Thí điểm đánh thuế sở hữu bất động sản tại Thanh Hóa

[Quê bầm]

Cái này chắc còn lâu mới thành hiện thực được các củ nhể,

 

[không sợ gì]

Em xin copy lại nội dung phân tích của cụ Budu trên nhóm Zalo để hầu các cụ:

Nước ngoài có 02 loại thuế: Thuế đất và thuế tài sản trên đất.

VN mới chỉ đang thu thuế đất (thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp)

Giờ bổ sung thêm thuế tài sản trên đất là ok.

năm trước dự kiến mức thu nếu áp cho cả nước là khoảng 2500 tỷ: tương đương với thuế đất phi nông nghiệp: không bõ gì so với công bỏ ra để làm hồ sơ thu thuế nên quốc hội không duyệt.

Bây giờ nhà nước đánh thuế tài sản trên đất thì khi ấy "đất nền do nhà nước bán đấu giá" sẽ có ưu thế hơn "biệt thự liền kề & chung cư" của các CĐT: vì không phải chịu thuế "nhà ở" (bản chất thuế nhà ở chính là thuế tài sản trên đất : phần đất đã có thuế rồi, còn phần nhà chưa có: bổ sung thêm là hợp lý)

đất đai là sở hữu toàn dân: vì vậy không có sở hữu đất: chỉ có sở hữu tài sản trên đất:
vì thế cái sổ đỏ có tên là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

Tức là người dân chỉ sở hữu tài sản xây trên đất.
Thuế sở hữu BĐS chính là đánh vào loại "tài sản" này
(vì phần đất đã có "thuế đất phi nông nghiệp và thuế đất nông nghiệp" phải đóng hằng năm rồi)
Thu thêm thuế tài sản này nữa là đủ bộ.
Vậy nhà biệt thự nghỉ dưỡng tài sản cao: giá trị lớn sẽ phải nộp nhiều hơn nhà bình thường giá trị xây dựng thấp và đối với chung cư thì tỉ lệ đóng sẽ nhiều nhất vì phần "tài sản sở hữu" có tỉ lệ cao hơn phần "đất"

sổ đỏ bây giờ cũng yêu cầu phải "cập nhật tài sản trên đất rồi" : nhưng không bắt buộc: Miền bắc đa phần ko làm: còn Miền Nam thì 90% đều làm hồ sơ hoàn công để cập nhật

Việc nộp thuế tài sản trên đất: sẽ thí điểm rồi áp dụng cho cả nước: nhưng sẽ như thuế đất phi nông nghiệp: mức thuế không bõ gì so với tài sản: thu cùng với thuế đất hằng năm luôn: (chỉ khó ở lúc định giá tài sản: đối với nhà do dân tự xây thì dễ xảy ra khiếu kiện do định giá cao thấp )

miền nam sẽ thiệt hơn miền bắc: vì dân Nam hay làm "Hoàn Công" ghi tăng giá trị xây dựng cập nhật vào sổ đỏ (để vay ngân hàng được nhiều) : đây chính là căn cứ để áp thuế:

nhà xây sẵn ở các khu đô thị cũng bị thiệt : vì phải nộp thuế tài sản: còn đất đấu giá thì ko phải nộp vì ko có tài sản trên đất

dự án của các chủ đầu tư lớn như Vin, Sun, BIM là thiệt nhất: vì tài sản trên đất giá trị lớn lại thể hiện rõ ràng trên sổ sách : toàn condotel, chung cư và biệt thự.

 

[Meogau]

Chào mem mới!
Nó không "lên" và cũng chẳng "cắm đầu xuống". Lên hay cắm đầu xuống là do cái khác.

Em hơi bị xôi thịt... cụ cho em hỏi nó ko lên, ko xuống... vậy nó lên xuống là do nguyên nhân nào ah?

 

[Minhnguyen1012]

Em xin copy lại nội dung phân tích của cụ Budu trên nhóm Zalo để hầu các cụ:

Nước ngoài có 02 loại thuế: Thuế đất và thuế tài sản trên đất.

VN mới chỉ đang thu thuế đất (thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp)

Giờ bổ sung thêm thuế tài sản trên đất là ok.

năm trước dự kiến mức thu nếu áp cho cả nước là khoảng 2500 tỷ: tương đương với thuế đất phi nông nghiệp: không bõ gì so với công bỏ ra để làm hồ sơ thu thuế nên quốc hội không duyệt.

Bây giờ nhà nước đánh thuế tài sản trên đất thì khi ấy "đất nền do nhà nước bán đấu giá" sẽ có ưu thế hơn "biệt thự liền kề & chung cư" của các CĐT: vì không phải chịu thuế "nhà ở" (bản chất thuế nhà ở chính là thuế tài sản trên đất : phần đất đã có thuế rồi, còn phần nhà chưa có: bổ sung thêm là hợp lý)

đất đai là sở hữu toàn dân: vì vậy không có sở hữu đất: chỉ có sở hữu tài sản trên đất:
vì thế cái sổ đỏ có tên là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

Tức là người dân chỉ sở hữu tài sản xây trên đất.
Thuế sở hữu BĐS chính là đánh vào loại "tài sản" này
(vì phần đất đã có "thuế đất phi nông nghiệp và thuế đất nông nghiệp" phải đóng hằng năm rồi)
Thu thêm thuế tài sản này nữa là đủ bộ.
Vậy nhà biệt thự nghỉ dưỡng tài sản cao: giá trị lớn sẽ phải nộp nhiều hơn nhà bình thường giá trị xây dựng thấp và đối với chung cư thì tỉ lệ đóng sẽ nhiều nhất vì phần "tài sản sở hữu" có tỉ lệ cao hơn phần "đất"

sổ đỏ bây giờ cũng yêu cầu phải "cập nhật tài sản trên đất rồi" : nhưng không bắt buộc: Miền bắc đa phần ko làm: còn Miền Nam thì 90% đều làm hồ sơ hoàn công để cập nhật

Việc nộp thuế tài sản trên đất: sẽ thí điểm rồi áp dụng cho cả nước: nhưng sẽ như thuế đất phi nông nghiệp: mức thuế không bõ gì so với tài sản: thu cùng với thuế đất hằng năm luôn: (chỉ khó ở lúc định giá tài sản: đối với nhà do dân tự xây thì dễ xảy ra khiếu kiện do định giá cao thấp )

miền nam sẽ thiệt hơn miền bắc: vì dân Nam hay làm "Hoàn Công" ghi tăng giá trị xây dựng cập nhật vào sổ đỏ (để vay ngân hàng được nhiều) : đây chính là căn cứ để áp thuế:

nhà xây sẵn ở các khu đô thị cũng bị thiệt : vì phải nộp thuế tài sản: còn đất đấu giá thì ko phải nộp vì ko có tài sản trên đất

dự án của các chủ đầu tư lớn như Vin, Sun, BIM là thiệt nhất: vì tài sản trên đất giá trị lớn lại thể hiện rõ ràng trên sổ sách : toàn condotel, chung cư và biệt thự.

Wầy, vậy là các bác ấy gần như sẽ chẳng thu được gì từ những người có hàng chục lô đất trong tay nếu trên đất không có nhà, mà mục tiêu luật này hẳn là nhắm vào những người có nhiều nhà đất như này

 

[Thắng_Sơn Tây]

Mỗi năm người sở hữu đóng 3-5% giá trị bds là đẹp. Chính sách này áp dụng thì giá nhà sẽ giảm.

Theo em thuế thường niên 3% cho bất động sản thứ 2, 5% cho bất động sản thứ 3, lũy kế dần lên là đẹp. Nhà nước thu thêm khối tiền thuế

 

[Minhnguyen1012]

Theo em thuế thường niên 3% cho bất động sản thứ 2, 5% cho bất động sản thứ 3, lũy kế dần lên là đẹp. Nhà nước thu thêm khối tiền thuế

Em nghĩ áp theo bảng giá nhà nước thì bà con chơi ngay rồi dồn tất lên chủ sau gánh hết.

 

[không sợ gì]

Wầy, vậy là các bác ấy gần như sẽ chẳng thu được gì từ những người có hàng chục lô đất trong tay nếu trên đất không có nhà, mà mục tiêu luật này hẳn là nhắm vào những người có nhiều nhà đất như này

Ý của cụ Budu trên nhóm zalo là nhà nước làm vậy để hậu thuẫn cho việc bán đấu giá đất nên có hiệu quả, vì đất nền do nhà nước bán ko có tài sản trên đất , còn các khu đô thị của CĐT tư nhân có tài sản trên đất nên phải đóng thuế tài sản.

Chứ nếu muốn giảm giá bds thì đã đánh thuế căn nhà thứ 2 từ lâu rồi chứ không làm như cách này

 

[Xinxàphòng]

Ý của cụ Budu trên nhóm zalo là nhà nước làm vậy để hậu thuẫn cho việc bán đấu giá đất nên có hiệu quả, vì đất nền do nhà nước bán ko có tài sản trên đất , còn các khu đô thị của CĐT tư nhân có tài sản trên đất nên phải đóng thuế tài sản.

Chứ nếu muốn giảm giá bds thì đã đánh thuế căn nhà thứ 2 từ lâu rồi chứ không làm như cách này

Ở, nick nọ nâng bi nick kia à

 

[không sợ gì]

Ở, nick nọ nâng bi nick kia à

trên đây có cả chục nick trích bài của cụ ấy chứ ko chỉ 1 mình em đâu, mà em cũng ko hiểu tại sao cụ ấy lại bị mod khoá nick?

 

[BDS68]

Em nghĩ đánh thuế tài sản là bất động sản này sẽ tác động đến giá BĐS trước, trong và sau ngay khi luật có hiệu lực đấy. Về lâu dài thì nó sẽ đi vào quỹ đạo nhưng hiệu ứng nhất thời là không hề nhỏ.

Còn về áp dụng thí điểm, mức thuế suất đối với tài sản là BĐS này thì chơi kiểu ném đá dò đường thôi. Nếu không gặp trở ngại/bất ổn lớn thì sẽ phủ sóng toàn bộ nhanh lắm. Về mức thuế suất thì sẽ ban hành khung, đầu tiên áp dụng ở mức thấp không đáng kể sau đó sẽ tăng dần theo độ thẩm thấu, giống kiểu xăng tăng nhẹ thì hơn 1k còn giảm sâu là 200 đồng ấy

Bài vở chung thì là vậy, còn khi nào triển được e cũng khó đoán lắm. Chẳng biết đằng nào mà nần!

 

[tieudaovnt]

Em xin copy lại nội dung phân tích của cụ Budu trên nhóm Zalo để hầu các cụ:

Nước ngoài có 02 loại thuế: Thuế đất và thuế tài sản trên đất.

VN mới chỉ đang thu thuế đất (thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp)

Giờ bổ sung thêm thuế tài sản trên đất là ok.

năm trước dự kiến mức thu nếu áp cho cả nước là khoảng 2500 tỷ: tương đương với thuế đất phi nông nghiệp: không bõ gì so với công bỏ ra để làm hồ sơ thu thuế nên quốc hội không duyệt.

Bây giờ nhà nước đánh thuế tài sản trên đất thì khi ấy "đất nền do nhà nước bán đấu giá" sẽ có ưu thế hơn "biệt thự liền kề & chung cư" của các CĐT: vì không phải chịu thuế "nhà ở" (bản chất thuế nhà ở chính là thuế tài sản trên đất : phần đất đã có thuế rồi, còn phần nhà chưa có: bổ sung thêm là hợp lý)

đất đai là sở hữu toàn dân: vì vậy không có sở hữu đất: chỉ có sở hữu tài sản trên đất:
vì thế cái sổ đỏ có tên là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

Tức là người dân chỉ sở hữu tài sản xây trên đất.
Thuế sở hữu BĐS chính là đánh vào loại "tài sản" này
(vì phần đất đã có "thuế đất phi nông nghiệp và thuế đất nông nghiệp" phải đóng hằng năm rồi)
Thu thêm thuế tài sản này nữa là đủ bộ.
Vậy nhà biệt thự nghỉ dưỡng tài sản cao: giá trị lớn sẽ phải nộp nhiều hơn nhà bình thường giá trị xây dựng thấp và đối với chung cư thì tỉ lệ đóng sẽ nhiều nhất vì phần "tài sản sở hữu" có tỉ lệ cao hơn phần "đất"

sổ đỏ bây giờ cũng yêu cầu phải "cập nhật tài sản trên đất rồi" : nhưng không bắt buộc: Miền bắc đa phần ko làm: còn Miền Nam thì 90% đều làm hồ sơ hoàn công để cập nhật

Việc nộp thuế tài sản trên đất: sẽ thí điểm rồi áp dụng cho cả nước: nhưng sẽ như thuế đất phi nông nghiệp: mức thuế không bõ gì so với tài sản: thu cùng với thuế đất hằng năm luôn: (chỉ khó ở lúc định giá tài sản: đối với nhà do dân tự xây thì dễ xảy ra khiếu kiện do định giá cao thấp )

miền nam sẽ thiệt hơn miền bắc: vì dân Nam hay làm "Hoàn Công" ghi tăng giá trị xây dựng cập nhật vào sổ đỏ (để vay ngân hàng được nhiều) : đây chính là căn cứ để áp thuế:

nhà xây sẵn ở các khu đô thị cũng bị thiệt : vì phải nộp thuế tài sản: còn đất đấu giá thì ko phải nộp vì ko có tài sản trên đất

dự án của các chủ đầu tư lớn như Vin, Sun, BIM là thiệt nhất: vì tài sản trên đất giá trị lớn lại thể hiện rõ ràng trên sổ sách : toàn condotel, chung cư và biệt thự.

Thu thuế này có phải đơn giản đâu cụ ơi.
Hiện nhà nước đã số hoá địa chính, tức là có bản đồ như google map, chia ô thửa, có mã vạch cho từng ô thửa, dự án kèm thông tin chi tiết về lịch sử và những người sở hữu, kèm giá tài sản dựa theo bảng giá đất và giá trị tài sản trên đất theo qui định. Cái này sẽ tích hợp cũng mã bưu chính chuẩn quốc tế cho mỗi thửa, ngôi nhà, căn hộ. Đây là trọng điểm trong hệ thống 6 csdl quốc gia đang làm.
Sau đó link cccd của người sở hữu tới csql dữ liệu dân cư quốc gia sẽ pivot ra được ông nào sở hữu những tài sản nào.
Bước tiếp theo mới áp thuế, dựa theo tổng số giá trị tài sản là đất và trên đất. Ví như tổng giá trị 700 tr trở lên là đóng thuế 0,4%, trên 1 tỏi là 0,7%, từ 2 tỏi là 1%… luỹ tiến như thuế thu nhập cá nhân.
Vậy, ai sẽ là cơ quan thu thuế nếu người sở hữu nhiều nhà ở nhiều nơi, việc kê khai, nộp thuế như thế nào với đồng sở hữu, nếu dân không nộp thuế hoặc không có tiền nộp, hoặc nhà trả góp thì nộp thuế thế nào. Nói chung thí điểm là đúng. Còn hiện tại chủ yếu là dân Tự kê khai, nhà nước thu được bao nhiêu thì thu, chứ kiểm soát làm sao được.

 

[Xinxàphòng]

Thu thuế này có phải đơn giản đâu cụ ơi.
Hiện nhà nước đã số hoá địa chính, tức là có bản đồ như google map, chia ô thửa, có mã vạch cho từng ô thửa, dự án kèm thông tin chi tiết về lịch sử và những người sở hữu, kèm giá tài sản dựa theo bảng giá đất và giá trị tài sản trên đất theo qui định. Cái này sẽ tích hợp cũng mã bưu chính chuẩn quốc tế cho mỗi thửa, ngôi nhà, căn hộ. Đây là trọng điểm trong hệ thống 6 csdl quốc gia đang làm.
Sau đó link cccd của người sở hữu tới csql dữ liệu dân cư quốc gia sẽ pivot ra được ông nào sở hữu những tài sản nào.
Bước tiếp theo mới áp thuế, dựa theo tổng số giá trị tài sản là đất và trên đất. Ví như tổng giá trị 700 tr trở lên là đóng thuế 0,4%, trên 1 tỏi là 0,7%, từ 2 tỏi là 1%… luỹ tiến như thuế thu nhập cá nhân.
Vậy, ai sẽ là cơ quan thu thuế nếu người sở hữu nhiều nhà ở nhiều nơi, việc kê khai, nộp thuế như thế nào với đồng sở hữu, nếu dân không nộp thuế hoặc không có tiền nộp, hoặc nhà trả góp thì nộp thuế thế nào. Nói chung thí điểm là đúng. Còn hiện tại chủ yếu là dân Tự kê khai, nhà nước thu được bao nhiêu thì thu, chứ kiểm soát làm sao được.

Khi đã số hóa đầy đủ thì việc đối chiếu khá dễ dàng. Đương nhiên không cần đối chiếu ngay bởi thuế có cơ chế truy thu, phạt nộp chậm và chế tài cho việc trốn thuế. Bước đàu tiên là tuyên truyền đầy đủ để người dân tự giác thực hiện.
Thách thức đầu tiên vẫn là xd được hệ thống dữ liệu và quản lý dữ liệu lớn - trách nhiệm này thuộc về nhà nước 4.0.
Trải qua dịch bệnh mới thấy cái 4.0 của các ông ấy nó fò thế nào!

 

[Thanhvuóng71]

Thực ra sắc thuế tài sản trên đất cũng chỉ là một trong những biện pháp, công cụ để nhà nước điều tiết giá trần của bds , điều tiết mật độ dân cư...Chủ yếu được áp dụng vào các tp, khu vực mà nhà ở dân cư đậm đặc ( bằng cách áp các mức thuế khác nhau với các khu vực với các tiêu trí tương ứng như mật độ ngươi/ cơ sở hạ tầng, diện tích đất....) . Tóm lại là trong nội đô trừ các vị mặt phố , mặt đường, vị trí kd tạo ra dòng tiền...thì còn ổn ( vì có dòng tiền bù đắp) Còn các vị trí khác thì chi phí sinh hoạt , thuế má ngày càng tăng.

 

[duchien04x4]

Bộ trưởng Tài chính: 'Ngân sách nhà nước rất khó khăn, ngân sách trung ương gần như không còn đồng nào, ngân sách dự phòng thì hết' (cafef.vn)
Các cụ đánh giá thế nào về tình hình này ạ?

 

[không sợ gì]

Thu thuế này có phải đơn giản đâu cụ ơi.
Hiện nhà nước đã số hoá địa chính, tức là có bản đồ như google map, chia ô thửa, có mã vạch cho từng ô thửa, dự án kèm thông tin chi tiết về lịch sử và những người sở hữu, kèm giá tài sản dựa theo bảng giá đất và giá trị tài sản trên đất theo qui định. Cái này sẽ tích hợp cũng mã bưu chính chuẩn quốc tế cho mỗi thửa, ngôi nhà, căn hộ. Đây là trọng điểm trong hệ thống 6 csdl quốc gia đang làm.
Sau đó link cccd của người sở hữu tới csql dữ liệu dân cư quốc gia sẽ pivot ra được ông nào sở hữu những tài sản nào.
Bước tiếp theo mới áp thuế, dựa theo tổng số giá trị tài sản là đất và trên đất. Ví như tổng giá trị 700 tr trở lên là đóng thuế 0,4%, trên 1 tỏi là 0,7%, từ 2 tỏi là 1%… luỹ tiến như thuế thu nhập cá nhân.
Vậy, ai sẽ là cơ quan thu thuế nếu người sở hữu nhiều nhà ở nhiều nơi, việc kê khai, nộp thuế như thế nào với đồng sở hữu, nếu dân không nộp thuế hoặc không có tiền nộp, hoặc nhà trả góp thì nộp thuế thế nào. Nói chung thí điểm là đúng. Còn hiện tại chủ yếu là dân Tự kê khai, nhà nước thu được bao nhiêu thì thu, chứ kiểm soát làm sao được.

em thấy hằng năm em vẫn phải lên phường nộp thuế đất mà,
nhà nước vẫn thu đủ, không sót một ai.
Sau này thu thêm thuế tài sản thì nộp cùng đợt với thuế đất thôi: giống như cái sổ đỏ có 02 nội dung: đất và tài sản trên đất:
thu thuế sử dụng đất rồi, thì giờ thu thêm thuế tài sản trên đất: đơn giản lắm

 

[Thanhvuóng71]

Bộ trưởng Tài chính: 'Ngân sách nhà nước rất khó khăn, ngân sách trung ương gần như không còn đồng nào, ngân sách dự phòng thì hết' (cafef.vn)
Các cụ đánh giá thế nào về tình hình này ạ?

Để đánh giá được vấn đề thì cần trả lời câu hỏi ? Hiện tại phần lớn tiền đang nằm đâu ? đi đâu ? khi mà nhà nước kêu hết tiền , dân kêu hết tiền, doanh nghiệp kêu hết tiền ...trong khi tổng tiền của XH vẫn thế .

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Theo em thuế thường niên 3% cho bất động sản thứ 2, 5% cho bất động sản thứ 3, lũy kế dần lên là đẹp. Nhà nước thu thêm khối tiền thuế

Nhiều nước họ đã làm vậy và thực tế giá nhà trung bình không quá cao, đặc biệt thu nhập lại thấp như VN.
Ở Mỹ nhiều căn họ bán 50.000 đô ở khu ven đô. Tính ra rẻ hơn VN nhiều lần.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Để đánh giá được vấn đề thì cần trả lời câu hỏi ? Hiện tại phần lớn tiền đang nằm đâu ? đi đâu ? khi mà nhà nước kêu hết tiền , dân kêu hết tiền, doanh nghiệp kêu hết tiền ...trong khi tổng tiền của XH vẫn thế .

Các doanh nghiệp lớn báo lãi ầm ầm, xuất khẩu cũng tăng....thế mà lại hết tiền mới tài.

 

[havlico]

Bây giờ mạnh thằng nào thằng đó chạy, đòi đặc thù, cơ chế nọ kia. Khổ doanh nghiệp, khổ dân. Chung quy chỉ đớp thôi chứ đxx làm gì cho dân sướng đâu.

 

[Dragon father]

Bây giờ mạnh thằng nào thằng đó chạy, đòi đặc thù, cơ chế nọ kia. Khổ doanh nghiệp, khổ dân. Chung quy chỉ đớp thôi chứ đxx làm gì cho dân sướng đâu.

Bọn công chức đớp khoẻ thật. Cứ đút tiền nó mới chịu làm