[Funland] Thảo luận về Biệt thự The Phoenix Đan Phượng

[biahoihanoi]

xa qua. e là cứ phải gần trung tâm có bệnh tật gì còn chạy chữa cho nhanh chứ tình tình tắc đường như này đến dc BV có khi ngheo r

Cũng tùy viện nào chứ nghe cụ nói thì những người ở ngoại thành chắc nghẻo hết trước khi đến viện. Chưa nói dân vùng xa,
Nhiều khi vùng ven mạn Thanh Trì, Thường Tín đến Bạch Mai còn nhanh hơn từ Cầu Giấy, Tây Hồ.

 

[nova_juventus]

Cái qd điều chỉnh quy hoạch bác chung ký thể hiện đầy đủ các lô trên mặt bằng tổng thế, nó đã được chấp nhận thì sao bác bảo khó làm sổ. E mua gele từ 2010 mà vừa năm ngoái mới làm sổ mua của bảo sơn và hạ tầng.
Tự cdt chia mới kinh chứ còn ở đây là có qd phê duyệt thì lo gì ko ra dc sổ. Vả lại các lô đó ngân hàng cho vay hết mà

Việc cho vay liên quan j sổ đâu bác. Đó là thỏa thuận giữa cđt và indovinabank chi nhánh thiên long thì phải. Có hđmb và xác nhận cđt là nó cho vay r.

Còn cụ từng mua gele lê trọng tấn thì thừa biết tình trạng cđt bán cho mấy ông thứ cấp xong hết phủi đít bỏ đi, lô thì có sổ lô thì ko.

Hiện tại số lô có sổ ở đây trên đầu bàn tay thôi. Mà toàn mấy nhà từ hồi xưa, lô 400 600, hồi đó sang sổ còn dễ. Mấy năm nay luật mới, chưa hoàn thiện đủ hạ tầng, còn thiếu khách sạn trung tâm thương mại, biệt thự còn chưa xây hết, thuế tách thửa mấy ông thứ cấp còn chưa đóng thì e nói thật éo có ông Sở Xd, tài môi, thuế nào dám cho ra sổ

 

[thaorua_2008]

k phải là ngày nào mà là lúc cần cụ nhé, nghe giọng cụ có vẻ bực tức nhỉ

tâm bác nghĩ sao thì bác nói vậy.

 

[thaorua_2008]

Việc cho vay liên quan j sổ đâu bác. Đó là thỏa thuận giữa cđt và indovinabank chi nhánh thiên long thì phải. Có hđmb và xác nhận cđt là nó cho vay r.

Còn cụ từng mua gele lê trọng tấn thì thừa biết tình trạng cđt bán cho mấy ông thứ cấp xong hết phủi đít bỏ đi, lô thì có sổ lô thì ko.

Hiện tại số lô có sổ ở đây trên đầu bàn tay thôi. Mà toàn mấy nhà từ hồi xưa, lô 400 600, hồi đó sang sổ còn dễ. Mấy năm nay luật mới, chưa hoàn thiện đủ hạ tầng, còn thiếu khách sạn trung tâm thương mại, biệt thự còn chưa xây hết, thuế tách thửa mấy ông thứ cấp còn chưa đóng thì e nói thật éo có ông Sở Xd, tài môi, thuế nào dám cho ra sổ

Bác ko rõ rồi, gele xây xong có sổ nhé, bảo sơn nó giục e chán chê e mới làm. Em mới làm xong t8 năm ngoái. Khu nhà e có hết sổ rồi, còn khu b giờ hình như vẫn đang xây chưa xong thì e ko rõ nhé.
Ở gele mua nhà đầu tư thứ cấp thì ng mua ký trực tiếp với thứ cấp, và nhà đầu tư thứ cấp như bảo sơn và hạ tầng sẽ đứng ra xd và làm sổ.
Còn ở dự án phoneix ng mua qua Hải pHát thì vẫn phải ký phụ lục hđxd với Dia cụ nhé, chứ không phải hải phát xây, nên ở đây hải phát cũng chỉ là 1 khách hàng mua buôn rồi bán lại chứ không thể coi như nhà đầu tư thứ cấp như ở gele được.
Còn trong cái qd đièu chỉnh e thấy thể hiện đúng như trên bản đồ quy hoạch nghĩa là việc tách lô dc chấp thuận.
Còn sắp tới e nghe nói sẽ điều chỉnh thuế gì đó nên sẽ phải đóng thêm 1 ít phí nữa. Ngân hàng cho vay nó phải thẩm pháp lý của khu. E ko nhắc đến việc liên quan đến sổ nhé, bác đọc cho kỹ.

 

[nova_juventus]

Bác ko rõ rồi, gele xây xong có sổ nhé, bảo sơn nó giục e chán chê e mới làm. Em mới làm xong t8 năm ngoái. Khu nhà e có hết sổ rồi, còn khu b giờ hình như vẫn đang xây chưa xong thì e ko rõ nhé.
Ở gele mua nhà đầu tư thứ cấp thì ng mua ký trực tiếp với thứ cấp, và nhà đầu tư thứ cấp như bảo sơn và hạ tầng sẽ đứng ra xd và làm sổ.
Còn ở dự án phoneix ng mua qua Hải pHát thì vẫn phải ký phụ lục hđxd với Dia cụ nhé, chứ không phải hải phát xây, nên ở đây hải phát cũng chỉ là 1 khách hàng mua buôn rồi bán lại chứ không thể coi như nhà đầu tư thứ cấp như ở gele được.
Còn trong cái qd đièu chỉnh e thấy thể hiện đúng như trên bản đồ quy hoạch nghĩa là việc tách lô dc chấp thuận.
Còn sắp tới e nghe nói sẽ điều chỉnh thuế gì đó nên sẽ phải đóng thêm 1 ít phí nữa. Ngân hàng cho vay nó phải thẩm pháp lý của khu. E ko nhắc đến việc liên quan đến sổ nhé, bác đọc cho kỹ.

Vâng chỉ có bác rõ còn em thì không rõ. Bác theo geleximco từ 2010 và em cũng thế. Hết geleximco thì em về Phoenix nằm vùng. Em và bác trao đổi timeline có vẻ lệch nhau. Chuyện ở geleximco em xin phép ko trao đổi j thêm.
Một lần nữa em khẳng định Hải Phát và An Quý Hưng là khách hàng mua sỉ dự án. Giá họ mua và bao nhiêu lô em biết, ai còn hàng ai ko. Chả có ông nào ngoài DIA là cđt, mấy bài báo mạng thông tin định hướng phục vụ mục đích bán hàng. Hải Phát ôm hàng vào bán luôn. Còn AQH thì giữ phần lớn, họ từng có dự định xây hết lên rồi mới bán, hầu hết 400 600m. Và người xây là AQH luôn, đây là thỏa thuận riêng của DIA và AQH, hđxd có của DIA kí thì ông thầu xây cũng là AQH tự xây những lô của họ và cả làm sổ AQH cũng sẽ đứng ra tự làm. Đây là thỏa thuận của aqh và dia, cũng là lý do tại sao e nói nó có sự tương tự như bên geleximco hồi 201x

Năm nay thì DIA cũng sẽ phải hoàn thiện nốt hạng mục thi công còn thiếu và phải xây 100% biệt thự thô hoàn thiện mặt ngoài, giá xây có thể là 8 9tr/m

Còn câu chuyện thuế, một số lô 200 khả năng sẽ phải đóng thêm tiền, khoảng 300tr nếu em nhớ ko nhầm.
Còn chuyện bank cho vay, họ cho cả cđt vay tiền lúc triển khai dự án, sau đó tiếp tục cho ng mua vay. Pháp lý dĩ nhiên họ đã thẩm định nhưng ở giai đoạn đầu dự án, từ rất lâu rồi. Hiện tại luật kinh doanh bđs, luật nhà ở...đã thay đổi cùng với việc chủ cũ DIA bán hết dự án rời đi thì việc làm sổ còn phải đợi đấy
Theo kinh nghiệm của em ở thời điểm hiện tại thì DIA để ra được sổ thì cần hoàn thiện 1 số việc sau:
1, Hoàn thành 100% các hạng mục còn thiếu
2, Xây 100% biệt thự
3, Hoàn thiện đầy đủ nghĩa vụ thuế
4, Có bộ phận lo việc hồ sơ, pháp lý để tiến hành việc làm sổ khi 3 việc phía trên hoàn thành

 

[Lenguyenbaokim]

các cụ cứ ngồi cãi nhau, thông tin chuẩn xác nhất thì các cụ mợ nên đọc 'KẾT LUẬN KIỂM TRA Việc thực hiện Kết luận thanh tra và chỉ đạo sau thanh tra đối với Công ty cổ phần Đầu tư DIA tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng, Hà Nội' sẽ có đầy đủ các nd thông tin. Còn dự án the phoenix garden từ trc đến nay chỉ có 1 cđt đứng tên pháp lí là DIA, và bây giờ vẫn là DIA nha

 

[thaorua_2008]

các cụ cứ ngồi cãi nhau, thông tin chuẩn xác nhất thì các cụ mợ nên đọc 'KẾT LUẬN KIỂM TRA Việc thực hiện Kết luận thanh tra và chỉ đạo sau thanh tra đối với Công ty cổ phần Đầu tư DIA tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng, Hà Nội' sẽ có đầy đủ các nd thông tin. Còn dự án the phoenix garden từ trc đến nay chỉ có 1 cđt đứng tên pháp lí là DIA, và bây giờ vẫn là DIA nha

THU hồi lô đất CCĐT à cụ, vị trí nó nằm chỗ nào đó ah

 

[hongbinh]

THU hồi lô đất CCĐT à cụ, vị trí nó nằm chỗ nào đó ah

đất ccđt là đất gì vậy cụ?

 

[thaorua_2008]

đất ccđt là đất gì vậy cụ?

Đất công cộng đô thị cụ ạ,

 

[hongbinh]

Đất công cộng đô thị cụ ạ,

À, đất ccđt thì cđt chỉ quản lý để làm hah tầng thôi, làm xong thì phải bàn giao lại cho Nhà Nước, sau đó sẽ đấu thầu cho thuê

 

[Lenguyenbaokim]

THU hồi lô đất CCĐT à cụ, vị trí nó nằm chỗ nào đó ah

em ko thấy nói là thu hồi cụ ạ! chỉ biết là đất ccđt trong dự án đó do bên huyện quản lí, và bên cđt thầu để làm ạ! Và em thấy có kế hoạch điều chỉnh mục đích sd

 

[thaorua_2008]

em ko thấy nói là thu hồi cụ ạ! chỉ biết là đất ccđt trong dự án đó do bên huyện quản lí, và bên cđt thầu để làm ạ! Và em thấy có kế hoạch điều chỉnh mục đích sd

e đọc cái quyết định ngày 10/2 của UBND thành phố hà nội thì thấy thu hồi 4070m2 đất ký hiệu CCĐT để giao cho huyện đan phượng bán đấu giá. Chỗ này đấu giá chắc cao lắm, e nhìn trên bản đồ mặt bằng thì không rõ lô đó nó ở vị trí nào

 

[Lenguyenbaokim]

e đọc cái quyết định ngày 10/2 của UBND thành phố hà nội thì thấy thu hồi 4070m2 đất ký hiệu CCĐT để giao cho huyện đan phượng bán đấu giá. Chỗ này đấu giá chắc cao lắm, e nhìn trên bản đồ mặt bằng thì không rõ lô đó nó ở vị trí nào

em nhớ ko nhầm thì chỗ đó là tòa nhà khách sạn trong quy hoạch tiện ích của dự án mợ ạ!