[Funland] Thị trường bất động sản ‘bất động’, sale rơi rụng, sàn teo tóp

[0934.583.969]

có gì hay cụ thả vào chỗ kín em phát

cụ inbox em mail

 

[Vị Biển]

các cụ cứ mong giá nhà giảm thì em nghĩ là hơi mơ.
Giá nhà tính trên khu vực sẽ chỉ điều chỉnh phù hợp trong khu và điều chỉnh chỉ ở mức vùng thôi cụ đợi giảm toàn bộ hơi khó.
Đó là lời dành cho những cụ đợi hít hàng thơm.
Cho tới thời điểm này em đánh giá hoạt động dự án bds vẫn tương đối ổn và có phần ấm hơn dựa trên hoạt động xây dựng cũng như hoạt động trong phân khúc nhu cầu ạ.

Em đọc mấy bài đầu em cũng thấy đau vì nỡ xuống tay An Bình City rồi, đọc qua bài của cụ em thấy đỡ buồn chút chút, định nghiến răng phập 360 nhưng qua an bình thấy cái hồ và vừa miếng với túi e quá lên phập luôn

 

[VipLand]

Nhưng Vin được ưu điểm là hoành tráng và giá ngày càng giảm, vì giá khởi điểm luôn ở mức cao. Tuy nhiên, giá cao thì sẽ được căn theo ý mình, còn sau này sẽ giảm dần.

Trước đây em đánh giá cao tập đoàn Vin, nhưng sau vụ Vinschol là em thấy bốc mùi thương mại rồi. Theo em nghĩ, đánh đĩ 9 phương để 1 phương lấy chồng. Tận thu nốt cả các cháu thì thật là khốn nạn vì Vingroup đã có siêu lợi nhuận rồi thì danh dự và tiếng để đời cần hơn tất cả. Cuộc sống chỉ là hư vô, tiếng thơm muôn đời là thế.

Anh em vova kiểu gì cũng bị quả báo. Tsb nó ăn cả cứt trẻ con.

 

[XASASHS]

Đúng BĐS thời điểm này thì HCM mới là cái bong bóng khổng lồ không biết còn bơm lên được nữa không hay xì hơi, vỡ. Chứ còn HN thì cũng bong bóng nhưng mà bong bóng nhỏ nhẹ thôi.

HCM bao giờ cũng đi trước về trước.

 

[Victory78]

Mình cũng thấy mấy ông mua liền kề với shophouse của vin cũng đang bán lại mãi ko được, hỏi mới té ra cũng nhiều ông đi vay hưởng cái ưu đãi về lãi suất 0%
trong mười mấy tháng đầu, bầy giờ đến lúc tính lãi mà hàng thì vẫn chưa đẩy được đi

Cái này mới dã man, nhiều gia đình cũng có 30% rồi quyết mua. Đến hạn thì xoay không kịp.

 

[ubisapro]

Dân có nhu cầu mua thì có xèng đâu.

Còn để đầu tư thì gần như chỉ thừa tiền bỏ vào, chứ để kiếm lợi nhuận hơi khó với giá bây giờ.

=> ế dần đi là vừa

 

[Kurumasuki]

Cả một nền kinh tế toàn cò mồi, trung gian.
Bảo sao giá đắt hàng top thế giới.
Cái nhà chả đến 1000 thợ xây nhưng có 1000 cò đeo cà vạt ăn mì tôm thuyết khách.
Cứ bơm thổi nữa đi, em chờ

 

[Datdonghoi]

Đúng là trò hề !
Giá cát và đá xây dựng tăng vượt đỉnh vì nhu cầu xây dựng quá cao. Cứ nhìn vào giá vật liệu xây dựng hiện nay mà đánh giá tình hình thị trường bất động sản đang làm ăn ngon.
Nghe mấy bài báo của bọn tay mơ mới vào nghề viết đọc xong thấy rẻ rách thế nào ý các cụ ạ

 

[freethinker]

Nó là canh bạc thôi. CĐT như là nhà cái kiểm soát nguồn cung, đẩy hàng cho môi giới và đầu cơ, người mua nhà bằng XYZ. Các bác đầu cơ nghe XYZ nhẩy vào, ai vào sớm thắng, người vào sau thắng ai vào cuối sẽ rất khó thắng. Khi đến hạn trả tiền CĐT thu tiền và nếu ko có tiền nộp thì nó thu nhà ABC và lúc đó buộc phải cut loss. Chủ đầu tư ko bán được hàng thì cũng phải chấp nhận giảm giá/khuyến mại vì NH nó cũng sẽ siết. Tỷ lệ dự phòng rủi ro cho vay BĐS của NH hiện là cao nhất 200% và CP/NHNN đã yêu cầu ngân hàng giảm vốn vào BĐS (https://goo.gl/gHCdxV). Khi dòng vốn bị giảm thì liệu thị trường có sáng được ko? Những nơi có CSHT hoàn thiện hay có đột biến về thị trường có thể cải thiện nhưng thị trường chung sẽ có thể khó khăn hơn. Một tín hiệu thị trường là số lượng tin nhắn chào bán gửi đến em thấy thời gian qua giảm hẳn. Ko hiểu do việc giảm xim rác hay lý do gì ?

 

[Red Butler]

Theo các cụ gửi bank hay mua nhà hơn trong giai đoạn từ giờ đến cuối 2018

 

[Omirisus]

Thế này các cụ ạ, tình hình năm rồi em tóm tắt thế này để định hình giá trị tài sản nhà ở tương lai - em bên chung cư nên em xét mặt chung cư thôi nhé.
về giá:
thứ 1: tình hình vật liệu cơ bản như tôn hoa sen HSG đi làm thép, HPG tăng theo chu kì đầu năm giá thép tăng, Cát thì xây nhiều, đang lo nguồn cung cát phải nhập, xi măng thì ổn định hơn... đơn giá nhân công cũng tăng lên. Trước em làm xd nên em hiểu, các cụ muốn xem tình hình bds các cụ cứ hỏi mấy bác kĩ sư và mấy bác thợ xem có bị nợ lương ko là biết ạ. bị nợ thì coi chừng nguồn vốn cty xd và cđt còn ko thì mái thoải, em biết lương xd hiện ko cao như trc nhưng tình hình nợ hạn chế hơn trc nhiều.
Thứ hai, vi mô hơn thì các cụ cứ nghía cái thông tin tăng 2% vat đi dù dãn thời điểm 2019-2021 nhưng chắc cũng p xảy ra vì đơn giản là nhà nc đang cần xiền nào là nhập siêu, rồi bội chi ngân sách mà ngay cả việc cổ phần dn nhà nc ~ bán sạch lúa cả non ngon và già dai, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp vào vật tư và gián tiếp tới việc giá trị bđs
Thứ ba: các chính sách vốn, chính sách hành chính ưu đãi, với áp lực phải giải ngân dòng tiền thì việc đẩy dòng tiền vào bds là phương thức tốt nhất để giải ngân nhanh mà đạt hiệu quả, và tạo nguồn cung ứng tốt cho nhu cầu sử dụng, nôm na giờ các cụ đi mua cái nhà/ cái chung cư cũng đơn giản như mua cái tivi ấy. Đơn giản là bds dần trở thành sản phẩm tạo dịch vụ.
Một vài thông tin, còn các cụ tự đánh giá thị trường tương lai ạ.
Còn lạm bàn thêm thì lẽ dĩ ngẫu cái gì quá cũng đều có cái ko hay và phải bàn nhiều, nhưng các cụ đánh giá thì cũng không nên có quá nhiều ác cảm với thị trường này. Có cụ nói giá cao nhất nhì khu vực thì cụ cần cân nhắc lại bởi giá, nó chả nói lên cái vấn đề gì ở đây cả. cái quan trọng p xét là nó đem lại những giá trị như thế nào so với nhu cầu ng sd.
Cụ Đỗ Nam Trung đã nói rồi bds ngon là ở vị trí, vị trí và vị trí.
Mác Đỗ Nam bán gà rán nhưng cũng phải nói là bố đó cũng phải kinh doanh lựa chọn bds đấy chứ?? Ko chọn vị trí tốt để cạnh tranh có mà bán cho ma nó ăn.
Thế nên vd giờ nó khoảng 20 có cụ nói chờ thì em nói thật nó cũng chả về 2/m2 ngoại trừ: chiến tranh, nn vỡ nợ... mà những cái trg hợp này có xảy ra em nghĩ cụ cũng chả đủ để mua mà có đủ thì cụ cũng chả mặn mà, còn chả có time mà ngồi đây vỗ đét đùi mà bảo: đấy thấy chưa ông nói chỉ chuẩn

 

[EMPIRESX]

Nhưng Vin được ưu điểm là hoành tráng và giá ngày càng giảm, vì giá khởi điểm luôn ở mức cao. Tuy nhiên, giá cao thì sẽ được căn theo ý mình, còn sau này sẽ giảm dần.

Trước đây em đánh giá cao tập đoàn Vin, nhưng sau vụ Vinschol là em thấy bốc mùi thương mại rồi. Theo em nghĩ, đánh đĩ 9 phương để 1 phương lấy chồng. Tận thu nốt cả các cháu thì thật là khốn nạn vì Vingroup đã có siêu lợi nhuận rồi thì danh dự và tiếng để đời cần hơn tất cả. Cuộc sống chỉ là hư vô, tiếng thơm muôn đời là thế.

Em đồng quan điểm với cụ. Giờ ko có cảm tình với VG chút nào.

 

[Tuanvh39]

Nhưng Vin được ưu điểm là hoành tráng và giá ngày càng giảm, vì giá khởi điểm luôn ở mức cao. Tuy nhiên, giá cao thì sẽ được căn theo ý mình, còn sau này sẽ giảm dần.

Trước đây em đánh giá cao tập đoàn Vin, nhưng sau vụ Vinschol là em thấy bốc mùi thương mại rồi. Theo em nghĩ, đánh đĩ 9 phương để 1 phương lấy chồng. Tận thu nốt cả các cháu thì thật là khốn nạn vì Vingroup đã có siêu lợi nhuận rồi thì danh dự và tiếng để đời cần hơn tất cả. Cuộc sống chỉ là hư vô, tiếng thơm muôn đời là thế.

Ông bạn mình không chốt Hamony với lý do đúng như Cụ nói.

 

[Vị Biển]

Thế này các cụ ạ, tình hình năm rồi em tóm tắt thế này để định hình giá trị tài sản nhà ở tương lai - em bên chung cư nên em xét mặt chung cư thôi nhé.
về giá:
thứ 1: tình hình vật liệu cơ bản như tôn hoa sen HSG đi làm thép, HPG tăng theo chu kì đầu năm giá thép tăng, Cát thì xây nhiều, đang lo nguồn cung cát phải nhập, xi măng thì ổn định hơn... đơn giá nhân công cũng tăng lên. Trước em làm xd nên em hiểu, các cụ muốn xem tình hình bds các cụ cứ hỏi mấy bác kĩ sư và mấy bác thợ xem có bị nợ lương ko là biết ạ. bị nợ thì coi chừng nguồn vốn cty xd và cđt còn ko thì mái thoải, em biết lương xd hiện ko cao như trc nhưng tình hình nợ hạn chế hơn trc nhiều.
Thứ hai, vi mô hơn thì các cụ cứ nghía cái thông tin tăng 2% vat đi dù dãn thời điểm 2019-2021 nhưng chắc cũng p xảy ra vì đơn giản là nhà nc đang cần xiền nào là nhập siêu, rồi bội chi ngân sách mà ngay cả việc cổ phần dn nhà nc ~ bán sạch lúa cả non ngon và già dai, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp vào vật tư và gián tiếp tới việc giá trị bđs
Thứ ba: các chính sách vốn, chính sách hành chính ưu đãi, với áp lực phải giải ngân dòng tiền thì việc đẩy dòng tiền vào bds là phương thức tốt nhất để giải ngân nhanh mà đạt hiệu quả, và tạo nguồn cung ứng tốt cho nhu cầu sử dụng, nôm na giờ các cụ đi mua cái nhà/ cái chung cư cũng đơn giản như mua cái tivi ấy. Đơn giản là bds dần trở thành sản phẩm tạo dịch vụ.
Một vài thông tin, còn các cụ tự đánh giá thị trường tương lai ạ.
Còn lạm bàn thêm thì lẽ dĩ ngẫu cái gì quá cũng đều có cái ko hay và phải bàn nhiều, nhưng các cụ đánh giá thì cũng không nên có quá nhiều ác cảm với thị trường này. Có cụ nói giá cao nhất nhì khu vực thì cụ cần cân nhắc lại bởi giá, nó chả nói lên cái vấn đề gì ở đây cả. cái quan trọng p xét là nó đem lại những giá trị như thế nào so với nhu cầu ng sd.
Cụ Đỗ Nam Trung đã nói rồi bds ngon là ở vị trí, vị trí và vị trí.
Mác Đỗ Nam bán gà rán nhưng cũng phải nói là bố đó cũng phải kinh doanh lựa chọn bds đấy chứ?? Ko chọn vị trí tốt để cạnh tranh có mà bán cho ma nó ăn.
Thế nên vd giờ nó khoảng 20 có cụ nói chờ thì em nói thật nó cũng chả về 2/m2 ngoại trừ: chiến tranh, nn vỡ nợ... mà những cái trg hợp này có xảy ra em nghĩ cụ cũng chả đủ để mua mà có đủ thì cụ cũng chả mặn mà, còn chả có time mà ngồi đây vỗ đét đùi mà bảo: đấy thấy chưa ông nói chỉ chuẩn

Chết e rồi cụ ợ, nỡ tay xuống xiền rồi thôi kệ cmn đến đâu thì đến

 

[Omirisus]

Chết e rồi cụ ợ, nỡ tay xuống xiền rồi thôi kệ cmn đến đâu thì đến

gớm, cụ sắm đợt này chả tốt ạ
cụ chọn An Bình cũng là thuận tiện.

 

[qazwsxedc]

vẫn có những kênh đầu tư tốt , lãi vốn cao , an toàn . quan trọng các cụ phải lựa chọn được sản phẩm tốt để đầu tư . em đang có mấy suất nội bộ giá ưu đãi bằng nửa
giá thị trường cho các nhà đầu tư . thị trường ngách , sản phẩm khan hiếm , cung không đủ cầu , chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản .

Vâng. Cụ quả là thiên tài.

 

[backinhca]

Theo các cụ gửi bank hay mua nhà hơn trong giai đoạn từ giờ đến cuối 2018

Cá nhân em nghĩ phải cuối 2019, đầu 2020 bức tranh thực mới sáng tỏ. Lúc đó tiền mặt là vua cụ nhé !

 

[Hải MB]

em hóng với , rất mong muốn hợp tác với cái cụ nhà đất

 

[thichlaimaybay]

Đầu tư nghỉ dưỡng đi các bác, thị trường chung cư quá bảo hòa rồi, đây này, dự án này này, siêu tổ hợp 30 héc ta, trung tâm giải trí ở bãi biển đẹp nhất Việt Nam như Bãi Dài, Cam Ranh mà giá có tầm 1 tỷ thôi kia kìa, làm chục căn rồi mở công ty du lịch tự cho thuê mà quản lí, rồi sống cuộc đời hưởng thụ an nhàn ) http://thearena-tpcamranh.com/

 

[0934.583.969]

Vâng. Cụ quả là thiên tài.

thiên tài thì em không dám , nhưng em nắm đc một số thông tin nội bộ