[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[huongtran.hvnh]

Thực tế NH đã giải ngân cho cụ chủ thớt theo hình thức giải ngân bằng sổ tiết kiệm, sau đó phong tỏa.
Ngân hàng sẽ chỉ thực hiện giải tỏa sổ tiết kiệm khi hoàn thành thủ tục thế chấp (tức là NH cầm được cái sổ đỏ hình thành từ vốn vay và đăng ký thế chấp).
Trường hợp này cháu nghĩ, cụ chủ nên xem lại điều khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán công chứng/viết tay + các giấy tờ thanh toán giữa 2 bên để khi cụ khởi kiện thì có thể chứng minh giao dịch chưa hoàn tất, hợp đồng công chứng vô hiệu.

 

[bibibin]

Tẩy chay cái ngân hàng TP bank này đi lun và ngay, nghiệp vụ yếu quá. Ai đời đẩy trách nhiệm cho người khác.

 

[seed0608alo]

Vãi quá nhỉ. Bạn em cũng đi mua nhà 3 bên kiểu nayd. Nhưng gặp chủ nhà chắc cú nên ko đồng ý giao nhà kiểu như cụ. Thế là phải nhờ bố mẹ đẻ thế chấp nhà của bố mẹ sau đó vay 1 khoản để đập vào khoản thiếu kia. Sau đó mua bán công chứng xong nhà mới thì mới đi thế chấp nhà mới mua để vay ngân hàng tiền và đập vào chỗ khoản vay của bố mẹ vay hộ và rút sổ đỏ của bố mẹ ra. Nên em thấy vụ này cụ tin thằng kia quá nên giờ đi đuổi ga mang bực vào mình rồi.

 

[yêu anh có ô tô]

Đọc qua là em thấy cụ chủ chưa nói đầy đủ và sự thật của câu chuyện. E hỏi cụ ngân hàng nào nhắn tin cho cụ? Nhắn tin bằng số máy nào? Khi làm thủ tục thoả thuận ba bên cụ phải đến trụ sở chi nhánh ngân hàng Tpb nào? Địa chỉ? Trong giấy đề nghị phong toả thì những thông tin tối thiểu và cơ bản nhất như số tài khoản,thời gian phong toả ..,đều ko có. Ngoài ra như nhiều cụ đã chỉ ra văn bản ko có dấu tròn thì ko có giá trị pháp lý

Người hùng giải cứu thế giới của em đây rồi

 

[SR4_93]

Sao thằng ngân hàng này vô lý nhỉ đáng lẽ nó phải là người đi lấy sổ và sau khi nó lấy sổ thì cụ và thằng kia lên ký nốt giấy tờ và ngân hàng giải ngân cho cụ chứ.
Mà đáng nhẽ cầm đủ tiền mới trao chìa khóa.
Giờ thì gặp thằng cùn là mất thời gian đấy.

 

[yêu anh có ô tô]

Bán nhà kiểu này bán làm kẹc gì.
Vay đâu thì vay, việc của mày, cốp đủ tiền thì bố mày giao nhà.

Chuẩn cụ, xh lừa đảo như ranh, cứ tiền trao cháo múc không thì next, ofer với off phiếc.

 

[ngoc_phuong]

em nghi lắm vì bây giờ TP Bank phủi tay

Ơ.
Đệch.
Pháp lý tên nó
Thực tế nhà nó đã ở.
Còn cái củ kẹc gì mà giao.
Khú khú.
Hay nó muốn cụ làm cho nó cái lễ nhập trạch

 

[thần ăn]

Đọc qua là em thấy cụ chủ chưa nói đầy đủ và sự thật của câu chuyện. E hỏi cụ ngân hàng nào nhắn tin cho cụ? Nhắn tin bằng số máy nào? Khi làm thủ tục thoả thuận ba bên cụ phải đến trụ sở chi nhánh ngân hàng Tpb nào? Địa chỉ? Trong giấy đề nghị phong toả thì những thông tin tối thiểu và cơ bản nhất như số tài khoản,thời gian phong toả ..,đều ko có. Ngoài ra như nhiều cụ đã chỉ ra văn bản ko có dấu tròn thì ko có giá trị pháp lý

E cũng thấy có gì chưa ổn lắm ở đây, đang hóng cụ chủ phọt nốt.

 

[5sang]

thuê em không... em mang võng qua đó ngủ xem ý thằng chó chết kia thế nào

em đánh dấu cụ phát. có việc gì khoai e nhờ cụ

 

[xe rùa 2012]

Ko cụ ạ. NH nó chỉ bảo lãnh khoản vay nếu gd diễn ra thuận lợi.
Khú khú
Còn 2 ông cải nhau. Mời ra khỏi nhà, tiền vẫn trong túi nó

đúng là nó đang nói với em như thế

thằng kia còn bảo nhà của nó. nó sẽ kiện tôi vu khống nó cướp nhà.

tin nhắn đây

 

[ngoc_phuong]

Đọc qua là em thấy cụ chủ chưa nói đầy đủ và sự thật của câu chuyện. E hỏi cụ ngân hàng nào nhắn tin cho cụ? Nhắn tin bằng số máy nào? Khi làm thủ tục thoả thuận ba bên cụ phải đến trụ sở chi nhánh ngân hàng Tpb nào? Địa chỉ? Trong giấy đề nghị phong toả thì những thông tin tối thiểu và cơ bản nhất như số tài khoản,thời gian phong toả ..,đều ko có. Ngoài ra như nhiều cụ đã chỉ ra văn bản ko có dấu tròn thì ko có giá trị pháp lý

Chả hỏi chuẩn roày

 

[Ha Cong Anh]

Để giao dịch thuận lợi. Đáng nhẽ phải có cái ủy quyền cho ngân hàng đi lấy sổ.
Nhưng ko thấy ngân hàng đảm nhận mục này.
Trước e cũng thế. Tự đi lấy sổ về giao cho ngân N H

Tự lấy sổ giao cho NH hay NH đi lấy sổ theo ủy quyền chỉ là vấn đề thủ tục thôi Cụ ạ. Bản chất, cái nhà ấy là tài sản đảm bảo cho HD tín dụng và Khế ước nhận nợ của chủ mới. Nó đã bị phong toả không cho thực hiện các giao dịch khác. Việc mua - bán chỉ xảy ra khi có cam kết của NH cho bên mua vay số tiền 450tr.
Nếu bên mua thực hiện xong mua - bán rồi mới vay thì thủ tục và trách nhiệm của NH sẽ khác.
Việc này, NH thoái thác trách nhiệm bảo 2 bên kiện ra toà là NH bất tín, bên mua không thực hiện hết nghĩa vụ trả nợ lại còn thách thức thì là con người mất dạy.
Cụ chủ cứ bình tĩnh, mất thế nào được. Cụ cũng đừng nghe ai bảo nhờ thâm với đen để 50-50, đã bán nhà lỗ lại thiệt đủ đường.

 

[Xanh non]

Em làm NH và em hiểu việc này như sau:
- Cụ đã chấp nhận cho bên mua ứng trước 1 số tiền, và sang tên cho nó, đợi sang tên xong lấy sổ về nó lấy sổ thế chấp tại NH thì cụ có số tiền còn lại. Rủi ro là bên bán nó ko lấy sổ, hoặc lấy sổ nhưng không ký thế chấp, không đăng ký Giao dịch bảo đảm, thì Ngân hàng không giải ngân, cụ không có tiền.
- Trong thư của Ngân hàng nó cũng ghi rất rõ điều kiện này rồi.
- Cụ tin tưởng 1 người ko quen biết thì rủi ro là nhiều, nó cứ chây ì thì cụ chỉ có ra tòa giải quyết, mất rất nhiều thời gian, ngân hàng nó chả sai gì cả, bên bán là lừa cụ thôi.
Chia sẻ với cụ đôi lời ạ!

 

[hailuatn]

Em thì nghĩ ngân hàng không dính vào những trò lừa đảo này đâu. Có thể là thằng kia nó nắm rõ và lách được kẽ hở nào đó để quay tiền của cụ. Chắc chắn nó không thể ăn không được 450 củ của cụ đâu. Cụ bình tĩnh đọc lại các điều khoản của hợp đồng đi.

 

[seed0608alo]

Chả nhẽ nó nằm tịt trong nhà ?
Cụ là chủ hợp đồng điện nước không, báo cắt hết đi là ông ôn phải nhào ra. Ló mặt ra thì túm cổ cho 1 trận, thay khóa. Nhân tiện, kiện luôn bank. Bank cũng chả tử tế gì: buôn tiền, lừa đảo, mất dạy, bịp bợm khách hàng... đủ cả.Em thật

Em nghĩ thằng kia méo đủ khả năng vay nên giờ bọn ngân hàng nó mới ngãng ra ấy cụ

 

[Pigwalk]

sau có củ khoai. em lại tải




TP Bank kêu ko liên quan. nếu ko lấy sổ.kovay nó nữa thì nó hủy HD. còn a với thằng kia đi kiện nhau

Ô hô, thỏa thuận gì mà bất lợi cụ nắm tất thế này. Giao giấy tờ, sang tên, giao nhà cho nó, còn khi nào nó làm thủ tục với bank xong thì cụ được giải ngân. Thỏa thuận chỉ tính tới chiều thuận, còn nghịch thì không hề tính đến. Và thực tế đã xảy ra theo chiều nghịch mà cụ không hề đề cập trong thỏa thuận.

 

[Colorful]

hợp đồng đấy ghi rõ nghĩa vụ thuế nó nộp. còn 1 số văn bản viêt tay nhận tiền có 2 bên vợ chồng nó và em ý vào.
giờ nó chơi bài lầy ko đi lấy ssổ. ko có NH làm 3 bên sao em bị lừa đc

hóng cao nhân chỉ em trị thằng lừa này

Dù Ngân hàng/nhân viên ngân hàng được uỷ quyền đi lấy sổ (tức là nhân danh chủ sổ đi cầm quyền sổ về), mà chủ sổ không đến ký hợp đồng thế chấp thì có giải ngân được không? Cụ có thể đọc lại nội dung cam kết của ngân hàng khi phong toả số tiền vay. Mà nếu chưa ký hợp đồng thế chấp, chưa ký bàn giao sổ, liệu chủ sổ nó đòi sổ thì Ngân hàng có dám giữ không? Có lấy sổ về cũng phải trả cho chủ sổ. Chả có quy định nào bên được uỷ quyền có quyền giữ tài sản thuộc về bên uỷ quyền. Nên nói cần phải có uỷ quyền đi lấy sổ cho Ngân hàng, nếu không có uỷ quyền lấy sổ là không chắc, hoặc ngân hàng chưa hoàn thành trách nhiệm, cũng chưa đủ. Việc uỷ quyền chỉ đẩy nhanh và làm thuận lợi cho thủ tục giữa các bên thôi.

Bên mua - Bên bán => Hợp đồng mua bán => Sang tên cho Bên bán => Bên bán ký hợp đồng thế chấp nhà cho Ngân hàng => Ngân hàng giải ngân khoản vay.

Nhìn quy trình thì thấy: Nếu Bên bán không đứng tên nhà thì không thể thế chấp nhà, trong khi nhà mua chưa thanh toán đủ. Mọi cam kết ba bên của Ngân hàng luôn có nội dung: Chỉ giải ngân sau khi hoàn thành thủ tục thế chấp và ký hợp đồng tín dụng, kiện đòi tiền Ngân hàng bằng cách nào?

Em hiểu là cụ ký Hợp đồng công chứng: (1) Gía mua bán thấp hơn giá mua bán thực tế để tránh thuế; (2) Có thể để đơn giản thủ tục thì nội dung là đã thanh toán đủ.

Với các tài sản có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, được Nhà nước quy định phải ký hợp đồng mua bán công chứng và thực hiện các thủ tục sang tên, giấy tờ mua bán viết tay chỉ được coi là để tham khảo (ví dụ: trước Toà án). Vì thế, nếu coi thường hợp đồng công chứng, mặt khác nộp thuế cho Nhà nước ở mức giá trị thấp, thì làm sao đòi hỏi Nhà nước bảo vệ quyền lợi ở mức giá trị cao? Dù mức giá trị cao ấy là có thật.

 

[VipLand]

e mới đọc kỹ TH cụ chủ thớt. chắc vấn đề là phí chuyeern nhượng và TNCN không thống nhất bên nào chịu nên lằng nhằng, chứ không phải lừa cục to kia.

 

[wildness]

lần trước em gặp thằng dân BỌ bán nhà chơi bẩn lắm. sau kd éo làm ăn mấy thằng BỌ

Em làm ăn cứ gặp giọng trọ trẹ là phải né rồi, bọn này cứt sắt lắm. Bọn gốc bọ nhưng nc giọng lơ lớ còn có thể cân nhắc được, chứ giọng khó nghe là cực kì rắn.

 

[Mưa tháng 11]

Chỉ mới nghe đã thấy phức tạp rắc rối, chung quy là bởi tại sự cả nể và lòng tin vào 500 anh em. Cụ không thấy anh em ruột thịt mà còn lằng nhằng nhiều thứ không tháo gỡ nổi nữa là người dưng. Có khi phải nhờ luật sư tư vấn cụ ạ.