[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

Ỉn V

Xe buýt
Biển số
OF-318905
Ngày cấp bằng
8/5/14
Số km
698
Động cơ
301,825 Mã lực
Nơi ở
Tâm hồn - gần mà xa, xa mà gần
Chuẩn luôn. Nhóm đầu tư mà các cụ gọi là " đầu cơ" ấy bao giờ cũng đi trước một bước rồi. Các cụ có thành công hạ được giá nhà thì nhóm ấy cũng mua trước.
Bây h em mới hiểu tại sao admin nhóm ấy thực ra là ng chuyên đầu cơ đất
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
e chỉ thấy giá chung cư mà lên nưã thì phải kéo theo nhà ngõ rồi kéo theo đủ thứ lên theo như tiền thuê ( roi phải cỡ 3% giá căn hộ bằng 1/2 bank) Trong khi thu nhập đại bộ phận ko tăng tăng ít hoặc nhiều người 3x tuổi đã ko có việc rồi. Điều này thấy phi lý quá, chả lẽ người giàu cả nước ôm hết hàng dc hả các bác :))
Sắp tới những CC hơn 100tr, vị trí đẹp, hạng sang thì dành cho giới nhà giầu chứ gì nữa. Mua ở cho sướng, đủ bộ sưu tập, kiểu trang sức hàng hiệu.
Toàn người đã có nhiều nhà mua với nhau, người có 1 vài cái thì ai cần mua cũng mua roài. Người ko mua nổi vẫn đang kêu ngáo, hờn dỗi lập hội dừng mua. Nguyên lý 10/90 ở các nc phát triển cũng vậy thôi.
Xem phim penthouse của Hàn, hở ra dự án là hội nhà giầu nó tranh nhau mua, dù là phim nhưng cũng phản ánh 1 phần câu chuyện ở HQ. Văn hoá, tính cách người VN và HQ khá giống nhau.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,422
Động cơ
187,904 Mã lực
Tuổi
37
Sắp tới những CC hơn 100tr, vị trí đẹp, hạng sang thì dành cho giới nhà giầu chứ gì nữa. Mua ở cho sướng, đủ bộ sưu tập, kiểu trang sức hàng hiệu.
Toàn người đã có nhiều nhà mua với nhau, người có 1 vài cái thì ai cần mua cũng mua roài. Người ko mua nổi vẫn đang kêu ngáo, hờn dỗi lập hội dừng mua. Nguyên lý 10/90 ở các nc phát triển cũng vậy thôi.
Xem phim penthouse của Hàn, hở ra dự án là hội nhà giầu nó tranh nhau mua, dù là phim nhưng cũng phản ánh 1 phần câu chuyện ở HQ. Văn hoá, tính cách người VN và HQ khá giống nhau.
Pent xịn xò đẳng cấp thang máy riêng nội thất thượng lưu thì xứng đáng thôi.
Nhưng cái chỗ nhà quê xây cái chung cư 1 hầm, chỗ gửi xe cách 2km thì gọi là ngáo giá đó cụ.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Pent xịn xò đẳng cấp thang máy riêng nội thất thượng lưu thì xứng đáng thôi.
Nhưng cái chỗ nhà quê xây cái chung cư 1 hầm, chỗ gửi xe cách 2km thì gọi là ngáo giá đó cụ.
CC cụ nói ko có giá trên 100tr/m2 đâu. Cụ cem các DA có giá trên thì chất lượng ntn. Và diện tích nó cũng toàn 2N cũng ~100m2 roài. Loại cụ nói nhà bé tí như mắt muỗi sao so được.
Người bỏ 500k $ mua căn CC 2N cũng đâu phải ko hiểu biết đâu, CĐT bán đc hàng là cũng phải đánh trúng nhu cầu của 1 lớp KH rồi.
 

Ruslana

Xe đạp
Biển số
OF-682418
Ngày cấp bằng
4/7/19
Số km
25
Động cơ
103,648 Mã lực
Tuổi
34
Sắp tới những CC hơn 100tr, vị trí đẹp, hạng sang thì dành cho giới nhà giầu chứ gì nữa. Mua ở cho sướng, đủ bộ sưu tập, kiểu trang sức hàng hiệu.
Toàn người đã có nhiều nhà mua với nhau, người có 1 vài cái thì ai cần mua cũng mua roài. Người ko mua nổi vẫn đang kêu ngáo, hờn dỗi lập hội dừng mua. Nguyên lý 10/90 ở các nc phát triển cũng vậy thôi.
Xem phim penthouse của Hàn, hở ra dự án là hội nhà giầu nó tranh nhau mua, dù là phim nhưng cũng phản ánh 1 phần câu chuyện ở HQ. Văn hoá, tính cách người VN và HQ khá giống nhau.
Vấn đề ngáo giá thì nó như thế này:
Chung cư nội đô (trong vànhđai 3) vị trí đẹp thì đa phần là đã xây 5 -15 năm, thiết kế, kĩ thuật kém hơn chung cư mới xây, thêm nữa là có độ hao mòn. Hao mòn chung cư thì bao h cũng cao hơn mặtđất vì mặt đất là nhà của mình nên dễ sửa, có hỏng sau 50 năm cũng dễ xây lại.
Chung cư ngoại đô thì nói thật là đất mênh mông xây thoải con gà mái,đơn giá trên mét vuông rẻ nhưng giờ cũng bịđẩy lênquá cao ( cứ nhìn giá ngày trước loanh quanh tầm 20-30 củ là biếtđơn giá nó rẻ thế nào )
Do hiện tại nhà nước cắt nguồn cung, hạn chế phân lô đất nhỏ, tạo điều kiện cho các ông lớn bds như Vin giải tán hàng tồn. Nói chung vẫn do sốt tại thờiđiểm này, trong 1-2 năm nữa là căng
 
Chỉnh sửa cuối:

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Vấn đề ngáo giá thì nó như thế này:
Chung cư nội đô (trong vànhđai 3) vị trí đẹp thì đa phần là đã xây 5 -15 năm, thiết kế, kĩ thuật kém hơn chung cư mới xây, thêm nữa là có độ hao mòn. Hao mòn chung cư thì bao h cũng cao hơn mặtđất vì mặt đất là nhà của mình nên dễ sửa, có hỏng sau 50 năm cũng dễ xây lại.
Chung cư ngoại đô thì nói thật là đất mênh mông xây thoải con gà mái,đơn giá trên mét vuông rẻ nhưng giờ cũng bịđẩy lênquá cao ( cứ nhìn giá ngày trước loanh quanh tầm 20-30 củ là biếtđơn giá nó rẻ thế nào )
Do hiện tại nhà nước cắt nguồn cung, hạn chế phân lô đất nhỏ, tạo điều kiện cho các ông lớn bds như Vin giải tán hàng tồn. Nói chung vẫn do sốt tại thờiđiểm này, trong 1-2 năm nữa là căng
Nó theo kiểu những cái mới vị trí kém hoặc ngang những cái cũ nội đô nhưng CĐT nó làm xịn hơn, đầu tư cho tiện ích, cảnh quan, nội thất, dịch vụ QL rồi bán giá ngáo, chính cái ngáo đó nó sẽ kéo theo mấy cái ccc cũ kia cũng lên theo, dù giá có thể ko bằng cái mới nhưng mặt bằng giá sẽ lên. Giờ có mảnh đất mà đc xây CC quý hơn vàng, có thẳng CĐT nào chịu làm cc trung cấp cho dân mua đâu, toàn chơi cao cấp, hạng sang.
Sau muốn giá mềm hơn phải chấp nhận mua xa hơn.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,422
Động cơ
187,904 Mã lực
Tuổi
37
CC cụ nói ko có giá trên 100tr/m2 đâu. Cụ cem các DA có giá trên thì chất lượng ntn. Và diện tích nó cũng toàn 2N cũng ~100m2 roài. Loại cụ nói nhà bé tí như mắt muỗi sao so được.
Người bỏ 500k $ mua căn CC 2N cũng đâu phải ko hiểu biết đâu, CĐT bán đc hàng là cũng phải đánh trúng nhu cầu của 1 lớp KH rồi.
Ko 100 mà cũng 70-80 thì cũng ngáo lòi cụ ơi.
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Pent xịn xò đẳng cấp thang máy riêng nội thất thượng lưu thì xứng đáng thôi.
Nhưng cái chỗ nhà quê xây cái chung cư 1 hầm, chỗ gửi xe cách 2km thì gọi là ngáo giá đó cụ.
Thị trường mới là người qd chỗ nào ngáo
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
684
Động cơ
178,458 Mã lực
Chyên gia đã lên tiếng thế này thì chịu rồi! NĐT cá nhân chuyên kinh doanh bđs hiện nay chỉ còn biết…cười nhẹ;))
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
684
Động cơ
178,458 Mã lực
Mạnh dạn dự báo, sau kiểm tra hôm nay, giá đất đấu giá khả năng sẽ về đúng giá trị thật, giá chung cư, đất nền cũng sẽ tương tự… Cùng chờ kết quả
 

Bocui

Xe buýt
Biển số
OF-362970
Ngày cấp bằng
14/4/15
Số km
911
Động cơ
251,342 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mạnh dạn dự báo, sau kiểm tra hôm nay, giá đất đấu giá khả năng sẽ về đúng giá trị thật, giá chung cư, đất nền cũng sẽ tương tự… Cùng chờ kết quả
Theo em là khó đc như cụ nói. Muốn về giá trị thật cần các chính sách của cấp ql.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,209
Động cơ
102,623 Mã lực
Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?
Tùy khu thôi cụ, như cái bê rờ gờ LVL, cách đây hơn năm Sales bẩu em còn 200 căn cuối thôi, sang năm nay sales khác lại bảo còn 300 căn cuối, giờ bán hết chưa thì ko biết.

Vin Ba Son bán cỡ từ 2017 giờ vẫn còn hàng chủ đầu tư luôn. Một số căn em vào xem, full đồ cho thuê để bụi mấy năm chưa cho thuê được
 

Bocui

Xe buýt
Biển số
OF-362970
Ngày cấp bằng
14/4/15
Số km
911
Động cơ
251,342 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?
Cụ có chắc bán đc hết đến tay người dùng thật ko, hay là bán cho sàn mà sàn lại là sân sau của cđt. Trên bctc xây xong phát là bán hết luôn, doanh thu về ầm ầm vậy mà giá cp cắm đầu là sao. Rồi viết báo hàng ra đến đâu hết đến đó nguồn cung eo hẹp, giá tăng đúng quy trình.
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
684
Động cơ
178,458 Mã lực
Theo em là khó đc như cụ nói. Muốn về giá trị thật cần các chính sách của cấp ql.
Tin tôi đi, sẽ… về giá trị thật cụ ợ.
Theo bài báo dưới đây, Thống kê trên trên bất động sản chấm com, giá đất Tiền Yên rao trong một năm qua đến nay loanh quanh trung bình khoảng 43tr/m2…và chung chung là vậy,
sau đó bài báo đánh giá vị trí đấu giá thuận tiện gần sát VĐ4 đang cấp tốc làm, quy hoach đẹp, khá gần nhiều khu đô thị , đường rộng, thoáng trc thoáng sau…
Mạnh dạn hỏi ý kiến cccm, theo cccm chuyên về bđs nhiều năm qua, liệu giá trúng phổ biến tầm 100tr có còn hợp lý không ợ!?;))
(Trc khi diễn ra phiên đấu này, thị trường bđs đã nóng lại, tôi cũng chỉ dám mạnh dạn dự ở con số 8x; ngc lại, nếu cuối năm 2023 đấu giá, thị trường ảm đạm, chỉ dám dự đoán 4x bé; tuy nhiên hiện nay, cầu nhiều cung ít nên tôi đã…không dám tham gia)
 
Chỉnh sửa cuối:

khoai-lang

Xe hơi
Biển số
OF-293785
Ngày cấp bằng
25/9/13
Số km
183
Động cơ
315,899 Mã lực
Mạnh dạn dự báo, sau kiểm tra hôm nay, giá đất đấu giá khả năng sẽ về đúng giá trị thật, giá chung cư, đất nền cũng sẽ tương tự… Cùng chờ kết quả
Mạnh dạn hỏi cụ giá trị thật của chung cư là giá nào: giá lúc CĐT mở bán, giá năm ngoái hay giá hiện tại
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top