[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[volvo.XC90]

Giá đất thích thì hét tăng vì tâm lý tự nhiên có thằng đến hỏi mua là kiểu gì chả hét giá, nhưng tăng giá có mua bán trao tay rầm rộ đưa đủ tiền cầm sổ về hay không, hay lại rơi vào trạng thái sóng kiểu toàn sale với cò đi cọc để lướt đội này lùa đội kia, lùa hết nơi này đến nơi khác với bài cho các chân rết đi khắp cả làng hỏi mua tạo tâm lý đẩy giá ngay từ người ngồi gốc cây đầu làng. Còn vào full tiền để thị trường có thanh khoản thực tế hay không là toàn đếm cua trong lỗ

 

[Đức An]

Nghe gần giống vụ có cụ trong nhóm dừng mua nhà ngáo muốn đổi căn 2 ngủ lên 3 ngủ cùng toà, chửi giá ngáo, đòi mua căn 3 ngủ với giá hồi mở bán, nhưng khi được hỏi bán căn 2 ngủ của mình với giá nào thì tuyên bố luôn theo giá thị trường hiện tại

Có thật ko hả cụ. Sao lại hài hước thế á

 

[Kuro666]

tiền mất giá qua thời gian là cái cơ bản do tiền có thể bị pha loãng nếu được in ra thêm, bát phở ko đại diện cho tất cả mặt hàng hoá dịch vụ. nhu cầu ăn uống chỉ là tầng đáy trong tháp nhu cầu maslow. em làm trông xe, qua nhiều năm công việc vẫn là ngồi trông mấy cái xe đó nhưng lương của em được công ty tăng đều mỗi năm 5%, giá trị sức lao động của em chả khác gì mà công ty vẫn tăng lương cho em vì sao ta? mà công ty tăng hẳn 5%, bằng lãi suất tiết kiệm rồi mà tháng nào e cũng thấy hết tiền

 

[DonaldTrump79]

tiền mất giá qua thời gian là cái cơ bản do tiền có thể bị pha loãng nếu được in ra thêm, bát phở ko đại diện cho tất cả mặt hàng hoá dịch vụ. nhu cầu ăn uống chỉ là tầng đáy trong tháp nhu cầu maslow. em làm trông xe, qua nhiều năm công việc vẫn là ngồi trông mấy cái xe đó nhưng lương của em được công ty tăng đều mỗi năm 5%, giá trị sức lao động của em chả khác gì mà công ty vẫn tăng lương cho em vì sao ta? mà công ty tăng hẳn 5%, bằng lãi suất tiết kiệm rồi mà tháng nào e cũng thấy hết tiền

Cái tăng lương 5% đấy là để bù vào trượt giá do lạm phát hàng năm, còn đem cái giá ngáo của bds ra rồi bảo tiền mất già là văn của mấy ông cò. Còn in tiền á mơ đi, giờ tham xâu các hiệp định với thế giới rồi không phải một mình một chợ đâu mà thích múa là múa được vớ vẩn ông mẽo ông ấy xẻo con chào mào thì lại hết hót

 

[DonaldTrump79]

Sốt lan rộng, trong tít Lâm Đồng cũng sốt. Lướt tiktok thấy họ post ảnh

Về quê em ở ngoại thành cụ chỉ cần bỏ ra 50k thôi khéo các ông các bà đứng xếp hàng dài tới tận đường quốc lộ. Em nói như vậy vì mấy cái hội thảo bán đồ lởm chúng nó lôi kéo các cụ bằng cái phong bì 30-50k thôi mà các cụ đã ra ngồi chật nhà văn hóa rồi ạ.

 

[10.7.24]

Cụ chốt lãi là cụ đúng rồi. Ở đời làm sao lúc nào cũng mua đáy bán đỉnh được, có người bán được đỉnh tức là có người đã mua giá đỉnh.

2025 em chịu không biết sẽ đi đâu về đâu. Còn hơn 9 tháng làm sao đã biết giá này là đáy 2025 hay là đỉnh? Bây giờ muốn bảo tăng, em có thể list 1000 lý do kiểu gì cũng tăng nóng, bảo giảm cũng có thể lôi 1000 lý do khác ra doạ nhau. Nhưng tất cả những thứ chúng ta biết, chỉ là một nửa cái bánh mỳ thôi. Đúng một kèo không có nghĩa kèo thứ hai sẽ đúng, đúng 10 kèo liên tục cũng không có nghĩa kèo 11 chắc chắn mình không thể sai. Phe hô tăng và phe hô giảm cãi nhau sẽ không bao giờ có kết quả, căn bản là vì người ta chỉ tin vào cái người ta muốn tin và thường có xu hướng gạt bỏ luận điểm dẫn chứng của phe đối lập.

Em chỉ nghĩ phe bò hay gấu thì cũng nên chuẩn bị kịch bản, thị trường chạy đến ngưỡng nào thì mình buộc phải nhận sai chứ đừng cố chấp nữa. Nhận sai rồi, thì ngưỡng cắt lỗ bắt buộc là bao nhiêu? Phe kẹp hàng dám bán không, dám thì bán được không? Nếu không bán được có gặp rắc rối tài chính do đi vay không? Nếu có gặp, thì nguồn khác có thể huy động có không? Nếu không có, thì có ngắm trước cầu nào đẹp để còn hành sự không? Hoặc phe đang cầm tiền có mua không hay lại đợi mãi đợi đến khi 1 bát phở lên 100k thì khỏi tính đến mua nhà, mà có khi lúc hết chờ nổi thì lại fomo và đu đúng đỉnh?

Nếu đúng thì phát tài, có vấn đề gì nữa đâu. Nhưng đầu tư không phải lúc nào mình cũng đúng được. Vậy nên khi vào tiền mình luôn phải xác định, có thể không phá đảo được như dự tính mà bị bắn toác người, chuẩn bị sẵn bông băng cầm máu thì mới có cửa bình phục ta lại ra trận được.

bất động mê sảng nó có điểm giống chứng nhưng cũng có những điểm khác với chứng khoán, điểm khác biệt là thanh khoản
nói cắt lỗ chứng khoán thì còn dễ chứ với bđs, muốn cắt lỗ phải giảm giá ít nhất 50% thì may ra mới có cầu vì bong bóng thổi lên nó to quá
như trung quốc hiện tại nhiều nơi giảm 70-80% mà vẫn không bán được, khi bong bóng nó vỡ thì kinh khủng lắm

 

[Arthur17]

Có thật ko hả cụ. Sao lại hài hước thế á

Thế mới thành chuyện chứ cụ. Nói chung ai cũng là hiền nhân, thánh thiện cho tới khi lợi ích của mình bị đụng chạm.

 

[DonaldTrump79]

bất động mê sảng nó có điểm giống chứng nhưng cũng có những điểm khác với chứng khoán, điểm khác biệt là thanh khoản
nói cắt lỗ chứng khoán thì còn dễ chứ với bđs, muốn cắt lỗ phải giảm giá ít nhất 50% thì may ra mới có cầu vì bong bóng thổi lên nó to quá
như trung quốc hiện tại nhiều nơi giảm 70-80% mà vẫn không bán được, khi bong bóng nó vỡ thì kinh khủng lắm

Hai món này nó khác nhau nhiều cụ ạ, chứng thì giá cả nó hiện trên bảng điện rõ ràng rồi nên nhiều người sẽ tỉnh nhanh hơn nên còn cắt được chứ bds thì giá nó cứ như mê hồn chận không biết đâu mà lần nên rất khó để biết giá nào là giá thật ngoài mấy ông trùm sò cho nên cứ lần chần đến lúc nhận ra thì muốn cắt cũng không cắt nổi nữa. Mà lúc đã mất thanh khoản rồi thì có giảm 70-80% trong lúc tâm lý mọi người đang xấu thì cũng trả bán nổi thế nên món bds này mà chết thì thường là chết rất xâu và rất lâu.

 

[Kuro666]

bất động mê sảng nó có điểm giống chứng nhưng cũng có những điểm khác với chứng khoán, điểm khác biệt là thanh khoản
nói cắt lỗ chứng khoán thì còn dễ chứ với bđs, muốn cắt lỗ phải giảm giá ít nhất 50% thì may ra mới có cầu vì bong bóng thổi lên nó to quá
như trung quốc hiện tại nhiều nơi giảm 70-80% mà vẫn không bán được, khi bong bóng nó vỡ thì kinh khủng lắm

Ko chơi là ko thua, với góc nhìn của cụ thì đi thuê nhà là hợp lý nhất rồi cụ. Giỏ CPI của Mỹ cũng lấy giá thuê nhà chứ ko lấy giá mua nhà, theo quan điểm của em thì cho đến khi nào Việt Nam chưa đánh thuế BĐS thì đi thuê chung cư vẫn lợi về mặt tài chính hơn là vay bank mua. Như bên Singapore thì chung cư cũ sẽ giảm giá. Em làm một cái projection thì chỉ nên mua chung cư khi hiệu suất cho thuê được 5%, hoàn vốn suất đầu tư sau khoảng 30 năm bỏ công quản lý cho thuê. Nhà đất sở hữu lâu dài, quy hoạch chuẩn trong nội đô HN thì quý như vàng rồi, chỉ bị rủi ro khi có cải cách thể chế.

 

[kevin.123]

như trung quốc hiện tại nhiều nơi giảm 70-80% mà vẫn không bán được, khi bong bóng nó vỡ thì kinh khủng lắm

ở vn sắp về 0 rồi cụ , 70-80% đã là cái gì

 

[anphudong]

Sắp trở về nhưng năm 60 của thế kỷ trước rồi, ai thiếu đất ở thì Hợp tác xã cấp cho mấy trăm m2 làm nhà miễn phí, cạnh đó ko ai ở thì mở rộng gấp 2, gấp 3 để trồng rau nuôi gà cũng được

 

[dynamo_x]

Thấy bóng dáng cụ dog đâu đây

 

[Gà lắm cơ]

bất động mê sảng nó có điểm giống chứng nhưng cũng có những điểm khác với chứng khoán, điểm khác biệt là thanh khoản
nói cắt lỗ chứng khoán thì còn dễ chứ với bđs, muốn cắt lỗ phải giảm giá ít nhất 50% thì may ra mới có cầu vì bong bóng thổi lên nó to quá
như trung quốc hiện tại nhiều nơi giảm 70-80% mà vẫn không bán được, khi bong bóng nó vỡ thì kinh khủng lắm

Em thấy cụ là phe gấu điển hình và kiên quyết không chấp nhận thông tin trái chiều. BDS nhất định phải bất động mới hợp lý.

Dù mong ước của ta thế nào thì ta cũng chẳng tác động được đến thị trường chung đâu. Thêm một người fomo không làm thị trường sốt nóng và thêm một người quyết không mua chờ sập cũng không làm thị trường sập được đâu. Cụ cứ kiên định phải sập cỡ ấy tức là cụ đang cầm tiền chờ về giá sập 50% 70% thậm chí 80% mới mua phải không ạ? Thế em sợ hơi khó đấy vì nếu đa số không có niềm tin giống cụ, thì rơi 10-20% họ đã thò tay vào rồi. Còn nếu đa số đang suy nghĩ và hành động như cụ thì giá đang rơi mạnh rồi nhưng thực tế đang không như thế.

Cãi nhau với phe trái chiều trên forum không làm thay đổi thị trường cũng như thay đổi phe kia được đâu. Quan trọng nhất là mình kiếm được tiền không, thế thôi. Đừng ai nên cố chấp ta phải đúng và dẫn chứng anh A bảo thế này nguồn B nói thế kia nên ta đúng. Minh chứng tốt nhất của việc ta đúng là ta kiếm ra tiền từ thị trường, không ra tiền thì không cần biết ta là ai bằng cấp ra sao kinh nghiệm thế nào, không ra tiền là sai thua lỗ càng sai. Chỉ có thị trường luôn đúng, nhà đầu tư sai là thường.

Chứng khoán cũng không phải lúc nào cắt lỗ cũng dễ. Khi thị trường sập nặng thì bị nhốt sàn là bình thường. Kể cả không bị nhốt sàn, thì nếu cứ kiên định thị trường nhất định phải tăng và không nhìn vào thực tế thị trường, sẽ tự mình nhốt mình. Ngược lại hồi VNI 1100 biết bao người chờ về lại 900 mới vào, chờ mãi nó lên 1300 mất rồi. Thế thì hoặc là chờ bao năm không có ăn hoặc phút cuối nhịn không nổi đu vào, thì lại hay đu đỉnh. Đu rồi thì hội đấy là hội gồng ác nhất vì mua cao nhất nên nó rơi không cắt nổi. Cắt lãi thì dễ chứ cắt lỗ khó lắm.

 

[2congai]

Sáng nay ăn phở, em hóng đc 3 chú cò ngồi bàn bên cạnh chém là Thổ đu đợt này làm ăn ko còn ngon nữa nên tập đoàn cò vạc kéo nhau về tỉnh oánh sóng rồi. Giờ quê anh rừng đang nóng nhất, có đúng ko các cụ?

 

[alernon]

Sáng nay ăn phở, em hóng đc 3 chú cò ngồi bàn bên cạnh chém là Thổ đu đợt này làm ăn ko còn ngon nữa nên tập đoàn cò vạc kéo nhau về tỉnh oánh sóng rồi. Giờ quê anh rừng đang nóng nhất, có đúng ko các cụ?

quê ông em đây sốt từ năm kia chưa nguôi ngoai.. 100tr/m2 là thành rẻ

 

[alernon]

Em thấy cụ là phe gấu điển hình và kiên quyết không chấp nhận thông tin trái chiều. BDS nhất định phải bất động mới hợp lý.

Dù mong ước của ta thế nào thì ta cũng chẳng tác động được đến thị trường chung đâu. Thêm một người fomo không làm thị trường sốt nóng và thêm một người quyết không mua chờ sập cũng không làm thị trường sập được đâu. Cụ cứ kiên định phải sập cỡ ấy tức là cụ đang cầm tiền chờ về giá sập 50% 70% thậm chí 80% mới mua phải không ạ? Thế em sợ hơi khó đấy vì nếu đa số không có niềm tin giống cụ, thì rơi 10-20% họ đã thò tay vào rồi. Còn nếu đa số đang suy nghĩ và hành động như cụ thì giá đang rơi mạnh rồi nhưng thực tế đang không như thế.

Cãi nhau với phe trái chiều trên forum không làm thay đổi thị trường cũng như thay đổi phe kia được đâu. Quan trọng nhất là mình kiếm được tiền không, thế thôi. Đừng ai nên cố chấp ta phải đúng và dẫn chứng anh A bảo thế này nguồn B nói thế kia nên ta đúng. Minh chứng tốt nhất của việc ta đúng là ta kiếm ra tiền từ thị trường, không ra tiền thì không cần biết ta là ai bằng cấp ra sao kinh nghiệm thế nào, không ra tiền là sai thua lỗ càng sai. Chỉ có thị trường luôn đúng, nhà đầu tư sai là thường.

Chứng khoán cũng không phải lúc nào cắt lỗ cũng dễ. Khi thị trường sập nặng thì bị nhốt sàn là bình thường. Kể cả không bị nhốt sàn, thì nếu cứ kiên định thị trường nhất định phải tăng và không nhìn vào thực tế thị trường, sẽ tự mình nhốt mình. Ngược lại hồi VNI 1100 biết bao người chờ về lại 900 mới vào, chờ mãi nó lên 1300 mất rồi. Thế thì hoặc là chờ bao năm không có ăn hoặc phút cuối nhịn không nổi đu vào, thì lại hay đu đỉnh. Đu rồi thì hội đấy là hội gồng ác nhất vì mua cao nhất nên nó rơi không cắt nổi. Cắt lãi thì dễ chứ cắt lỗ khó lắm.

gớm có chỗ hạ hơn nhẹ xuống 15% cái em sang tuần đàm múc luôn rồi.. chờ đấy để chia đôi cơn mơ cụ ạ.

 

[Covid2021]

bất động mê sảng nó có điểm giống chứng nhưng cũng có những điểm khác với chứng khoán, điểm khác biệt là thanh khoản
nói cắt lỗ chứng khoán thì còn dễ chứ với bđs, muốn cắt lỗ phải giảm giá ít nhất 50% thì may ra mới có cầu vì bong bóng thổi lên nó to quá
như trung quốc hiện tại nhiều nơi giảm 70-80% mà vẫn không bán được, khi bong bóng nó vỡ thì kinh khủng lắm

toàn mấy cụ dẫn chứng TQ, chỉ mấy tỉnh lẻ vắng người của nó giảm thôi các cụ ạ, thành phố trung tâm như Bắc Kinh, Thượng Hải, ... nó có giảm quái đâu. Cho nên là mơ Hà Nội giảm 1/2 thì đúng là khó hơn lên trời

 

[Gà lắm cơ]

gớm có chỗ hạ hơn nhẹ xuống 15% cái em sang tuần đàm múc luôn rồi.. chờ đấy để chia đôi cơn mơ cụ ạ.

Có phải mình cụ ngồi rình đâu. Em cũng đang ngồi đây này cụ có thấy em không ?

 

[muabenem123]

Sáng nay ăn phở, em hóng đc 3 chú cò ngồi bàn bên cạnh chém là Thổ đu đợt này làm ăn ko còn ngon nữa nên tập đoàn cò vạc kéo nhau về tỉnh oánh sóng rồi. Giờ quê anh rừng đang nóng nhất, có đúng ko các cụ?

Cháu cụ Lê Duẩn

 

[10.7.24]

Em thấy cụ là phe gấu điển hình và kiên quyết không chấp nhận thông tin trái chiều. BDS nhất định phải bất động mới hợp lý.

Dù mong ước của ta thế nào thì ta cũng chẳng tác động được đến thị trường chung đâu. Thêm một người fomo không làm thị trường sốt nóng và thêm một người quyết không mua chờ sập cũng không làm thị trường sập được đâu. Cụ cứ kiên định phải sập cỡ ấy tức là cụ đang cầm tiền chờ về giá sập 50% 70% thậm chí 80% mới mua phải không ạ? Thế em sợ hơi khó đấy vì nếu đa số không có niềm tin giống cụ, thì rơi 10-20% họ đã thò tay vào rồi. Còn nếu đa số đang suy nghĩ và hành động như cụ thì giá đang rơi mạnh rồi nhưng thực tế đang không như thế.

Cãi nhau với phe trái chiều trên forum không làm thay đổi thị trường cũng như thay đổi phe kia được đâu. Quan trọng nhất là mình kiếm được tiền không, thế thôi. Đừng ai nên cố chấp ta phải đúng và dẫn chứng anh A bảo thế này nguồn B nói thế kia nên ta đúng. Minh chứng tốt nhất của việc ta đúng là ta kiếm ra tiền từ thị trường, không ra tiền thì không cần biết ta là ai bằng cấp ra sao kinh nghiệm thế nào, không ra tiền là sai thua lỗ càng sai. Chỉ có thị trường luôn đúng, nhà đầu tư sai là thường.

Chứng khoán cũng không phải lúc nào cắt lỗ cũng dễ. Khi thị trường sập nặng thì bị nhốt sàn là bình thường. Kể cả không bị nhốt sàn, thì nếu cứ kiên định thị trường nhất định phải tăng và không nhìn vào thực tế thị trường, sẽ tự mình nhốt mình. Ngược lại hồi VNI 1100 biết bao người chờ về lại 900 mới vào, chờ mãi nó lên 1300 mất rồi. Thế thì hoặc là chờ bao năm không có ăn hoặc phút cuối nhịn không nổi đu vào, thì lại hay đu đỉnh. Đu rồi thì hội đấy là hội gồng ác nhất vì mua cao nhất nên nó rơi không cắt nổi. Cắt lãi thì dễ chứ cắt lỗ khó lắm.

có vẻ như cụ hơi lý thuyết quá và chưa trải qua giai đoạn 2011 như e đã trải qua, và đúng mẫu văn của dân chơi chứng, gió chiều nào thì ta che chiều ấy, và cửa nào thì ta cũng chơi được, cửa nào thì ta vẫn thắng
cái dòng đậm đậm này "Cụ cứ kiên định phải sập cỡ ấy tức là cụ đang cầm tiền chờ về giá sập 50% 70% thậm chí 80% mới mua phải không ạ? Thế em sợ hơi khó đấy vì nếu đa số không có niềm tin giống cụ, thì rơi 10-20% họ đã thò tay vào rồi"
thì kiểu suy nghĩ này đích thực là suy nghĩ của con gà quay béo ngậy rồi
vì giá nó ảo tung chào, nó thối giá lên x2, x3 mục đích cũng là khi rao "cắt lỗ 20%" để những con gà lao vào thế thân đấy, gọi là cắt lỗ nhưng thực chất là cắt lãi chút xíu và vẫn ăn lồi mồm, chỉ có gà là mới nghĩ chiết khấu 20% là rẻ. Cụ đi siêu thị được chiết khấu 3% đã là rất rẻ vì giá hàng hoá siêu thị nó là giá thực, còn giá bđs nó dùng ống đu đủ thổi bong bóng thì giảm 50% vẫn là đắt, cụ nào thấy ngon thì cứ nhảy vào, mời, em nhường các cụ

em đã trải qua giai đoạn 2011 rồi, lúc ấy cũng bong bóng mà còn chưa to như bây giờ, còn giờ thì, chỉ đợi tín hiệu là....bùm