[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

80B_9999

Xe tải
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
355
Động cơ
2,510 Mã lực
các cụ dừng mua từ 2020 tới giờ vẫn dừng, 10 năm nữa ôm đống tiền ngồi ngẫm lại cuộc đời ko biết lúc đó nghĩ gì nhỉ :)
Đời ko biết thế nào đâu cụ, nay mình giàu mai mình nghèo là bình thường, ko ai nắm tay từ sáng đến tối nên cụ ôm dc vài mảnh đất mà tự tin 10 năm nữa hơn những người đang cầm tiền thì em e rằng cụ nên….

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

Outsider87

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-874729
Ngày cấp bằng
16/1/25
Số km
753
Động cơ
22,833 Mã lực
Tuổi
38
Đời ko biết thế nào đâu cụ, nay mình giàu mai mình nghèo là bình thường, ko ai nắm tay từ sáng đến tối nên cụ ôm dc vài mảnh đất mà tự tin 10 năm nữa hơn những người đang cầm tiền thì em e rằng cụ nên….

Được gửi từ iPhone - Otofun
Tưởng cụ đó là cò thanh oai, chắc gì đã ôm.
 

Kuro666

Xe đạp
Biển số
OF-848759
Ngày cấp bằng
28/2/24
Số km
37
Động cơ
514 Mã lực
cầm đất thì vẫn chắc hơn cầm tiền cụ ạ, tín dụng thoáng như bây giờ thì tiền mất giá, nhưng rủi ro bong bóng vỡ cũng tăng dần. phòng thủ vào bđs dạng dòng tiền ít đầu cơ sẽ hơn là đứng ngoài ko làm gì cả.
 

10.7.24

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
225
Động cơ
2,472 Mã lực
Tuổi
34
không biết thật hay troll nhưng buồn cười ko thể tả được. :))
gà dạo này gầy ốm đã bị vặt trụi hết lông rồi =))

1742215476045.png
 

80B_9999

Xe tải
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
355
Động cơ
2,510 Mã lực
Khuyên thật các cụ cứ nghĩ lùa gà, tiền hàng năm thường mất giá 10% , quá trình đô thị hoá của vn bét nhất 10, 20 năm nữa, đợi nó bão hoà thì lâu lắm, mình chết toi rồi
“Thóc đâu mà đãi gà rừng” 😏 cám ơn lời “khuyên” của cụ, e nghĩ cụ nên để miếng ngon và lời khuyên đó cho gđ và bạn bè thân hữu đi ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

10.7.24

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
225
Động cơ
2,472 Mã lực
Tuổi
34
Tham khảo toàn cảnh bong bóng BĐS thị trường TQ:
1. Sự Khởi Đầu (1990s - 2000s)
* 1998: Chính phủ Trung Quốc bắt đầu cho phép các thị trường bất động sản tư nhân phát triển, chấm dứt hệ thống phân phối nhà ở của nhà nước. Đây là thời điểm mà thị trường bất động sản bắt đầu tăng trưởng nhanh chóng, với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở do sự đô thị hóa nhanh chóng.
* 2000-2008: Thị trường bất động sản bắt đầu phát triển mạnh, với giá nhà đất liên tục tăng. Những đợt đầu tư lớn và sự mở rộng của các thành phố mới khiến giá trị bất động sản leo thang.
2. Giai Đoạn Nở Rộ (2008 - 2013)
* 2008: Sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, Trung Quốc thực hiện các chính sách kích thích kinh tế lớn, trong đó có việc khuyến khích đầu tư vào bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng. Điều này khiến thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, với giá nhà tăng vọt, đặc biệt ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu.
* 2010-2013: Giai đoạn này chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bất động sản, với những đầu tư mạo hiểm từ cả các công ty lớn và người dân. Các chính sách tiền tệ lỏng lẻo và nhu cầu nhà ở tăng cao đã khiến giá trị bất động sản ở nhiều khu vực tăng chóng mặt. Nhiều chuyên gia bắt đầu cảnh báo về sự hình thành một bong bóng bất động sản.
3. Bong Bóng Thực Sự (2014 - 2017)
* 2014-2017: Thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào tình trạng "bong bóng" khi giá bất động sản tiếp tục leo thang và không còn phù hợp với thu nhập của người dân. Tình trạng đầu cơ bất động sản, mua đi bán lại, và sự thổi phồng giá trị bất động sản là phổ biến. Các chính sách nới lỏng tín
dụng và sự hỗ trợ của chính phủ trong giai đoạn này đã khiến thị trường thêm phần không bền vững.
* 2017: Chính phủ Trung Quốc bắt đầu có những biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn bong bóng, bao gồm tăng cường các quy định về tín dụng, hạn chế vay mượn của các công ty bất động sản và tăng cường kiểm soát việc mua bán đất đai. Tuy nhiên, vào thời điểm này, bong bóng đã rất lớn và khó có thể vỡ ngay lập tức.
4. Sự Vỡ Bong Bóng và Khủng Hoảng (2017 - 2020)
* 2017-2020: Bong bóng bất động sản Trung Quốc chính thức bắt đầu vỡ vào khoảng cuối 2019 và 2020, khi các công ty bất động sản lớn như Evergrande gặp khủng hoảng nợ. Chính phủ Trung Quốc thắt chặt các quy định tài chính đối với các công ty bất động sản, đặc biệt là thông qua chính sách "ba lằn ranh đỏ", hạn chế nợ nần của các công ty này.
* 2020: Sự sụp đổ của Evergrande vào cuối năm 2021 làm chấn động thị trường bất động sản Trung Quốc, khiến giá trị các bất động sản giảm mạnh,
hàng loạt dự án bị đình trệ và hàng triệu người dân mất niềm tin vào thị trường.
5. Giai Đoạn Hiện Tại và Khủng Hoảng Nợ (2021 - 2025)
* 2021 - 2023: Khủng hoảng nợ bất động sản tiếp tục diễn ra, khi nhiều công ty lớn như Evergrande và Sunac rơi vào tình trạng phá sản hoặc phải tái cấu trúc nợ. Chính phủ Trung Quốc phải can thiệp để ổn định thị trường, nhưng thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề và chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
* 2024 - 2025: Bong bóng đã nổ,đa số các thành phố giảm 50%, nhiều khu vực giảm 70-80%
 
Biển số
OF-862214
Ngày cấp bằng
26/6/24
Số km
727
Động cơ
2,441 Mã lực
Nơi ở
Việt Nam
Sóng lớn đất, chung cư đang đi ngang + nhích nhẹ, nhiều nơi giá nhảy theo ngày thậm chí có chỗ nóng nó nhảy theo giờ ở một số tỉnh, ở HN vẫn lên đều và ổn định được ~10% từ Tết. Cứ đi trực tiếp đi chứ nghe lại rét run ;))
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
474
Động cơ
345,499 Mã lực
Tham khảo toàn cảnh bong bóng BĐS thị trường TQ:
1. Sự Khởi Đầu (1990s - 2000s)
* 1998: Chính phủ Trung Quốc bắt đầu cho phép các thị trường bất động sản tư nhân phát triển, chấm dứt hệ thống phân phối nhà ở của nhà nước. Đây là thời điểm mà thị trường bất động sản bắt đầu tăng trưởng nhanh chóng, với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở do sự đô thị hóa nhanh chóng.
* 2000-2008: Thị trường bất động sản bắt đầu phát triển mạnh, với giá nhà đất liên tục tăng. Những đợt đầu tư lớn và sự mở rộng của các thành phố mới khiến giá trị bất động sản leo thang.
2. Giai Đoạn Nở Rộ (2008 - 2013)
* 2008: Sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, Trung Quốc thực hiện các chính sách kích thích kinh tế lớn, trong đó có việc khuyến khích đầu tư vào bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng. Điều này khiến thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, với giá nhà tăng vọt, đặc biệt ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu.
* 2010-2013: Giai đoạn này chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bất động sản, với những đầu tư mạo hiểm từ cả các công ty lớn và người dân. Các chính sách tiền tệ lỏng lẻo và nhu cầu nhà ở tăng cao đã khiến giá trị bất động sản ở nhiều khu vực tăng chóng mặt. Nhiều chuyên gia bắt đầu cảnh báo về sự hình thành một bong bóng bất động sản.
3. Bong Bóng Thực Sự (2014 - 2017)
* 2014-2017: Thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào tình trạng "bong bóng" khi giá bất động sản tiếp tục leo thang và không còn phù hợp với thu nhập của người dân. Tình trạng đầu cơ bất động sản, mua đi bán lại, và sự thổi phồng giá trị bất động sản là phổ biến. Các chính sách nới lỏng tín
dụng và sự hỗ trợ của chính phủ trong giai đoạn này đã khiến thị trường thêm phần không bền vững.
* 2017: Chính phủ Trung Quốc bắt đầu có những biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn bong bóng, bao gồm tăng cường các quy định về tín dụng, hạn chế vay mượn của các công ty bất động sản và tăng cường kiểm soát việc mua bán đất đai. Tuy nhiên, vào thời điểm này, bong bóng đã rất lớn và khó có thể vỡ ngay lập tức.
4. Sự Vỡ Bong Bóng và Khủng Hoảng (2017 - 2020)
* 2017-2020: Bong bóng bất động sản Trung Quốc chính thức bắt đầu vỡ vào khoảng cuối 2019 và 2020, khi các công ty bất động sản lớn như Evergrande gặp khủng hoảng nợ. Chính phủ Trung Quốc thắt chặt các quy định tài chính đối với các công ty bất động sản, đặc biệt là thông qua chính sách "ba lằn ranh đỏ", hạn chế nợ nần của các công ty này.
* 2020: Sự sụp đổ của Evergrande vào cuối năm 2021 làm chấn động thị trường bất động sản Trung Quốc, khiến giá trị các bất động sản giảm mạnh,
hàng loạt dự án bị đình trệ và hàng triệu người dân mất niềm tin vào thị trường.
5. Giai Đoạn Hiện Tại và Khủng Hoảng Nợ (2021 - 2025)
* 2021 - 2023: Khủng hoảng nợ bất động sản tiếp tục diễn ra, khi nhiều công ty lớn như Evergrande và Sunac rơi vào tình trạng phá sản hoặc phải tái cấu trúc nợ. Chính phủ Trung Quốc phải can thiệp để ổn định thị trường, nhưng thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề và chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
* 2024 - 2025: Bong bóng đã nổ,đa số các thành phố giảm 50%, nhiều khu vực giảm 70-80%
Cụ ko nghĩ VN học hỏi được gì từ sai lầm của người khác ah.
cụ thống kê luôn giá nhà ở thủ đô, tpho lớn bên họ 10 năm nay luôn đi cho e mở mang 😄.
nguồn cung xây ở vùng xa xôi bạt ngàn nó chả giảm, bên Trung đường xá tốt nhưng cũng ko bù lại được vị trí.
 

linhcanonian

Xe buýt
Biển số
OF-378620
Ngày cấp bằng
20/8/15
Số km
568
Động cơ
249,852 Mã lực
Cụ ko nghĩ VN học hỏi được gì từ sai lầm của người khác ah.
cụ thống kê luôn giá nhà ở thủ đô, tpho lớn bên họ 10 năm nay luôn đi cho e mở mang 😄.
nguồn cung xây ở vùng xa xôi bạt ngàn nó chả giảm, bên Trung đường xá tốt nhưng cũng ko bù lại được vị trí.
Lên mạng tìm kiếm những thông tin nào phù hợp với mong muốn của mình để xem thôi chứ có biết đúng sai như nào đâu.
Lúc nào cũng lải nhải tồn kho cao kỷ lục nhưng không chịu tìm hiểu xem tồn kho của ai, ở đâu, kệ thôi cụ ạ :))
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
474
Động cơ
345,499 Mã lực
Lên mạng tìm kiếm những thông tin nào phù hợp với mong muốn của mình để xem thôi chứ có biết đúng sai như nào đâu.
Lúc nào cũng lải nhải tồn kho cao kỷ lục nhưng không chịu tìm hiểu xem tồn kho của ai, ở đâu, kệ thôi cụ ạ :))
Chuẩn luôn ạ 🤪
 

10.7.24

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
225
Động cơ
2,472 Mã lực
Tuổi
34
tiếp tục với series từ Pha Tê Bóc

1742268987450.png
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
474
Động cơ
345,499 Mã lực
từ lúc mở post, group sắp được 1 năm rồi các cụ nhỉ.
có cụ nào thống kê từ lúc mở ra đến giờ thì giá đã tăng, giảm bao nhiêu chưa ạ :))

E thì nhận ra như này. Năm ngoái tăng sốc, cuối năm LS nhích lên 1 tý, e cũng nghĩ là sang năm nay chững, xuống nhiều ít tuỳ khu. Tuy nhiên lại có 1 yếu tố đột biết là ChTr. Liên quan trực tiếp là giải ngân, LS huy động thì lại thấy ngược lại từ tết ra rồi ạ. Nên là năm nay dự là ko tăng sốc thôi nhưng mà dự kiến LS thấp đều tiế[ tục như năm nay các cụ giữ tiền mặt e chừng hơi khó. Có sớm cũng phải 2026, hoặc tuỳ tình hình có khi phải chậm hơn, trừ có đột biến.

Ví dụ 2026 giảm thì giảm liệu có bõ so với tháng 6-2024 ko hay nó chỉ giảm so với tháng 10/2024, hoặc xấu hơn là giảm so với tháng XX-2025 :))
 

Arthur17

Xe đạp
Biển số
OF-872542
Ngày cấp bằng
3/12/24
Số km
33
Động cơ
409 Mã lực
Các cụ trên nói chuẩn này, em thấy các cụ cực đoan hẳn về 1 hướng ( cả lên cả xuống) đều đang mắc phải confirmation bias, tức là thiên kiến xác nhận, xu hướng tâm lý khiến con người tìm kiếm, diễn giải và ghi nhớ thông tin theo cách củng cố niềm tin hoặc giả định sẵn có của họ. Điều này dẫn đến việc bỏ qua hoặc xem nhẹ những thông tin mâu thuẫn với quan điểm của mình, làm giảm khả năng đánh giá khách quan. Cụ nào tin rằng đất sẽ tăng giá mạnh, thì sẽ chỉ tìm và chú ý đến những tin tức tích cực về việc giao dịch, về tiềm năng tăng giá, chuẩn bị bốc đầu tiếp, bỏ qua những cảnh báo về rủi ro, bong bóng. Trong khi cụ nào tin nó phải giảm, thì chỉ chú ý và lọc các tin tức định hướng giảm giá hay sắp toang tới nơi, còn các tin tích cực thì cho là vớ vẩn lùa gà :))
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
474
Động cơ
345,499 Mã lực
Các cụ trên nói chuẩn này, em thấy các cụ cực đoan hẳn về 1 hướng ( cả lên cả xuống) đều đang mắc phải confirmation bias, tức là thiên kiến xác nhận, xu hướng tâm lý khiến con người tìm kiếm, diễn giải và ghi nhớ thông tin theo cách củng cố niềm tin hoặc giả định sẵn có của họ. Điều này dẫn đến việc bỏ qua hoặc xem nhẹ những thông tin mâu thuẫn với quan điểm của mình, làm giảm khả năng đánh giá khách quan. Cụ nào tin rằng đất sẽ tăng giá mạnh, thì sẽ chỉ tìm và chú ý đến những tin tức tích cực về việc giao dịch, về tiềm năng tăng giá, chuẩn bị bốc đầu tiếp, bỏ qua những cảnh báo về rủi ro, bong bóng. Trong khi cụ nào tin nó phải giảm, thì chỉ chú ý và lọc các tin tức định hướng giảm giá hay sắp toang tới nơi, còn các tin tích cực thì cho là vớ vẩn lùa gà :))
người ta chỉ xem những gì người ta muốn tin mà cụ :))
 

dynamo_x

Xe hơi
Biển số
OF-745452
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
170
Động cơ
540,662 Mã lực
Em đang cầm đất và cả tiền, vừa mong đất tăng để chốt lời vừa mong giảm để mua thêm cái nhà :)).
Nhưng nói thật là giá nó tăng x2-3 trong 1,2 năm thì ảo ma vc, giờ lao vào thì tỷ lệ đu đỉnh cao, nên thôi là thà nuốt nước dãi còn hơn nuốt nước mắt
 

Ahconga

Xe máy
Biển số
OF-772785
Ngày cấp bằng
31/3/21
Số km
63
Động cơ
41,366 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ trên nói chuẩn này, em thấy các cụ cực đoan hẳn về 1 hướng ( cả lên cả xuống) đều đang mắc phải confirmation bias, tức là thiên kiến xác nhận, xu hướng tâm lý khiến con người tìm kiếm, diễn giải và ghi nhớ thông tin theo cách củng cố niềm tin hoặc giả định sẵn có của họ. Điều này dẫn đến việc bỏ qua hoặc xem nhẹ những thông tin mâu thuẫn với quan điểm của mình, làm giảm khả năng đánh giá khách quan. Cụ nào tin rằng đất sẽ tăng giá mạnh, thì sẽ chỉ tìm và chú ý đến những tin tức tích cực về việc giao dịch, về tiềm năng tăng giá, chuẩn bị bốc đầu tiếp, bỏ qua những cảnh báo về rủi ro, bong bóng. Trong khi cụ nào tin nó phải giảm, thì chỉ chú ý và lọc các tin tức định hướng giảm giá hay sắp toang tới nơi, còn các tin tích cực thì cho là vớ vẩn lùa gà :))
E hiện tại 100% ts là bds nhưng lên đây chuyên đi tìm đọc bài hô sập hô xuống để đỡ bị ngáo như ý cụ
 

alernon

Xe hơi
Biển số
OF-196367
Ngày cấp bằng
30/5/13
Số km
172
Động cơ
327,496 Mã lực
đến lúc hết ngáo, hết gà úp bô, rao cả năm ko ai mua, thì khi ấy sẽ chuyển thành "giá này đâu đến lượt người bán"
vấn đề là một số đầu cơ mà bị siết lãi thì sẽ chuyền tay cho đầu cơ khác chứ ko đến lượt ồ ạt "ra hàng" cho ng ít tiền đâu ạ. em đang cầm tiền cũng phải cắn răng mua ngõ 140tr/m2.. tìm nhà vội bán thì mất công mà khó. chủ đầu tư có tài chính mạnh đã đi gõ cửa từng nhà để mua rồi. người không vội bán thì giá giảm quá kỳ vọng thì họ ko bán sẵn sàng chờ vài năm nữa. nên như cụ trên nói đấy 1 là nuốt nước dãi 2 là nuốt nước mắt.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top