[Funland] Thị trường bất động sản ‘bất động’, sale rơi rụng, sàn teo tóp

[kvboto]

Bds có chu kỳ 5 năm mà. Chậm nhất là 6-7 năm sẽ có đáy.

Giờ đang là năm mấy của chu kỳ, đang ở bên đường lên đình hay xuống đáy vậy cụ ơi. Cám ơn cụ

 

[dau-tay]

Một đám suy nghĩ ngắn. bốc đất nhét vào miệng và mãi đó nghèo. Sao không cùng các đơn vị PT dự án tính để các bên cùng có lợi mà toàn dự đoán theo cách bói mù xem voi.

1. Không bao giờ thị trường BĐS chết.
2. Không bao giờ các đơn vị ptda chết.

Nghèo khi theo đàn theo lũ dốt mà thôi.

Đang đọc các commen hay và bình thường. Đọc đến cụ em muốn đi ị quá.

 

[XASASHS]

Đọc thêm thớt này cho toàn cảnh
https://www.otofun.net/threads/tinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san.1229927/

 

[lac007]

các cụ cứ mong giá nhà giảm thì em nghĩ là hơi mơ.
Giá nhà tính trên khu vực sẽ chỉ điều chỉnh phù hợp trong khu và điều chỉnh chỉ ở mức vùng thôi cụ đợi giảm toàn bộ hơi khó.
Đó là lời dành cho những cụ đợi hít hàng thơm.
Cho tới thời điểm này em đánh giá hoạt động dự án bds vẫn tương đối ổn và có phần ấm hơn dựa trên hoạt động xây dựng cũng như hoạt động trong phân khúc nhu cầu ạ.

em đang đợi để hít đây . thật ngon em mới HÍT nhé

 

[pinkwind9.0]

Sao em chẳng cảm nhận thấy gì nhỉ, dự án vẫn bán ầm ầm, ví dụ như dự án em đang bán chỉ trong 2 tuần bán hết 400 căn trên tổng số 700 căn. mời các cụ ngắm bảng hàng
http://btnland.com/du-an/scenia-bay-nha-trang/NTB-PVD.aspx

 

[hongins174]

người đầu tư kém thông thái và môi giới lởm ạ

Thằng nào cố đấm ăn xôi đều chết hết

 

[Omirisus]

em đang đợi để hít đây . thật ngon em mới HÍT nhé

Cụ tính đợi bao lâu để em còn biết?

 

[Hung Phuc]

Thanh khoản mà ko tốt thì BĐS lại ko phải là món của tốt để giữ. Khi cần món tiền to to mới thấm. Ông chú em định bán miếng đất cho con đi học NN mà bán mãi ko được. 1 bà cô khác bán biệt thự cũng thế. Bản thân trong dự án biệt thự đã thừa hàng (của các nhà ĐT thứ cấp khác), xong quanh đấy dự án lại được mọc lên như nấm, thế là giảm giá so với giá mua ban đầu mà còn ko bán được ấy.

Ví dụ ai đó đã đầu tư chục tỷ mua Happy Garden gần Việt Hưng, giờ mấy cái Há Mồm Ni Ri-vờ-sai cách chưa đầy 1km mọc lên 1500 căn (như cụ sâu gì bẩu), ngân hàng xúm vào trừ lãi nọ lãi kia, được trả chậm mấy năm, rồi quảng cáo quần thể đẳng cấp tiện ích tận răng (dù nằm trên 2 nghĩa trang cũ). Bảo sao các vị đã nắm BĐS đã trả hết tiền ko bán được. Ngay cái Ri vờ sai GĐ 1 cùng chủ ĐT của Há Mồm Nị, e cũng thấy mấy người muốn bán để làm việc khác mà ngắc hết cả. Nói gì thì nói, 12-15 tỷ tối thiểu lãi 1 năm cũng hơn 1 tỷ, nó mà ko sinh lời ra từng đó thì câu chuyện "giữ tiền" nghe hơi bay bay thế nào ấy.

Ví dụ căn nhà 1 - 2 chục tỉ nằm trong trung tâm TP, có giá trị cho thuê hoặc kinh doanh thì việc mua bán còn dễ vì cũng ít người bán và tính thanh khoản cao. Còn mấy căn liền kề và biệt thự của vin, giá thì cao, giá trị cho thuê và kinh doanh thấp, lại nằm bên cạnh có hàng trăm căn chưa bán được thì thanh khoản đương nhiên sẽ thấp

 

[DidiLe]

Chả phải trong hay ngoài, nhưng nghe cái giọng bố đời của cụ cũng biết cụ là loại gì.

Em loại gì Cụ có sao đâu.

 

[DidiLe]

Ai nói gì cụ mà cụ có vẻ cay cú thế?
Cụ xem lại tài sản xem mình nghèo hay giàu rỗi hãy chê cả đàn cả lũ như thế

Cụ ơi. Em có mỗi xe tàu và nhà thuê thôi. Mong cho giá nhà thấy để có chỗ gọi là ổn định chứ nào chê ai ạh.

 

[Batistuta]

Kinh nghiệm của e là dù là cđt nào thì cũng k mua nhà trên giấy.

 

[nhadattoday.net]

Ko biết bên dự án thế nào chứ mảng thổ cư thì năm nay hơn hẳn năm ngoái đấy các cụ ạ. Năm nay không có tháng 7 - tháng ngâu nữa. Tháng 7 giao dịch vẫn ầm ầm đấy ạ. Bên em ngay 1/7 âm lịch đã chốt 1 căn 1 mặt phố 28 tỷ. Ngay từ tháng 1 âm lịch giao dịch đã nhiều rồi.

 

[Hà Hót]

các cụ đánh giá có vẻ một chiều không, em bán hàng cho vin vẫn thấy ổn mà, ví dụ dự án green bay của vinhomes, tòa g2,g3 bán 100%,g1 bán 96%, còn biệt thự liền kề cũng bán hết 98% trong khi các dự án khác vẫn chậm. quan trọng là nhu cầu khách hàng đến đâu và cách nhìn nhận của khách hàng như thế nào về dự án thôi

 

[MAVI]

Sao em chẳng cảm nhận thấy gì nhỉ, dự án vẫn bán ầm ầm, ví dụ như dự án em đang bán chỉ trong 2 tuần bán hết 400 căn trên tổng số 700 căn. mời các cụ ngắm bảng hàng
http://btnland.com/du-an/scenia-bay-nha-trang/NTB-PVD.aspx

Có khi 300 căn còn lại bán 10 năm nữa vẫn còn

Chưa nói đến việc tin mồm sêu khác nào đổ thóc giống ra mà ăn.

 

[Tran Thanh Tung]

Đất nền các khu cư dân ổn định chả đắt lòi.
Quận Hà đông: Đất dãn dân sau tòa Hồ gươm Plaza, mảnh 40-50m2 cứ 100tr/m2. Hở ra bán mất ngay.
Trong khi đó, cùng quận đất thuộc DA lại rẻ hơn hẳn.

 

[pinkwind9.0]

Có khi 300 căn còn lại bán 10 năm nữa vẫn còn

Chưa nói đến việc tin mồm sêu khác nào đổ thóc giống ra mà ăn.

Vâng lúc này khi cụ còm men thì còn 70 căn to tiền nhất ạ )

 

[dtbaongoc]

Các sàn cứ thi nhau lên không bán được là lại xuống thôi.Làm sale thì nên chọn môi trường chuyên nghiệp có định hướng rõ ràng mà theo

 

[diaochanoi]

sale nhiều quá thì cơ hội cho sale là thu hẹp lại chứ còn sao nữa

 

[Omirisus]

Em không dám phán vì không phải chuyên gia. Nhưng trong thông tin của cụ có sai lệch ít nhiều.

Thị trường ấm dần lên ở cuối 2014, đầu 2015. Nóng bỏng tay trong nửa cuối 2015 đến 2016. Từ đầu 2017 khi bác Cả nhóm lò thì thị trường lại có xu hướng ngược lại, nguội dần cho đến giờ.

Hiện về tổng quan thị trường giao dịch giảm sút nhiều, thanh khoản kém, giá chững lại trong khoảng 6 tháng gần đây và bắt đầu đảo chiều giảm giá (hoặc khuyến mãi tăng).

Về cơ bản cá nhân em dự 2018 dễ rơi vào trạng thái trầm lắng, điều chỉnh. Trừ khi có tác động chính sách ở tầm vĩ mô

Em không nghĩ như cụ bởi chính sách tầm vĩ mô thường sẽ ngấm dần chứ đưa ngay sẽ gây dao động thị trường. về cơ bản thì để ý các chính sách về xã hội, chính sách về tài chính, lãi suất ... của ngân hàng, quy hoạch của xây dựng. tất cả đều có thể ảnh hưởng tới bds.

Chính phủ đang giải tỏa, mở rộng/xây mới cao tốc, đường 2.5, nguyễn xiển, PVĐ, quy hoạch 3.5, cao tốc...,
Chính phủ đang tăng vat (có lộ trình),
Vật liệu thì giá cũng tăng (thép, cát ...)
Nhân công xây dựng tăng hơn năm ngoái.
Người kĩ sư, người công nhân không còn phải cảnh nợ lương nhiều.
Mà với đồng tiền đang ổn định so với đồng tiền các nước như thread em đọc trên of này
------------------------------------------------------------------------------------> em dự kiến giá nhà chung cư mới nói riêng đầu 2019 sẽ tăng hơn bây giờ. Đất thì tùy vị trí quy hoạch em ko rành đất lắm

 

[MAVI]

Vâng lúc này khi cụ còm men thì còn 70 căn to tiền nhất ạ )

Sợ thế nhờ!