[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[10.7.24]

Nghe cụ nói tiền trong dân cứ như lá cây ấy nhỉ? 14-15 tỏi lấy ở đâu ra để múc thì cụ lại ko nói. Gặp lúc nó sập hay khủng hoảng kinh tế bđs nó giảm sấp mặt mà ko có dòng tiền nhảy vào mua ấy chứ ở đó mà giảm 10-15% có người mua ngay.

cụ tranh cãi làm gì, em còn chả buồn quote
không nghe cave kể chuyện, không nghe con nghiện vạc cò
đừng mất thời gian làm gì

 

[Xlight1102]

Vàng tăng dân rút gửi tiết kiệm để mua vàng, usd hiện tại lên 25.6. Nhà nước đang hết vàng , hết usd. Nhà nước mang tiếng bán vàng sjc để bình ổn nhưng 1 chi nhanh bán ra cầm hơi chỉ 20 lượng 1 ngày. Hết usd để nhập. Để bình ổn tỉ giá thì ko thể giữ lãi suất thấp đc bác ạ. Các vùng sốt thì đa số đầu cơ dùng đòn bẩy

Bác lấy thông tin NN hết vàng, hết Usd ở đâu thì chia sẻ hay chỉ suy đoán. Các bác có thể check thông tin dự trữ ngoại hối của VN xem thế nào. Tỷ giá tăng hiện nay chủ yếu do yếu tố thời vụ là nhiều, ngoài ra m đến hạn trả nợ NN nên ngắn hạn kho bạc tăng cường mua usd, rổ dxy hiện tại cũng đang tăng. Tuy nhiên các yếu tố này là ngắn hạn, việc duy trì ls thấp là vẫn tiếp tục

 

[Dr Duc]

cụ tranh cãi làm gì, em còn chả buồn quote
không nghe cave kể chuyện, không nghe con nghiện vạc cò
đừng mất thời gian làm gì

Gớm cụ cứ làm như nghề nghiệp của cụ cao quý hơn các bạn môi giới BDS ấy.

 

[doantran12345]

cụ cho xin vài cái tên sẽ giảm 30-40% xem nào
cả hàng uy tín giảm 10-20% nữa, tôi bỏ sẵn vào giỏ ngắm dần xem năm sau nó có giảm k nào?

Mấy khu cũ như Linh Đàm, trung hòa... sẽ có giảm sốc khi giờ giá đã quá ngáo, có noxh mà đòi 60tr/m. Hàng uy tín như của Vin thì khó giảm sâu dc nhưng vẫn sẽ giảm.

 

[TreeBoo]

Mấy khu cũ như Linh Đàm, trung hòa... sẽ có giảm sốc khi giờ giá đã quá ngáo, có noxh mà đòi 60tr/m. Hàng uy tín như của Vin thì khó giảm sâu dc nhưng vẫn sẽ giảm.

Cụ có định nghĩa dc chính xác noxh là như thế nào k? Linh Đàm có nhiều khu, nhiều mức chất lượng khác nhau, nhiều mức giá khác nhau. Khu nào là noxh đang bán giá 60tr? Trung Hoà giá 60tr ý cụ là đang nói đến khu 17T và 24T? Cụ chắc 2 khu đó là noxh ko?

 

[linhcanonian]

- Group bay màu trong một đêm không có dấu vết
- Toàn bộ admin và bqt rút hết
- Cho không biếu không cả group chính lẫn các group con
Khả năng ông nhõi dính đến các anh rồi cứ lên án chính quyền cho lắm vào để bọn /// nó vào kích động.
Từ vụ này lại điều tra nốt cái hãng bếp TACO của ông nhõi nữa thì đúng là năm hạn

 

[Dr Duc]

- Group bay màu trong một đêm không có dấu vết
- Toàn bộ admin và bqt rút hết
- Cho không biếu không cả group chính lẫn các group con
Khả năng ông nhõi dính đến các anh rồi cứ lên án chính quyền cho lắm vào để bọn /// nó vào kích động.
Từ vụ này lại điều tra nốt cái hãng bếp TACO của ông nhõi nữa thì đúng là năm hạn

Cái này gọi là ảo tưởng trên thế giới mạng, nghĩ rằng mình có sức mạnh ghê gớm lắm.

 

[TreeBoo]

- Group bay màu trong một đêm không có dấu vết
- Toàn bộ admin và bqt rút hết
- Cho không biếu không cả group chính lẫn các group con
Khả năng ông nhõi dính đến các anh rồi cứ lên án chính quyền cho lắm vào để bọn /// nó vào kích động.
Từ vụ này lại điều tra nốt cái hãng bếp TACO của ông nhõi nữa thì đúng là năm hạn

Chắc cho ko thì dc, chứ mua thì cũng ko ai mua cái group này. Group bé, tệp mem thì thà là trẻ trâu hẳn như mấy group Beat hay ksc đằng này cứ nửa nạc nửa mỡ, dân trí thì phần đông là kém văn minh và hung hãn. Xong tích cực lên chửi cò vạc, chủ đầu tư ( cái này thật ra cdt cũng chả quan tâm ), xong dc đà chửi lợi ích nhóm và chính quyền. Ếch chết tại miệng. Group vào tầm ngắm rồi thì cho ko ng nhận cũng ngại

 

[bachtrong43]

Xin donate k dc thì time đâu vác tù và hàng tổng

 

[cadan]

Nghe cụ nói tiền trong dân cứ như lá cây ấy nhỉ? 14-15 tỏi lấy ở đâu ra để múc thì cụ lại ko nói. Gặp lúc nó sập hay khủng hoảng kinh tế bđs nó giảm sấp mặt mà ko có dòng tiền nhảy vào mua ấy chứ ở đó mà giảm 10-15% có người mua ngay.

Đúng là tiền mặt không nhiều thế

Thông cảm thị trường chỉ có thổi đất lên để tăng tín dụng Ngân hàng, tăng tiêu dùng dân cư, giữ nhiệt bđs mới kích dân mua bán nhiều, đóng thuế tăng. Giúp các tập đoàn bđs tiếp tục vay đảo nợ Trái phiếu và các món vay. Tàu đã chạy, càng ngày càng đông khách, tốc độ ngày càng cao, tàu Chỉ dừng cái là đi viện cả hệ thống!!!
(Copied Facebook)

 

[cadan]

không cần tăng lãi suất thì nó cũng sập thôi, vì BĐS nó cũng như quả bong bóng, thổi đến mức nào đó nó cũng bùm chứ làm gì có chuyện to mãi mà ko bùm?
chỉ cần dừng mua, không có cầu, phân khúc quan trọng nhất, mắt xích quan trọng nhất gãy là nó gãy cả hệ thống. Mà thị trường nào cũng vậy thôi, từ Coin, chứng khoán, vàng, lan đột biến, cho đến BĐS, khi hết cầu, không có cầu nữa là nó bùm, chẳng cần lãi suất tăng hay giảm.

BĐS tầm này tay to ngàn tỷ và tầm trung lưu trăm tỷ chắc chắn ko mua cái giá ngáo này rồi, mục đích giữ LS thấp là dụ cái đám có nhu cầu thực mua chung cư, nhà đất bằng tiền vay ngân hàng kia kìa, chủ đầu tư cũng đc lợi và ngân hàng cũng đc lợi. Tuy nhiên khi những người Mohican cuối cùng là chân đất mắt toét vay tiền mua nhà cũng nhận thấy giá ảo, dừng mua nhà, tức là cầu của tầng lớp cuối cùng đã cạn, thì vấn đề sập chỉ là câu chuyện thời gian. Trong 2 năm tới sẽ là cuộc đua của thằng nào chạy nhanh hơn thằng nào, và thằng nào bị tụt quần nhanh hơn thằng nào mà thôi

Và cái nhóm cầu thực ấy thì thu nhập ko tăng

thu nhập ko tăng lấy đâu ra tiền trả bank khi mua nhà dù có được 0% ls

 

[cadan]

Nhiều cụ giờ vẫn suy nghĩ chờ giá giảm như năm 2011 thì em nghĩ quá viển vông, Giá nhà chung cư quyết định dứa trên các yếu tố
- Giá đất <Nhà nước quy định giá đất theo khu vực nên chủ đầu tư sẽ ko mua được đất rẻ như trước nữa và đợt này cấp phép khó các toà chung cư mới xây chủ yếu do đất mua từ ngày xưa>
- Tiền vật liệu
- Tiền nhân công< Riêng giá này thì ko bao giờ giảm>
- Giờ nhu cầu lớn nên ko bán được họ sẽ cho thuê vì xác định đó là tài sản, đừng nghĩ người có bds sẽ sợ mà những cụ ko có nhà phải đi thuê mới đau đầu. Ko phải ai mua bds đều dùng đón bẩy đâu điển hình những khu biệt thự bỏ hoang là do đội nhiều tiền họ mua giữ tài sản chứ ko mấy ai dùng đón bẩy đâu
- Đầu năm 2022 sau khi dân FOMO nhiều thì bds đóng băng toàn VN, hà nội đợt đó trong 1 năm cũng giảm 20-30% nhưng chỉ đến cuối 2023 là bds lại tăng đúng giá 2022.
- Còn 1 số yếu tố nữa khác năm 2012
Cá nhân mk cũng ko mong bds sẽ tăng nữa vì ảnh hưởng nhiều thứ chỉ mong nó đi ngang 2-3 năm, nhưng có nhiều cụ mua nhà mà cứ đi theo lịch sử thì nên xem lại. Thời điểm này có thể giá bds tăng quá ngáo nhưng các đây hn 1 năm có rất nhiều cụ chờ và giờ chắc ngồi chỉ tiếc nuối thôi.

Cụ cho con số thực tế cho hai yếu tố này:

- Tiền vật liệu
- Tiền nhân công< Riêng giá này thì ko bao giờ giảm>

 

[10.7.24]

Và cái nhóm cầu thực ấy thì thu nhập ko tăng

thu nhập ko tăng lấy đâu ra tiền trả bank khi mua nhà dù có được 0% ls

nó đánh vào tâm lý FOMO thôi cụ
nhưng giờ giá ngáo quá nên ngay cả cái tâm lý FOMO cũng k còn nữa
cho nên cuộc sống, đôi khi cũng đừng có cái gì "quá", mọi cái quá đều k tốt, chỉ hại mình, hại người, bọn CĐT tham quá, nghĩ dân VN toàn là những con gà béo để vặt lông

 

[Gà con tập đầu tư]

Vàng nhẫn tăng vút 30 triệu đồng/lượng chỉ sau một năm vì đâu, có nên mua?

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn đồng loạt tăng mạnh trong các phiên gần đây do được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố từ mùa vụ cho đến giá quốc tế. Vậy có nên mua vàng thời điểm này?

dantri.com.vn

Vàng nó tăng 50% trong 1 năm đó mấy bác ôm tiền mặt gửi tiết kiệm có biết không? Nhà đất trước kia mua bán còn tính bằng vàng, trong khi nhà đất có giá trị sử dụng và có giá trị cầm cố, nên bao giờ bđs cũng tăng tốt hơn vàng, cứ nhìn vào vàng và nhân thêm 1 tỷ lệ % lãi nữa ra ra giá bđs thôi

 

[Quê bầm]

Vàng nhẫn tăng vút 30 triệu đồng/lượng chỉ sau một năm vì đâu, có nên mua?

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn đồng loạt tăng mạnh trong các phiên gần đây do được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố từ mùa vụ cho đến giá quốc tế. Vậy có nên mua vàng thời điểm này?

dantri.com.vn

Vàng nó tăng 50% trong 1 năm đó mấy bác ôm tiền mặt gửi tiết kiệm có biết không? Nhà đất trước kia mua bán còn tính bằng vàng, trong khi nhà đất có giá trị sử dụng và có giá trị cầm cố, nên bao giờ bđs cũng tăng tốt hơn vàng, cứ nhìn vào vàng và nhân thêm 1 tỷ lệ % lãi nữa ra ra giá bđs thôi

Vàng giờ gần như ko mua bán được, nó có phải thị trường bình thường đâu cụ

 

[Nacho]

Tiểu nhân đắc chí cười khì

 

[Bds Vỉa Hè]

Gớm cụ cứ làm như nghề nghiệp của cụ cao quý hơn các bạn môi giới BDS ấy.

Nghề nào cũng là nghề mà thôi, nhưng hình ảnh của môi giới trong mắt nhiều người nó không được đẹp. Nếu Môi Giới có dưới 1 tỉ thì là , có 10 tỉ thì nhà đầu tư, 100 tỉ hoặc nhiều hơn thì là chuyên gia, đại gia...
Còn nói về tăng giá thì thời điểm vừa qua chỉ có HN là tăng nóng, còn các thị trường tỉnh không tăng nhiều, thậm chí còn giảm. Việc tăng ở nội đô có nhiều nguyên nhân, nhưng cái gì quá thịnh, tất sẽ suy. Theo như dự đoán của nhiều chuyên gia thì năm 2025 có thể nội đô tăng nhẹ, năm 2026 thì sẽ giảm nhưng sẽ không thể về giá như ngày xưa. Các cụ có thể đọc bài này tham khảo: "Giá chung cư Hà Nội bao giờ giảm giá?"

 

[căngthẳng]

Có nhiều ý kiến phê phán cá nhân/tổ chức, có bàn luận hơi hướng chính trị, có bài đăng định hướng mua BĐS nước ngoài lấy thẻ xanh định cư là rất nhạy cảm, sai đường lối của Nhà nước rồi. Dễ bị report rồi cho bay mầu lắm.
Chứ chưa chắc là chủ đầu tư BĐS nào đó sợ ảnh hưởng nên đánh sập.

e từng vào nhóm đó nhưng thấy nhiều người thần kinh hoang tưởng quá nên report

 

[thảo nguyễn vinhomes]

e từng vào nhóm đó nhưng thấy nhiều người thần kinh hoang tưởng quá nên report

Tác nhân đây rồi

 

[oppa123]

Mấy khu cũ như Linh Đàm, trung hòa... sẽ có giảm sốc khi giờ giá đã quá ngáo, có noxh mà đòi 60tr/m. Hàng uy tín như của Vin thì khó giảm sâu dc nhưng vẫn sẽ giảm.

Kiểu gì chả giảm, nhưng X2 giá này xong mới giảm thì bằng hòa.