[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[ncs]

Tham thì thâm.Đừng đổ cho sale tư vấn, đến cụ sale cũng không biết được thị trường nó lên hay xuống, nhiệm vụ nó là bán được hàng, nó có tiền.Nó có lừa đảo đâu.Ông mua cũng vậy đâu có ngu, biết đâu đã từng ăn nhiều lần trò liều này rồi

 

[alernon]

không ai đoán trước được mức độ sập, nhưng để có lượng cầu hấp thụ thì phải ít nhất 50%, có nơi 70% -80% như trung quốc bây giờ, vì quả bong bóng này quá to, có khác gì TQ đâu
còn lấy bđs làm con tin nền kinh tế thì xưa rồi, nên kinh tế đâu chỉ có bđs, nếu mà cứ tư duy như vậy là điều hành kinh tế thì quả bóng nó cứ bơm to mãi to nữa đến tận vũ trụ, đến lúc nó bùm còn ghê rợn hơn nhiều

cụ bảo ko ai bịp đc cụ mà cụ nghĩ 1 chiều thế.. cái 50-70-80 cụ bảo nó được kéo lên bằng thời gian.. thời gian tích luỹ để hấp thụ. còn cụ đòi toàn bộ thị trường từ trong ngoài nội thành tỉnh huyện thì cụ đánh đồng tất cả với nhau ah hập thụ cụ nói để toàn dân có nhà cào bằng giai cấp phải ko? vậy quay về thời bao cấp có phải chăng? bơm thổi thì đúng là đã diễn ra nhưng để sập bung thì không.. nhịp điều chỉnh thì có nhưng cụ bảo phải 50%-70%-80% nó là sự hão huyền.
bds là con tin nền kinh tế: cụ bảo là xưa rồi thế thì lấy cái gì làm con tin để hấp thụ tín dụng bây giờ? mà còn phải thế chỗ ngay và luôn trong khoảng 5 năm tới mọi sự chỉ là mong muốn và suy đoán nhưng ko
có thực tế đâu cụ ạ

 

[Goya]

thói đời mua của vin mà đòi lướt đúng là nực cười, mang danh ăn từ gốc đến ngọt, ăn hết phần của dân đầu tư.... lướt đc thì chả hóa ra sale vin là bọn ngu dốt..... những aiđầu tư chuyên nghiệp k bg mua vin time banđầu....2-3 năm saubán xong rồi mới bắtđầuđểýđến...... mua hàng của vin banđầu chỉ có 2 loại: 1 là dốt, sale nó mồi, 2 là bọn rửa tiền, quan chức, có lướt cũng chỉ sale mới lướtđc chođám rửa tiền này thôi !

Lumi chứ đâu phải Vin mà chửi, lại còn tranh thủ chửi cả khách hàng của Vin, bó tay

 

[kevin.123]

Lumi chứ đâu phải Vin mà chửi, lại còn tranh thủ chửi cả khách hàng của Vin, bó tay

lumi luma hay vin hay vọt gì thì cũng thế thôi, phần lớn dự án của tất cả các chủ đầu tư muốn lãi 1 là phải xuất ngoại giao, mua thời đầu kiểu cắt máu hdgv, còn giai đoạn cò mồi, sàn sọt đã đã hoạt động là vứt. Muốn ăn đc phải để dự án trải qua 1-2 năm để các thành phần lướt lát ngã ngựa, out hết ra, và thật ra phần lớn các dự án khi giai đoạn xây đều có biến ( ví dụ pháp lý ..... xây sai quảng cáo .... )
người trả lời câu hỏi này 1 là gà nốt, 2 là sale, ai đọc đc comment này tự hiểu tôi nói đúng hay k

 

[Gà lắm cơ]

Khách tham thì thâm, đầu tư mà không tính đến rủi ro, chỉ nghĩ đến x lần không nghĩ đến lúc kẹp hàng thì mất tiền là dễ hiểu.

Tham thì thâm.Đừng đổ cho sale tư vấn, đến cụ sale cũng không biết được thị trường nó lên hay xuống, nhiệm vụ nó là bán được hàng, nó có tiền.Nó có lừa đảo đâu.Ông mua cũng vậy đâu có ngu, biết đâu đã từng ăn nhiều lần trò liều này rồi

Khách tham thì thâm, đầu tư mà không tính đến rủi ro, chỉ nghĩ đến x lần không nghĩ đến lúc kẹp hàng thì mất tiền là dễ hiểu. MG không biết thị trường lên hay xuống nhưng nhiều người lại bảo với khách một cách chắn chắn là thị trường lên lắm hot lắm cháy hàng lắm. Không thế thì kích ai fomo được?

Tuy nhiên vụ này mà bảo môi giới không góp phần bơm vá khách chơi liều, em không tin đâu. Em không lạ gì việc đi xem nhà, lúc nào cũng được vẽ ra các viễn cảnh màu hồng, rất hồng, rất tươi. Môi giới bds nói thẳng là còn được học để đưa thông tin có chọn lọc nhằm dẫn dắt tư duy của khách, các cách đặt vấn đề, kể chuyện gây hiểu sai tình hình theo hướng tốt hơn để dễ dàng cảm thấy 1 bds giá đắt nó không đắt, mà nó hợp lý. Nói toẹt ra là kích khách fomo. Khách không fomo thì làm sao mà có doanh thu nhiều được. Bình thường các cụ dám all-in kiểu ấy khi không tin chắc là sẽ sang tay được ngay không ạ? 99% không dám đâu. Vậy nên nếu dám, tức là sợ bỏ lỡ, không mua ngay hôm nay thì mai đắt hơn, không còn cơ hội kiếm lợi nữa. Tự nhiên vào xem mua 1 dự án, không phải môi giới dắt mình, đưa đẩy thông tin cho mình thì ai ạ? Ai không có lợi ích liên quan họ có mất công xui mình mua không? Mình lãi chắc gì mình chia, lỗ chắc chắn chửi.

Cụ Lumi này là một trong số vô vàn nhiều cụ chơi liều vì tin vào viễn cảnh tranh nhau mua, cháy hàng, đợt sau giá sẽ tăng cao hơn đợt trước... mà môi giới vẽ cho thôi. Trước cụ ấy, đầy người bị thuốc thế. Sau cụ ấy, cũng sẽ có đầy. Và em khẳng định là các cụ OF ở đây, cũng nhiều người gặp cảnh ấy nhiều lần ở nhiều dự án rồi, không hiếm lạ gì đâu. Còn có bị thuốc hay không thì lại do bản lĩnh của mỗi người. Rất ít ai làm nghề này tư vấn công tâm cho khách mặc dù em tin là nếu làm thực sự có tâm, thì doanh số ban đầu có thể chưa nhiều nhưng tạo được lòng tin thì khách sẽ là của mình lâu dài. Hơn nữa người ta tin tưởng có thể giới thiệu cho bạn bè, lúc ấy sống mới bền và thực sự là làm nghề được tôn trọng.

 

[dongnd3]

bds thì nó cũng có điểm giống chứng khoán, và khi đã sập thì tất cả đều sập, tốt xấu đều sập thôi cụ, chỉ là ông nào sập ít hơn ông nào sập nhiều hơn thôi, chứ làm gì có chuyện phân khúc nào ko giảm.
khi ấy một vài ông ôm khư khư hét giá ko đại diện cho thị trường được, ông thích hét 30 tỷ/m2 cũng được nhưng chờ đến 300 năm sau bán giá đó nhé

Nếu coi là sp đầu tư thì bds giống ck.
Nhưng nếu coi là sp tích lũy thì ck nó là mớ giấy lộn. Cái sổ đỏ nó khác nhiều lắm
Nên cụ ấy nói ko sai đâu.

 

[Hoangnd1980]

Các cụ hay so sánh với Trung Quốc, các cụ đưa số liệu sập sao không đưa luôn số liệu giá các chung cư cao cấp, trung bình bên thủ đô trung quốc, giá đất nền và giá thu nhập trung bình người dân thủ đô theo đấu người mới so sánh được

 

[Hoangnd1980]

Em nghe ai đó nói bên đó sở hữu sổ là 50-70 năm thì tâm lý dân Trung Quốc cungz thích đẩy giá hay ôm bất động sản…?

 

[Hoangnd1980]

Em chát Gpt nói chung cư cao cấp Trung quốc tầm cao nhất 2 tỷ/m2.

 

[Hoangnd1980]

Em chát Gpt nói chung cư cao cấp Trung quốc tầm cao nhất 2 tỷ/m2.

GPT đưa thông tin thu nhập bình quân nhân dân BacKinh là 186 triệu, Hà Nội là 151 triệu. Hà Nội sẽ có khả năng giống Bác Kinh khi giá tăng tiệm cận với họ, mình đang thấp hơn để đảm bảo không bị bong bóng, với cả nếu đúng sổ đỏ Bắc Kinh cho sở hữu 50-70 năm thì giá họ phải rẻ hơn mình mới phù hợp

 

[taixebechandai]

cụ bảo ko ai bịp đc cụ mà cụ nghĩ 1 chiều thế.. cái 50-70-80 cụ bảo nó được kéo lên bằng thời gian.. thời gian tích luỹ để hấp thụ. còn cụ đòi toàn bộ thị trường từ trong ngoài nội thành tỉnh huyện thì cụ đánh đồng tất cả với nhau ah hập thụ cụ nói để toàn dân có nhà cào bằng giai cấp phải ko? vậy quay về thời bao cấp có phải chăng? bơm thổi thì đúng là đã diễn ra nhưng để sập bung thì không.. nhịp điều chỉnh thì có nhưng cụ bảo phải 50%-70%-80% nó là sự hão huyền.
bds là con tin nền kinh tế: cụ bảo là xưa rồi thế thì lấy cái gì làm con tin để hấp thụ tín dụng bây giờ? mà còn phải thế chỗ ngay và luôn trong khoảng 5 năm tới mọi sự chỉ là mong muốn và suy đoán nhưng ko
có thực tế đâu cụ ạ

cụ comment thì ha ha ít thôi nhìn chóng cả mặt

 

[OÔtnotfunny]

GPT đưa thông tin thu nhập bình quân nhân dân BacKinh là 186 triệu, Hà Nội là 151 triệu. Hà Nội sẽ có khả năng giống Bác Kinh khi giá tăng tiệm cận với họ, mình đang thấp hơn để đảm bảo không bị bong bóng, với cả nếu đúng sổ đỏ Bắc Kinh cho sở hữu 50-70 năm thì giá họ phải rẻ hơn mình mới phù hợp

Giá nhà TQ chỉ giảm ở ngoại thành thôi, trung tâm Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn đắt lắm. Em đi công tác bên đấy đồng nghiệp vẫn kêu đắt, phải ở cách trung tâm mấy chục cây. Tiện cái bên đấy tàu điện phát triển nên ở xa vào trung tâm vẫn ok.

 

[nunachuoi]

GPT đưa thông tin thu nhập bình quân nhân dân BacKinh là 186 triệu, Hà Nội là 151 triệu. Hà Nội sẽ có khả năng giống Bác Kinh khi giá tăng tiệm cận với họ, mình đang thấp hơn để đảm bảo không bị bong bóng, với cả nếu đúng sổ đỏ Bắc Kinh cho sở hữu 50-70 năm thì giá họ phải rẻ hơn mình mới phù hợp

Chat GPT nhà em nó bảo thu nhập bình quân Hà Nội 2024 là hơn 10t/người/tháng, Bắc Kinh là hơn 28.000USD/năm trong năm 2023, chênh nhau đến 5-6 lần đấy cụ ạ.

 

[Hoangnd1980]

Chat GPT nhà em nó bảo thu nhập bình quân Hà Nội 2024 là hơn 10t/người/tháng, Bắc Kinh là hơn 28.000USD/năm trong năm 2023, chênh nhau đến 5-6 lần đấy cụ ạ.

Em ghi nhầm, bắc kinh 286, Hn 151, họ gấp đôi mình thôi

 

[Hoangnd1980]

Tình hình này đất đai phải tăng lên nữa để tiệm cận cùng thế giới chứ không để tài nguyên VN bị thấp được, cần thì có thể tiện đang sát nhập tăng lương cán bộ thì cũng tăng luôn cho nhân dân để người dân có thể mua được nhà, hoặc làm nhà xã hội cho người có thu nhập thấp đủ điều kiện mua,

 

[ConTor]

Em ghi nhầm, bắc kinh 286, Hn 151, họ gấp đôi mình thôi

Cụ hỏi nó kĩ xem
- Phân khúc căn hộ
- Thu nhập TB của nhóm khách hàng đấy
- Chi phí mua/ thuê trên thu nhập

Sẽ có nhiều góc nhìn hơn. Nhưng nhìn chung để tham khảo thôi, 2 vũ trụ này khó liên thông được.

Ở Mỹ họ thu nhập trung bình so với xã hội vẫn ở nhà đất ngoại thành, ai thuê/ mua căn hộ trung tâm lại có tiền chứ chả chơi

 

[nunachuoi]

Em ghi nhầm, bắc kinh 286, Hn 151, họ gấp đôi mình thôi

Vâng , nếu cụ thể theo Chat GPT thì bình quân đầu người Hà Nội hơn 7,5 triệu/ tháng, con số 10.4tr em post phía trên chỉ là QIII/2024, hơn nữa con số 7,5triệu chưa phải là số khả dụng như thống kê ở Băc Kinh đâu ạ. Nếu theo cái GPT này thì Bắc Kinh nó cũng phải gấp 3-4 lần Hà Nội (không phải 5-6 như em post phía trên nhưng cũng không phải gấp 2 như cụ nói).

 

[VINAMILKHDH]

Tình hình này đất đai phải tăng lên nữa để tiệm cận cùng thế giới chứ không để tài nguyên VN bị thấp được, cần thì có thể tiện đang sát nhập tăng lương cán bộ thì cũng tăng luôn cho nhân dân để người dân có thể mua được nhà, hoặc làm nhà xã hội cho người có thu nhập thấp đủ điều kiện mua,

Mọi so sánh đều khập khiễng vì mỗi quốc gia đều có các điều kiện đặc điểm khác nhau (Tâm lý, thói quen,quỹ đất, chính sách, thu nhập, chính sách....). Nên bác mang TQ ra để làm đích đến cho VN là không đúng.

 

[trungleba]

So sánh chút nhỉ.
Bây giờ cầm 3 tỷ mua được nhà trong vành đai 3 không các cụ

 

[richardyang]

So sánh chút nhỉ.
Bây giờ cầm 3 tỷ mua được nhà trong vành đai 3 không các cụ

mua được, quan trọng là bao nhiêu m2