[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[2congai]

Hôm qua em mới vào xem cái nhóm dừng mua nhà, lại đúng hôm một đội quân kéo nhau vào spam. Nếu nhà bán chạy, giá tăng tốt, chủ nhà, môi giới và cò đều đang bán đc giá, kiếm tiền ngon thì việc gì phải quan tâm đến gần 80k người ko có tiền mua nhà nhỉ. Kệ họ để họ thẩm du tinh thần với nhau đi, vào chửi nhau làm gì, đi du lịch tận hưởng tiền kiếm đc đi chứ, sân si với hội ko có tiền mua nhà làm gì cho đau đầu

 

[Kaisa]

Bản chất của thị trường thứ cấp là vậy. Người mua nên cân nhắc thêm những dự án sơ cấp, có thể mua từ khi bắt đầu xây. Phải chờ đợi lâu, không biết bao giờ chính xác nhận nhà nhưng được cái có thể mua trực tiếp của chủ đầu tư, các ngân hàng hỗ trợ nhiều, thời gian vay có thể đến 20-25 năm, tiến độ thanh toán giãn thậm chí tới hàng vài năm.

Em tiền mặt 1 cục và cần nhà ở nên em k mua mấy dự án bắt đầu xây, mà dự án bắt đầu xây như thằng lumie của masteri ở Smart city, làm có 1 hầm, chỗ đỗ xe k đủ mà bán giá lên trời. Thằng victory của MIK nó cũng ở SMC nó vẫn điều chỉnh thiết kế được thành 2 hầm thì chẳng có lý do gì thằng lumie không điều chỉnh được thiết kế thành 2-3 hầm cả, âu cũng là chi phí làm hầm quá lớn nên nó làm 1 hầm rồi bán giá trên mây để lãi lồi mồm thôi. Thêm nữa như bên OCENPARK 1 cũng của thằng mas, căn hộ cao cấp điều hòa cục nổi, 1 hầm , nói thêm là em đã đi xem nhà cả bên này và bên mas ở SMC, cá nhân em không muốn bỏ ra tầm đấy tiền mà đi xa tít vậy, ngập vỡ mặt vỡ mũi

 

[Dr Duc]

Em tiền mặt 1 cục và cần nhà ở nên em k mua mấy dự án bắt đầu xây, mà dự án bắt đầu xây như thằng lumie của masteri ở Smart city, làm có 1 hầm, chỗ đỗ xe k đủ mà bán giá lên trời. Thằng victory của MIK nó cũng ở SMC nó vẫn điều chỉnh thiết kế được thành 2 hầm thì chẳng có lý do gì thằng lumie không điều chỉnh được thiết kế thành 2-3 hầm cả, âu cũng là chi phí làm hầm quá lớn nên nó làm 1 hầm rồi bán giá trên mây để lãi lồi mồm thôi. Thêm nữa như bên OCENPARK 1 cũng của thằng mas, căn hộ cao cấp điều hòa cục nổi, 1 hầm , nói thêm là em đã đi xem nhà cả bên này và bên mas ở SMC, cá nhân em không muốn bỏ ra tầm đấy tiền mà đi xa tít vậy, ngập vỡ mặt vỡ mũi

Đúng rồi. Hướng nào cũng có mặt trái của nó bạn ạ.

 

[Kaisa]

Hôm qua em mới vào xem cái nhóm dừng mua nhà, lại đúng hôm một đội quân kéo nhau vào spam. Nếu nhà bán chạy, giá tăng tốt, chủ nhà, môi giới và cò đều đang bán đc giá, kiếm tiền ngon thì việc gì phải quan tâm đến gần 80k người ko có tiền mua nhà nhỉ. Kệ họ để họ thẩm du tinh thần với nhau đi, vào chửi nhau làm gì, đi du lịch tận hưởng tiền kiếm đc đi chứ, sân si với hội ko có tiền mua nhà làm gì cho đau đầu

Em chơi cùng 1 vài bạn sale, các bạn ấy nằm vùng trong group cư dân, bạn ấy gửi em ảnh các cư dân bàn tán nhau về giá nhà, rồi giá nhà mình tăng bao nhiêu, nguyên nhân và dự đoán tương lai mà bạn sale ấy bảo e xem mà em còn buồn cười , bạn ấy bảo là chủ nhà thành chuyên gia BĐS hết rồi, chắc bọn em sắp thất nghiệp a ạ

 

[Kaisa]

Đúng rồi. Hướng nào cũng có mặt trái của nó bạn ạ.

Người mua nằm đợi giá giảm để mua thì em k nói, nhưng trong số những người đang đi tìm nhà họ đâu có nằm mơ giá giảm, họ chỉ cần bình ổn giá, chứ k phải 10 ngày tăng 100tr vài tháng tăng cả tỉ thì chỉ có đi ăn cướp mới kiếm tiền nhanh thế cụ ạ. Còn có cả mấy cụ phân tích so sánh giá nhà ở Hà Nội với mấy thành phố trung tâm ở nước TQ, rồi kêu giá nhà Hà Nội còn rẻ chán thì em thấy hơi phiến diện, ngoài vị trí trung tâm giống nhau ra thì nhà ở Hà Nội thua nhà ở bên Trung Quốc tất cả từ bên trong lẫn cơ sở vật chất bên ngoài, còn chưa xét đến nền kinh tế thế mà đòi giá bằng Trung Quốc, chung cư Hà Nội so về chất lượng, sự chỉnh chu...với Thành Phố Hồ Chí Minh thôi cũng còn chưa so được, nói gì đem đi so với Trung Quốc.

 

[2congai]

Em chơi cùng 1 vài bạn sale, các bạn ấy nằm vùng trong group cư dân, bạn ấy gửi em ảnh các cư dân bàn tán nhau về giá nhà, rồi giá nhà mình tăng bao nhiêu, nguyên nhân và dự đoán tương lai mà bạn sale ấy bảo e xem mà em còn buồn cười , bạn ấy bảo là chủ nhà thành chuyên gia BĐS hết rồi, chắc bọn em sắp thất nghiệp a ạ

Ối giời, group cư dân nhà em mấy bà mấy cô già mới kinh, trùm thổi giá luôn. Toàn khoe có bạn bè mới mua khu nhà mình giá này giá kia, cao hơn giá giao dịch thật 500-600 củ luôn. Rồi chính các bà các cô lại gào lên giá nhà tăng mà giá thuê ko tăng gì cả xong phân tích này kia, ong hết cả thủ, riết rồi em ko thèm vào group cư dân đọc tin nhắn nữa

 

[unifo]

Chuyện xưa kể rằng:
Ông A ở tỉnh thuê nhà trên tp, cầm 3 tỷ tích góp chờ nửa năm sốt ruột vẫn không mua đc căn hộ ưng ý gần trung tâm tiện cho việc đi làm, cho con đi học…, than vãn mãi vẫn vậy, ông bàn với vợ quyết định:

(1) Mua nhà xa trung tâm, cho con học trường làng…yên ổn kiếm tiền chờ cơ hội đổi khác;

(2) Vẫn thuê nhà nhưng bỏ 3 tỷ mua đất vùng ven, tập trung kiếm tiền tìm cơ hội đổi khác

Năm năm sau, vợ chồng ông thấy rằng, mình đã sáng suốt dù chọn một trong hai cách trên bởi lẽ:
Con đg nhà nước mở mới khiến căn nhà xa trung tâm giờ trở lên vô cùng thuận lợi, giá tăng gấp đôi, gấp ba; Thửa đất ông mua vùng ven đã tăng giá gấp đôi, gấp ba và gấp nhiều lần số tiền vợ chồng tích góp trong năm năm, lợi đủ đường…

Và từ đó, gặp ai người quen cùng cảnh ngộ trc đó ông cũng nói, mình chưa đủ tiền đừng đòi hỏi trung tâm, con cái học thành phố chất lượng cao…vì con ông cũng vừa đỗ đại học tốp đầu và ông cũng đã có căn nhà khang trang, to đẹp thuận tiện…

 

[Kaisa]

Ối giời, group cư dân nhà em mấy bà mấy cô già mới kinh, trùm thổi giá luôn. Toàn khoe có bạn bè mới mua khu nhà mình giá này giá kia, cao hơn giá giao dịch thật 500-600 củ luôn. Rồi chính các bà các cô lại gào lên giá nhà tăng mà giá thuê ko tăng gì cả xong phân tích này kia, ong hết cả thủ, riết rồi em ko thèm vào group cư dân đọc tin nhắn nữa

Em đi mua nhà mà cứ mấy chủ nhà là bà cô ra làm việc là em đi về k mặc cả hay gì nữa, người duy nhất em làm việc cùng thì sau khi em chốt và hẹn qua cọc thì bùng đòi tăng 100tr, cuối cùng mua được nhà thì vẫn là do làm việc với 1 ông anh chủ nhà sợ đồ nữ dùng lắm cụ ạ

 

[eterniti]

Chuyện khó hiểu trên thị trường BĐS: Lúc giá tăng theo tuần thi nhau mua, giá nhà chững cả năm không mấy ai “ngó”

Vì sao nhiều người tranh nhau mua bất động sản khi giá tăng và dửng dưng khi giá chững hoặc giảm là câu hỏi muôn thuở khó hiểu của thị trường địa ốc.

cafef.vn

chắc còn bận hô toang sập

 

[Quê bầm]

Người mua nằm đợi giá giảm để mua thì em k nói, nhưng trong số những người đang đi tìm nhà họ đâu có nằm mơ giá giảm, họ chỉ cần bình ổn giá, chứ k phải 10 ngày tăng 100tr vài tháng tăng cả tỉ thì chỉ có đi ăn cướp mới kiếm tiền nhanh thế cụ ạ. Còn có cả mấy cụ phân tích so sánh giá nhà ở Hà Nội với mấy thành phố trung tâm ở nước TQ, rồi kêu giá nhà Hà Nội còn rẻ chán thì em thấy hơi phiến diện, ngoài vị trí trung tâm giống nhau ra thì nhà ở Hà Nội thua nhà ở bên Trung Quốc tất cả từ bên trong lẫn cơ sở vật chất bên ngoài, còn chưa xét đến nền kinh tế thế mà đòi giá bằng Trung Quốc, chung cư Hà Nội so về chất lượng, sự chỉnh chu...với Thành Phố Hồ Chí Minh thôi cũng còn chưa so được, nói gì đem đi so với Trung Quốc.

So sánh thì cần so sánh nền kinh tế, mức thu nhập phỏng cụ, em thấy chung cư bên Tàu xây xấu, thô và nhàm chán, có những khu 100 tòa thì giống nhau cả trăm như 100 mảnh lego ko khác nhau chi tiết nào, vuông chằn chặn ko thò ra thụt vào, kiến trúc khá xấu kể cả Beijing hay Shanghai nhưng họ xây quy củ thẳng hàng thẳng lối quy hoạch đường xá trường trạm và tiện ích đầy đủ rõ ràng, tiếp cận metro bus, tàu điện hay xe đạp rất tốt, công viên cây cối sông nước đầy đủ chứ ko như ở ta hầu hết tròng troc cái nhà. Giá cc ở thánh phố lớn có khi 3-4tramm2 khu đẹp vị trí trung tâm nhưng GDP cả nước Tàu đâu đó cao gấp ba nhà mình cho 1,4 tỷ dân, Beijing Shanghai thu nhậpđầu người có thể còn cao hơn nhiều lần nữa. Nếu tính giá so với thu nhập khả năng chi trả thì Tàu chắc vẫn gọi nhà mình bằng cụ. Sài Gòn cũng có khu này khu kia nhưng nhìn chung chất lượng và quần thể ổn hơn, em thấy ở thân thiện, dễ cho thuê, dịch vụ và quản lý hay

 

[xing]

Thấy ae trên nhóm fb hô hào tất cả 70k thành viên dừng mua nhà, ôm tiền đi gửi bank lấy lãi cho sướng, rồi flex tài khoản. Rồi thì hô lãi bank tăng rồi cho bọn cò vs đầu cơ chết. Tôi thấy thiển cận quá. Bank vốn dĩ là buôn bán tiền, nếu bank nhiều tiền quá thì lãi càng giảm, lúc ý càng toang cho ae trong group, càng thế càng khó mua. Tốt nhất là rút hết tiền bank ra mang về cất két thì còn hy vọng

 

[Kaisa]

So sánh thì cần so sánh nền kinh tế, mức thu nhập phỏng cụ, em thấy chung cư bên Tàu xây xấu, thô và nhàm chán, có những khu 100 tòa thì giống nhau cả trăm như 100 mảnh lego ko khác nhau chi tiết nào, vuông chằn chặn ko thò ra thụt vào, kiến trúc khá xấu kể cả Beijing hay Shanghai nhưng họ xây quy củ thẳng hàng thẳng lối quy hoạch đường xá trường trạm và tiện ích đầy đủ rõ ràng, tiếp cận metro bus, tàu điện hay xe đạp rất tốt, công viên cây cối sông nước đầy đủ chứ ko như ở ta hầu hết tròng troc cái nhà. Giá cc ở thánh phố lớn có khi 3-4tramm2 khu đẹp vị trí trung tâm nhưng GDP cả nước Tàu đâu đó cao gấp ba nhà mình cho 1,4 tỷ dân, Beijing Shanghai thu nhậpđầu người có thể còn cao hơn nhiều lần nữa. Nếu tính giá so với thu nhập khả năng chi trả thì Tàu chắc vẫn gọi nhà mình bằng cụ. Sài Gòn cũng có khu này khu kia nhưng nhìn chung chất lượng và quần thể ổn hơn, em thấy ở thân thiện, dễ cho thuê, dịch vụ và quản lý hay

Thế mà nhiều cụ vẫn cứ đem ra so sánh với các thành phố lớn trên thế giới đó cụ, khập khiễng thế mà vẫn cứ so sánh rồi phán như chuyên gia hết lượt.

 

[thuongnho]

Vâng, nhưng có 2 vấn đề:
Giá quá cao so với chất lượng nhà
Khi gọi đến để bàn cọc thì : căn này vừa cọc rồi anh ạ
Hoặc, e còn căn này

Cụ ơi, giá Mul mà cụ nói quá cao so với chất lượng thì ko biết cụ so với dự án nào. Có thể nói chất lượng xd của Mul hơn hẳn các dự án khác kể cả Vin. Cụ có thể hỏi những người chuyên về xây dựng mà biết chất lượng ở Mul. Chỉ duy nhất vấn đề thang máy, mật độ thấp nên hay bị trục trặc và BQT đang lên phương án nâng cấp nó.

 

[Quê bầm]

Thế mà nhiều cụ vẫn cứ đem ra so sánh với các thành phố lớn trên thế giới đó cụ, khập khiễng thế mà vẫn cứ so sánh rồi phán như chuyên gia hết lượt.

Thì cứ đi các thành phố lớn đó sau về nhà mình ngay khi hạ cánh sân bay cụ đã thấy mình rơi phịch xuống đất rồi còn gì, kakaka. Giá nhà mình cao hơn Bangkok, Kuala Lumpur, Manila, Jarkata nhưng về độ phát triển của thành phố thì họ đi trước cả vài thập niên

 

[Kaisa]

Thì cứ đi các thành phố lớn đó sau về nhà mình ngay khi hạ cánh sân bay cụ đã thấy mình rơi phịch xuống đất rồi còn gì, kakaka. Giá nhà mình cao hơn Bangkok, Kuala Lumpur, Manila, Jarkata nhưng về độ phát triển của thành phố thì họ đi trước cả vài thập niên

Nói chung một số ông tướng chỉ có 1 cái nhà hoặc 2 cái nhà giờ cứ ngồi thẩm du, té nước theo mưa hoặc cứ rao bán nhà cho vui, rao giá thật cao để cho vui thì giờ vẫn còn to mồm lắm, sau mà k giàu cứ tằng tằng như bây giờ thì đến đời con cháu đi mua nhà hoặc phát sinh nhu cầu mua nhà thì lúc đó mới ngấm

 

[BloodOwl87]

Cụ này trước cũng giúp em 1 số thông tin ở chỗ nhà cụ ấy, nhưng e nói thật cụ ấy kiểu rất dè bỉu người khác, cứ ai mong giá giảm và bình ổn thì cụ ấy lại nói kiểu "nằm đó mà mơ", mặc dù k nói thẳng ra nhưng đọc qua nhiều bài, nhiều chủ đề thì em nhận ra 1 điều như thế, bản thân em đi tìm mua nhà từ tháng 12 năm ngoái và đã chấp nhận mua 1 căn 3N vào đợt tháng 4 nên em rất hiểu tâm lý của những người đi tìm mua nhà như em. Chủ nhà đa phần không có lỗi, môi giới làm ăn tử tế cũng k có lỗi, đây là sân chơi của tay to rồi. Nhưng nói thật ngoài những chủ nhà và môi giới tử tế kia thì số lượng bọn té nước theo mưa, bọn thẩm du với bọn vớ vẩn nhiều lắm, em đi mua nhà mà chúng nó chơi đủ bài với em từ tạo sự khan hiếm, tạo tâm lý fomo, chủ nhà đóng giả người mua để trả giá nhà mình cao lên...toàn thể loại mà chưa bao giờ e nghĩ e sẽ gặp, mua được nhà rồi mà đến chính bản thân em lúc nào cũng nghĩ "giá tăng thật điên rồ"

Đúng kiểu thượng đội hạ đạp. Chả biết có đội trên ko mà người có tiền kha khá nhu cầu chính đáng mua cái chung cư mà cụ ý dè bỉu như kiểu không tự lượng sức. Em gặp những thành phần đấy em hay phân biệt đối xử lắm.

 

[Quê bầm]

Nói chung một số ông tướng chỉ có 1 cái nhà hoặc 2 cái nhà giờ cứ ngồi thẩm du, té nước theo mưa hoặc cứ rao bán nhà cho vui, rao giá thật cao để cho vui thì giờ vẫn còn to mồm lắm, sau mà k giàu cứ tằng tằng như bây giờ thì đến đời con cháu đi mua nhà hoặc phát sinh nhu cầu mua nhà thì lúc đó mới ngấm

Giờ các cặp vc trẻ mà gia đình ko hỗ trợ được nhiều rất khó mua, em đi xem hộ đứa em họ mấy tháng nay chưa mua được, chúng nó cũng nản. Vợ chồng trẻ nên hồ sơ chưa đẹp cũngkhó vay được nhiều từ bank. Các bạn mới đi làm mà ko xuất thân từ gia đình có điều kiện ở quê thì khá hoang mang lúc này

 

[Dom Hoang]

Nếu Cụ nào hay giao dịch Chứng khoán thì sẽ thấy ae hay nhắc nhau câu Bán bò tậu ễnh ương nhỉ. Chỗ mình bán thì lên tiếp tăng tiếp trong khi chỗ mua mới thì đứng im, giảm, đọng vốn. Hiện trạng nhà HN cũng có khi ko vậy.

Em dính rồi và phải chấp nhận, do mk nhận đinh sai

 

[Kaisa]

Đúng kiểu thượng đội hạ đạp. Chả biết có đội trên ko mà người có tiền kha khá nhu cầu chính đáng mua cái chung cư mà cụ ý dè bỉu như kiểu không tự lượng sức. Em gặp những thành phần đấy em hay phân biệt đối xử lắm.

Nói chung là em cũng chưa hiểu mục đích của cụ ấy là gì, em thấy khá là không hay, bên bài chung cư tăng giá ghê quá còn có mấy cụ cứ mở mồm ra là ít tiền thì ở đây, nhiều tiền thì ở đây, có tiền mua không...,mấy thể loại này em chặn cho đỡ bẩn mắt em, k bao giờ cmt quá 2 lần với thể loại này.

 

[Kaisa]

Giờ các cặp vc trẻ mà gia đình ko hỗ trợ được nhiều rất khó mua, em đi xem hộ đứa em họ mấy tháng nay chưa mua được, chúng nó cũng nản. Vợ chồng trẻ nên hồ sơ chưa đẹp cũngkhó vay được nhiều từ bank. Các bạn mới đi làm mà ko xuất thân từ gia đình có điều kiện ở quê thì khá hoang mang lúc này

Ai cũng có mơ ước có nhà, có xe, nhưng với tình trạng như bây giờ thì càng ngày càng xa vời thôi, cố gắng mấy cũng chẳng bao giờ đuổi kịp