[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[thảo nguyễn vinhomes]

Thực chất em nghĩ nếu hiểu đơn giản thì nhiều yếu tố tác động
1.do lạm phát
2. thiếu nguồn cung.
3. tăng trưởng tín dụng.
4. lãi suất và cơ cấu giỏ tiền tệ
5. tỷ giá
...
Và các yếu tố này vô tình lại làm tăng giá bđs.

 

[unloved14]

Giá vàng vẫn neo giá cao thế kia thì giá cũng khó giảm nhiều lắm.

 

[mrpro22223333333]

sợ nhất là quả hinode tăng 6 tỉ 1 tuần cccm ạ, quá khủng khiếp, giá điên rồ, nó gấp hơn 2 lần từ 2023 rồi

 

[Bocui]

Với tình hình thế giới bất ổn, VN trừ FDI ra là nhập siêu https://thesaigontimes.vn/co-nen-hanh-dien-voi-xuat-sieu/ (mà với tính hình bđs tăng ntn thì đẩy các chi phí khác tăng theo kéo theo hệ lụy xấu đến nhóm FDI) Và chuẩn bị một loạt dự án hết ân hạn trả gốc và lãi xuất ưu đãi thì người mua nhà sẽ gánh thêm một khoản trả nợ hằng tháng kha khá lúc đó lại thêm áp lực thêm nữa.

 

[unifo]

Giọng điệu y hệt trong cái nhóm Dừng mua nhà :v, em đoán chắc cụ copy từ đó ra à.
Đúng là cũng có mặt đúng mặt sai, mặt lợi mặt hại, cả cái nhóm này cũng thế không sai hoàn toàn nhưng có nhiều bất cập. Không phủ nhận nhiều nơi giá ngáo nhưng tăng giá hợp lý là chuyện rất bt, do lạm phát, trượt giá đồng tiền, do nhu cầu ở thực trong trung tâm quá lớn … Giả sử cụ đợi 1-2 năm tới cho thị trường đảo chiều thì lúc đó mua có khi tốn thêm một mớ to so với giờ, thế thì thực ra là vẫn thiệt hại đó nên nếu thấy chỗ phù hợp nhu cầu ở thực cũng nên quyết đoán. Vì nó có giảm cũng sẽ giảm từ mức ngáo về mức tăng hợp lý chứ nhà trong trung tâm toàn người ở thực, chẳng ai bán rẻ cả. Thế nên thay vì ngồi chờ như cái nhóm này hô thì vẫn nên nghe ngóng đi tìm nếu có nhu cầu ở ạ.

Tôi lại thấy cụ ấy lập luận có lý cụ ah.
Sắp tới 2025, theo Luật đất đai và kinh doanh bđs mới, tất cả các địa phương phải ban hành BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI ÁP DỤNG TỪ 2026.
Bảng giá mới phải phù hợp với thị trường, ví dụ, TPHCM vừa đưa ra dự thảo bảng giá đất mới tăng 5-50 lần, Hải Dương vừa có cũng tăng bằng nhiều lần, rất cao, do đó sẽ có tác động rất mạnh đến thuế đất phi nông nghiệp hàng năm, người có nhiều lô đất để không vì đầu cơ sẽ phải nộp nhiều thuế và…có thể khiến giá nhà đất giảm mạnh!
Do đó, không cần fomo làm gì, chờ bảng giá đất mới ban hành năm tới thì giá đất, chung cư sẽ phải giảm mạnh thôi!
Tuy nhiên, đấy là đất trung tâm, gần nội thành, đất xa ngoại thành dự không tăng mấy, nên vẫn còn cơ hội cho cccm mua xa rồi về gần. Nhìn cảnh tắc đường hàng ngày trên các tuyến đường quận vùng ven vào nội thành là thấy uể oải lắm rồi. Ở xa xa chút là lựa chọn không tồi, thay vì chờ đợi giảm giá…

 

[Dr Duc]

Thị trường bao giờ nó cũng có chu kì lên - xuống. Không cái gì lên mãi mà cũng không có gì xuống mãi. Vấn đề là khi kinh tế xuống giá phải xuống theo thì công ăn việc làm của nhiều cụ cũng đâu còn ngon nghẻ mà có tiền mua. Hoặc nếu xuống đến đáy thì dân đầu tư cũng tung tiền ôm hàng ngay lập tức, giá lại theo đó mà lên chứ cũng có đến tay người mua cuối đâu. Nên cuối cùng vẫn phải là chấp nhận thị trường. NN có tâm can thiệp được đến đâu thì đến, vì can thiệp sâu quá thì thiệt hại chính nhiều bác trong NN trước. Có nhà để ở rồi thì tuân theo thị trường mà đầu tư. Chưa có nhà để ở thì cứ mua là được đã.

 

[unifo]

Thực chất em nghĩ nếu hiểu đơn giản thì nhiều yếu tố tác động
1.do lạm phát
2. thiếu nguồn cung.
3. tăng trưởng tín dụng.
4. lãi suất và cơ cấu giỏ tiền tệ
5. tỷ giá
...
Và các yếu tố này vô tình lại làm tăng giá bđs.

Yếu tố thứ 2 là quan trọng nhất mợ!? Cung đủ thì sao tăng giá cao đc…
Vd, thay vì thực hiện chính sách nhà ở xã hội, liệu có nên dùng chính sách “đất ở xã hội ở HN như các tỉnh” hay không? Hà Nội đất cũng khá rộng, nhiều huyện vùng ven, vùng xa còn rất nhiều đất có thể phát triển nhà ở và tầm nhìn đô thị cho 20-30 năm, lại dễ phát triển hạ tầng do bồi thường thấp.
Nên chăng có chính sách “đất ở xã hội” là bán đất giá rẻ khu vực xa xa cho các hộ gia đình công nhân viên chức công chức thu nhập thấp nhưng thấp tầng, đồng thời nhà nước và nhân dân cùng làm nhà, khi giao đất giá thấp, người mua cũng phải thực hiện xây dựng bắt buộc theo quy hoạch giãn dân ra khỏi trung tâm.
Nếu giá mỗi m2 đất chừng 5tr-7tr/m2 (cách Hồ Gươm chừng 40km,) chi phí xây dựng 6tr/m2 nhà thì căn nhà 50m2 xây 1-2 tầng chỉ vào khoảng 600- 900tr đồng, sở hữu riêng, tiến độ nhanh lại quần thể điện đường trường trạm sẽ dễ hút khách…
Chứ phát triển dự án như mợ vẫn chào hàng thì…chả biết bao giờ gom đủ lúa…

 

[mrpro22223333333]

Yếu tố thứ 2 là quan trọng nhất mợ!? Cung đủ thì sao tăng giá cao đc…
Vd, thay vì thực hiện chính sách nhà ở xã hội, liệu có nên dùng chính sách “đất ở xã hội ở HN như các tỉnh” hay không? Hà Nội đất cũng khá rộng, nhiều huyện vùng ven, vùng xa còn rất nhiều đất có thể phát triển nhà ở và tầm nhìn đô thị cho 20-30 năm, lại dễ phát triển hạ tầng do bồi thường thấp.
Nên chăng có chính sách “đất ở xã hội” là bán đất giá rẻ khu vực xa xa cho các hộ gia đình công nhân viên chức công chức thu nhập thấp nhưng thấp tầng, đồng thời nhà nước và nhân dân cùng làm nhà, khi giao đất giá thấp, người mua cũng phải thực hiện xây dựng bắt buộc theo quy hoạch giãn dân ra khỏi trung tâm.
Nếu giá mỗi m2 đất chừng 5tr-7tr/m2 (cách Hồ Gươm chừng 40km,) chi phí xây dựng 6tr/m2 nhà thì căn nhà 50m2 xây 1-2 tầng chỉ vào khoảng 600- 900tr đồng, sở hữu riêng, tiến độ nhanh lại quần thể điện đường trường trạm sẽ dễ hút khách…
Chứ phát triển dự án như mợ vẫn chào hàng thì…chả biết bao giờ gom đủ lúa…

mấy ông chậm mua nhà này ít tiền nhưng k chịu đi xa đâu cụ, giống mấy ông bà phố cổ ở nhà 9m2 nhưng 6 người ở ấy
họ chỉ biết kêu gào và tư duy cứng nhắc thôi ( đầu óc mấy người này khó thay đổi lắm - kể cả khi họ có tiền)

 

[CRV-2015]

Các cụ dừng mua nhưng lại theo dõi và cập nhật giá hàng ngày )
View attachment 8707033

Phải dõi chứ cụ : xem nó đã xuống 35 chưa để e còn rút tk xuống tiền

 

[mrpro22223333333]

Các cụ dừng mua nhưng lại theo dõi và cập nhật giá hàng ngày )
View attachment 8707033

giờ này sang võng la bên đông anh tầm 4 tỉ mua đc 50m2 nhà oto tránh nhau thoải mái đấy cụ
việc gì phải chui vào kia https://maps.app.goo.gl/sWjayrXHRio4F2ZG9

 

[Magnetox]

Thị trường bao giờ nó cũng có chu kì lên - xuống. Không cái gì lên mãi mà cũng không có gì xuống mãi. Vấn đề là khi kinh tế xuống giá phải xuống theo thì công ăn việc làm của nhiều cụ cũng đâu còn ngon nghẻ mà có tiền mua. Hoặc nếu xuống đến đáy thì dân đầu tư cũng tung tiền ôm hàng ngay lập tức, giá lại theo đó mà lên chứ cũng có đến tay người mua cuối đâu. Nên cuối cùng vẫn phải là chấp nhận thị trường. NN có tâm can thiệp được đến đâu thì đến, vì can thiệp sâu quá thì thiệt hại chính nhiều bác trong NN trước. Có nhà để ở rồi thì tuân theo thị trường mà đầu tư. Chưa có nhà để ở thì cứ mua là được đã.

Đồng quan điểm, BĐS có chu kỳ lên xuống. Khi mà lạm phát vẫn kiểm soát tối, lãi suất thấp, tín dụng duy trì tăng trưởng thì chưa có tín hiệu kết thúc chu kỳ tăng giá.
Và có 2 vấn đề mình thấy quan trọng nữa đó là:
- Nhà mua để ở thì tùy thuộc vào nhu cầu và năng lực tài chính, không phải đầu cơ mua/bán mà đặt nặng vấn đề lãi/lỗ.
- Khi BĐS sụp đổ thì nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng rất nặng,đa phần người dân cũng chịu tác động tiêu cực, thu nhập giảm khi đó có còn đủ tiền để mua nhà nữa không lại là câu chuyện khác. Mỗi cuộc suy thoái thì lại là cơ hội cho người giàu tích lũy thêm tài sản thôi còn lại đa số sẽ gặp khó khăn và phải thắt chặt chi tiêu.

 

[Dr Duc]

giờ này sang võng la bên đông anh tầm 4 tỉ mua đc 50m2 nhà oto tránh nhau thoải mái đấy cụ
việc gì phải chui vào kia https://maps.app.goo.gl/sWjayrXHRio4F2ZG9

Trong vành đai II nó vẫn là một sự khác biệt cụ ơi.

 

[Dr Duc]

Phải dõi chứ cụ : xem nó đã xuống 35 chưa để e còn rút tk xuống tiền

Nhưng đã xác định không mua thì bao nhiêu cũng không được mua chứ?

 

[Xlight1102]

Theo thông tin từ đứa e, 2 tuần quan vin ocp 2-3 đang bán rất tốt, tháng ngâu nhưng gd lại rất đông vui

 

[Dr Duc]

Theo thông tin từ đứa e, 2 tuần quan vin ocp 2-3 đang bán rất tốt, tháng ngâu nhưng gd lại rất đông vui

Mình đang ở Vin OCP đây. Ngày nào cũng phải tiếp khoảng 10 cuộc gọi hỏi có bán nhà không ?

 

[mrpro22223333333]

ocp là hưng yên đấy cụ, thế mà bảo cụ sang bên đông anh võng la nhà 4 tỉ ô tô tránh nhau 50m2 ngay sát bờ sông thế mà cụ bảo xa

Mình đang ở Vin OCP đây. Ngày nào cũng phải tiếp khoảng 10 cuộc gọi hỏi có bán nhà không ?

 

[Dr Duc]

ocp là hưng yên đấy cụ, thế mà bảo cụ sang bên đông anh võng la nhà 4 tỉ ô tô tránh nhau 50m2 ngay sát bờ sông thế mà cụ bảo xa

Mình ở Gia Lâm. Mình có bảo Đông Anh xa đâu. So với Times cơ mà.

 

[7usd]

Mình đang ở Vin OCP đây. Ngày nào cũng phải tiếp khoảng 10 cuộc gọi hỏi có bán nhà không ?

Cụ cứ cộng lên 500 xem nó có mua ko. Bài chúng nó đó.

 

[thichxe21]

Thị trường đảo chiều sao em lại phải tốn thêm mớ to nhỉ

Ví dụ thế này cụ nhé, một căn cc/nhà đất, nhà đẹp, trung tâm, từ vđ 2 đến trong vđ 3 chẳng hạn, cuối 2023-đầu 2024 khoảng 6 tỏi, là lúc bắt đầu sốt. Em cứ cho mức tăng hợp lý giai đoạn này là khoảng 15%/năm (mức này ở giai đoạn sốt như giờ là khá khiêm tốn rồi nhé chứ em thấy khoảng chục năm nay nó tăng bt đã được khoảng 10%/năm rồi). Tuy nhiên thực tế thị trường năm trước đến giờ rao bán toàn tăng 30-40% khá ảo, và cứ đà này sang 2025 mức rao nó có thể ở tầm tăng 50-70% so với cuối 2023, đúng là rất ảo.
Giả sử 2025 thị trường có biến lớn, bị sụp như cụ dự đoán và nó có thể giảm đi 20-30%. Nhưng khi đó nó về mức vẫn cao hơn so với mức cuối 2023 khoảng 30%. Và tất nhiên nếu lúc đó cụ mua vẫn tốn thêm 30% so với khi cụ dừng mua đó, gửi tiết kiệm ls nào cho lại đây (giờ gửi giỏi lắm đc 6%/năm ạ).

 

[unifo]

Cụ cứ cộng lên 500 xem nó có mua ko. Bài chúng nó đó.

OCP thì không nói sẽ trc điều j, trc đây ba năm chôn vùi không ít ae…vì fomo theo cò vạc, văn phòng. Giờ có khi lãi đấy, nhưng ko nhiều ae fomo đã không còn trụ đc.
OCP Hưng Yên không quá xa, nhưng đắt hơn rất rất nhiều lần thu nhập của người không thể mua chung cư và thà sang phía Tây Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Phúc Thọ…kiếm còn dễ chịu hơn…vẫn mang hộ khẩu thủ đô