[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[10.7.24]

cụ cho em hỏi chút cái "tín hiệu" ở đây là gì ạ? thực lòng em cũng chưa thấy rõ ràng lắm về việc mất thanh khoản hoàn toàn dù dòng tiền lớn đã rời khỏi trung tâm.. nhưng để trung tâm rơi/ vỡ thì bản chất ảnh hưởng đầu tiên là các ngân hàng rồi đầu tư công lạm phát nhà nước sẽ vỡ theo.. em nhớ năm 2011 chạy làm tài chính thì phế cắt 10% cho thế chấp x2 tiền vay. Em không nghĩ sau vụ trái phiếu vừa rồi thì nhà nước sẽ tiếp tục để bds "rơi"/" vỡ" đâu.. thị trường x2 vẫn hập thụ chỉ là người hấp thụ sẽ chia đôi thôi.

cũng không khó lắm cụ, động não phân tích chút là ra ngay vấn đề
- dòng tiền, cụ có thể đọc báo cáo tài chính của đa số bđs trên sàn, dòng tiền rất căng, doanh thu ảo được, lợi nhuận book ảo được, thổi giá mua bán tay trái tay phải tạo thanh khoản có thể ảo được, kỹ xảo tạo sốt ảo được hết, nhưng dòng tiền là cái thể hiện thì không thể ảo được
- nợ của các DN BĐS tăng, khả năng trả nợ yếu, nợ không giảm mà vẫn có chiều hướng tăng, tăng thêm 20%, chứng tỏ không bán được, vay thêm để đảo nợ
- tồn kho: số lượng cao kỷ lục
- chỉ số giá nhà/thu nhập bình quân: cao một cách phi lý
- tỷ suất lợi nhuận cho thuê bđs : cực kỳ thấp, chỉ bằng 1/2 hoặc bằng 1/3 so với lãi suất ngân hàng.

em hay thích vui vẻ, troll nhiều cụ cho cảm giác vui vẻ, chứ đừng nghĩ là em không biết gì

 

[Quê bầm]

cũng không khó lắm cụ, động não phân tích chút là ra ngay vấn đề
- dòng tiền, cụ có thể đọc báo cáo tài chính của đa số bđs trên sàn, dòng tiền rất căng, doanh thu ảo được, lợi nhuận book ảo được, thổi giá mua bán tay trái tay phải tạo thanh khoản có thể ảo được, kỹ xảo tạo sốt ảo được hết, nhưng dòng tiền là cái thể hiện thì không thể ảo được
- nợ của các DN BĐS tăng, khả năng trả nợ yếu, nợ không giảm mà vẫn có chiều hướng tăng, tăng thêm 20%, chứng tỏ không bán được, vay thêm để đảo nợ
- tồn kho: số lượng cao kỷ lục
- chỉ số giá nhà/thu nhập bình quân: cao một cách phi lý
- tỷ suất lợi nhuận cho thuê bđs : cực kỳ thấp, chỉ bằng 1/2 hoặc bằng 1/3 so với lãi suất ngân hàng.

em hay thích vui vẻ, troll nhiều cụ cho cảm giác vui vẻ, chứ đừng nghĩ là em không biết gì

Cái chỗ dân cần thì mấy ông ko xây được ko có hàng, chỗ ko ở ko cho thuê được thì xây bạt ngàn như rừng mưa mà giờ lùa gà ra đó ôm ko dễ nữa nên tồn kho cao thôi, nội đô SG hay HN cầu rất cao thì ra toàn hàng giá trăm hai trăm củ, kể cả ko bán đc cũng ko giảm giá. Cuộc chơi của nhà băng với tay to thôi

 

[10.7.24]

Cái chỗ dân cần thì mấy ông ko xây được ko có hàng, chỗ ko ở ko cho thuê được thì xây bạt ngàn như rừng mưa mà giờ lùa gà ra đó ôm ko dễ nữa nên tồn kho cao thôi, nội đô SG hay HN cầu rất cao thì ra toàn hàng giá trăm hai trăm củ, kể cả ko bán đc cũng ko giảm giá. Cuộc chơi của nhà băng với tay to thôi

biểu hiệu của quả bong bóng to là toàn các ông đầu cơ chơi với nhau, mỗi ông dùng ống đu thủ thổi một ít
không cần tăng lãi suất, không cần thuế, không cần bất kỳ chính sách nào, chỉ cần cầu không theo nữa là bùm
tất nhiên độ trễ của bđs dài hơn, tính bằng nhiều năm, nó chưa thể hiện ngay đâu, nó ko nhạy như chứng

 

[Quê bầm]

biểu hiệu của quả bong bóng to là toàn các ông đầu cơ chơi với nhau, mỗi ông dùng ống đu thủ thổi một ít
không cần tăng lãi suất, không cần thuế, không cần bất kỳ chính sách nào, chỉ cần cầu không theo nữa là bùm
tất nhiên độ trễ của bđs dài hơn, tính bằng nhiều năm, nó chưa thể hiện ngay đâu, nó ko nhạy như chứng

Bùm sao đc, nhà băng với tay to là một, tsđb toàn bằng sổ đỏ, các anh ấy đầy chiêu trò để giữ giá, có chuyện gì thì nhà băng hẹo đầu tiên mà cái đó lại ko đc phép xảy ra lúc này

 

[Gin Melkior 02]

Dân khu em đang đau đầu vì bán nhà xong ko đổi dc nhà =]]

Em nghĩ nhà nc đang tính sai về chỉ số phát triển bds. Đứng từ góc độ quản lý thì nên quan tâm số m2 dc xây mới chứ ko phải gpd của ngành bds được tính theo giá.

 

[CRV-2015]

cũng không khó lắm cụ, động não phân tích chút là ra ngay vấn đề
- dòng tiền, cụ có thể đọc báo cáo tài chính của đa số bđs trên sàn, dòng tiền rất căng, doanh thu ảo được, lợi nhuận book ảo được, thổi giá mua bán tay trái tay phải tạo thanh khoản có thể ảo được, kỹ xảo tạo sốt ảo được hết, nhưng dòng tiền là cái thể hiện thì không thể ảo được
- nợ của các DN BĐS tăng, khả năng trả nợ yếu, nợ không giảm mà vẫn có chiều hướng tăng, tăng thêm 20%, chứng tỏ không bán được, vay thêm để đảo nợ
- tồn kho: số lượng cao kỷ lục
- chỉ số giá nhà/thu nhập bình quân: cao một cách phi lý
- tỷ suất lợi nhuận cho thuê bđs : cực kỳ thấp, chỉ bằng 1/2 hoặc bằng 1/3 so với lãi suất ngân hàng.

em hay thích vui vẻ, troll nhiều cụ cho cảm giác vui vẻ, chứ đừng nghĩ là em không biết gì

E thì ngược lại, thấy ngay cụ là người thông tuệ sâu sắc trên đây. Giờ này cầm tiền ngồi đợi bđs cắm mỏ vớt để xác quả thật sáng suốt nhưng ko phải ai cũng biết . Mặc kệ giá tăng nhiều hay ít ngoài kia đi cụ, đằng nào cũng lỡ sóng rồi. Đã vodka cụ

 

[Driverto]

Em có nhờ môi giới bán cho 1 căn nhà mà sau em check tin đăng bán thấy giá cao hơn giá mong muốn của em gần 1 tỉ. Làm em cũng ham tính chuyển sang làm môi giới bds.

 

[kevin.123]

E thì ngược lại, thấy ngay cụ là người thông tuệ sâu sắc trên đây. Giờ này cầm tiền ngồi đợi bđs cắm mỏ vớt để xác quả thật sáng suốt nhưng ko phải ai cũng biết . Mặc kệ giá tăng nhiều hay ít ngoài kia đi cụ, đằng nào cũng lỡ sóng rồi. Đã vodka cụ

cố lên cụ, sắp về 0 rồi, ko lỡ sóng đâu

 

[Gà con tập đầu tư]

Chỉ cần nhìn dài hạn xíu là có thể dự báo được giá vàng và bđs. Vàng vào sóng khi vượt đỉnh khoảng 400/ouce, nó từ 100usd/oz tăng lên 400 rổi chỉnh, sau đó vượt 420 usd thì lên vùng 1700usd/oz (tâm 4 lần) và sau đó vào nhịp chỉnh tích luỹ vat tiếp tục vượt đỉnh. Vậy vàng sẽ lên gấp 4 của 1700 (đỉnh cũ) trước khi có cú chỉnh lâu có nghĩa là vàng sẽ lên vùng ~6800-6900 usd/oz). Hơn nữa tiền vnd cũng bị mất giá so với đồng usd mặc dù gần chục năm gần đây kiểm soát khá tốt nhưng hiện nay 1usd = -26k VND. Bất động sản ở VN sẽ luôn tốt hơn vàng. Gộp các yếu tố đó lại để xem xu hướng bđs (xưa mua nhà đất còn tính bằng vàng, nhưng sau khi cp đưa chính sách hạn chế vàng hoá nền kinh tế thì mới giao dịch bằng vnd nhưng họ luôn có hệ quy chiếu nó tương đương bao nhiêu cây vàng. Tóm lại khi nào vàng chưa lên tới 6900 usd/oz thit bds vẫn khoẻ.
Vàng hiện giờ mới hơn ~3000 usd nên xác định vẫn còn tăng hơn 2 lần nữa mới vào vùng gần đỉnh nhé các bác (Tặng cho cái chart vàng) ai đó áp dụng qua bđs sẽ tối ưu lợi nhuận

 

[hhnd]

cụ cho em hỏi chút cái "tín hiệu" ở đây là gì ạ? thực lòng em cũng chưa thấy rõ ràng lắm về việc mất thanh khoản hoàn toàn dù dòng tiền lớn đã rời khỏi trung tâm.. nhưng để trung tâm rơi/ vỡ thì bản chất ảnh hưởng đầu tiên là các ngân hàng rồi đầu tư công lạm phát nhà nước sẽ vỡ theo.. em nhớ năm 2011 chạy làm tài chính thì phế cắt 10% cho thế chấp x2 tiền vay. Em không nghĩ sau vụ trái phiếu vừa rồi thì nhà nước sẽ tiếp tục để bds "rơi"/" vỡ" đâu.. thị trường x2 vẫn hập thụ chỉ là người hấp thụ sẽ chia đôi thôi.

Không lẽ cứ cho thổi mãi hả cụ?

 

[Gà con tập đầu tư]

Không lẽ cứ cho thổi mãi hả cụ?

Mình nhìn chart đi. Dữ liệu không biết nói dối và không bị chủ quan. Người biết thì phân tích dữ liệu tốt, người chưa biết thì không phân tích được. Quan trọng nhất dữ liệu phải đúng và khách quan

 

[Arthur17]

Quan điểm của e là nếu chờ thì các cụ cần phân hoá loại bds ra để có cái nhìn chi tiết. Ví dụ với đất nền ven đô, đất nền ở các tỉnh hoàn toàn có thể có kì vọng giá giảm sâu, khi bong bóng vỡ hoàn toàn có thể đi 40-50% là bình thường, với chung cư nhà đất ở các quận không phải trong lõi ( như ở Hà Nội là ngoài vành đai 3) thì mức giảm 15-20% có thể xảy ra, còn trong vành đai 3 thì đi ngang hay giảm dưới 10% là căng. Các cụ nên phân hoá ra chứ đừng kì vọng bong bóng vỡ là cả thị trường sẽ bay 70-80% như các cụ trên có nói về bong bóng ở Trung Quốc thì những nơi giảm giá sâu 70-80% toàn nằm ở các tỉnh, tại Bắc Kinh trong vành đai 6 vào đến vành đai 4 chỉ giảm 10-20% thôi, còn từ vành đai 4 trở vào thì giá chỉ có đi ngang dù bong bóng nổ rất to. Và điều quan trọng nhất là giảm từ mức giá nào, 30-40% từ 2 tỉ nó khác với 30-40% từ 4 tỉ.

 

[10.7.24]

Bùm sao đc, nhà băng với tay to là một, tsđb toàn bằng sổ đỏ, các anh ấy đầy chiêu trò để giữ giá, có chuyện gì thì nhà băng hẹo đầu tiên mà cái đó lại ko đc phép xảy ra lúc này

cụ dường như vẫn bị suy nghĩ "too big to fail" chế ngự, bđs là một loại hàng hoá thông thường, nó cũng có cung cầu và quy luật thị trường, quy luật thị trường thì không ai chống lại được, quả bong bóng mà thổi to đến mức nào đó thì nó cũng sẽ bùm chứ làm gì có chuyện nó cứ to mãi to nữa mà không bùm. TQ mạnh hơn VN cả ngàn lần mà vẫn bùm đấy thôi. Mỹ là siêu cường mà thi thoảng vẫn có vụ bùm đấy thôi, 2000 bong bóng dotcom bùm, 2008 cũng vừa bùm đấy thôi
những suy nghĩ kiểu "nhà nước sẽ không để ABC xảy ra..." hoặc "đời nào nhà nước đánh thuế bđs" là những suy nghĩ không còn phù hợp. Đánh thuế bđs có thể nhiều cụ không tin nhưng là cái em ko hề ngạc nhiên trong những năm tới
nên là, chỉ tin vào chính mình, tin vào những chỉ báo và dấu hiệu của thị trường chứ không tin vào việc anh A hay anh B sẽ không để điều này xảy ra.

 

[Quê bầm]

cụ dường như vẫn bị suy nghĩ "too big to fail" chế ngự, bđs là một loại hàng hoá thông thường, nó cũng có cung cầu và quy luật thị trường, quy luật thị trường thì không ai chống lại được, quả bong bóng mà thổi to đến mức nào đó thì nó cũng sẽ bùm chứ làm gì có chuyện nó cứ to mãi to nữa mà không bùm. TQ mạnh hơn VN cả ngàn lần mà vẫn bùm đấy thôi. Mỹ là siêu cường mà thi thoảng vẫn có vụ bùm đấy thôi, 2000 bong bóng dotcom bùm, 2008 cũng vừa bùm đấy thôi
những suy nghĩ kiểu "nhà nước sẽ không để ABC xảy ra..." hoặc "đời nào nhà nước đánh thuế bđs" là những suy nghĩ không còn phù hợp. Đánh thuế bđs có thể nhiều cụ không tin nhưng là cái em ko hề ngạc nhiên trong những năm tới
nên là, chỉ tin vào chính mình, tin vào những chỉ báo và dấu hiệu của thị trường chứ không tin vào việc anh A hay anh B sẽ không để điều này xảy ra.

Em nói vài lần trên này rồi, China và Vina là hai hành tinh khác nhau ko tương đồng ko thể mang ra so sánh. China quá to quá khoẻ nguồn lực khổng lồ nên vài ông hẹo ra đi họ cân được hết, nhà mình chỉ 1 vài tay to nằm xuống có khi kích hoạt sập cả dàn nên ko ai để vậy đâu

 

[kevin.123]

cụ dường như vẫn bị suy nghĩ "too big to fail" chế ngự, bđs là một loại hàng hoá thông thường, nó cũng có cung cầu và quy luật thị trường, quy luật thị trường thì không ai chống lại được, quả bong bóng mà thổi to đến mức nào đó thì nó cũng sẽ bùm chứ làm gì có chuyện nó cứ to mãi to nữa mà không bùm. TQ mạnh hơn VN cả ngàn lần mà vẫn bùm đấy thôi. Mỹ là siêu cường mà thi thoảng vẫn có vụ bùm đấy thôi, 2000 bong bóng dotcom bùm, 2008 cũng vừa bùm đấy thôi
những suy nghĩ kiểu "nhà nước sẽ không để ABC xảy ra..." hoặc "đời nào nhà nước đánh thuế bđs" là những suy nghĩ không còn phù hợp. Đánh thuế bđs có thể nhiều cụ không tin nhưng là cái em ko hề ngạc nhiên trong những năm tới
nên là, chỉ tin vào chính mình, tin vào những chỉ báo và dấu hiệu của thị trường chứ không tin vào việc anh A hay anh B sẽ không để điều này xảy ra.

em rất đồng tình với ý kiến của cụ, thật tuyệt vời, đât HN sắp về 0 rồi, cảm ơn cụ đã chia sẻ và mách bảo chân lý

 

[toannguyenftu]

Thật mà cụ, cụ xem chữ ký của e nhé, e ko quen đu đỉnh, e chỉ thích mua ở đầu gối bán ở mang tai. Thà chảy nước dãi còn hơn rớt nước mắt

Cụ chỉ được cái … giống em

 

[gsm615]

Em rút khỏi đất nền từ năm 2022 sau khi có lãi 5 lần. Hôm rồi đi qua, ghé vô thăm thấy chủ mới vẫn chưa xây. Cả lô hoang vắng.
Đất nền chỉ để bán, không để ở.

 

[10.7.24]

Em nói vài lần trên này rồi, China và Vina là hai hành tinh khác nhau ko tương đồng ko thể mang ra so sánh. China quá to quá khoẻ nguồn lực khổng lồ nên vài ông hẹo ra đi họ cân được hết, nhà mình chỉ 1 vài tay to nằm xuống có khi kích hoạt sập cả dàn nên ko ai để vậy đâu

china nó hẹo cả hệ thống bđs mà cụ, còn nguồn lực của china cũng không khoẻ lắm đâu, bên nó thất nghiệp kinh khủng, đang biểu tình rầm rộ nhiều nơi, rất bất ổn, chỉ là thông tin bị bịt hết nên đa số người VN ko đọc đc thôi
còn VN, chẳng có cơ sở nào để nói rằng "không thể để hẹo" được