ứng nên lại bỏ.

Thường Tín mà nghiên cứu khí hậu, thủy văn, địa hình ko đáp ứng thì lại nhảy xuống Hà Nam nghiên cứu tiếp.

Tóm lại là khi nào động thổ mới là chắc chắn về sân bay thứ 2. Giờ vẫn còn vẽ trên giấy lắm.
 
Biển số
OF-802030
Ngày cấp bằng
4/1/22
Số km
401
Động cơ
15,856 Mã lực
Cái sân bay ở Thường Tín kia mới chỉ là nhắm địa điểm. Còn phải nghiên cứu khí hậu thủy văn, địa hình có đáp ứng ko nữa. Giống bên Ứng Hòa. Ngày xưa chọn xã Trường Thịnh, Ứng Hòa làm sân bay thứ 2 nhưng sau khi nghiên cứu khí hậu thủy văn ở đấy ko đáp ứng nên lại bỏ.

Thường Tín mà nghiên cứu khí hậu, thủy văn, địa hình ko đáp ứng thì lại nhảy xuống Hà Nam nghiên cứu tiếp.

Tóm lại là khi nào động thổ mới là chắc chắn về sân bay thứ 2. Giờ vẫn còn vẽ trên giấy lắm.
ở đâu chứ ở việt nam nhiều khi vừa động thổ rồi lại bỏ đấy vài chục năm.
 

Loncon99

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-798894
Ngày cấp bằng
30/11/21
Số km
484
Động cơ
19,665 Mã lực
ở đâu chứ ở việt nam nhiều khi vừa động thổ rồi lại bỏ đấy vài chục năm.
Đúng rồi. Trong quyết định 519/ qđ - ttg nói rất rõ. Là việc chọn sân bay thứ 2 là tầm nhìn tới 2050. Mà trong giai đoạn này cũng chỉ là chọn địa điểm. Chứ chưa triển khai xây.

Sân bay mà trì hoãn tới 2050 vẫn ko làm gì được nó. Vì đúng luật. Đúng tiến độ
Sân bay này chờ quy hoạch khá xa. Vành đai 4 còn chưa đâu với đâu. Đòi sân bay. Sân bay kiểu gì cũng xếp sau vành đai 4. Phải có đường xá đã mới có sân bay.

Đầu tư em nghĩ nên bắt chim đậu ( quy hoạch tầm 2030 khả thi đổ lại). Ko nên bắt chim bay (quy hoạch 2050)

Screenshot_20220520-195853_DWG FastView.jpg
Screenshot_20220520-195744_DWG FastView.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
539
Động cơ
129,611 Mã lực
em ko nói đất tỉnh,em nói hà nội thôi,mấy năm rồi nơi nào HN tăng x3-x5 rồi,thì ai sẽ chịu bỏ tiền ra để mua hả cụ.đất nền tăng mấy lần,cuối năm vừa rồi biệt thự liền kề cũng tăng 3-5 lần,đất ven hà nội trc 10 củ giờ hô hào 50-70 củ,có nơi ven 80 lên 130.ai sẽ là người mua sử dụng,vin home 30-50 tỷ giờ có căn lên 150-160 tỷ ai là người mua lại đây ạ.ít nhất phải có 5-7 năm tích lũy nữa mới có thể nhúc nhích dc.em thấy cụ nói hay như sale luôn ý :D
Chính vì cái tư duy mua là phải sử dụng, mua phải ở nên nhiều người đã bỏ lỡ gia tăng tài sản của mình. Trong khi đó nhiều người đầu tư, đầu cơ vất đấy không cần ở mà giá vẫn tăng ầm ầm. Ít người biết ở VN thì BĐS là kênh hấp thụ lạm phát hiệu quả hơn các kênh khác. Ở Sài Gòn dọc trục đường Nguyễn Huệ tập đoàn Vạn Thịnh Phát họ mua mấy cái khách sạn có cần cho thuê đâu mà bây giờ giá trị nó tăng mấy lần, giá tăng đó gấp nhiều lần cho thuê kinh doanh.
 

tunganh_a76amc

Xe tăng
Biển số
OF-113207
Ngày cấp bằng
17/9/11
Số km
1,213
Động cơ
400,134 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Cụ mợ nào có mảnh nào “ lao dốc” ới em nhé . Cứ lao tầm 20-30% so với giá thị trường khu vực là em bố trí thời gian xem và nếu hợp lý thì em xin phép giải quyết cho cụ / mợ nhé. Cảm ơn các cụ / các mợ .
 

thanhhaunv

Xe đạp
Biển số
OF-299415
Ngày cấp bằng
22/11/13
Số km
47
Động cơ
309,145 Mã lực
Cụ mợ nào có mảnh nào “ lao dốc” ới em nhé . Cứ lao tầm 20-30% so với giá thị trường khu vực là em bố trí thời gian xem và nếu hợp lý thì em xin phép giải quyết cho cụ / mợ nhé. Cảm ơn các cụ / các mợ .
Cụ thử xem sao "Tại BIDV ( HoSE: BID ), ngân hàng này cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ lần thứ 8 của hai doanh nghiệp xây dựng theo hợp đồng tín dụng, gồm Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Bách Giang và Công ty TNHH Xây dựng thương mại Cao Nguyên. BIDV rao giá khởi điểm cho khoản nợ trên là 252,8 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Ở lần rao bán hồi tháng 5/2021, khoản nợ trên được "chào bán" với giá khởi điểm 385,4 tỷ đồng, như vậy giá khởi điểm đấu giá đã giảm gần 35%."

link đây ạ https://m.cafef.vn/ngan-hang-ban-loat-no-tram-ty-dong-20220518191124234.chn
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
979
Động cơ
160,658 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Di dời thì dễ, nhưng di dời sao để các trường nó vẫn hoạt động được bình thường mới là khó. Giáo viên thì còn có thể ô tô, xe đưa đón, học sinh bảo học ở cái khu đấy thì thôi, các em nó xin chuyển trường gấp :))
Chưa làm than khó sao mà làm dc cụ.
Cứ làm nghiêm xem nào.
Bảo sao nội đô bjo loạn cào cào.
 

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ thử xem sao "Tại BIDV ( HoSE: BID ), ngân hàng này cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ lần thứ 8 của hai doanh nghiệp xây dựng theo hợp đồng tín dụng, gồm Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Bách Giang và Công ty TNHH Xây dựng thương mại Cao Nguyên. BIDV rao giá khởi điểm cho khoản nợ trên là 252,8 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Ở lần rao bán hồi tháng 5/2021, khoản nợ trên được "chào bán" với giá khởi điểm 385,4 tỷ đồng, như vậy giá khởi điểm đấu giá đã giảm gần 35%."

link đây ạ https://m.cafef.vn/ngan-hang-ban-loat-no-tram-ty-dong-20220518191124234.chn
Cụ ấy lại bảo giá lần trước không phải giá thị trường
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Chính vì cái tư duy mua là phải sử dụng, mua phải ở nên nhiều người đã bỏ lỡ gia tăng tài sản của mình. Trong khi đó nhiều người đầu tư, đầu cơ vất đấy không cần ở mà giá vẫn tăng ầm ầm. Ít người biết ở VN thì BĐS là kênh hấp thụ lạm phát hiệu quả hơn các kênh khác. Ở Sài Gòn dọc trục đường Nguyễn Huệ tập đoàn Vạn Thịnh Phát họ mua mấy cái khách sạn có cần cho thuê đâu mà bây giờ giá trị nó tăng mấy lần, giá tăng đó gấp nhiều lần cho thuê kinh doanh.
Mua không cần sử dụng thì mua để làm gì hả cụ ? Và đã không cần sử dụng thì mua chỗ trung tâm sầm uất làm gì ? Sao không lên Mù cang chải mà mua.
Potay!
 

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
539
Động cơ
129,611 Mã lực
Mua không cần sử dụng thì mua để làm gì hả cụ ? Và đã không cần sử dụng thì mua chỗ trung tâm sầm uất làm gì ? Sao không lên Mù cang chải mà mua.
Potay!
Thực tế nó đang diễn ra như vậy đấy.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Thực tế nó đang diễn ra như vậy đấy.
Thực tế nào ? Cụ còn chả hiểu thế nào là “sử dụng” mà cứ phán linh tinh. Có thể người ta vì lý do nào đó chưa sử dụng, chưa bán hoặc cân đối lợi ích của việc khai thác cho thuê có thể ảnh hưởng đến chất lượng, hiệu quả hay ý định sử dụng/bán của mình khi cần thiết nên tạm thời bỏ đấy chứ không phải là không sử dụng.

Tư duy như cụ thì thấy thằng hàng xóm mấy tháng nó vắng nhà, không ngủ với vợ bảo hó là không có nhu cầu, lấy vợ để đó cho vui ah!
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
Mua không cần sử dụng thì mua để làm gì hả cụ ? Và đã không cần sử dụng thì mua chỗ trung tâm sầm uất làm gì ? Sao không lên Mù cang chải mà mua.
Potay!
Bình thường mà. :-?
Gần chỗ vp em có ông ôm hẳn mấy căn liền kề vứt đấy, không thèm cho thuê chứ đừng nói sử dụng.
trung tâm nhé, bên cạnh đang cho thuê làm vp, cafe dc 30-50tr, nếu hoàn thiện. :))
 

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,608
Động cơ
345,922 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Bình thường mà. :-?
Gần chỗ vp em có ông ôm hẳn mấy căn liền kề vứt đấy, không thèm cho thuê chứ đừng nói sử dụng.
trung tâm nhé, bên cạnh đang cho thuê làm vp, cafe dc 30-50tr, nếu hoàn thiện. :))
Cái này em thấy bên chỗ KĐT Linh Đàm, gần trường Bill Gate có mấy căn, để hoang gạch mộc mốc meo luôn. Tiếc =)).
 

Anduchuy

Xe buýt
Biển số
OF-601140
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
539
Động cơ
129,611 Mã lực
Thực tế nào ? Cụ còn chả hiểu thế nào là “sử dụng” mà cứ phán linh tinh. Có thể người ta vì lý do nào đó chưa sử dụng, chưa bán hoặc cân đối lợi ích của việc khai thác cho thuê có thể ảnh hưởng đến chất lượng, hiệu quả hay ý định sử dụng/bán của mình khi cần thiết nên tạm thời bỏ đấy chứ không phải là không sử dụng.

Tư duy như cụ thì thấy thằng hàng xóm mấy tháng nó vắng nhà, không ngủ với vợ bảo hó là không có nhu cầu, lấy vợ để đó cho vui ah!
Tư duy đúng của cụ là người ta bỏ 1 mớ tiền ra mua đất vàng chỉ để tìm cách kinh doanh kiếm lời, cho thuê mở quán cà phê để các cụ đến chém gió ?, cụ nên nhớ rằng tất cả cái doanh thu mà cụ nghĩ sẽ không bằng tiền lãi người ta để ngân hàng đâu, người ta thừa thông minh để biết mua với mục đích gì, chỉ có tầng lớp elite mới nghĩ được ra thôi.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,560
Động cơ
362,041 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ thử xem sao "Tại BIDV ( HoSE: BID ), ngân hàng này cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ lần thứ 8 của hai doanh nghiệp xây dựng theo hợp đồng tín dụng, gồm Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Bách Giang và Công ty TNHH Xây dựng thương mại Cao Nguyên. BIDV rao giá khởi điểm cho khoản nợ trên là 252,8 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Ở lần rao bán hồi tháng 5/2021, khoản nợ trên được "chào bán" với giá khởi điểm 385,4 tỷ đồng, như vậy giá khởi điểm đấu giá đã giảm gần 35%."

link đây ạ https://m.cafef.vn/ngan-hang-ban-loat-no-tram-ty-dong-20220518191124234.chn
E xin phép vào chuyên ngành của e phát. Các cụ phân biệt rõ bán phát mại tsdb và bán nợ nhé. Bán nợ nó phức tạp hơn phát mại tsdb rất nhiều. Vì liên quan đến thủ tục nhận nợ, pháp lý các kiểu. Phát mại tsdb ở các bank lớn (big 4) thường phải qua đấu giá (quy định nhà nc mà).
Hầu hết các bds phát mại là những bds có giá ngang thị trg hoặc thấp hơn 1 chút. Còn để mà tài sản ngon, giá thấp thì e khẳng định người ngoài ko có cửa mua đc đâu. :D. Cán bộ ngân hàng và người nhà họ xơi đầu tiên. :))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,560
Động cơ
362,041 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Chính vì cái tư duy mua là phải sử dụng, mua phải ở nên nhiều người đã bỏ lỡ gia tăng tài sản của mình. Trong khi đó nhiều người đầu tư, đầu cơ vất đấy không cần ở mà giá vẫn tăng ầm ầm. Ít người biết ở VN thì BĐS là kênh hấp thụ lạm phát hiệu quả hơn các kênh khác. Ở Sài Gòn dọc trục đường Nguyễn Huệ tập đoàn Vạn Thịnh Phát họ mua mấy cái khách sạn có cần cho thuê đâu mà bây giờ giá trị nó tăng mấy lần, giá tăng đó gấp nhiều lần cho thuê kinh doanh.
Cụ này nói đúng. Thực tế là vậy đấy. Bds nó là nơi hấp thụ lạm phát bn năm nay. Nếu nó ko hấp thụ lạm phát, tiền bơm ra khủng khiếp bn năm qua thì giá thuốc thang, học phí,... đã thành dịch vụ cao cấp của nhà giàu r.
1 vần đề thời sự e đã nói trên đây khoảng 1 tháng trc là học phí. Hôm qua có bài báo ra là dự kiến học phí tăng mạnh đó. Sắp tới chắc chắn sẽ phân hoá, chỉ những nhà có điều kiện hoặc khá mới cho con học được Đại học. Còn những ng nghèo và lao động vất vả lại ko đc học vì chi phí học hành quá cao.
--> E nghĩ đây là vấn đề nhức nhối và đáng tiếc vì sẽ bỏ lỡ rất nhiều nhân tài. Có học vẫn hơn (đừng có nói ko học vẫn thành công).
Một loạt những vấn đề khác sau học phí sẽ là vấn đề nhức nhối, ko riêng j bds. Về cơ bản bds là cuộc chơi của những ng có dư dả, tích lũy. :)
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Tư duy đúng của cụ là người ta bỏ 1 mớ tiền ra mua đất vàng chỉ để tìm cách kinh doanh kiếm lời, cho thuê mở quán cà phê để các cụ đến chém gió ?, cụ nên nhớ rằng tất cả cái doanh thu mà cụ nghĩ sẽ không bằng tiền lãi người ta để ngân hàng đâu, người ta thừa thông minh để biết mua với mục đích gì, chỉ có tầng lớp elite mới nghĩ được ra thôi.
Cụ cứ cãi cùn. Em một đống biệt thự, liền kề để không đây này nhưng đó là do khó cho thuê hoặc hiệu quả của việc cho thuê quá thấp làm ảnh hưởng đến tài sản hoặc mục đích đầu tư của mình (khi cần bán vướng thời hạn thuê) chứ không phải là không muốn sử dụng.

Bất kể ông nào, kể cả từ mảnh đất, cái nhà đều muốn đưa vào sử dụng khai thác hết, chỉ có điều lợi ích thu được không đạt như mong muốn hoặc ảnh hưởng đến toan tính của họ thôi!
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,560
Động cơ
362,041 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Mua không cần sử dụng thì mua để làm gì hả cụ ? Và đã không cần sử dụng thì mua chỗ trung tâm sầm uất làm gì ? Sao không lên Mù cang chải mà mua.
Potay!
E cũng thuộc hàng mua ko sử dụng cụ ạ. Cơ bản là e bất tài, ko biết làm j để giữ tiền nên đành ném vào bds thôi. :)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top