[Funland] Thảo luận về Biệt thự The Phoenix Đan Phượng

[nova_juventus]

Bác cho tôi hỏi, mấy lô view hồ ở đây giờ tầm bao tiền /m2 vậy?

Chào cụ, giá cả ở đây thuận mua vừa bán cụ ạ, thời điểm này người bán rất ít vì có lô nào giá tốt thì nhà đầu tư nội khu hoặc quân bên SS múc hết.
Giá sale chào sẽ ở mức 8x 9x, còn 1 2 tháng trước sẽ giao dịch ở mức 7x mới trôi. Đầu năm sôi động, cuối quý 3 thì chững lại. Hiện tại giá 8x 9x thì khó khớp lệnh + không xin được xác nhận chủ đầu tư.
Hiện tại nguồn cung vẫn còn nhưng nhà đầu tư ôm lại đợi Vin ra hàng, đợi dự án Noble, đợi đường Tây Thăng Long hoàn thiện
Có 1 số lô lẻ nhà đầu tư ôm từ đầu năm cho sale chào giá cao, khớp lệnh có khi lại dừng ko bán nữa, 1 vài lô SS đứng tên cá nhân bán ra để gom tiền. Tổng số lô có thể giao dịch hiện giờ đếm trên đầu ngón tay, ít sự lựa chọn, khá là cạn cung

 

[thaorua_2008]

Thông tin của cụ ko chính xác rồi.
Gốc dự án này là của DIA, của anh Băng. Sau này DIA có bán sỉ cho anh Đông - An Quý Hưng gần trăm lô và cho a Hải - Hải Phát vài chục lô. Có thể coi AQH và HP là thứ cấp. HP sau khi bán hết hàng thì xin vào làm phân phối bán hàng cho DIA, HP chỉ là sàn bán hàng, k phải cđt.
Còn giờ Sunshine mới mua lại dự án, bao gồm cả 1 số lô DIA giữ lại chưa bán và SS cũng mua gom của 1 số người dân suốt thời gian rồi. Còn 1 số hạng mục trong dự án tới đây SS cũng phải hoàn thiện nốt.
SS ở đoạn Tây Thăng Long có 3 4 dự án, gần nhất là cái Noble Tân Lập đó cụ

ai cũng nói là ss mua lại nhưng chả có bất kỳ ã văn bản nào thông báo tới nhà đầu tư, nên dia vẫn là cdt, https://doanhnhan.baophapluat.vn/ha-noi-chinh-thuc-dieu-chinh-chu-khu-do-thi-sinh-thai-cao-cap-dan-phuong-79130.html

 

[thaorua_2008]

Khiếp cụ dìm hàng kinh quá. Em thấy trong hội cư dân bán giá 85 đường nhỏ, 95 đường to thì em nói vậy, còn cò vạc rao thì 50 cũng rao bừa lấy data chứ 70 cao quá rao làm gì? Đầy chợ những căn nào bán 70,72 bác cho số căn xem để em bảo cư dân đỡ phải mua 85,95. Vay bank thì chỉ cần hợp đồng mua bán ra Indovina vay ok ngay dù xây hay chưa. Mà 3 chủ là ai nhỉ? Em thấy mỗi Sunshine.

nick trang quỳnh có căn c3-20 bán trầy chợt gioa 18,5, xong chưa bán được đã thấy hô trong nhóm đường tây thăng long thi công sẽ đẩy lên 21,5

 

[biahoihanoi]

ai cũng nói là ss mua lại nhưng chả có bất kỳ ã văn bản nào thông báo tới nhà đầu tư, nên dia vẫn là cdt, https://doanhnhan.baophapluat.vn/ha-noi-chinh-thuc-dieu-chinh-chu-khu-do-thi-sinh-thai-cao-cap-dan-phuong-79130.html

Thì DIA vẫn đứng tên pháp nhân và là cty con của SS. Thay giám đốc, con dấu và tk ngân hàng về Kiên Long bank. Mọi chính sách theo cty mẹ chứ DIA thì làm gì được nữa.

 

[nova_juventus]

Thì DIA vẫn đứng tên pháp nhân và là cty con của SS. Thay giám đốc, con dấu và tk ngân hàng về Kiên Long bank. Mọi chính sách theo cty mẹ chứ DIA thì làm gì được nữa.

ai cũng nói là ss mua lại nhưng chả có bất kỳ ã văn bản nào thông báo tới nhà đầu tư, nên dia vẫn là cdt, https://doanhnhan.baophapluat.vn/ha-noi-chinh-thuc-dieu-chinh-chu-khu-do-thi-sinh-thai-cao-cap-dan-phuong-79130.html

Cụ bia hơi hà nội nói đúng đấy ạ. DIA vẫn là chủ đầu tư, trên giấy phép kinh doanh và giấy phép đầu tư đã đổi tên người đại diện pháp luật rồi.
Dân lên hỏi SS thì SS nói chưa kiện toàn bộ máy tổ chức nên chưa cho xin xác nhận cđt haha

 

[thaorua_2008]

Cụ bia hơi hà nội nói đúng đấy ạ. DIA vẫn là chủ đầu tư, trên giấy phép kinh doanh và giấy phép đầu tư đã đổi tên người đại diện pháp luật rồi.
Dân lên hỏi SS thì SS nói chưa kiện toàn bộ máy tổ chức nên chưa cho xin xác nhận cđt haha

các bạn cứ bảo cdt là ss nên mình mới bảo không có vb nào tb tới nđt là ss là cdt cả, xong rồi cụ đó mới cm lại là cdt DIA, cụđọc lại.
Còn các cụ cò lúc nào cũng bảo thay cdt là ss, khi mình hỏi vb đâu thì chả ai nói được.
Pháp nhân vẫn là DIA, DIA nó có là cty con của cdt thì đó là việc nội bộ của họ.

 

[tuanhai119]

Cụ bia hơi hà nội nói đúng đấy ạ. DIA vẫn là chủ đầu tư, trên giấy phép kinh doanh và giấy phép đầu tư đã đổi tên người đại diện pháp luật rồi.
Dân lên hỏi SS thì SS nói chưa kiện toàn bộ máy tổ chức nên chưa cho xin xác nhận cđt haha

em theo dõi định vào từ tháng 4/2024 lúc đó giá khoảng 60 mà thấy pháp lý chán quá. Ông shunshine này thì có vẻ nhây. Hỏi mấy thằng bạn làm shunshine thì nó bảo hđ cũ ký với DIA nó sơ sài quá, ko biết sau này thế nào nên bỏ từ đó đến giờ xem pháp lý có khả khẩm hơn ko. hỏi lại thì giờ vẫn vậy. ông Tuấn chắc làm khó nđt cũ ko ký

 

[nova_juventus]

em theo dõi định vào từ tháng 4/2024 lúc đó giá khoảng 60 mà thấy pháp lý chán quá. Ông shunshine này thì có vẻ nhây. Hỏi mấy thằng bạn làm shunshine thì nó bảo hđ cũ ký với DIA nó sơ sài quá, ko biết sau này thế nào nên bỏ từ đó đến giờ xem pháp lý có khả khẩm hơn ko. hỏi lại thì giờ vẫn vậy. ông Tuấn chắc làm khó nđt cũ ko ký

Đoạn tháng 2 tháng 3/2024 nh lô chỉ loanh quanh 3x 4x, tầm sau đó thì tăng giá nhanh, nđt nội khu ôm vào nhiều cụ ạ.
SS từ lúc ôm vào dự án này thì cho quân âm thầm đi gom mua nhiều lắm cụ, gom còn đẩy giá. 1 số hạng mục thuộc hạ tầng còn chưa làm xong phải làm nốt, như cái khách sạn, nhà hàng...là đang cho đấu thầu để làm.
Cụ lăn tăn vấn đề pháp lý là đúng đấy, nhưng nó k nằm ở hợp đồng. Dự án này có 1 loạt lô từ 400m tách thành 2 lô 200m, kiểu gọi là biệt thự song lập đấy. Dạng này tách xong e rằng khó ra đc sổ. Các lô ko phải dạng này thì k vấn đề j

 

[tuanhai119]

Đoạn tháng 2 tháng 3/2024 nh lô chỉ loanh quanh 3x 4x, tầm sau đó thì tăng giá nhanh, nđt nội khu ôm vào nhiều cụ ạ.
SS từ lúc ôm vào dự án này thì cho quân âm thầm đi gom mua nhiều lắm cụ, gom còn đẩy giá. 1 số hạng mục thuộc hạ tầng còn chưa làm xong phải làm nốt, như cái khách sạn, nhà hàng...là đang cho đấu thầu để làm.
Cụ lăn tăn vấn đề pháp lý là đúng đấy, nhưng nó k nằm ở hợp đồng. Dự án này có 1 loạt lô từ 400m tách thành 2 lô 200m, kiểu gọi là biệt thự song lập đấy. Dạng này tách xong e rằng khó ra đc sổ. Các lô ko phải dạng này thì k vấn đề j

em cũng tìm hiểu và biết cái này. em nghĩ 400 tách 200 ra sổ vẫn đc. vấn đề ở ông cđt thôi. ông cđt có muốn làm ko hay ông gom hết lại rồi mới làm. có một số ót căn 400m đã có sổ giao bán hơn 30 tỏi

 

[nova_juventus]

em cũng tìm hiểu và biết cái này. em nghĩ 400 tách 200 ra sổ vẫn đc. vấn đề ở ông cđt thôi. ông cđt có muốn làm ko hay ông gom hết lại rồi mới làm. có một số ót căn 400m đã có sổ giao bán hơn 30 tỏi

Những căn 400 600 800 mà xây thô hoàn thiện mặt ngoài xong 1 số có sổ rồi cụ. Còn những lô mà xưa 400 tách thành 2 lô 200 thì em chưa thấy lô nào có sổ đâu nhé. Vì tách vậy là coi như thay đổi hẳn 1/500 rồi, ra được sổ là khoai đấy cụ. DIA sau khi bán sỉ và bán hết phần lớn đất thì có mặn mà làm j nữa đâu cụ. Đi làm cái khác tiếp lâu rồi

 

[thaorua_2008]

Đoạn tháng 2 tháng 3/2024 nh lô chỉ loanh quanh 3x 4x, tầm sau đó thì tăng giá nhanh, nđt nội khu ôm vào nhiều cụ ạ.
SS từ lúc ôm vào dự án này thì cho quân âm thầm đi gom mua nhiều lắm cụ, gom còn đẩy giá. 1 số hạng mục thuộc hạ tầng còn chưa làm xong phải làm nốt, như cái khách sạn, nhà hàng...là đang cho đấu thầu để làm.
Cụ lăn tăn vấn đề pháp lý là đúng đấy, nhưng nó k nằm ở hợp đồng. Dự án này có 1 loạt lô từ 400m tách thành 2 lô 200m, kiểu gọi là biệt thự song lập đấy. Dạng này tách xong e rằng khó ra đc sổ. Các lô ko phải dạng này thì k vấn đề j

thế cụ lại không nắm rõ rồi, có quyết định phê duyệt của TP , cụ lục đọc lại đi. Quyets định 6878/QĐ-UBND NGÀY 4/10/2017, THẾ MÀ CỤ BẢO THEO DỰ ÁN NÀY TỪ NHỮNG NGÀY ĐẦU,

 

[nova_juventus]

thế cụ lại không nắm rõ rồi, có quyết định phê duyệt của TP , cụ lục đọc lại đi. Quyets định 6878/QĐ-UBND NGÀY 4/10/2017, THẾ MÀ CỤ BẢO THEO DỰ ÁN NÀY TỪ NHỮNG NGÀY ĐẦU,

Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ.
Ý cụ là vụ các lô song lập 400m tách thành 2 lô 200m hả cụ?
Em nói vấn đề thực tế là chưa thấy quyển sổ nào mà dân được cấp từ các lô 200 mà tách từ 400 mặc dù có vài căn đã xây và vào ở. Em đã vào chơi và trao đổi với chủ nhà về việc này, chủ nhà cũng có nói lý do vì sao chưa làm đc sổ. Thông tin bạn bè trên Sở Tài môi cũng nói cho đến hiện tại chưa có lô nào đc cấp sổ ở dạng này trong dự án.
Việc tách sổ từ 400 thành 2 lô 200, kể cả có quyết định phê duyệt mới thay thế cho cái 2008 nhưng bản thân cđt ko triển khai hoàn thiện hồ sơ và xúc tiến đi đi làm sổ thì em nói thật, 10 năm sau cũng chỉ có cái nịt thôi. Từ lúc DIA được phép bán, bán sỉ và bán lẻ gần hết thì có làm j nữa đâu, một số hạng mục vẫn còn chưa hoàn thiện.
Còn thông tin em theo dự án từ đầu, giao tiếp làm việc với cả dia, an quý hưng, hải phát... thì cụ có thể tin hay ko em cũng k quan tâm nên cụ có thể dừng việc kháy em

 

[thaorua_2008]

Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ.
Ý cụ là vụ các lô song lập 400m tách thành 2 lô 200m hả cụ?
Em nói vấn đề thực tế là chưa thấy quyển sổ nào mà dân được cấp từ các lô 200 mà tách từ 400 mặc dù có vài căn đã xây và vào ở. Em đã vào chơi và trao đổi với chủ nhà về việc này, chủ nhà cũng có nói lý do vì sao chưa làm đc sổ. Thông tin bạn bè trên Sở Tài môi cũng nói cho đến hiện tại chưa có lô nào đc cấp sổ ở dạng này trong dự án.
Việc tách sổ từ 400 thành 2 lô 200, kể cả có quyết định phê duyệt mới thay thế cho cái 2008 nhưng bản thân cđt ko triển khai hoàn thiện hồ sơ và xúc tiến đi đi làm sổ thì em nói thật, 10 năm sau cũng chỉ có cái nịt thôi. Từ lúc DIA được phép bán, bán sỉ và bán lẻ gần hết thì có làm j nữa đâu, một số hạng mục vẫn còn chưa hoàn thiện.
Còn thông tin em theo dự án từ đầu, giao tiếp làm việc với cả dia, an quý hưng, hải phát... thì cụ có thể tin hay ko em cũng k quan tâm nên cụ có thể dừng việc kháy em

cụ hàn lâm quá, ai kháy cụ? Cụ xem trên quyết định điều chỉnh và bản đổ thể hiện các loại biệt thự và số căn trên đó, vậy cụ chỉ ra xem những loại biệt thự nào từ 400 thành 200 trên bản đồ quy hoạch được không?

 

[nova_juventus]

cụ hàn lâm quá, ai kháy cụ? Cụ xem trên quyết định điều chỉnh và bản đổ thể hiện các loại biệt thự và số căn trên đó, vậy cụ chỉ ra xem những loại biệt thự nào từ 400 thành 200 trên bản đồ quy hoạch được không?

Cầm 1/500 bản in hoặc ra trực tiếp dự án em biết chính xác khu nào, vị trí nào những ô 200 được cắt từ những lô to ra từ ngày xưa. Còn giờ nhìn bằng điện thoại, đọc tên từng lô ra cho cụ thì em chịu, em bị mắt toét

 

[thaorua_2008]

Cầm 1/500 bản in hoặc ra trực tiếp dự án em biết chính xác khu nào, vị trí nào những ô 200 được cắt từ những lô to ra từ ngày xưa. Còn giờ nhìn bằng điện thoại, đọc tên từng lô ra cho cụ thì em chịu, em bị mắt toét

Bác cho e hỏi các lô ký hiệu như c4a, c5a, c6a, c7a, c8a là tách từ lô 400 thành 200m2 à bác. Tại e thấy các lô này có lẫn với 400

 

[nova_juventus]

Bác cho e hỏi các lô ký hiệu như c4a, c5a, c6a, c7a, c8a là tách từ lô 400 thành 200m2 à bác. Tại e thấy các lô này có lẫn với 400

Những lô mà kẹp kí hiểu kiểu c4a, c8a...như cụ nói đúng là nó được tách từ các lô to ra. Các lô này hđmb gốc thường có tên ông Hải Phát hoặc An Quý Hưng. Hải Phát mua sỉ hầu hết là những lô 200m được tách.
Các lô xen kẽ ko có kí hiệu A diện tích 400 600 800 là DIA giữ lại, sau có bán cho dân. Các lô này hợp đồng gốc là DIA bán cho dân hoặc bán cho AQH, AQH hầu hết là hàng 400 600

Cụ rảnh vào lượn để ý sẽ thấy có nhiều ô người mua xin xây hàng rào với tường gạch để ngăn đất ở mấy lô 400 tách đôi đấy

Ngày xưa nhiều ông cđt hay đầu tư thứ cấp có quan điểm là xé nhỏ diện tích ra sẽ dễ thanh khoản hơn. Lô 200m dễ hấp thụ hơn 600 800

Hải Phát và AQH như nhà đầu tư thứ cấp, mua sỉ dự án. Xưa cái dự án geleximco lê trọng tấn hà đông cũng vậy, ông bảo sơn và aqh cũng vào mua sỉ nhiều lô đất

 

[thaorua_2008]

Những lô mà kẹp kí hiểu kiểu c4a, c8a...như cụ nói đúng là nó được tách từ các lô to ra. Các lô này hđmb gốc thường có tên ông Hải Phát hoặc An Quý Hưng. Hải Phát mua sỉ hầu hết là những lô 200m được tách.
Các lô xen kẽ ko có kí hiệu A diện tích 400 600 800 là DIA giữ lại, sau có bán cho dân. Các lô này hợp đồng gốc là DIA bán cho dân hoặc bán cho AQH, AQH hầu hết là hàng 400 600

Cụ rảnh vào lượn để ý sẽ thấy có nhiều ô người mua xin xây hàng rào với tường gạch để ngăn đất ở mấy lô 400 tách đôi đấy

Ngày xưa nhiều ông cđt hay đầu tư thứ cấp có quan điểm là xé nhỏ diện tích ra sẽ dễ thanh khoản hơn. Lô 200m dễ hấp thụ hơn 600 800

Hải Phát và AQH như nhà đầu tư thứ cấp, mua sỉ dự án. Xưa cái dự án geleximco lê trọng tấn hà đông cũng vậy, ông bảo sơn và aqh cũng vào mua sỉ nhiều lô đất

Cái qd điều chỉnh quy hoạch bác chung ký thể hiện đầy đủ các lô trên mặt bằng tổng thế, nó đã được chấp nhận thì sao bác bảo khó làm sổ. E mua gele từ 2010 mà vừa năm ngoái mới làm sổ mua của bảo sơn và hạ tầng.
Tự cdt chia mới kinh chứ còn ở đây là có qd phê duyệt thì lo gì ko ra dc sổ. Vả lại các lô đó ngân hàng cho vay hết mà

 

[thonon80]

xa qua. e là cứ phải gần trung tâm có bệnh tật gì còn chạy chữa cho nhanh chứ tình tình tắc đường như này đến dc BV có khi ngheo r

 

[thaorua_2008]

xa qua. e là cứ phải gần trung tâm có bệnh tật gì còn chạy chữa cho nhanh chứ tình tình tắc đường như này đến dc BV có khi ngheo r

ngày nào cung phải đi viện à mà bác phải lo.

 

[thonon80]

ngày nào cung phải đi viện à mà bác phải lo.

k phải là ngày nào mà là lúc cần cụ nhé, nghe giọng cụ có vẻ bực tức nhỉ