[Funland] [Thảo luận vui] Mua nhà (hoặc chung cư) hay thuê có lợi hơn?

Mợ_Toét_2710

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-742518
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
4,516
Động cơ
70,915 Mã lực
Tuổi
43
Để đi sâu vào bài toán này thì cân nhắc đúng người, đúng thời điểm, đúng phương pháp nữa.

Mợ khi đã có tích lũy số tài sản kha khá + dòng tiền đều (vd thu nhập ~ 100tr/tháng) thì đa phần sẽ mua nhà ở cho an tâm như Mợ. Còn lại như gia đình trẻ, thu nhập thấp (<20tr/tháng) thì không đầu tư sẽ rất khó mà có cơ hội bứt phát. Còn đầu tư như nào, ở đâu để thành công thì lại là bài toán khác rồi mợ nhỉ :)
Thực ra do quan điểm mỗi người cụ ạ, khi e mua cái nhà đầu tiên e cũng chả có tiền, nhưng mà đi thuê thấy khổ quá, chả dám mua sắm gì, mọi thứ đều tạm bợ nên e khao khát có cái nhà của mình, để an cư. E quyết mua cái chung cư trả theo tiến độ, chả nhớ bao tiền hàng tháng nhưng mà cứ liều mua, lúc mua đâu đó có 800tr. Rồi cuối cùng cũng trả hết. Vấn đề ở đây là nếu ai muốn an cư như e thì sẽ quyết mua nhà, còn ai mà k quan trọng cái này thì để tiền đầu tư sẽ sinh lời nhiều hơn.
 

anhtrangvn

Tháo bánh
Biển số
OF-117009
Ngày cấp bằng
16/10/11
Số km
1,051
Động cơ
404,318 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em nghĩ thế này, nhu cầu cơ bản của con người là ăn, mặc, chỗ ở. Như vậy cái nhà nó vẫn thuộc nhu cầu cơ bản. Cho nên nếu nói về mặt tự nhiên, cần nhìn nó là nhu cầu cơ bản, cần được đảm bảo để tạo nền tảng để hướng tới nhu cầu cao hơn (sự giàu có, thịnh vượng). Nhiều người giàu có thể đi thuê, thích đâu ở đó, nhưng sự thực ra khi cần một chỗ ở thì họ luôn đủ khả năng tài chính cho việc đó nên tưởng rằng nó không quan trọng chỗ ở, thực ra họ có hơn 1 lựa chọn về chỗ ở.
Còn trong phương án trên, hoặc mua nhà hoặc đi thuê thì người này chỉ có 1 chỗ ở là nhà mua hoặc căn nhà đi thuê. Thực tế không có nhiều lựa chọn về chỗ ở, dù có thể khi đi thuê thì lúc thuê chỗ này, hết hợp đồng, bị chuyển hoặc muốn chuyển thì chuyển chỗ khác nhưng cơ bản chỉ có 1 chỗ ở. Có người đi thuê, đầu tư đất đúng thời, đúng lúc thì sau giàu, nhưng cũng có người sai thời trái lúc thì lỗ vốn, tài chính tiếp tục sụt giảm, không mua được nhà, tiếp tục phải đi thuê nhà.
Cuối cùng nó nằm ở quan niệm sử dụng tài chính cái nhân, xem nhu cầu nhà ở là thiết yếu ưu tiên phải có, hay kết hợp nhu cầu sở hữu nhà ở vào nhu cầu đầu tư mang tính lâu dài trung và dài hạn kèm rủi ro. Có lẽ nó khó có công thức chung, mỗi người, mỗi hoàn cảnh và thời điểm mà quyết định thôi.
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Cái nào lợi hơn phải dựa vào thời điểm và khoảng thời gian đánh giá.
Nếu xét khoảng thời gian cả đời người, thì bất kỳ thời điểm nào mua nhà cũng lợi hơn thuê. Còn nếu đánh giá 3 năm, 5 năm thì có thể khác.
 

quandaica2001

Xe tải
Biển số
OF-341649
Ngày cấp bằng
6/11/14
Số km
480
Động cơ
6,750 Mã lực
Lại dạy đầu cơ đất à,em ngồi nghe các cụ chửi.
 

phuongmit

Xe cút kít
Biển số
OF-134398
Ngày cấp bằng
14/3/12
Số km
19,823
Động cơ
2,442,258 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E quan sát các anh nhớn mà e biết thì chả có anh khỉ mẹ nào ở nhà thuê cả mà toàn cho thằng khác hoặc vài trăm thằng khác thuê/mua nhà của các anh í thôi :))
 

dracula_bg

Xe điện
Biển số
OF-179590
Ngày cấp bằng
1/2/13
Số km
2,791
Động cơ
65,457 Mã lực
Nhà cháu hay nhận được thông tin gây nhiều tranh cãi như sau?

Theo nhà cháu, cốt lõi vấn đề là trả lời được 2 câu hỏi bên dưới đúng không cccm :-o

Tại sao người giàu thuê nhà, người nghèo thích mua nhà?
Tôi có 1 người bạn vừa mới mua 1 căn chung cư 2 tỷ 2 trong tình trạng phải vay mượn khắp nơi mới đủ tiền mua chung cư đó
Không biết lý do nào để bạn tôi đưa ra phương án đó nữa
Tôi có cách khác để sử dụng 2 tỷ 2 đó hợp lý hơn
Tôi trích 200tr ra để thuê chung cư tôi ở với giá là 10tr mỗi tháng tức là tôi sẽ ở được 20 tháng
Còn về chất lượng cũng tương đương với chất lượng căn chung cư mà bạn tôi mua 2 tỷ 2 rồi
2 tỷ còn lại tôi đi mua 1 nền đất và tự tin rằng với đà tăng trưởng ở Việt Nam không khó để tôi mua được miếng đất tăng 200% sau 2 năm
Sau 2 năm tôi bán miếng đất đó đi thu về 4 tỷ trừ 2 tỷ gốc còn 2 tỷ so với 200tr mình đi thuê chung cư để ở thì nó dư ra hẳn 1 tỷ 8

Q1: Vậy làm thế nào để nhận biết được miếng đất sinh lời tốt ?
Q2: Làm thế nào để xác định thời điểm mua được giá thấp và bán được giá cao?

View attachment 7467969
Vẽ nốt bức tranh cho nó phong phú đi cụ, 2 năm thành 4 tỷ, 4 năm 8 tỷ, 6măm 16 tỷ… oài, chẳng mấy mà lên trăm tỉ nghìn tỉ,
Ủa, mà cái thằng đi mua chung cư thì bảo đi vay mượn khắp nơi để đủ 2tỷ2 mua, chứ cái thằng đi mua đất nền lại lòi đâu ra trong tay hơn 2 tỏi vậy má? Mà thằng nào cũng mua đất nền rồi lấy chung cư đâu mà thuê?
 

thangmin

Xe tăng
Biển số
OF-584809
Ngày cấp bằng
13/8/18
Số km
1,091
Động cơ
1,423 Mã lực
Tuổi
33
Chưa vợ con thì ở đâu cũng được, có gd rồi khó lắm cụ ơi. Trường hợp đếm cua trong lỗ của cụ cũng hay đấy :)) ông nào cũng thế thì triều đình phải mở thêm ít nhất 10 cái nhà máy in tiền hoạt động hết công suất :D
 

cuongnvpdu

Đi bộ
Biển số
OF-803971
Ngày cấp bằng
12/2/22
Số km
7
Động cơ
8,246 Mã lực
Website
95s.vn
Nhiều người cần mua nhà để ổn định về tâm lý, có hộ khẩu HN cũng là 1 lí do nữa cụ ạ
 

QuanCong

Xe tải
Biển số
OF-2041
Ngày cấp bằng
19/10/06
Số km
243
Động cơ
568,414 Mã lực
Nơi ở
Linh đàm thôn, Hoàng Mai quận, Hà nội.
Website
www.facebook.com
E quan sát các anh nhớn mà e biết thì chả có anh khỉ mẹ nào ở nhà thuê cả mà toàn cho thằng khác hoặc vài trăm thằng khác thuê/mua nhà của các anh í thôi :))
Anh nhớn thì cần gì phải thuê khi mà có 1 đống tài sản trong tay, cho người khác thuê mới là chuẩn bài :))
 

MongPhuong

Xe hơi
Biển số
OF-390176
Ngày cấp bằng
2/11/15
Số km
108
Động cơ
237,456 Mã lực
Nghèo đi thuê, giàu đi mua và cho thuê.
 

ô tô phun

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-377506
Ngày cấp bằng
13/8/15
Số km
3,304
Động cơ
275,337 Mã lực
Tuổi
44
tiêu đề thì mua hay thuê? Nội dung thì 2 thằng đều đi mua cả. Vcl mấy tay cò đất.
 

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,248
Động cơ
46,670 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
Gặp tay nào như thằng em em thì ai thuê nhà nó bách nhục, cho thuê thì bắt ng thuê cưa đôi tiền lắp đồ điều hoà, dc 6 tháng thì nói nhau qua lại nó đuổi khách ra khỏi nhà luôn (tất nhiên có hoàn cọc)
khách thứ hai thuê dc 3 tháng thì nó bán luôn căn đó lại đuổi tiếp khách thuê đi tìm nhà mới.
Ah nó bán nhà đi thuê nhà ở, giờ vẫn chưa có nhà trong khi đầu tư vào ck thì về mo rồi =)) vì cũng nghe mấy bố nổ 2 tỷ ăn triệu đô gì đó
 

QuanCong

Xe tải
Biển số
OF-2041
Ngày cấp bằng
19/10/06
Số km
243
Động cơ
568,414 Mã lực
Nơi ở
Linh đàm thôn, Hoàng Mai quận, Hà nội.
Website
www.facebook.com

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,199
Động cơ
502,767 Mã lực
Đồng ý với cụ. Ông em này bán hai căn chung cư được hơn 5 tỷ cách đây khoảng 5 năm. Sau đó đi thuê một căn chung cư giá 10tr/tháng. Đến nay vẫn chưa thấy mua lại nhà khác.
Khi em thắc mắc thì cũng được nghe giải thích giống như cụ viết ở trên. :D
Hy vọng mọi sự tốt đẹp đến với em nó.
Giờ 6 tỏi có mua lại được chính 2 căn đó ko ạ?
 

minhmo

Xe cút kít
Biển số
OF-81131
Ngày cấp bằng
25/12/10
Số km
19,258
Động cơ
3,564,972 Mã lực
Nơi ở
chuồng sư tử
Giờ 6 tỏi có mua lại được chính 2 căn đó ko ạ?
Em không tìm hiểu, nhưng cũng thấy hơi bất tiện khi thuê nhà trong thời gian dài. Cũng may chủ nhà họ không có nhu cầu ở hoặc bán nên coi như là ổn định. ;)
 
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
12,252
Động cơ
482,354 Mã lực
Nhà đất chưa đưa vào khai thác mới khó định giá, chứ chung cư dễ không ấy mà. Cứ lấy giá thuê hàng tháng x12/ lãi suất tiết kiệm 3 tháng của 4 NH quốc doanh + 3 NH TMCP lớn nhất, ra giá tương đối. Rồi cộng trừ 10% cho hướng, nội thất cũ mới…
Tỉ như time city hiện tại căn 2 pn 80m2 ở park hiện cho thuê khoảng 18 tr/ tháng. Như vậy nếu định giá dòng tiền thì :
18x12/6% (ls trung bình 3 tháng hiện tại ) = 3,6 tỏi. Như vậy giá hợp lí 3,6 tỏi +-10%, nếu giá cao hơn 4 tỏi tôi cho là cao, hiện rao khoảng 4,4 tỏi, tôi cho là quá cao.
Nếu ls tiếp tục tăng thì giá vốn nhà ngày càng giảm. Trong một thời điểm trước giá vốn lên, dòng tiền giảm, hiện tại giá vốn giảm, dòng tiền tăng. Thị trường luôn tìm điểm cân bằng mà. Nếu ls NHNN lên 10% thì ối giời ôi luôn, giá vốn tài sản hiện kì vọng sẽ giảm đi 1/2 so với hiện tại theo pp so sánh giá này.
Cái này của cụ là kinh nghiệm hay có cơ sở lý luận ạ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top