[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[vietsky1507]

Chán cái suy nghĩ thật. Lúc nào cũng cho mình là nạn nhân của một thuyết âm mưu nào đó
Giờ mà chỗ nào đất trống cũng nhét chung cư vào thì thế nào?
Đường đi không mở rộng thêm, ra ngõ là tắc lại chửi nhà nước cấp phép xây dựng bừa bãi.
Con cái đến tuổi không có trường mà học, xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ lại chửi nhà nước không chăm lo cho thế hệ tương lai.
Người già không có chỗ chữa bệnh nằm vạ vật ở hành lang lại chửi nhà nước không đảm bảo an sinh xã hội.
Xong rồi không có chỗ thoát nước, hễ mưa là ngập cũng chửi. Không có công viên, cây xanh cũng chửi

Cụ lại nhầm ý em rồi, em ko đồng ý nhét chung cư vô tội vạ, nhưng quanh vành đai 3.5, vành đai 4 thì đất đai bạt ngàn nhé, với dân nghèo như tụi em thì ra tới vành đai 4 mua được căn hộ giá phải chăng là hạnh phúc lắm rồi.
Mỗi phía Đông Tây Nam Bắc cắt ra 200-300ha làm dự án xây lên như Thanh Hà, tự khắc sẽ cân bằng cung cầu thôi, ai cũng có thể tiếp cận nhà ở. Việc này về mặt quản lý hành chính cấp vĩ mô hoàn toàn nằm trong tầm tay.

 

[Trungpv]

Cụ lại nhầm ý em rồi, em ko đồng ý nhét chung cư vô tội vạ, nhưng quanh vành đai 3.5, vành đai 4 thì đất đai bạt ngàn nhé, với dân nghèo như tụi em thì ra tới vành đai 4 mua được căn hộ giá phải chăng là hạnh phúc lắm rồi.
Mỗi phía Đông Tây Nam Bắc cắt ra 200-300ha làm dự án xây lên như Thanh Hà, tự khắc sẽ cân bằng cung cầu thôi, ai cũng có thể tiếp cận nhà ở. Việc này về mặt quản lý hành chính cấp vĩ mô hoàn toàn nằm trong tầm tay.

tầm vành đai 3.5-4 thì còn đầy đất. người kinh tế vừa phải sẵn sàng đi xa chút ko vấn đề gì thật.

 

[linhcanonian]

Cụ lại nhầm ý em rồi, em ko đồng ý nhét chung cư vô tội vạ, nhưng quanh vành đai 3.5, vành đai 4 thì đất đai bạt ngàn nhé, với dân nghèo như tụi em thì ra tới vành đai 4 mua được căn hộ giá phải chăng là hạnh phúc lắm rồi.
Mỗi phía Đông Tây Nam Bắc cắt ra 200-300ha làm dự án xây lên như Thanh Hà, tự khắc sẽ cân bằng cung cầu thôi, ai cũng có thể tiếp cận nhà ở. Việc này về mặt quản lý hành chính cấp vĩ mô hoàn toàn nằm trong tầm tay.

Vâng thế em xin lỗi hiểu nhầm ý cụ.
Nhưng giờ xây chung cư ở khu vành đai 4, không trường, không viện, không dịch vụ tiện ích, hàng ngày vẫn đi làm ở Cầu Giấy, Thanh Xuân thì mấy ai dám về. Làm được đồng bộ tất cả như Vin thì giá lại đắt. Còn lại các chủ đầu tư khác đều phải chờ hạ tầng hết chứ.

 

[Quê bầm]

Cái này cũng không thể đổ hết lỗi cho dân được mà nguyên nhân chính đến từ cách làm của V. Nó thiếu tính cầu thị và nhiều chiêu trò truyền thông bẩn. Chính vì "yêu Vin là yêu nước, chê Vin là ba que" nên em đã tự quyết định sẽ không bao giờ ủng hộ một sản phẩm nào của Vin nữa.

Vodca cụ cả thùng

 

[bachtrong43]

Vâng thế em xin lỗi hiểu nhầm ý cụ.
Nhưng giờ xây chung cư ở khu vành đai 4, không trường, không viện, không dịch vụ tiện ích, hàng ngày vẫn đi làm ở Cầu Giấy, Thanh Xuân thì mấy ai dám về. Làm được đồng bộ tất cả như Vin thì giá lại đắt. Còn lại các chủ đầu tư khác đều phải chờ hạ tầng hết chứ.

Bạn e ít tiền vẫn về thanh hà mua bth cụ nhé, ít tiền phải chấp nhận đi xa thôi, còn đòi gần nữa thì tiêu chuẩn kép quá

 

[linhcanonian]

Bạn e ít tiền vẫn về thanh hà mua bth cụ nhé, ít tiền phải chấp nhận đi xa thôi, còn đòi gần nữa thì tiêu chuẩn kép quá

Vâng nhưng như thế giá bán phải thật rẻ và thời gian để lấp đầy khu dân cư lâu khiến chủ đầu tư bị chôn vốn.
Vì thế họ cũng ko mặn mà triển khai.

 

[bachtrong43]

Vâng nhưng như thế giá bán phải thật rẻ và thời gian để lấp đầy khu dân cư lâu khiến chủ đầu tư bị chôn vốn.
Vì thế họ cũng ko mặn mà triển khai.

Chủ yếu thủ tục nhiêu khê vs chủ đầu tư có năng lực ít cụ ah, k ai muốn làm phân khúc thấp cả, ai cũng muốn gắn mác cao cấp dù chất lượng phèn ỉa

 

[Ahconga]

Cái này cũng không thể đổ hết lỗi cho dân được mà nguyên nhân chính đến từ cách làm của V. Nó thiếu tính cầu thị và nhiều chiêu trò truyền thông bẩn. Chính vì "yêu Vin là yêu nước, chê Vin là ba que" nên em đã tự quyết định sẽ không bao giờ ủng hộ một sản phẩm nào của Vin nữa.

Chuẩn cụ. Chưa kể e ko trù ẻo vf nhưng e đánh giá vf là 1 lựa chọn sai của a V, đánh giá dự án khó thành công. Tuy nhiên khi phát biểu ý kiến này của mình cũng dễ bị quy chụp vào nhóm thiển cận xấu tính
Bên cạnh đó mảng bds của a V giờ cũng phát sinh nhiều lùm xùm về sổ đỏ, quyền sở hữu chung riêng ... sẽ gây ác cảm hơn cho mọi người

 

[Ahconga]

Hồi xưa các cụ mua nhà vin ntn e ko biết chứ gần đây e mua, vin bắt ký thêm chục giấy tờ ko liên quan để hợp thức hoá việc họ thu tiền cả cục sai qđ pháp luật, kiểu như đơn đề nghị của người mua được thanh toán sớm cho cdt. Giao dịch 1 lần cảm thấy bị cdt ép, rất ko fair (đã cọc số tiền lớn, lúc ký hđ mới biết phát sinh thêm các điều khoản ko công bằng) nên sau e cũng ác cảm hơn

 

[Quê bầm]

Hồi xưa các cụ mua nhà vin ntn e ko biết chứ gần đây e mua, vin bắt ký thêm chục giấy tờ ko liên quan để hợp thức hoá việc họ thu tiền cả cục sai qđ pháp luật, kiểu như đơn đề nghị của người mua được thanh toán sớm cho cdt. Giao dịch 1 lần cảm thấy bị cdt ép, rất ko fair (đã cọc số tiền lớn, lúc ký hđ mới biết phát sinh thêm các điều khoản ko công bằng) nên sau e cũng ác cảm hơn

Ngta sẽ bẩu có ai bắt cụ mua đâu, kakaka

 

[bachtrong43]

Hồi xưa các cụ mua nhà vin ntn e ko biết chứ gần đây e mua, vin bắt ký thêm chục giấy tờ ko liên quan để hợp thức hoá việc họ thu tiền cả cục sai qđ pháp luật, kiểu như đơn đề nghị của người mua được thanh toán sớm cho cdt. Giao dịch 1 lần cảm thấy bị cdt ép, rất ko fair (đã cọc số tiền lớn, lúc ký hđ mới biết phát sinh thêm các điều khoản ko công bằng) nên sau e cũng ác cảm hơn

Các cty có cả ban bệ luật sư ngồi nghĩ cách lách luật r cụ, mình cầm dao đằng lưỡi chứ k phải thượng đế đâu cụ

 

[Dom Hoang]

Nhiều cụ giờ vẫn suy nghĩ chờ giá giảm như năm 2011 thì em nghĩ quá viển vông, Giá nhà chung cư quyết định dứa trên các yếu tố
- Giá đất <Nhà nước quy định giá đất theo khu vực nên chủ đầu tư sẽ ko mua được đất rẻ như trước nữa và đợt này cấp phép khó các toà chung cư mới xây chủ yếu do đất mua từ ngày xưa>
- Tiền vật liệu
- Tiền nhân công< Riêng giá này thì ko bao giờ giảm>
- Giờ nhu cầu lớn nên ko bán được họ sẽ cho thuê vì xác định đó là tài sản, đừng nghĩ người có bds sẽ sợ mà những cụ ko có nhà phải đi thuê mới đau đầu. Ko phải ai mua bds đều dùng đón bẩy đâu điển hình những khu biệt thự bỏ hoang là do đội nhiều tiền họ mua giữ tài sản chứ ko mấy ai dùng đón bẩy đâu
- Đầu năm 2022 sau khi dân FOMO nhiều thì bds đóng băng toàn VN, hà nội đợt đó trong 1 năm cũng giảm 20-30% nhưng chỉ đến cuối 2023 là bds lại tăng đúng giá 2022.
- Còn 1 số yếu tố nữa khác năm 2012
Cá nhân mk cũng ko mong bds sẽ tăng nữa vì ảnh hưởng nhiều thứ chỉ mong nó đi ngang 2-3 năm, nhưng có nhiều cụ mua nhà mà cứ đi theo lịch sử thì nên xem lại. Thời điểm này có thể giá bds tăng quá ngáo nhưng các đây hn 1 năm có rất nhiều cụ chờ và giờ chắc ngồi chỉ tiếc nuối thôi.

 

[Quê bầm]

Nhiều cụ giờ vẫn suy nghĩ chờ giá giảm như năm 2011 thì em nghĩ quá viển vông, Giá nhà chung cư quyết định dứa trên các yếu tố
- Giá đất <Nhà nước quy định giá đất theo khu vực nên chủ đầu tư sẽ ko mua được đất rẻ như trước nữa và đợt này cấp phép khó các toà chung cư mới xây chủ yếu do đất mua từ ngày xưa>
- Tiền vật liệu
- Tiền nhân công< Riêng giá này thì ko bao giờ giảm>
- Giờ nhu cầu lớn nên ko bán được họ sẽ cho thuê vì xác định đó là tài sản, đừng nghĩ người có bds sẽ sợ mà những cụ ko có nhà phải đi thuê mới đau đầu. Ko phải ai mua bds đều dùng đón bẩy đâu điển hình những khu biệt thự bỏ hoang là do đội nhiều tiền họ mua giữ tài sản chứ ko mấy ai dùng đón bẩy đâu
- Đầu năm 2022 sau khi dân FOMO nhiều thì bds đóng băng toàn VN, hà nội đợt đó trong 1 năm cũng giảm 20-30% nhưng chỉ đến cuối 2023 là bds lại tăng đúng giá 2022.
- Còn 1 số yếu tố nữa khác năm 2012
Cá nhân mk cũng ko mong bds sẽ tăng nữa vì ảnh hưởng nhiều thứ chỉ mong nó đi ngang 2-3 năm, nhưng có nhiều cụ mua nhà mà cứ đi theo lịch sử thì nên xem lại. Thời điểm này có thể giá bds tăng quá ngáo nhưng các đây hn 1 năm có rất nhiều cụ chờ và giờ chắc ngồi chỉ tiếc nuối thôi.

Em thì thấy cái lãi suất nó quá khác nhau,quãng 2010-2011 nó lên tận hơn 20% năm, có công ty vay đến 25-27%, gửi AGribank được 18% thì bđs mới sập mạnh, giờ ls thấp tè, gửi quanh 5-6% vay ưu đãi từ 6,5-9% nên tiền gửi bank được rút ra mua và đòn bẩy nhiều, bạn bè em đứa nào cũng vay full luôn. Năm 2022 khi SCb vỡ ra lãi suất nó tăng được một khúc cơ nửa năm sau đó lại hạ, khi nó hạ nhanh thì mới diễn ra như này đến giờ. Giờ tài phiệt và tay to quái hơn nhiều rồi, thêm media bơm thổi ko ngừng nghỉ hằng ngày

 

[bachtrong43]

Em thì thấy cái lãi suất nó quá khác nhau,quãng 2010-2011 nó lên tận hơn 20% năm, có công ty vay đến 25-27%, gửi AGribank được 18% thì bđs mới sập mạnh, giờ ls thấp tè, gửi quanh 5-6% vay ưu đãi từ 6,5-9% nên tiền gửi bank được rút ra mua và đòn bẩy nhiều, bạn bè em đứa nào cũng vay full luôn. Năm 2022 khi SCb vỡ ra lãi suất nó tăng được một khúc cơ nửa năm sau đó lại hạ, khi nó hạ nhanh thì mới diễn ra như này đến giờ. Giờ tài phiệt và tay to quái hơn nhiều rồi, thêm media bơm thổi ko ngừng nghỉ hằng ngày

Tầm này giá cao thật nhưng k tận dụng bank mà làm 1 mảnh hợp lý thì phí tiền anh bank quá.

 

[Quê bầm]

Tầm này giá cao thật nhưng k tận dụng bank mà làm 1 mảnh hợp lý thì phí tiền anh bank quá.

Vay bank mà xúc được năm ngoái thì đẹp, chứ giờ lãi thấp thật nhưng giá em thấy ko hấp dẫn nữa rồi, cửa hẹo cao hơn rất nhiều rồi

 

[bachtrong43]

Vay bank mà xúc được năm ngoái thì đẹp, chứ giờ lãi thấp thật nhưng giá em thấy ko hấp dẫn nữa rồi, cửa hẹo cao hơn rất nhiều rồi

Giá giờ phải deal nhiều vì chủ ngáo cũng k ít, chả ai biết thị trường diễn biến tn, thấy hợp lý múc dc là dc, chứ nhiều ng nghĩ tnay, thế kia xong lại lỡ nhịp

 

[10.7.24]

giá ngáo thì ai cũng biết, chỉ là khi nào thì nó bùm

 

[Gà con tập đầu tư]

Vàng lên ù ù mà đòi giá nhà giảm là sao???? Đây mới là giai đoạn khởi động của quả bong bóng, phải cỏnf 2-3 nhịp tăng mạnh nữa. Tầm 2030-2031 sẽ xỉ hơi nhưng giá lúc đó đa số cao hơn x3 bây giờ rồi, nó xì mất 1 ít thì vẫn x2 ++ so với bây giờ. Note lại đây cuối 2024 và hy vọng 2030 vẫn còn topic này hoạt động để kiểm chứng

 

[Ahconga]

Vàng lên ù ù mà đòi giá nhà giảm là sao???? Đây mới là giai đoạn khởi động của quả bong bóng, phải cỏnf 2-3 nhịp tăng mạnh nữa. Tầm 2030-2031 sẽ xỉ hơi nhưng giá lúc đó đa số cao hơn x3 bây giờ rồi, nó xì mất 1 ít thì vẫn x2 ++ so với bây giờ. Note lại đây cuối 2024 và hy vọng 2030 vẫn còn topic này hoạt động để kiểm chứng

E đồng quan điểm với cụ v.v giá bds còn tăng. Giá vàng tăng là 1 trong những nguyên nhân chính khiến e quay xe từ bán sang ôm/mua. Tuy nhiên mức tăng cụ dự e thấy cao quá, đợt này tăng mạnh xong thì 5 năm tới tăng đc gấp rưỡi là e hài lòng rồi

 

[Dom Hoang]

Em thì thấy cái lãi suất nó quá khác nhau,quãng 2010-2011 nó lên tận hơn 20% năm, có công ty vay đến 25-27%, gửi AGribank được 18% thì bđs mới sập mạnh, giờ ls thấp tè, gửi quanh 5-6% vay ưu đãi từ 6,5-9% nên tiền gửi bank được rút ra mua và đòn bẩy nhiều, bạn bè em đứa nào cũng vay full luôn. Năm 2022 khi SCb vỡ ra lãi suất nó tăng được một khúc cơ nửa năm sau đó lại hạ, khi nó hạ nhanh thì mới diễn ra như này đến giờ. Giờ tài phiệt và tay to quái hơn nhiều rồi, thêm media bơm thổi ko ngừng nghỉ hằng ngày

Lãi suất 2010 chỉ 1 phần làm bong bóng, và nhà nước họ cũng ko bao giờ để tình trạng đó lắp lại nên từ 2022-2024 chỉ có tăng lãi suất tầm 10% và lúc đó bds HN giảm tầm 20%, Nhưng khi nó hạ lãi thì kq bds ai cũng thấy rồi.
- Từ cuối năm đến hết quý 1 2025 có thể có 1 nhịp tăng nữa hoặc đi ngang và đến giữ 2025 trở về sau có thể giảm nhẹ <Cái này suy đoán của em>.
- Giá nhà Hà Nội nhất là chung cư thật khó giảm <Mọi người cứ bảo có NOXH> nhưng chả ông chủ đầu tư nào muốn bán rẻ cả, với chờ đến vài năm nữa mới có nhà thì lúc đó mà nó tăng theo lạm phát thì hỏi mua rẻ đúng khó