[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Dom Hoang]

Em thì thấy cái lãi suất nó quá khác nhau,quãng 2010-2011 nó lên tận hơn 20% năm, có công ty vay đến 25-27%, gửi AGribank được 18% thì bđs mới sập mạnh, giờ ls thấp tè, gửi quanh 5-6% vay ưu đãi từ 6,5-9% nên tiền gửi bank được rút ra mua và đòn bẩy nhiều, bạn bè em đứa nào cũng vay full luôn. Năm 2022 khi SCb vỡ ra lãi suất nó tăng được một khúc cơ nửa năm sau đó lại hạ, khi nó hạ nhanh thì mới diễn ra như này đến giờ. Giờ tài phiệt và tay to quái hơn nhiều rồi, thêm media bơm thổi ko ngừng nghỉ hằng ngày

Lãi suất 2010 chỉ 1 phần làm bong bóng, và nhà nước họ cũng ko bao giờ để tình trạng đó lắp lại nên từ 2022-2024 chỉ có tăng lãi suất tầm 10% và lúc đó bds HN giảm tầm 20%, Nhưng khi nó hạ lãi thì kq bds ai cũng thấy rồi.
- Từ cuối năm đến hết quý 1 2025 có thể có 1 nhịp tăng nữa hoặc đi ngang và đến giữ 2025 trở về sau có thể giảm nhẹ <Cái này suy đoán của em>.
- Giá nhà Hà Nội nhất là chung cư thật khó giảm <Mọi người cứ bảo có NOXH> nhưng chả ông chủ đầu tư nào muốn bán rẻ cả, với chờ đến vài năm nữa mới có nhà thì lúc đó mà nó tăng theo lạm phát thì hỏi mua rẻ đúng khó

 

[DonaldTrump79]

Vàng lên ù ù mà đòi giá nhà giảm là sao???? Đây mới là giai đoạn khởi động của quả bong bóng, phải cỏnf 2-3 nhịp tăng mạnh nữa. Tầm 2030-2031 sẽ xỉ hơi nhưng giá lúc đó đa số cao hơn x3 bây giờ rồi, nó xì mất 1 ít thì vẫn x2 ++ so với bây giờ. Note lại đây cuối 2024 và hy vọng 2030 vẫn còn topic này hoạt động để kiểm chứng

Giá nhà cc bây giờ theo giá hơi là 60-80tr, theo như cụ nói mấy năm nữa giá nó x3 là tầm 180-240tr/m phải không cụ... Nếu đúng như cụ phán để tối về em phang con viettlot mai ra vợt tạm tầm chục căn đợi 2030 cùng tươi sáng nhé

 

[Dom Hoang]

Giờ có 3 tệp khách hàng dành cho bds hiện tại:
1, Đầu tư: Sẽ đứng ngoài nghe ngóng, hoặc đi tìm tỉnh khác tiềm năng hn HN
2, Người muốn mua nhà: Đội này giờ đau đầu nhất, mua thì sợ đỉnh, mà ko mua thì lại sợ ko có nhà đồng tiền mất giá.
3, Đội có bds: Đội này thì sướng, tài sản tăng nhiều và nhiều người cũng có tâm lý thoát hàng nếu được giá cao

 

[Quê bầm]

Lãi suất 2010 chỉ 1 phần làm bong bóng, và nhà nước họ cũng ko bao giờ để tình trạng đó lắp lại nên từ 2022-2024 chỉ có tăng lãi suất tầm 10% và lúc đó bds HN giảm tầm 20%, Nhưng khi nó hạ lãi thì kq bds ai cũng thấy rồi.
- Từ cuối năm đến hết quý 1 2025 có thể có 1 nhịp tăng nữa hoặc đi ngang và đến giữ 2025 trở về sau có thể giảm nhẹ <Cái này suy đoán của em>.
- Giá nhà Hà Nội nhất là chung cư thật khó giảm <Mọi người cứ bảo có NOXH> nhưng chả ông chủ đầu tư nào muốn bán rẻ cả, với chờ đến vài năm nữa mới có nhà thì lúc đó mà nó tăng theo lạm phát thì hỏi mua rẻ đúng khó

Lúc này ko hiểu được cụ ạ, Hn cc được anh tay to thiết lập làm tham chiếu cho cc nội đô, đất hẻm ngõ ngách cũng neo theo chung cư tăng dữ dội cả dàn. Media chỉ lên bài về Hn nhưng trong SG nó cũng lầm lũi lên theo tính từ giữa 2023 có chỗ tăng 25-30% trên nền giá khá cao. Ko rõ nhà cái khoanh tay make như này

 

[Dom Hoang]

Lúc này ko hiểu được cụ ạ, Hn cc được anh tay to thiết lập làm tham chiếu cho cc nội đô, đất hẻm ngõ ngách cũng neo theo chung cư tăng dữ dội cả dàn. Media chỉ lên bài về Hn nhưng trong SG nó cũng lầm lũi lên theo tính từ giữa 2023 có chỗ tăng 25-30% trên nền giá khá cao. Ko rõ nhà cái khoanh tay make như này

Đúng là đầu tư thì ko thể chắc chắn 100% dc cụ. Em cũng dự đoán thôi nhưng chung cư là bds có dòng tiền và 1 năm trở lại đây chung cư tăng tầm 40% nhưng đất tăng 80-90%.
Dần2 để sở hữu 1 bds Hà nội càng khó. Nhiều chi phí như sang tên sổ, phí mô giới bị đội lên làm cho lô đất nó tăng theo.

 

[dongnd3]

Tầm này giá cao thật nhưng k tận dụng bank mà làm 1 mảnh hợp lý thì phí tiền anh bank quá.

múc dc giá rồi mà bán xong cũng ko biết mua đâu dc nên thôi lại để lại

 

[10.7.24]

Em thì thấy cái lãi suất nó quá khác nhau,quãng 2010-2011 nó lên tận hơn 20% năm, có công ty vay đến 25-27%, gửi AGribank được 18% thì bđs mới sập mạnh, giờ ls thấp tè, gửi quanh 5-6% vay ưu đãi từ 6,5-9% nên tiền gửi bank được rút ra mua và đòn bẩy nhiều, bạn bè em đứa nào cũng vay full luôn. Năm 2022 khi SCb vỡ ra lãi suất nó tăng được một khúc cơ nửa năm sau đó lại hạ, khi nó hạ nhanh thì mới diễn ra như này đến giờ. Giờ tài phiệt và tay to quái hơn nhiều rồi, thêm media bơm thổi ko ngừng nghỉ hằng ngày

không cần tăng lãi suất thì nó cũng sập thôi, vì BĐS nó cũng như quả bong bóng, thổi đến mức nào đó nó cũng bùm chứ làm gì có chuyện to mãi mà ko bùm?
chỉ cần dừng mua, không có cầu, phân khúc quan trọng nhất, mắt xích quan trọng nhất gãy là nó gãy cả hệ thống. Mà thị trường nào cũng vậy thôi, từ Coin, chứng khoán, vàng, lan đột biến, cho đến BĐS, khi hết cầu, không có cầu nữa là nó bùm, chẳng cần lãi suất tăng hay giảm.

BĐS tầm này tay to ngàn tỷ và tầm trung lưu trăm tỷ chắc chắn ko mua cái giá ngáo này rồi, mục đích giữ LS thấp là dụ cái đám có nhu cầu thực mua chung cư, nhà đất bằng tiền vay ngân hàng kia kìa, chủ đầu tư cũng đc lợi và ngân hàng cũng đc lợi. Tuy nhiên khi những người Mohican cuối cùng là chân đất mắt toét vay tiền mua nhà cũng nhận thấy giá ảo, dừng mua nhà, tức là cầu của tầng lớp cuối cùng đã cạn, thì vấn đề sập chỉ là câu chuyện thời gian. Trong 2 năm tới sẽ là cuộc đua của thằng nào chạy nhanh hơn thằng nào, và thằng nào bị tụt quần nhanh hơn thằng nào mà thôi

 

[Ahconga]

không cần tăng lãi suất thì nó cũng sập thôi, vì BĐS nó cũng như quả bong bóng, thổi đến mức nào đó nó cũng bùm chứ làm gì có chuyện to mãi mà ko bùm?
chỉ cần dừng mua, không có cầu, phân khúc quan trọng nhất, mắt xích quan trọng nhất gãy là nó gãy cả hệ thống. Mà thị trường nào cũng vậy thôi, từ Coin, chứng khoán, vàng, lan đột biến, cho đến BĐS, khi hết cầu, không có cầu nữa là nó bùm, chẳng cần lãi suất tăng hay giảm.

BĐS tầm này tay to ngàn tỷ và tầm trung lưu trăm tỷ chắc chắn ko mua cái giá ngáo này rồi, mục đích giữ LS thấp là dụ cái đám có nhu cầu thực mua chung cư, nhà đất bằng tiền vay ngân hàng kia kìa, chủ đầu tư cũng đc lợi và ngân hàng cũng đc lợi. Tuy nhiên khi những người Mohican cuối cùng là chân đất mắt toét vay tiền mua nhà cũng nhận thấy giá ảo, dừng mua nhà, tức là cầu của tầng lớp cuối cùng đã cạn, thì vấn đề sập chỉ là câu chuyện thời gian. Trong 2 năm tới sẽ là cuộc đua của thằng nào chạy nhanh hơn thằng nào, và thằng nào bị tụt quần nhanh hơn thằng nào mà thôi

So sánh bds với coin, với lan đột biến o_O