[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
SG nó tăng liên tục từ 2015 đến 2021, nhiều nơi x5, x7 cụ à. Từ đó đến nay thì chững lại do trước đó tăng cao quá rồi, HN giờ tăng mạnh để bù lại thời gian trước tăng ít hơn SG thôi mà. Ai vào đúng thời điểm thì chỉ mua được căn nhà to to là sống sung sướng đến hết đời rồi!
e thừa biết, cụ chả cần nói e thừa hiểu.... nhưng sài gòn nó tăng k xốc đc như ngoài HN đâu, sài gòn quận 2 trung bình 7 năm trước nó cũng phải 10-20 triệu m2 rồi, giờ lên 50-100 triệu m2 là cùng, mà nó diễn ra phải 4-5 năm, ở HN này chỉ 1 năm là nhân đôi, mà nó nhân đôi k phải từ 2 tỉ lên 5 tỉ, mà là từ 5 tỉ lên 10 tỉ, 10 tỉ lên 30 tỉ, cái con số nó khác nhau hoàn toàn về tính chất nhé !!!!!!!
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
e thừa biết, cụ chả cần nói e thừa hiểu.... nhưng sài gòn nó tăng k xốc đc như ngoài HN đâu, sài gòn quận 2 trung bình 7 năm trước nó cũng phải 10-20 triệu m2 rồi, giờ lên 50-100 triệu m2 là cùng, mà nó diễn ra phải 4-5 năm, ở HN này chỉ 1 năm là nhân đôi, mà nó nhân đôi k phải từ 2 tỉ lên 5 tỉ, mà là từ 5 tỉ lên 10 tỉ, 10 tỉ lên 30 tỉ, cái con số nó khác nhau hoàn toàn về tính chất nhé !!!!!!!
Ở đâu vậy cụ? Cụ có thấy người ta mua bán không post lên cho offer mở mang tầm mắt?
Đừng bảo là giá rao mồm nhé? :))

Chứ HN 1-2 tháng nay, cụ thể với em là Hoàng Mai và Nam Từ Liêm, cả chung cư lẫn nhà đất đều đứng giá, kể cả giá rao mồm :))
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,119 Mã lực
Ở đâu vậy cụ? Cụ có thấy người ta mua bán không post lên cho offer mở mang tầm mắt?
Đừng bảo là giá rao mồm nhé? :))

Chứ HN 1-2 tháng nay, cụ thể với em là Hoàng Mai và Nam Từ Liêm, cả chung cư lẫn nhà đất đều đứng giá, kể cả giá rao mồm :))
Làm gì có giao dịch đâu ))
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
Chứ HN 1-2 tháng nay, cụ thể với em là Hoàng Mai và Nam Từ Liêm, cả chung cư lẫn nhà đất đều đứng giá, kể cả giá rao mồm :))
có nói cụ cũng chả tin, e cũng chả muốn nói, khi nào cụ chạy ngoài đường để xem đất cháy cmn cả da , ngồi cày cái bản quy hoạch xuyên đêm , soi flycam từng cái mộ từng vị trí trên maps xem nó dính thế này liệu giải tỏa dễ k, gõ cửa từng nhà dân hỏi han nó đã nhận đền bù chưa thì mới hiểu đc, còn nói phét trên này thì toàn mấy ông 1 là cò, 2 là vớ vẩn nhăng cuội thôi
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,454
Động cơ
101,583 Mã lực
Phải cảm ơn những người có tư tưởng như cụ. Nhờ vậy mà e càng phải cố gắng cày cuốc để múc thêm 1 căn nữa ;)). Cái giá bds bên Thượng hải bạn e làm bên đó nên e nắm đc tương đối. Còn Nhật thì e ko biết nên cũng ko đụng chạm j về khoảng cách và giá rổ các khu. Lên gg search là ra nhưng e cũng ko biết cụ thể bên đó ntn, ko dám chém.
So sánh mỗi cái thu nhập và giá là chưa đủ. Và qtrong nhất là cụ chưa phân biệt đc vị thế, vị trí và bản chất nền kinh tế VN là j, khác j so với Nhật.
Cái này là cái chí mạng.
Tiền còn bơm ra làm hạ tầng, đầu tue công và nguồn thu từ các tỉnh/huyện/tp....phần lớn cũng từ đấu giá đất. Có nguồn thu này địa phương mới có tiền mà làm hạ tầng và tăng cường phúc lợi xã hội.
E nói trên r, kinh tế VN là kt thuộc địa bn năm. Của chìm của nổi bị tư bản nó cướp bóc sạch. Đi lên từ con số 0 thì năng lực tự sxkd và nghiên cứu ở đâu. Chả phải so vs Nhật, so ngay vs Thái về kinh tế thôi.
Và e nhấn mạnh lại, khi nào kinh tế VN là nền kt thị trường đúng nghĩa, đc công nhận là quốc gia pt thì mọi thứ nó sẽ đi ngang, có khu còn suy thoái.
Chứ đang ở giai đoạn đòn bẩy, đang giai đoạn pt mạnh mẽ thì cụ an tâm tiền bơm ra còn nhiều.
E nói dựa trên chủ yếu thực tế đất nước đang diễn ra. Và sự thích nghi của hoàn cảnh, trong đó có giá bds.
VN DỰ KIẾN BƯỚC VÀO THỜI KỲ KHÓ KHĂN HƠN VÀO LÚC DÂN SỐ GIÀ TRONG KHOẢNG 15 NĂM TỚI. NÊN CÓ THỂ KHÔNG LÂU NỮA ĐÂU, CÁC CỤ SẼ KHÔNG THẤY ĐƯỢC MỨC TĂNG TRƯỞNG THẦN TỐC GDP VN VỚI NHỮNG CON SỐ 7-8% NỮA.
Khi mà con số này giảm dần thì sẽ là lúc mà bds theo ý cụ. :)
Tăng trưởng nó là nghị quyết rồi, 6-7% thì nó phải là thế, bơm gì làm gì ko cần biết cuối năm báo cáo nó phải là trên 6% ko thể khác được. Bơm tiền như cụ nói là cách nhanh nhất, chứ mà rút phích ra thì nồi tắt hết em sợ ko giữ được về mo mà nó âm luôn ấy chớ
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,454
Động cơ
101,583 Mã lực
e thừa biết, cụ chả cần nói e thừa hiểu.... nhưng sài gòn nó tăng k xốc đc như ngoài HN đâu, sài gòn quận 2 trung bình 7 năm trước nó cũng phải 10-20 triệu m2 rồi, giờ lên 50-100 triệu m2 là cùng, mà nó diễn ra phải 4-5 năm, ở HN này chỉ 1 năm là nhân đôi, mà nó nhân đôi k phải từ 2 tỉ lên 5 tỉ, mà là từ 5 tỉ lên 10 tỉ, 10 tỉ lên 30 tỉ, cái con số nó khác nhau hoàn toàn về tính chất nhé !!!!!!!
SG với HN nó có tương đồng đâu cụ, ngay giá cho thuê cùng mức đầu tư thì SG thường cho thuê được cỡ gấp rưỡi HN
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
SG với HN nó có tương đồng đâu cụ, ngay giá cho thuê cùng mức đầu tư thì SG thường cho thuê được cỡ gấp rưỡi HN
trước thì thế chứ h chưa chắc đâu, người ta bỏ sài gòn về quê hết rồi, h đâu chả có khu công nghiệp, đâu phải như ngày xưa học xong cấp 3 là nghĩ đến đi nam đâu, dân nhập cư nhiều nó vậy, số lượng đất phân lô ở sài gòn nó cũng phải gấp 10 lần HN, thuê đâu chả đc, nó k tụ dân lại thì cho thuê sao mà đc giá, cuối cùng bỏ trống không gần hết
 

MrChildren

Xe buýt
Biển số
OF-195509
Ngày cấp bằng
24/5/13
Số km
646
Động cơ
330,407 Mã lực
có nói cụ cũng chả tin, e cũng chả muốn nói, khi nào cụ chạy ngoài đường để xem đất cháy cmn cả da , ngồi cày cái bản quy hoạch xuyên đêm , soi flycam từng cái mộ từng vị trí trên maps xem nó dính thế này liệu giải tỏa dễ k, gõ cửa từng nhà dân hỏi han nó đã nhận đền bù chưa thì mới hiểu đc, còn nói phét trên này thì toàn mấy ông 1 là cò, 2 là vớ vẩn nhăng cuội thôi
Tôi nhìn bạn cũng nick mới, vào trao đổi thì nên từ tốn lịch sự bạn ạ.
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
287,174 Mã lực
nhìn cái nhóm này mà thấy chán, e mò mẫm đất nhiều rồi nhưng chưa bao giờ thấy giá đất khu đô thị nó tăng kinh khủng như hiện tại, khủng khiếp thật, tính từ tháng 7 năm ngoái tới nay nhân đôi cmnr, hơn 1 cơn gió. mà nhân đôi của nó là từ 7-8 tỉ leen 15-16 tỉ chuwsk phải cái kiểu 500-1 tỉ lên 1-2 tỉ đâu, lực tăng nó kinh hoàng về khối lượng... có thể nói là chưa bao giờ có 1 đợt sóng kinh hoàng thế này, mà kỳ lạ thật, saifg gòn hay bất kỳ tỉnh nào cũng k tăng đc điên đảo như ở HN trong 1 năm qua đâu
Cụ cứ cụ thể hóa khu nào tăng từ 7-8 tỉ lên 15 - 16 tỉ, hay đơn giản thôi từ 2 tỉ lên 4 tỉ từ tháng 7 năm ngoái đến nay. Chứ cứ nói thế này khó tin lắm.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,454
Động cơ
101,583 Mã lực
trước thì thế chứ h chưa chắc đâu, người ta bỏ sài gòn về quê hết rồi, h đâu chả có khu công nghiệp, đâu phải như ngày xưa học xong cấp 3 là nghĩ đến đi nam đâu, dân nhập cư nhiều nó vậy, số lượng đất phân lô ở sài gòn nó cũng phải gấp 10 lần HN, thuê đâu chả đc, nó k tụ dân lại thì cho thuê sao mà đc giá, cuối cùng bỏ trống không gần hết
Em ko chơi món phân lô trong SG nhưng như chung cư SG dễ cho thuê mà được giá, . khu PMH ấy, căn 3pn cỡ 5.5-6 tỏi Sales báo em cho thuê đc 1-1k100 đô.
Khu Masterie Thảo điền căn 2pn cỡ 65-75m2 cũng cho thuê cỡ 20-22trieu, căn 1pn khu Vin Tân Cảng cũng cho thuê 17-18 triệu, còn 2 ngủ đc 25-27 triệu
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,601
Động cơ
114,729 Mã lực
Tuổi
34
Em ko chơi món phân lô trong SG nhưng như chung cư SG dễ cho thuê mà được giá, . khu PMH ấy, căn 3pn cỡ 5.5-6 tỏi Sales báo em cho thuê đc 1-1k100 đô.
Khu Masterie Thảo điền căn 2pn cỡ 65-75m2 cũng cho thuê cỡ 20-22trieu, căn 1pn khu Vin Tân Cảng cũng cho thuê 17-18 triệu, còn 2 ngủ đc 25-27 triệu
Mảng cho thuê ở SG em công nhận vẫn kiếm ăn ngon, có điều so với giá BĐS tăng nhanh chóng thì cho thuê chỉ nhích nhẹ khiến cho lợi nhuận trên vốn bỏ ra có giảm so với trước.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,454
Động cơ
101,583 Mã lực
Mảng cho thuê ở SG em công nhận vẫn kiếm ăn ngon, có điều so với giá BĐS tăng nhanh chóng thì cho thuê chỉ nhích nhẹ khiến cho lợi nhuận trên vốn bỏ ra có giảm so với trước.
Nhìn vào lượng khách thuê từ chuyên gia nước ngoài, khách du lịch, khách vãng lai, người nhập cư lên SG thì em thấy nhu cầu vẫn quá lớn với những khu mà tổ hợp hoàn chỉnh cụ ạ, lâu dài em vẫn tin nó sẽ càng mạnh mẽ, em có cảm giác SG nó sôi động và tiệm cận gần Bangkok và Jarkata
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,103
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
các cụ so sánh bằng mồm làm gì, có công cụ free để tham khảo so sánh giá nhà ở các thành phố trên thế giới mà,
em ví dụ đây là HN vs Bắc Kinh
số liệu đầu vào em thấy khá sát thực tế
giá chung cư trung tâm HN 2k5 $ (62tr vnd) /m2
giá nhà Bắc Kinh thì đợt đầu tháng 6 em vừa sang, đối tác em nó nói cũng same same thế này (giá căn hộ 2pn trong vd3 của TQ hạng vừa phải tầm 1tr $ / 60-70m2 tương đương 15-17k $/m2)


1720602215097.png

định nghĩa :
1720602249517.png
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,694
Động cơ
362,124 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
các cụ so sánh bằng mồm làm gì, có công cụ free để tham khảo so sánh giá nhà ở các thành phố trên thế giới mà,
em ví dụ đây là HN vs Bắc Kinh
số liệu đầu vào em thấy khá sát thực tế
giá chung cư trung tâm HN 2k5 $ (62tr vnd) /m2
giá nhà Bắc Kinh thì đợt đầu tháng 6 em vừa sang, đối tác em nó nói cũng same same thế này (giá căn hộ 2pn trong vd3 của TQ hạng vừa phải tầm 1tr $ / 60-70m2 tương đương 15-17k $/m2)


View attachment 8623335
định nghĩa :
View attachment 8623337
Thượng Hải còn khó hơn Bắc Kinh

View attachment 8623353
Hay đấy cụ ;))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,694
Động cơ
362,124 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
3,648
Động cơ
332,258 Mã lực

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,454
Động cơ
101,583 Mã lực
mấy ô báo chí kiểu như nằm vùng tron OF này hay sao ấy cc nhỉ? ;))
Ko hiểu các cụ này theo trường phái nào mà ngày nào cũng lên bài đẩy sóng, vài hôm lại ra một bài kêu cao ảo khó mua vượt khả năng, đến chịu cụ ạ
 
Biển số
OF-554923
Ngày cấp bằng
22/2/18
Số km
40
Động cơ
153,526 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hoàng Mai, Hà Nội
nhìn cái nhóm này mà thấy chán, e mò mẫm đất nhiều rồi nhưng chưa bao giờ thấy giá đất khu đô thị nó tăng kinh khủng như hiện tại, khủng khiếp thật, tính từ tháng 7 năm ngoái tới nay nhân đôi cmnr, hơn 1 cơn gió. mà nhân đôi của nó là từ 7-8 tỉ leen 15-16 tỉ chuwsk phải cái kiểu 500-1 tỉ lên 1-2 tỉ đâu, lực tăng nó kinh hoàng về khối lượng... có thể nói là chưa bao giờ có 1 đợt sóng kinh hoàng thế này, mà kỳ lạ thật, saifg gòn hay bất kỳ tỉnh nào cũng k tăng đc điên đảo như ở HN trong 1 năm qua đâu
Cụ có "chém" không vậy ạ? E cũng mới bán nhà tầm 2 tháng trước, khó vô cùng, phải giảm giá mới bán được.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top