[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

2025

Xe đạp
Biển số
OF-874957
Ngày cấp bằng
22/1/25
Số km
23
Động cơ
587 Mã lực
Không gồm cả năm, chỉ một số tháng, trc khi có SCB, nên tôi ghi thứ cụ ơi! Cụ chẳng nhớ đc lãi suất 2020-20221-2022 bđs tăng nhưng ít hơn 2024 nhiều à, dù là gtk nhưng năm đó rất thấp!
Cc ôm tiền sau trong men sau lãi suât 10% sau scb quên mất chỉ có 1 năm, nhớ ra bđs thì lại…ngồi chờ;))
Người ta nói có dẫn chứng chứ ko nói mồm nhé 🤣
 

80B_9999

Xe hơi
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
144
Động cơ
782 Mã lực
Đào đâu ra gtk 2021 mà 7-8%!!!! Cụ gửi năm trăm tỷ ợ!;)) Hiện nay ls huy động sẽ giảm tiếp đấy cụ!? Vậy là bđs sẽ tăng mạnh tiếp ợ!
Mà lãi suất cho vay mới qđ đến bđs, chứ ko phải lãi nhận gửi đâu, mà năm nay lãi vay giảm tiếp đấy cụ ơi!;))
Đó là do cụ ko đi gửi nên ko nắm dc thôi, bank nó niêm yết 8% thì cụ vẫn deal dc 9%, cuối 2022 nhiều bank niêm yết 10,5% nhưng có bank vẫn deal dc 12% đó, có khi còn hơn
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,341
Động cơ
182,430 Mã lực
Đó là do cụ ko đi gửi nên ko nắm dc thôi, bank nó niêm yết 8% thì cụ vẫn deal dc 9%, cuối 2022 nhiều bank niêm yết 10,5% nhưng có bank vẫn deal dc 12% đó, có khi còn hơn
Cụ nói 2021, nhưng 2021 không có cái đó!!! 2022 mới có!!! Cuối 2022 thì có như cụ nói…

Kết luận lại thế này, sau đó mời cc cứ tiếp tục:
Theo tôi hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá, chững cục bộ thì có(cc lưu ý 2024 chỉ HN tăng mạnh, các tỉnh tăng ít không tăng…), nhưng năm 2025-2026 sẽ có những thuận lợi sau:
1. Bảng giá đất phải sát thị trường từ 1/1/2026, nếu thực sự giá ban hành sát thật theo đúng luật 2024 thì tôi ko dám dự đoán nữa…
2. Kinh tế tăng trưởng mạnh, GDP phấn đấu 8%, hai con số, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, như VĐ4, cầu cống cao tốc, tàu điện, chuẩn bị đg sắt, tốc độ cao sân bay,…là động lực phát triển mạnh mẽ…
3. Lãi suất vay thấp để khuyến khích sxkd, bđs sẽ hưởng lợi, chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước về thuế, lãi suất tỷ giá…, lãi gtk thấp…
4. Nhu cầu cao về nhà ở các tp lớn, chung cư cũng chưa đủ, đất nền trung tâm không còn nhiều…
5. Nhu cầu đầu tư bđs theo xu hướng sáp nhập, sắp xếp cũng không nên loại trừ..
6. Mời cc tiếp tục
=> Thực tế tgian tới sẽ tiếp tục chứng minh quan điểm của tôi và cụ thôi, cùng chờ đợi…
 
Chỉnh sửa cuối:

80B_9999

Xe hơi
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
144
Động cơ
782 Mã lực
2021 không có cái đó!!! 2022 mới có!!! Cuối 2022 thì có như cụ nói…

Kết luận lại thế này, sau đó mời cc cứ tiếp tục:
Theo tôi hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá, chững cục bộ thì có, nhưng năm 2025-2026 sẽ có những thuận lợi sau:
1. Bảng giá đất phải sát thị trường từ 1/1/2026, nếu thực sự giá bán hành sát thì tôi ko dám dự đoán nữa…
2. Kinh tế tăng trưởng mạnh, GDP phấn đấu 8%, hai con số, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, như VĐ4, cầu cống cao tốc, tàu điện, chuẩn bị đg sắt, tốc độ cao sân bay,…là động lực phát triển mạnh mẽ…
3. Lãi suất vay thấp để khuyến khích sxkd, bđs sẽ hưởng lợi, chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước về thuế, lãi suất tỷ giá…, lãi gtk thấp…
4. Nhu cầu cao về nhà ở các tp lớn, chung cư cũng chưa đủ, đất nền trung tâm không còn nhiều…
5. Nhu cầu đầu tư bđs theo xu hướng sáp nhập, sắp xếp cũng không nên loại trừ..
6. Mời cc tiếp tục
=> Thực tế tgian tới sẽ tiếp tục chứng minh quan điểm của tôi và cụ thôi, cùng chờ đợi…
Kết luận là chả có cái kết luận nào cả, mới vài tháng trước kết luận là cc vẫn tăng thì hôm nay lại bảo giá đã cao quá rồi ko tăng dc nữa, quan điểm gì mà thay đổi nhanh thế 😆😆😆
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,341
Động cơ
182,430 Mã lực
Kết luận là chả có cái kết luận nào cả, mới vài tháng trước kết luận là cc vẫn tăng thì hôm nay lại bảo giá đã cao quá rồi ko tăng dc nữa, quan điểm gì mà thay đổi nhanh thế 😆😆😆
Tôi bảo cùng ý cụ một phần thôi, chững và nđt đang quay sang đất nền, cụ phải đọc lại kỹ rồi cmt chứ không lại như cụ 2025 chắc nick clone!!!
Khi còm tôi “tính toán” chán rồi cụ ơi, khả năng “viết lách” của tôi đạt chuẩn rồi ợ!;))
 

80B_9999

Xe hơi
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
144
Động cơ
782 Mã lực
Tôi bảo cùng ý cụ một phần thôi, chững và nđt đang quay sang đất nền, cụ phải đọc lại kỹ rồi cmt chứ không lại như cụ 2025 chắc nick clone!!!
Khi còm tôi “tính toán” chán rồi cụ ơi, khả năng “viết lách” của tôi đạt chuẩn rồi ợ!;))
À ý e là nên vững lập trường cụ ơi
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,341
Động cơ
182,430 Mã lực
À ý e là nên vững lập trường cụ ơi
Chung cư vẫn sẽ tăng cụ nhé! Nhưng việc chững theo thời điểm là bt(“cùng ý cụ một phần, chững và nđt quay sang đất nền” là vì thế), đất nền cũng thế nốt, nhưng bảo giảm thì tôi…không tin!!!
Nói chung, cc cần đọc kỹ xong còm, chứ các cụ cao niên trong làng “ngáo, sập, đóng băng, cắm mỏ, bung, toang..,” đều như vậy cả, đọc nhanh quá;)) trong khi tôi “tính” cả rồi cụ;))
 

80B_9999

Xe hơi
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
144
Động cơ
782 Mã lực
Chung cư vẫn sẽ tăng cụ nhé! Nhưng việc chững theo thời điểm là bt, đất nền cũng thế nốt, nhưng bảo giảm thì tôi…không tin!!!
Chững thì cũng xem như là giảm rồi cụ, mất chi phí cơ hội, mất ls nếu phải vay bank….
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,341
Động cơ
182,430 Mã lực
Chững thì cũng xem như là giảm rồi cụ, mất chi phí cơ hội, mất ls nếu phải vay bank….
Ối cụ ôi! Chững mà cụ bảo là giảm!??? Làm gì có cái gì tăng mãi liên tục, thậm chí có thời điểm chung cư giảm nhẹ tôi cũng có thể tin, nhưng trong tgian của năm thì tôi không tin!:D Đất nền cũng thế nốt, phải có chững theo thời điểm, vd mấy tháng trc Tết chẳng chững, giờ vừa ấm lại chút thôi, chưa nóng đâu, nóng thì cc chẳng lên đây còm đc rồi
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,341
Động cơ
182,430 Mã lực
Xin phép cc tôi pọt lại cái này, riêng câu cuối là tôi muốn nhấn mạnh!

Kết luận lại thế này, sau đó mời cc cứ tiếp tục:
Theo tôi hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá, chững cục bộ thì có, nhưng năm 2025-2026 sẽ có những thuận lợi sau:
1. Bảng giá đất phải sát thị trường từ 1/1/2026, nếu thực sự giá bán hành sát thì tôi ko dám dự đoán nữa…
2. Kinh tế tăng trưởng mạnh, GDP phấn đấu 8%, hai con số, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, như VĐ4, cầu cống cao tốc, tàu điện, chuẩn bị đg sắt, tốc độ cao sân bay,…là động lực phát triển mạnh mẽ…
3. Lãi suất vay thấp để khuyến khích sxkd, bđs sẽ hưởng lợi, chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước về thuế, lãi suất tỷ giá…, lãi gtk thấp…
4. Nhu cầu cao về nhà ở các tp lớn, chung cư cũng chưa đủ, đất nền trung tâm không còn nhiều…
5. Nhu cầu đầu tư bđs theo xu hướng sáp nhập, sắp xếp cũng không nên loại trừ..
6. Mời cc tiếp tục
=> Thực tế tgian tới sẽ tiếp tục chứng minh quan điểm của tôi và cụ thôi, cùng chờ đợi…”
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
974
Động cơ
160,624 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Thị trường BĐS ở mình nó là bơm thổi, cứ đâu mà tăng giá tý là ào ào ập vào mua bán chuyền tay nhau. Sau đó là cục than hồng cho người cầm cuối.
Giờ chung cư cho thuê thì tiền thuê chỉ tầm 3% trở xuống so với giá nhà, còn chưa kể chi phí sửa chữa vì cho thuê hỏng đồ đạc rất nhanh. Giá thuê đó rõ ràng là không phù hợp, mà giá thuê còn đang có xu thế giảm chứng tỏ cung cho thuê đang lớn hơn cầu hay mở rộng ra là Cung toàn bộ căn hộ chung cư cả thuê và ở thực đang lớn hơn Cầu toàn bộ muốn thuê và muốn ở. Đang bị "thừa" chung cư cho thuê.
Không thể có chuyện giá bán chung cư cứ tăng mà giá cho thuê cứ giảm.
Giá bán chung cư sẽ đi ngang rồi quay đầu giảm là cái chắc.
Em thấy cụ phân tích hợp lý.
Mấy năm trc cũng nhiều cụ phân tích như cụ
Nhưng rồi thì.....
 

Arthur17

Xe đạp
Biển số
OF-872542
Ngày cấp bằng
3/12/24
Số km
21
Động cơ
237 Mã lực
Em thấy kết luận chuẩn nhất là tiền ai thì người đó quản, vì lãi hay lỗ thì mình các cụ hưởng hoặc phải chịu 😂 và thị trường lên ai cầm hàng thì lại gáy, thị trường xuống ai cầm tiền lại đúng 😄
 

Outsider87

Xe buýt
Biển số
OF-874729
Ngày cấp bằng
16/1/25
Số km
646
Động cơ
21,933 Mã lực
Tuổi
38
Đào đâu ra gtk 2021 mà 7-8%!!!! Cụ gửi năm trăm tỷ ợ!;)) Hiện nay ls huy động sẽ giảm tiếp đấy cụ!? Vậy là bđs sẽ tăng mạnh tiếp ợ!
Mà lãi suất cho vay mới qđ đến bđs, chứ ko phải lãi nhận gửi đâu, mà năm nay lãi vay giảm tiếp đấy cụ ơi!;))
Tháng 12/2021 là scb có ls 7.05%. Vài tỷ là có.
 

10.7.24

Xe hơi
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
151
Động cơ
1,876 Mã lực
Tuổi
34
nguồn: lùa gà gơ chấm cơm (luagager.com) :))

1742140493415.png
 

Lalalandphim

Xe buýt
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
561
Động cơ
5,356 Mã lực
Tuổi
32
Chubg cư giờ lại chững mạnh, nhà đầu tư nhào về tỉnh để đón song khu thủ phủ hành chính mới.
Chung cư nằm im phải 3 năm nữa. Sắp tới NOXH rục rịch, rồi hết ân hạn lãi suất, các dự án bung ra liên tục. Chững là điều ko tránh khỏi. Còn giảm hay không thì tuỳ các cụ nghĩ :D Cầm đất tỉnh bây giờ không còn sợ nữa, nhất là cầm dài khu vực coi là "thủ phủ" của 1 tỉnh. Vì khi tỉnh sáp nhập lớn hơn, thì dòng tiền sẽ chảy về "thủ phủ" nhiều hơn, dư địa phát triển mạnh hơn nữa. Lần sáp nhập này tạo ra rất nhiều cơ hội mới về việc làm ở tỉnh. Khi tỉnh lớn mạnh, nhiều KCN hơn, nhiều đầu tư công hơn, công ăn việc làm nhiều hơn, ắt sẽ tốt đẹp hơn. Đấy cũng chính là ý tưởng lớn của các lãnh đạo.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top