[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Ỉn V]

Chuẩn luôn. Nhóm đầu tư mà các cụ gọi là " đầu cơ" ấy bao giờ cũng đi trước một bước rồi. Các cụ có thành công hạ được giá nhà thì nhóm ấy cũng mua trước.

Bây h em mới hiểu tại sao admin nhóm ấy thực ra là ng chuyên đầu cơ đất

 

[xe đạp mini62]

e chỉ thấy giá chung cư mà lên nưã thì phải kéo theo nhà ngõ rồi kéo theo đủ thứ lên theo như tiền thuê ( roi phải cỡ 3% giá căn hộ bằng 1/2 bank) Trong khi thu nhập đại bộ phận ko tăng tăng ít hoặc nhiều người 3x tuổi đã ko có việc rồi. Điều này thấy phi lý quá, chả lẽ người giàu cả nước ôm hết hàng dc hả các bác

Sắp tới những CC hơn 100tr, vị trí đẹp, hạng sang thì dành cho giới nhà giầu chứ gì nữa. Mua ở cho sướng, đủ bộ sưu tập, kiểu trang sức hàng hiệu.
Toàn người đã có nhiều nhà mua với nhau, người có 1 vài cái thì ai cần mua cũng mua roài. Người ko mua nổi vẫn đang kêu ngáo, hờn dỗi lập hội dừng mua. Nguyên lý 10/90 ở các nc phát triển cũng vậy thôi.
Xem phim penthouse của Hàn, hở ra dự án là hội nhà giầu nó tranh nhau mua, dù là phim nhưng cũng phản ánh 1 phần câu chuyện ở HQ. Văn hoá, tính cách người VN và HQ khá giống nhau.

 

[BloodOwl87]

Sắp tới những CC hơn 100tr, vị trí đẹp, hạng sang thì dành cho giới nhà giầu chứ gì nữa. Mua ở cho sướng, đủ bộ sưu tập, kiểu trang sức hàng hiệu.
Toàn người đã có nhiều nhà mua với nhau, người có 1 vài cái thì ai cần mua cũng mua roài. Người ko mua nổi vẫn đang kêu ngáo, hờn dỗi lập hội dừng mua. Nguyên lý 10/90 ở các nc phát triển cũng vậy thôi.
Xem phim penthouse của Hàn, hở ra dự án là hội nhà giầu nó tranh nhau mua, dù là phim nhưng cũng phản ánh 1 phần câu chuyện ở HQ. Văn hoá, tính cách người VN và HQ khá giống nhau.

Pent xịn xò đẳng cấp thang máy riêng nội thất thượng lưu thì xứng đáng thôi.
Nhưng cái chỗ nhà quê xây cái chung cư 1 hầm, chỗ gửi xe cách 2km thì gọi là ngáo giá đó cụ.

 

[xe đạp mini62]

Pent xịn xò đẳng cấp thang máy riêng nội thất thượng lưu thì xứng đáng thôi.
Nhưng cái chỗ nhà quê xây cái chung cư 1 hầm, chỗ gửi xe cách 2km thì gọi là ngáo giá đó cụ.

CC cụ nói ko có giá trên 100tr/m2 đâu. Cụ cem các DA có giá trên thì chất lượng ntn. Và diện tích nó cũng toàn 2N cũng ~100m2 roài. Loại cụ nói nhà bé tí như mắt muỗi sao so được.
Người bỏ 500k $ mua căn CC 2N cũng đâu phải ko hiểu biết đâu, CĐT bán đc hàng là cũng phải đánh trúng nhu cầu của 1 lớp KH rồi.

 

[Ruslana]

Sắp tới những CC hơn 100tr, vị trí đẹp, hạng sang thì dành cho giới nhà giầu chứ gì nữa. Mua ở cho sướng, đủ bộ sưu tập, kiểu trang sức hàng hiệu.
Toàn người đã có nhiều nhà mua với nhau, người có 1 vài cái thì ai cần mua cũng mua roài. Người ko mua nổi vẫn đang kêu ngáo, hờn dỗi lập hội dừng mua. Nguyên lý 10/90 ở các nc phát triển cũng vậy thôi.
Xem phim penthouse của Hàn, hở ra dự án là hội nhà giầu nó tranh nhau mua, dù là phim nhưng cũng phản ánh 1 phần câu chuyện ở HQ. Văn hoá, tính cách người VN và HQ khá giống nhau.

Vấn đề ngáo giá thì nó như thế này:
Chung cư nội đô (trong vànhđai 3) vị trí đẹp thì đa phần là đã xây 5 -15 năm, thiết kế, kĩ thuật kém hơn chung cư mới xây, thêm nữa là có độ hao mòn. Hao mòn chung cư thì bao h cũng cao hơn mặtđất vì mặt đất là nhà của mình nên dễ sửa, có hỏng sau 50 năm cũng dễ xây lại.
Chung cư ngoại đô thì nói thật là đất mênh mông xây thoải con gà mái,đơn giá trên mét vuông rẻ nhưng giờ cũng bịđẩy lênquá cao ( cứ nhìn giá ngày trước loanh quanh tầm 20-30 củ là biếtđơn giá nó rẻ thế nào )
Do hiện tại nhà nước cắt nguồn cung, hạn chế phân lô đất nhỏ, tạo điều kiện cho các ông lớn bds như Vin giải tán hàng tồn. Nói chung vẫn do sốt tại thờiđiểm này, trong 1-2 năm nữa là căng

 

[xe đạp mini62]

Vấn đề ngáo giá thì nó như thế này:
Chung cư nội đô (trong vànhđai 3) vị trí đẹp thì đa phần là đã xây 5 -15 năm, thiết kế, kĩ thuật kém hơn chung cư mới xây, thêm nữa là có độ hao mòn. Hao mòn chung cư thì bao h cũng cao hơn mặtđất vì mặt đất là nhà của mình nên dễ sửa, có hỏng sau 50 năm cũng dễ xây lại.
Chung cư ngoại đô thì nói thật là đất mênh mông xây thoải con gà mái,đơn giá trên mét vuông rẻ nhưng giờ cũng bịđẩy lênquá cao ( cứ nhìn giá ngày trước loanh quanh tầm 20-30 củ là biếtđơn giá nó rẻ thế nào )
Do hiện tại nhà nước cắt nguồn cung, hạn chế phân lô đất nhỏ, tạo điều kiện cho các ông lớn bds như Vin giải tán hàng tồn. Nói chung vẫn do sốt tại thờiđiểm này, trong 1-2 năm nữa là căng

Nó theo kiểu những cái mới vị trí kém hoặc ngang những cái cũ nội đô nhưng CĐT nó làm xịn hơn, đầu tư cho tiện ích, cảnh quan, nội thất, dịch vụ QL rồi bán giá ngáo, chính cái ngáo đó nó sẽ kéo theo mấy cái ccc cũ kia cũng lên theo, dù giá có thể ko bằng cái mới nhưng mặt bằng giá sẽ lên. Giờ có mảnh đất mà đc xây CC quý hơn vàng, có thẳng CĐT nào chịu làm cc trung cấp cho dân mua đâu, toàn chơi cao cấp, hạng sang.
Sau muốn giá mềm hơn phải chấp nhận mua xa hơn.

 

[BloodOwl87]

CC cụ nói ko có giá trên 100tr/m2 đâu. Cụ cem các DA có giá trên thì chất lượng ntn. Và diện tích nó cũng toàn 2N cũng ~100m2 roài. Loại cụ nói nhà bé tí như mắt muỗi sao so được.
Người bỏ 500k $ mua căn CC 2N cũng đâu phải ko hiểu biết đâu, CĐT bán đc hàng là cũng phải đánh trúng nhu cầu của 1 lớp KH rồi.

Ko 100 mà cũng 70-80 thì cũng ngáo lòi cụ ơi.

 

[Dr Duc]

Bây h em mới hiểu tại sao admin nhóm ấy thực ra là ng chuyên đầu cơ đất

Thì giá nhà mà hạ được thật thì người trong nhóm này nhảy ra mua đầu tiên chứ dừng mua cái gì.

 

[dog.fearless]

Pent xịn xò đẳng cấp thang máy riêng nội thất thượng lưu thì xứng đáng thôi.
Nhưng cái chỗ nhà quê xây cái chung cư 1 hầm, chỗ gửi xe cách 2km thì gọi là ngáo giá đó cụ.

Thị trường mới là người qd chỗ nào ngáo

 

[unifo]

Chyên gia đã lên tiếng thế này thì chịu rồi! NĐT cá nhân chuyên kinh doanh bđs hiện nay chỉ còn biết…cười nhẹ

"Ai theo con sóng đầu cơ đất đấu giá sẽ khó thoát hàng, chục năm sau giá mới tăng bằng giá trúng"

Đây là nhận định của ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn. Theo ông Tuấn, mục tiêu chính của nhóm đầu tư, đầu cơ tại các phiên đấu giá có giá trúng cao bất thường ở Thanh Oai, Hoài Đức có thể là để “tạo sóng, thổi giá” ở các khu vực xung quanh nhằm thoát hàng đang...

m.cafef.vn

 

[truongvoky1981]

Thị trường mới là người qd chỗ nào ngáo

Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?

 

[unifo]

Mạnh dạn dự báo, sau kiểm tra hôm nay, giá đất đấu giá khả năng sẽ về đúng giá trị thật, giá chung cư, đất nền cũng sẽ tương tự… Cùng chờ kết quả

Hôm nay kiểm tra phiên đấu giá đất cao bất thường ở huyện Thanh Oai, Hoài Đức

Hôm nay (23/8), Đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ xuống hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức để kiểm tra tình hình công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gây xôn xao dư luận thời gian qua.

tienphong.vn

 

[Bocui]

Mạnh dạn dự báo, sau kiểm tra hôm nay, giá đất đấu giá khả năng sẽ về đúng giá trị thật, giá chung cư, đất nền cũng sẽ tương tự… Cùng chờ kết quả

Hôm nay kiểm tra phiên đấu giá đất cao bất thường ở huyện Thanh Oai, Hoài Đức

Hôm nay (23/8), Đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ xuống hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức để kiểm tra tình hình công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gây xôn xao dư luận thời gian qua.

tienphong.vn

Theo em là khó đc như cụ nói. Muốn về giá trị thật cần các chính sách của cấp ql.

 

[dog.fearless]

Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?

thì ai nghĩ nó ngáo nhận định sai lè đó cụ

 

[Quê bầm]

Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?

Tùy khu thôi cụ, như cái bê rờ gờ LVL, cách đây hơn năm Sales bẩu em còn 200 căn cuối thôi, sang năm nay sales khác lại bảo còn 300 căn cuối, giờ bán hết chưa thì ko biết.

Vin Ba Son bán cỡ từ 2017 giờ vẫn còn hàng chủ đầu tư luôn. Một số căn em vào xem, full đồ cho thuê để bụi mấy năm chưa cho thuê được

 

[Bocui]

Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?

Cụ có chắc bán đc hết đến tay người dùng thật ko, hay là bán cho sàn mà sàn lại là sân sau của cđt. Trên bctc xây xong phát là bán hết luôn, doanh thu về ầm ầm vậy mà giá cp cắm đầu là sao. Rồi viết báo hàng ra đến đâu hết đến đó nguồn cung eo hẹp, giá tăng đúng quy trình.

 

[unifo]

Theo em là khó đc như cụ nói. Muốn về giá trị thật cần các chính sách của cấp ql.

Tin tôi đi, sẽ… về giá trị thật cụ ợ.
Theo bài báo dưới đây, Thống kê trên trên bất động sản chấm com, giá đất Tiền Yên rao trong một năm qua đến nay loanh quanh trung bình khoảng 43tr/m2…và chung chung là vậy,
sau đó bài báo đánh giá vị trí đấu giá thuận tiện gần sát VĐ4 đang cấp tốc làm, quy hoach đẹp, khá gần nhiều khu đô thị , đường rộng, thoáng trc thoáng sau…
Mạnh dạn hỏi ý kiến cccm, theo cccm chuyên về bđs nhiều năm qua, liệu giá trúng phổ biến tầm 100tr có còn hợp lý không ợ!?
(Trc khi diễn ra phiên đấu này, thị trường bđs đã nóng lại, tôi cũng chỉ dám mạnh dạn dự ở con số 8x; ngc lại, nếu cuối năm 2023 đấu giá, thị trường ảm đạm, chỉ dám dự đoán 4x bé; tuy nhiên hiện nay, cầu nhiều cung ít nên tôi đã…không dám tham gia)

Toàn cảnh đường vào khu đất đấu giá ở Hoài Đức vừa bị chỉ đạo kiểm tra

Nhìn từ trên cao, 19 thửa đất khoảng 89,6-145,6m2 tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức vừa được đấu giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 có vị trí giao thông khá tiện lợi để đi lại với trung tâm Thủ đô

vietnamnet.vn

 

[BloodOwl87]

Cứ chê ngáo mà cđt nó vẫn bán hết là làm sao nhỉ?

Ocp23 bán hết chưa cụ.

 

[khoai-lang]

Mạnh dạn dự báo, sau kiểm tra hôm nay, giá đất đấu giá khả năng sẽ về đúng giá trị thật, giá chung cư, đất nền cũng sẽ tương tự… Cùng chờ kết quả

Hôm nay kiểm tra phiên đấu giá đất cao bất thường ở huyện Thanh Oai, Hoài Đức

Hôm nay (23/8), Đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ xuống hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức để kiểm tra tình hình công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gây xôn xao dư luận thời gian qua.

tienphong.vn

Mạnh dạn hỏi cụ giá trị thật của chung cư là giá nào: giá lúc CĐT mở bán, giá năm ngoái hay giá hiện tại

 

[dog.fearless]

Ocp23 bán hết chưa cụ.

nhai mãi ocp, khu nào của vin cũng bị kêu là ngáo giá nhé, smartcity hết chưa ?