[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[nhaque_tb]

xu hướng về quê đang dần hình thành và không thể đảo ngược
trước đây điều kiện ở quê chỉ khoảng 2-3 so với mức 9-10 của các thành phố lớn như HN hay Tphcm, nay thì khoảng cách đó rút ngắn chỉ còn 6-7, có chênh nhưng mức chênh không nhiều như trước, ở quê giờ các gì cũng có, hệ thống siêu thị len lỏi đến tận nơi, thích cái gì mua online có thể ship về tận nơi qua chuyển phát, chất lượng sống thì ở quê tốt hơn, không khí trong lành hơn, ít mắc các bệnh về hô hấp và tiêu hoá, sống rộng rãi hơn. Ở Tp chỉ hơn quê ở 3 điểm: chất lượng y tế, tụ điểm giải trí và nhiều công việc hơn, thu nhập cao hơn. Còn ngay cả giáo dục cũng chưa chắc hơn quê, tỷ lệ học sinh giỏi ở quê có khi nhiều không kém thành phố dù điều kiện học kém hơn.
View attachment 9004666

VÉN KHÉO | Hôm nay, là ngày cuối mình ở lại Hà Nội | Facebook

Hôm nay, là ngày cuối mình ở lại Hà Nội. Vợ chồng mình thấy có chút buồn, còn 3 con thì buồn và khóc rất nhiều. Các con ở đây đã quen, có bạn, có thầy cô, có hàng xóm... Vợ chồng mình cũng vật lộn...

www.facebook.com

tỷ lệ sinh giảm, dân số cơ học giảm, thu nhập giảm, kinh tế khó khăn, dân di cư về quê nhiều, ít năm nữa giá BĐS VN có thể lặp lại giống như BĐS Trung Quốc hiện tại, lao dốc không phanh

Quê cũng chả có rẻ. Muốn có căn nhà tử tế cũng phải 3-5 tỷ, cafe cũng 25-30k 1 ly, phở 30k 1 bát. Cơ hội việc làm và thu nhập cũng kém hơn HN, HCM nhiều. Xu thế ra TP lớn để làm việc là chung toàn thế giới như Nhật có làng quê còn ko có trẻ con vì thanh niên đi hết. Tất nhiên 10 thằng lên TP kiếm ăn kiểu gì chả có vài 3 thằng năng lực kém ko trụ nổi chấp nhận về

 

[DonaldTrump79]

các cụ xem cái Video trên của Trung Quốc và xem đến đoạn cuối có câu nói chốt rất chí lý:
"sự thật là sự bùng nổ của thị trường BĐS TQ đã hút cạn kiệt toàn bộ tài sản của xã hội trong suốt 30-50 năm. Khi thị trường sụp đổ, tất cả tài sản cũng sẽ bốc hơi ngay lập tức", có nghĩa là giá nhà mà những người TQ đã mua là mua của cái giá 30 năm sau
VN mình các cụ dự đoán đi.

Nhật bản 40 năm trước cũng vậy, giá nhà đi trước 40 năm giờ tới lượt TQ. Còn ở đâu đấy đang trên đỉnh phù vân rồi sau cũng tiếp bước thôi. Hai nước kia kinh tế mạnh còn gồng xuống từ từ được chứ kinh tế yếu thì lên kiểu thang máy mà xuống chắc rơi tự do

 

[Gin Melkior 02]

Quê cũng chả có rẻ. Muốn có căn nhà tử tế cũng phải 3-5 tỷ, cafe cũng 25-30k 1 ly, phở 30k 1 bát. Cơ hội việc làm và thu nhập cũng kém hơn HN, HCM nhiều. Xu thế ra TP lớn để làm việc là chung toàn thế giới như Nhật có làng quê còn ko có trẻ con vì thanh niên đi hết. Tất nhiên 10 thằng lên TP kiếm ăn kiểu gì chả có vài 3 thằng năng lực kém ko trụ nổi chấp nhận về

Chưa chắc nha cụ, Hà Nội với SG đang gặp phải tình trạng Urban Decline khi mà nội đô ko kịp chuyển mình lên mức cao hơn trong chuỗi giá trị trogn khi các việc khác dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.
Cho nên vùng Hà Nội sẽ đông nhưng nội đô thì ko chắc

 

[DonaldTrump79]

Chưa chắc nha cụ, Hà Nội với SG đang gặp phải tình trạng Urban Decline khi mà nội đô ko kịp chuyển mình lên mức cao hơn trong chuỗi giá trị trogn khi các việc khác dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.
Cho nên vùng Hà Nội sẽ đông nhưng nội đô thì ko chắc

Cụ này nói chuẩn này, mấy năm nay em đi làm từ nội đô đến cty gần vành đai 3 trả mấy khi bị tắc. Trừ những ngày mưa gió thì đường nó mới bị ùn vag tắc do dân di chuyển bằng ô tô thôi.

 

[10.7.24]

Chắc anh ấy khảo sát mấy lô trước cửa nhà anh ấy cụ ạ

tự hét giá và ấn định giá và đặt tên "giá khảo sát" => giá ở mõm là có thật
Xe điện đang còn phải giảm giá tụt quần, mà chỗ đan phượng anh ấy thổi lên tận 250tr/m2 thì chịu rồi, nhường các cụ tầng lớp tinh hoa

 

[nhaque_tb]

Chưa chắc nha cụ, Hà Nội với SG đang gặp phải tình trạng Urban Decline khi mà nội đô ko kịp chuyển mình lên mức cao hơn trong chuỗi giá trị trogn khi các việc khác dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.
Cho nên vùng Hà Nội sẽ đông nhưng nội đô thì ko chắc

Tất nhiên khi người tăng nội đô ko đủ chứa thì nó phải lan ra các quận rìa. Nhưng để dịch chuyển hẳn sang tỉnh khác cũng chỉ giải quyết vấn đề chi phí và lao động phổ thông thôi, còn lao động cấp khá và cao muốn có vẫn phải về tp lớn. Khu em Hà Đông sáng nào cũng có khoảng 20 xe đón nhân viên đi làm tận Samsung Thái Nguyên, họ lên TN làm nhưng lại mang tiền về HN tiêu và cty vẫn phải về HN mới tuyển đc nhân viên có trình độ

 

[Mơ về nơi xa]

các cụ xem cái Video trên của Trung Quốc và xem đến đoạn cuối có câu nói chốt rất chí lý:
"sự thật là sự bùng nổ của thị trường BĐS TQ đã hút cạn kiệt toàn bộ tài sản của xã hội trong suốt 30-50 năm. Khi thị trường sụp đổ, tất cả tài sản cũng sẽ bốc hơi ngay lập tức", có nghĩa là giá nhà mà những người TQ đã mua là mua của cái giá 30 năm sau
VN mình các cụ dự đoán đi.

Trung quốc thì các thành phố nhỏ thừa nhà, toàn người già là sự thật nhưng các cụ sang TQ mà đến các thành phố lớn như bắc kinh thượng hải thì nhà xây không đủ cho người mua và giá nhà cũng siêu cao các cụ nhé. Thanh niên các tỉnh lên các tp lớn rất nhiều nhưng gần như không thể mua được nhà các cụ ạ. Các cụ đọc báo thấy vậy nhưng thực sự nó cũng như VN, ở HN và HCM thì thiếu nhà giá rẻ ( nhà giá cao thừa đầy rẫy) còn về quê ở vn thì làm gì có thiếu nhà đất đâu các cụ.

 

[truong]

các cụ xem cái Video trên của Trung Quốc và xem đến đoạn cuối có câu nói chốt rất chí lý:
"sự thật là sự bùng nổ của thị trường BĐS TQ đã hút cạn kiệt toàn bộ tài sản của xã hội trong suốt 30-50 năm. Khi thị trường sụp đổ, tất cả tài sản cũng sẽ bốc hơi ngay lập tức", có nghĩa là giá nhà mà những người TQ đã mua là mua của cái giá 30 năm sau
VN mình các cụ dự đoán đi.

Đây là góc nhìn của tôi.

Tôi là người làm việc về XNK, cũng làm việc với người trung quốc và có rất nhiều bạn bè hiện ở cả vn cả trung quốc.

1. Doanh nghiệp ảnh hưởng do cấm vận chuyển dịch nhà máy nên KCN và thành phố mất người ở rất nhiều ( ví dụ thực tế thì 16 doanh nghiệp xuất khẩu nến ở vn là chủ người trung quốc, to nhất là ông Quang Minh là chủ người VN đứng thứ 17)
2. Sau covid thói quen người dân thay đổi ai cũng biết dùng các app online.

ngược lại ở phía VN

1. Các toà CC Được bán cho người nước ngoài thì chắc trên 50% chủ là người trung quốc. ( căn tôi đang thuê cũng của chủ người trung quốc )
2. Các KCN các thành phố kéo được 1 lượng tương đối doanh nghiệp từ trung quốc như vậy thì liệu nhu cầu có tăng không?

Điểm chung thì là Sau covid dân mình cũng về quê mở cty nhiều. chủ yếu các vùng ven, gần kcn.

Nên quan điểm của tôi là người làm doanh nghiệp( dù là hiện giờ đang làm thủ tục phá sản) cũng chẳng muốn giá BDS tăng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới giá thành sản phẩm đồng nghĩa là lợi thế cạnh tranh của các doanh nghiệp sản xuất trong nước.
còn thực tế thì
Tổng kết 1 bên doanh nghiệp chạy đi, 1 bên doanh nghiệp chạy đến. đặc biệt là trump lên thì nếu so sánh với trung quốc thì vn là sẽ đi ngược phần gần các doanh nghiệp chạy sang ( ví dụ gần các kcn) nó sẽ k tăng được nhiều vì nếu tăng nhiều thì doanh nghiệp lại đội chi phí lên cao họ sẽ đi các nước khác. nên để sập như trung quốc thì không. còn nếu đi ngang thì thật là quá tuyệt cho dân mình.

 

[Gà con tập đầu tư]

Lại nóng lại rồi, nhanh hơn dự kiến, nghĩ lình xình và phải đầu quý 3 mới nóng mà chưa hết quý 1 đã nóng lại

Lô đất 3 tỉ rao bán trong 2 ngày đã có người mua, “tay to” đang lùng sục thị trường đất nền phía Nam

Những ngày gần đây, phân khúc đất nền phía Nam có dấu hiệu tăng nhiệt “cục bộ” ở một số khu vực. Các lô đất diện tích nhỏ phân lô được mua bán nhanh chóng.

m.cafef.vn

 

[Outsider87]

theo mình cảm nhận, đấu giá lần này nó cũng phản ánh đúng giá trị đất thời điểm này, tuy hơi có tí ảo 1 chút do dân đầu cơ đất họ hay đánh cao hơn sự ước lượng của phần đông mọi người

Dân đầu cơ đất thì họ tính bài theo kiểu lướt cọc bán chênh. Cọc 300 bán chênh 150 thì bỏ cọc 1 lô bằng bán được 2 lô, chứ có tính dài đâu.
Chưa nói lên điều gì khi mà thông tin bỏ cọc sau mỗi đợt đều ko công bố.

 

[Gà lắm cơ]

Lại nóng lại rồi, nhanh hơn dự kiến, nghĩ lình xình và phải đầu quý 3 mới nóng mà chưa hết quý 1 đã nóng lại

Lô đất 3 tỉ rao bán trong 2 ngày đã có người mua, “tay to” đang lùng sục thị trường đất nền phía Nam

Những ngày gần đây, phân khúc đất nền phía Nam có dấu hiệu tăng nhiệt “cục bộ” ở một số khu vực. Các lô đất diện tích nhỏ phân lô được mua bán nhanh chóng.

m.cafef.vn

Đọc báo thì những tin bơm vá kiểu này mình cũng đừng tin quá cụ ạ. Tin tức chúng ta đọc được là tin tức người ta muốn chúng ta biết và chúng ta tin. Còn tin ấy có phải sự thật không thì vô cùng khó nói. Ví dụ họ đưa tin về đề xuất xây tuyến đường A đến khu đô thị B nhưng thực tế khu vực ấy cực khó khăn và đắt đỏ trong việc giải phóng mặt bằng, không nhìn thấy kinh phí đâu mà làm, thì đề xuất đó có cũng như không, ít ra ở thời điểm quảng cáo bán nhà. Nhưng việc họ đưa tin về đề xuất đó là ko hề sai, không hề bịa tin dù cái tin họ đưa ra chỉ là một nửa cái bánh mỳ. Nếu ai không biết về nửa còn lại sẽ nghĩ rằng xây đến nơi rồi, ai ở trong khu sẽ phải giải toả mới biết tình hình căng như thế nào, không có chuyện làm đường trong năm nay đâu vì còn chưa giải toả được mét nào.

Trong một thị trường giá lên, các cụ luôn có thể bán và có thể mua nếu trả cao lên. Nhưng trong một thị trường giá xuống, các cụ luôn có thể ép giá để mua nhưng giảm giá không chắc đã bán được. Vậy nên trước khi mua đuổi giá cao, cứ thử hỏi mình xem khu này lúc hết sốt, còn có cầu thực để cho mình thoát hàng không? Nghĩ đến thế có khi nhiều kèo các cụ không vào tiền nữa đâu.

 

[10.7.24]

Trung quốc thì các thành phố nhỏ thừa nhà, toàn người già là sự thật nhưng các cụ sang TQ mà đến các thành phố lớn như bắc kinh thượng hải thì nhà xây không đủ cho người mua và giá nhà cũng siêu cao các cụ nhé. Thanh niên các tỉnh lên các tp lớn rất nhiều nhưng gần như không thể mua được nhà các cụ ạ. Các cụ đọc báo thấy vậy nhưng thực sự nó cũng như VN, ở HN và HCM thì thiếu nhà giá rẻ ( nhà giá cao thừa đầy rẫy) còn về quê ở vn thì làm gì có thiếu nhà đất đâu các cụ.

cụ xem các kênh về TQ đi cụ, các thành phố Top đầu của TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải thì tình trạng thừa cung, và giá nhà cũng liên tục sụt giảm
còn đắt rẻ là người ta tính trên thu nhập so với giá, đem giá nhà HN mà so với Tokyo, Hongkong hay thậm chí là Bắc Kinh là không cân xứng rồi, đơn giản thu nhập ở đó thế nào, còn mình thế nào

 

[Outsider87]

cụ xem các kênh về TQ đi cụ, các thành phố Top đầu của TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải thì tình trạng thừa cung, và giá nhà cũng liên tục sụt giảm
còn đắt rẻ là người ta tính trên thu nhập so với giá, đem giá nhà HN mà so với Tokyo, Hongkong hay thậm chí là Bắc Kinh là không cân xứng rồi, đơn giản thu nhập ở đó thế nào, còn mình thế nào

Lưu ý là Thượng Hải ko có tình trạng đầu cơ nhà đất đâu. Vì nó đánh thuế tài sản cực gắt: diện tích lớn hơn 60m của ngôi nhà thứ hai chịu thuế 1% hàng năm.

 

[Gà con tập đầu tư]

Vàng tg gần 3k usd/ounce và trong nước lên gần trăm triệu/ lượng rồi. Chỉ cần biết là bđs nó luôn được tham chiếu theo vàng, xưa mua nhà đất còn gd bằng vàng, nhưng cp đưa ra nhiều biện pháp tránh vàng hoá nền kinh tế, nhưng giá bđs nó sẽ luôn dùng vàng để tham chiếu. Với tình hình giá vàng đi lên thế này thì nhà đất tăng bèo cũng 8-10% đến hết 2025 theo tiền đồng, còn khả năng tăng 15-20% rất cao

 

[10.7.24]

Vàng tg gần 3k usd/ounce và trong nước lên gần trăm triệu/ lượng rồi. Chỉ cần biết là bđs nó luôn được tham chiếu theo vàng, xưa mua nhà đất còn gd bằng vàng, nhưng cp đưa ra nhiều biện pháp tránh vàng hoá nền kinh tế, nhưng giá bđs nó sẽ luôn dùng vàng để tham chiếu. Với tình hình giá vàng đi lên thế này thì nhà đất tăng bèo cũng 8-10% đến hết 2025 theo tiền đồng, còn khả năng tăng 15-20% rất cao

thế lúc giá vàng giảm, thì giá BĐS có giảm theo không, hay lúc đó lại văn bài khác "bất động mê sảng" là kênh hấp thụ lạm phát
còn cụ xem biểu đồ giá vàng đi, hồi 2012 đến giờ 3 lần vượt đỉnh mà chưa được, trong khi đó giá bđs thỉ thổi vượt mấy chục lần, ảo tung chảo hơn sao hoả mà lại đi so với giá vàng

 

[80B_9999]

Vàng tg gần 3k usd/ounce và trong nước lên gần trăm triệu/ lượng rồi. Chỉ cần biết là bđs nó luôn được tham chiếu theo vàng, xưa mua nhà đất còn gd bằng vàng, nhưng cp đưa ra nhiều biện pháp tránh vàng hoá nền kinh tế, nhưng giá bđs nó sẽ luôn dùng vàng để tham chiếu. Với tình hình giá vàng đi lên thế này thì nhà đất tăng bèo cũng 8-10% đến hết 2025 theo tiền đồng, còn khả năng tăng 15-20% rất cao

Sao cái đợt Trump vừa đắc cử giá vàng lao dốc chục giá, còn ngay tại thời điểm đó lại là đỉnh của bđs 2024 cụ nhể, các cụ ôm đất kiểu gì cũng nói dc

 

[10.7.24]

Em có nghe đồn là có bị gõ nên phút cuối không dám bán nữa, cuối cùng bản thân cháy. Quẫn và tiếc của sốc mất bao lâu không gặp ai. Nhưng lúc ấy mà dám bán khéo ăn cơm nhà nước rồi. Còn tk tên vợ cũng bị sờ vào nên chắc phút cuối cũng mất nhiều. Cũng có nghe kể là một số ít đệ của A7 thì lại bán được ở quanh đỉnh, chốt lãi đổi đời, số rất đông còn lại thì ra đảo.

Hồi ấy có anh Nhân lái BII cũng hài vãi. Anh này năm ngoái được giảm án nên em đoán chắc sắp ra rồi, có dám lái tiếp không thì không rõ.

vợ cũ của thầy thì hình như bỏ lâu rồi mà
không lẽ vợ cụ đang đề cập là vợ mới trẻ đẹp?

 

[Gà con tập đầu tư]

thế lúc giá vàng giảm, thì giá BĐS có giảm theo không, hay lúc đó lại văn bài khác "bất động mê sảng" là kênh hấp thụ lạm phát
còn cụ xem biểu đồ giá vàng đi, hồi 2012 đến giờ 3 lần vượt đỉnh mà chưa được, trong khi đó giá bđs thỉ thổi vượt mấy chục lần, ảo tung chảo hơn sao hoả mà lại đi so với giá vàng

View attachment 9006751

Bác lấy cái biểu đồ giá vàng hữu cơ ở đâu ra thế? Vàng nó vẫn uptrend dài hạn, 10 năm gần đây nhất nó thế này (chart) và bđs ở VN cũng uptrend dài hạn và còn tạo được dòng tiền… nên tốt hơn vàng và lên mạnh hơn vàng tương đối

 

[10.7.24]

Bác lấy cái biểu đồ giá vàng hữu cơ ở đâu ra thế? Vàng nó vẫn uptrend dài hạn, 10 năm gần đây nhất nó thế này (chart) và bđs ở VN cũng uptrend dài hạn và còn tạo được dòng tiền… nên tốt hơn vàng và lên mạnh hơn vàng tương đối

cụ lấy biểu đồ của nó từ 2020 rồi phán là Uptrend dài hạn
cái biểu đồ của em nó từ 2004- 2005, tức là cách đây hơn 20 năm cơ cụ, từ 2004 đến 2012 thì nó bốc đầu thật, nhưng từ 2012 đến giờ thì nó loanh quanh ở 3 đỉnh, tức là 13 năm qua giá vàng tăng không đáng kể
trong khi từ 2012 đất cát nhà cửa tăng bao lần, đặc biệt giai đoạn 2022-2024 thì siêu bong bóng BĐS khổng lồ rồi, mà cụ lại định đem giá vàng để bịp thì em chịu cụ rồi

 

[Gà con tập đầu tư]

cụ lấy biểu đồ của nó từ 2020 rồi phán là Uptrend dài hạn
cái biểu đồ của em nó từ 2004- 2005, tức là cách đây hơn 20 năm cơ cụ, từ 2004 đến 2012 thì nó bốc đầu thật, nhưng từ 2012 đến giờ thì nó loanh quanh ở 3 đỉnh, tức là 13 năm qua giá vàng tăng không đáng kể
trong khi từ 2012 đất cát nhà cửa tăng bao lần, đặc biệt giai đoạn 2022-2024 thì siêu bong bóng BĐS khổng lồ rồi, mà cụ lại định đem giá vàng để bịp thì em chịu cụ rồi

từ 2014 đó bác. Còn soi 40 năm ra vàng nó chỉ khoảng 100 usd/ ounce thôi
Dưới đây là chart vàng vô cơ (30 năm) còn vàng hữu cơ (mứt) thì mình không có data nhé