Tham khảo toàn cảnh bong bóng BĐS thị trường TQ:
1. Sự Khởi Đầu (1990s - 2000s)
* 1998: Chính phủ Trung Quốc bắt đầu cho phép các thị trường bất động sản tư nhân phát triển, chấm dứt hệ thống phân phối nhà ở của nhà nước. Đây là thời điểm mà thị trường bất động sản bắt đầu tăng trưởng nhanh chóng, với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở do sự đô thị hóa nhanh chóng.
* 2000-2008: Thị trường bất động sản bắt đầu phát triển mạnh, với giá nhà đất liên tục tăng. Những đợt đầu tư lớn và sự mở rộng của các thành phố mới khiến giá trị bất động sản leo thang.
2. Giai Đoạn Nở Rộ (2008 - 2013)
* 2008: Sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, Trung Quốc thực hiện các chính sách kích thích kinh tế lớn, trong đó có việc khuyến khích đầu tư vào bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng. Điều này khiến thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, với giá nhà tăng vọt, đặc biệt ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu.
* 2010-2013: Giai đoạn này chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bất động sản, với những đầu tư mạo hiểm từ cả các công ty lớn và người dân. Các chính sách tiền tệ lỏng lẻo và nhu cầu nhà ở tăng cao đã khiến giá trị bất động sản ở nhiều khu vực tăng chóng mặt. Nhiều chuyên gia bắt đầu cảnh báo về sự hình thành một bong bóng bất động sản.
3. Bong Bóng Thực Sự (2014 - 2017)
* 2014-2017: Thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào tình trạng "bong bóng" khi giá bất động sản tiếp tục leo thang và không còn phù hợp với thu nhập của người dân. Tình trạng đầu cơ bất động sản, mua đi bán lại, và sự thổi phồng giá trị bất động sản là phổ biến. Các chính sách nới lỏng tín
dụng và sự hỗ trợ của chính phủ trong giai đoạn này đã khiến thị trường thêm phần không bền vững.
* 2017: Chính phủ Trung Quốc bắt đầu có những biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn bong bóng, bao gồm tăng cường các quy định về tín dụng, hạn chế vay mượn của các công ty bất động sản và tăng cường kiểm soát việc mua bán đất đai. Tuy nhiên, vào thời điểm này, bong bóng đã rất lớn và khó có thể vỡ ngay lập tức.
4. Sự Vỡ Bong Bóng và Khủng Hoảng (2017 - 2020)
* 2017-2020: Bong bóng bất động sản Trung Quốc chính thức bắt đầu vỡ vào khoảng cuối 2019 và 2020, khi các công ty bất động sản lớn như Evergrande gặp khủng hoảng nợ. Chính phủ Trung Quốc thắt chặt các quy định tài chính đối với các công ty bất động sản, đặc biệt là thông qua chính sách "ba lằn ranh đỏ", hạn chế nợ nần của các công ty này.
* 2020: Sự sụp đổ của Evergrande vào cuối năm 2021 làm chấn động thị trường bất động sản Trung Quốc, khiến giá trị các bất động sản giảm mạnh,
hàng loạt dự án bị đình trệ và hàng triệu người dân mất niềm tin vào thị trường.
5. Giai Đoạn Hiện Tại và Khủng Hoảng Nợ (2021 - 2025)
* 2021 - 2023: Khủng hoảng nợ bất động sản tiếp tục diễn ra, khi nhiều công ty lớn như Evergrande và Sunac rơi vào tình trạng phá sản hoặc phải tái cấu trúc nợ. Chính phủ Trung Quốc phải can thiệp để ổn định thị trường, nhưng thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề và chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
* 2024 - 2025: Bong bóng đã nổ,đa số các thành phố giảm 50%, nhiều khu vực giảm 70-80%
. 
cám ơn lời “khuyên” của cụ, e nghĩ cụ nên để miếng ngon và lời khuyên đó cho gđ và bạn bè thân hữu đi ạ
