[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[ngoc_phuong]

Tự lấy sổ giao cho NH hay NH đi lấy sổ theo ủy quyền chỉ là vấn đề thủ tục thôi Cụ ạ. Bản chất, cái nhà ấy là tài sản đảm bảo cho HD tín dụng và Khế ước nhận nợ của chủ mới. Nó đã bị phong toả không cho thực hiện các giao dịch khác. Việc mua - bán chỉ xảy ra khi có cam kết của NH cho bên mua vay số tiền 450tr.
Nếu bên mua thực hiện xong mua - bán rồi mới vậy thì thủ tục và trách nhiệm của NH sẽ khác.
Việc này, NH thoái thác trách nhiệm bảo 2 bên kiện ra toà là NH bất tín, bên mua không thực hiện hết nghĩa vụ trả nợ lại còn thách thức thì là con người mất dạy.
Cụ chủ cứ bình tĩnh, mất thế nào được. Cụ cũng đừng nghe ai bảo nhờ thâm với đen để 50-50, đã bán nhà lỗ lại thiệt đủ đường.

E đọc ko thấy cụ ấy đưa mục này lên trong HĐ.
Nếu có thì quá đơn giản.

 

[URAL CCCP]

Gặp ngay ọp phơ củ chuối roài, Ô tô phân cũng là mạng xã hội. Tin người nên cụ chủ vớ ngay thèng bẩn bựa roài, Cụ táng ngay nick thèng ọp phơ mất dạy lên đây cho 500 ace chởi điếc con mịa tai nó đê.

 

[Xanh non]

E đọc ko thấy cụ ấy đưa mục này lên trong HĐ.
Nếu có thì quá đơn giản.

có cái ảnh chụp cam kết của NH mà, nhưng cụ ấy nêu chưa đầy đủ.
NH cam kết giải ngân 450tr khi thỏa mãn 1 số điều kiện sau: 1..... 2..... 3.... <= đoạn này quan trọng này cụ

 

[conversehn]

Nếu mua bán xuyên biên giới, Mở LC thế này thì chơi với dế

 

[ngoc_phuong]

có cái ảnh chụp cam kết của NH mà, nhưng cụ ấy nêu chưa đầy đủ.
NH cam kết giải ngân 450tr khi thỏa mãn 1 số điều kiện sau: 1..... 2..... 3.... <= đoạn này quan trọng này cụ

Vụ này ko biết khuất tất gì ko.
Khú khú.
Thông tin cụ chủ đưa nhỏ giọt quá

 

[xe rùa 2012]

Dù Ngân hàng/nhân viên ngân hàng được uỷ quyền đi lấy sổ (tức là nhân danh chủ sổ đi cầm quyền sổ về), mà chủ sổ không đến ký hợp đồng thế chấp thì có giải ngân được không? Cụ có thể đọc lại nội dung cam kết của ngân hàng khi phong toả số tiền vay. Mà nếu chưa ký hợp đồng thế chấp, chưa ký bàn giao sổ, liệu chủ sổ nó đòi sổ thì Ngân hàng có dám giữ không? Có lấy sổ về cũng phải trả cho chủ sổ. Chả có quy định nào bên được uỷ quyền có quyền giữ tài sản thuộc về bên uỷ quyền. Nên nói cần phải có uỷ quyền đi lấy sổ cho Ngân hàng, nếu không có uỷ quyền lấy sổ là không chắc, hoặc ngân hàng chưa hoàn thành trách nhiệm, cũng chưa đủ. Việc uỷ quyền chỉ đẩy nhanh và làm thuận lợi cho thủ tục giữa các bên thôi.

Bên mua - Bên bán => Hợp đồng mua bán => Sang tên cho Bên bán => Bên bán ký hợp đồng thế chấp nhà cho Ngân hàng => Ngân hàng giải ngân khoản vay.

Nhìn quy trình thì thấy: Nếu Bên bán không đứng tên nhà thì không thể thế chấp nhà, trong khi nhà mua chưa thanh toán đủ. Mọi cam kết ba bên của Ngân hàng luôn có nội dung: Chỉ giải ngân sau khi hoàn thành thủ tục thế chấp và ký hợp đồng tín dụng, kiện đòi tiền Ngân hàng bằng cách nào?

Em hiểu là cụ ký Hợp đồng công chứng: (1) Gía mua bán thấp hơn giá mua bán thực tế để tránh thuế; (2) Có thể để đơn giản thủ tục thì nội dung là đã thanh toán đủ.

Với các tài sản có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, được Nhà nước quy định phải ký hợp đồng mua bán công chứng và thực hiện các thủ tục sang tên, giấy tờ mua bán viết tay chỉ được coi là để tham khảo (ví dụ: trước Toà án). Vì thế, nếu coi thường hợp đồng công chứng, mặt khác nộp thuế cho Nhà nước ở mức giá trị thấp, thì làm sao đòi hỏi Nhà nước bảo vệ quyền lợi ở mức giá trị cao? Dù mức giá trị cao ấy là có thật.

em cũng hỏi NH như thế - trc ký HD thì ok anh yên tâm (mồm) sau khi thằng kia giở quẻ thì kêu chịu - ko liên quan - ra tòa đi

giờ thằng này có nhõn 285 tr ăn nằm dầm dề ở nhà em 1 tháng xong chửi em này nọ - tóm lại là nó ko đi nộp thuế để lấy sổ về mặc dù nghĩa vụ là nó phải nộp

 

[huyminh_hsgs]

Ra tòa mờ giải quyết thoy.

 

[Colorful]

Nếu mua bán xuyên biên giới, Mở LC thế này thì chơi với dế

Cái này không giống L/C, cũng không phải bảo lãnh Ngân hàng, cụ đang nhầm lẫn.

Văn bản Ngân hàng phát ra trong trường hợp này là Thông báo cấp tín dụng với Bên vay; Thông báo chấp thuận cấp tín dụng với Bên bán nhà, trong đó nêu rõ việc chấp thuận cho vay cùng các điều kiện kèm theo.

Với Bảo lãnh ngân hàng, Ngân hàng chịu trách nhiệm thứ cấp trong trường hợp Bên được bảo lãnh không thực hiện nghĩa vụ theo nội dung Thư bảo lãnh.

Với L/C, Ngân hàng chính là bên chịu trách nhiệm thanh toán cho Bên mua, không còn là thứ cấp như Bảo lãnh.

Bản chất tín dụng cũng như thứ tự ưu tiên thanh toán/mức độ rủi ro khác hẳn nhau.

 

[giacmo4b]

Em đang thấy cụ ấy tìm người làm nội thất. Hix

 

[Bát Mã]

đúng là nó đang nói với em như thế

thằng kia còn bảo nhà của nó. nó sẽ kiện tôi vu khống nó cướp nhà.

tin nhắn đây

...tố vụ khống và làm ngực .." éo hiểu ông kia viết cái gì
Cụ chủ phải up hết giấy tờ lên đây và thông tin phải đủ thì cc mới thẩm được chính xác. Xem voi lại thiếu mất vòi thì khó lắm

 

[W123Lang]

thuê em không... em mang võng qua đó ngủ xem ý thằng chó chết kia thế nào

Em hóng, nếu thật sự có việc như này thì em thấy lạ.

Giờ mà còn như này thì thật sự chẳng ra sao cả. Là em em thuê bên nào mạnh tay cho cả ngân hàng lẫn cho kiki đó biết nhau. Bọn ngân hàng hoá ra bố láo mất dại cố kết cái hợp đồng vào tay người mua để lừa người bán chăng?

 

[Ha Cong Anh]

E đọc ko thấy cụ ấy đưa mục này lên trong HĐ.
Nếu có thì quá đơn giản.

Bản chất của HD 3 bên nó phải như thế, Cụ biết rồi mà. Nếu không có nội dung đó trong HD, người mua và NH đã có ý định gian dối ngay từ khi kí HĐ. Em không nghĩ bộ phận pháp chế của NH họ dốt hoặc dễ dãi đến mức cho nhân viên thảo HĐ thế nào cũng đc, lại còn trình được cho PGD kí nữa chứ.
Mục đích chính của NH là cho vay khoản vay 450tr kia, họ cũng không rảnh việc mà cho nhân viên đi xác minh, làm HĐ...xong lại không cho vay được...
Em vẫn thấy có gì đó uẩn khúc.

 

[moonlife]

kính cccm gỡ rối cho em. hơn 2 tháng trước do cần tiền để xây nhà em có đăng trên of bán 01 căn cc tân việt. sau đó có 1 chú em cũng là of phở nhận mua nhà nhưng ko có đủ tiền nên sẽ vay NH TP bank mua nhà của em.
Nôm na: em bán 800 triệu cho căn chung cư 78,06 m2. sau nhiều lần mặc cả trao đổi thì em thu về 735 triệu (chốt thu về sau khi trừ mọi khoản lộc lá, bớt thuế phí các kiểu)
có hợp đồng công chứng mua bán rõ ràng.
trước đó: do em chưa từng bán nhà kiểu này, còn ông ô phở này lai quen mua bán nt (khách quen của NH TP Bank) nên em đc tư vấn làm thủ tục 3 bên. sau đó ông kễnh đặt cọc cho em. đến khi ra kí giấy mua bán nhà cc. ông kễnh đưa cho em có tổng cộng 285 triệu (đã mua bán sang tên) và 1 giao ước vay NH 450 triệu để chả cho em.
rồi mới có 285tr ô phở đã năn nỉ gửi đồ vào nhà em, mặc dù em đang cho thuê và còn thiếu nợ em 450 triệu. NH TP bank thì nhắn tin yêu cầu emgiao nhà thì mới đưatiền vào tài khoản của em.... do chưa hiểu lắm về mua nhà nên em đành chiều lòng chú em ô phở - thanh lý hợp đồng cho thuê (30tr/1năm) để cho chú em này vào ở (có tin nhắn kèm xin vào ở và sửa nhà.... blabla)
bây giờ thì mua bán xong rồi, tên nó rồi. thì nó ngẵng ra, chê nọ chê kia, bắt em đi đóng thuế (có hợp đồng nó tự đóng các loại thuế hẳn hoi)

túm lại nó giở trò ko đi lấy sd để về ký giải ngân 450 tr chả em nữa. Hỏi NH TP Bank thì nókêu ko liên quan- đợi ra tòa.
Đòi lại nhà vì mới có 285tr thì nó thách em đến lấy nhà của nó

thế là xong con ong phải ko cccm? đây có phải làem đang dần vào tòng để mất nhà ko? nhà thì tên nó,tiền thì ko lấy đc. nó ko vay NH trả em nữa thì thành ra nó nợ mồm với em ak? giờ nhà em nó ở. huhu
ốp phở thấy khỏe làchủ tịch họi morning van thì phải .

Nó tránh mặt e từ hôm mua bán xong. gọi ko nge máy. kếu kothích nghe.... bla bla
cccm tư vấn cho em ca này với.

ảnh căn hộ của em 2609 cc TV tower

Có thể em sai nhưng vụ này em dự là chủ thớt bị bên mua câu kết với nhân viên NH cho cụ ăn quả lừa rồi. Nguyên tắc làm HĐ 3 bên thì bên thì việc ký HĐ công chứng sang tên - vay vốn - trả tiền cho bên bán phải diễn ra đồng thời chứ ko có chuyện ký xong xuôi giấy tờ mua bán công chứng rồi mà tiền cụ vẫn chưa nhận được. Nguyên tắc bất di bất dịch là bên bán chỉ ký giấy tờ khi và chỉ khi tiền đã nhận đủ. Vì sau khi đặt bút ký xong thì nhà đã mang tên chủ mới. Các thủ tục như nộp thuế hay đính chính sổ đỏ chỉ là thủ tục phía sau thôi.

 

[fundraiser]

Vâng.
Trước e cũng mua bán kiểu thế này. Dưng e đ éo tham và thất đức nên mọi việc rất thuận lợi.
Ngân hàng đáng lý nó phải bắt thằng kia ủy quyền cho nó đi lấy sổ. Thế mới chắc ăn.
Mịa. Nó làm hời hợt thế này vỡ cmn mồn thằng bán.
Khú khú.
Cụ cho thằng kia lên đê

Em đợt trước cũng bán nhà, cương quyết nói không với vay bank. ông xoay tiền thế nào kệ mẹ ông, tôi nhận đủ tiền tôi ra khỏi nhà và tôi gửi sổ đỏ cho ông luôn. Cái trò bán nhà mà người mua vay NH này mệt mỏi lắm. Tự dưng thả gà ra đuổi. Đợt đó em cảnh báo mấy ông rồi.

 

[xe rùa 2012]

Gặp ngay ọp phơ củ chuối roài, Ô tô phân cũng là mạng xã hội. Tin người nên cụ chủ vớ ngay thèng bẩn bựa roài, Cụ táng ngay nick thèng ọp phơ mất dạy lên đây cho 500 ace chởi điếc con mịa tai nó đê.

nó đây àk khoe mới em là chủ tịch Hội morning Van của ôp phờ

ó

 

[W123Lang]

Bảo lãnh ngân hàng thì sợ bòi gì nhỉ.
Giấy tờ tên nó nhưng chắc ngân hàng đang cầm.

Vưng ạ, cái này thủ tục lằng nhằng nhưng mà nghe thật xót.

Người với người đối nhau thế bảo sao không khá lên được.

 

[thần ăn]

Vụ này ko biết khuất tất gì ko.
Khú khú.
Thông tin cụ chủ đưa nhỏ giọt quá

Đấy, thế mà cụ cứ nhiệt tình quá thể cơ.
Thông tin thế này thì chả kết luận gì được
Hóng tiếp

 

[ltlinh]

Show hợp đồng ra cụ chủ

 

[xe rùa 2012]

Có thể em sai nhưng vụ này em dự là chủ thớt bị bên mua câu kết với nhân viên NH cho cụ ăn quả lừa rồi. Nguyên tắc làm HĐ 3 bên thì bên thì việc ký HĐ công chứng sang tên - vay vốn - trả tiền cho bên bán phải diễn ra đồng thời chứ ko có chuyện ký xong xuôi giấy tờ mua bán công chứng rồi mà tiền cụ vẫn chưa nhận được. Nguyên tắc bất di bất dịch là bên bán chỉ ký giấy tờ khi và chỉ khi tiền đã nhận đủ. Vì sau khi đặt bút ký xong thì nhà đã mang tên chủ mới. Các thủ tục như nộp thuế hay đính chính sổ đỏ chỉ là thủ tục phía sau thôi.

giờ NH cũng phủi tay kêu bận ko tiếp em

 

[W123Lang]

Để ý thấy cụ chê hết chế độ lẫn ông này ông kia, tưởng thế nào hóa ra cũng gà gô .

Em cũng chê ngay, phải chê vì nếu em tinh anh thì khác, còn đằng này mọi thủ tục nó phải tỏ tường ra giúp người dân ngẫn ngẫn đụt đụt như em chẳng hạn.

Thế những thằng ngẫn như em mà đi mua nhà mặc định bị lừa chăng?