[Funland] Tham khảo chi phí xây nhà 1 tầng mái thái ở quê

[khacthe01]

Công ty mình thiết kế và đang thi công nhà này ở Củ Chi - TP.HCM. Diện tích tầng trệt 140m2. Tổng mức đầu tư chưa bao gồm nội thất là 1,5 tỉ.

Nhiều cụ đang hiểu sai cách tính m2 xây dựng. Cái giá 5-6 triệu/m2 gì đấy là diện tích tính như thế nào? Cụ thể trường hợp nhà này thì diện tích tính như sau:

1. Tầng trệt = 140m2
2. Hệ khung giằng tường (trong Nam gọi là áp mái) = 140m2 x 0.3~0.5 (tùy đổ bê tông nhiêu hay ít)
3. Mái ngói = 1.25x140x0.5 (nếu mái xà gồ) hoặc = 1.25x140x0.7 (nếu mái bê tông + hệ li tô lợp ngói). Cái 1.25 là hệ số xiên của mái ngói.

Do đó, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 360m2 chứ không phải 140m2.

Nên, tiền = 360m2 x 4.200.000đ/m2 = ~1.5 tỉ (4.2tr/m2 là do mình lập dự toán)

Trên là cách tính tiền theo m2 để các cụ hình dung khi khái toán mức đầu tư.

Nhà này mình lập dự toán chi tiết theo khối lượng nếu cần thì inbox mình gửi bảng dự toán đã ký với khách hàng cho các cụ xem.

Em cũng hiểu cách tính mét vuông sàn như cụ. Nhưng diện tích đó chỉ là để tính tiền công xây dựng thôi phải không cụ? Cụ cho em xin tham khảo vào mail khacthe01@yahoo.com.vn với nhé. Em cảm ơn cụ!

 

[dangdixemay]

Cũng tùy nhà cụ chủ muốn dùng loại vật liệu gì thôi. Như nhà e làm dưới quê cuối năm rồi ~140m2 chưa sân siếc gì khoảng 650. Tường 25 cho mát, mái ngói kèo hợp kim. Trong đóng thạch cao, cửa chính = sắt x3, cửa sổ nhôm, buồng gỗ công nghiệp. e thấy cụ có 800 dư sức qua cầu. vấn đề là đừng để thợ với vlxd nó chém.

 

[qs.saigon]

Em cũng hiểu cách tính mét vuông sàn như cụ. Nhưng diện tích đó chỉ là để tính tiền công xây dựng thôi phải không cụ? Cụ cho em xin tham khảo vào mail khacthe01@yahoo.com.vn với nhé. Em cảm ơn cụ!

Diện tích đó là tính cả nhân công và vật tư cụ ơi. Cụ nên thuê tư vấn thiết kế rồi lập dự toán là chính xác nhất.

 

[lamhaha191]

Bây giờ không còn giá này đâu cụ ạ. Phải 850k rồi.

Hy đắt hơn mỹ đức quê em roài

 

[khacthe01]

Cũng tùy nhà cụ chủ muốn dùng loại vật liệu gì thôi. Như nhà e làm dưới quê cuối năm rồi ~140m2 chưa sân siếc gì khoảng 650. Tường 25 cho mát, mái ngói kèo hợp kim. Trong đóng thạch cao, cửa chính = sắt x3, cửa sổ nhôm, buồng gỗ công nghiệp. e thấy cụ có 800 dư sức qua cầu. vấn đề là đừng để thợ với vlxd nó chém.

Nhà đẹp và chi phí hợp lý quá. Thanks cụ nhé!

 

[khacthe01]

Diện tích đó là tính cả nhân công và vật tư cụ ơi. Cụ nên thuê tư vấn thiết kế rồi lập dự toán là chính xác nhất.

E nhận được file dự toán rồi. Em mời rượu cụ nhé!

 

[minhnv89]

cụ check mail nhé phù hợp khổ đất, và không gian

Vâng, em nhận được mail rồi. Cảm ơn cụ nhiều.

 

[thanh040506]

E oánh dấu.

 

[mazda3_pro]

E tính giá hoàn thiện hết mà cụ ...còn giá cụ ở ĐN chắc phần thô , ở ĐN hoàn thiện cũng tầm 6-7tr đó cụ

Hoàn thiện hết của cụ là bao gồm những gì?

 

[Truongsonnam_37]

Cũng tùy nhà cụ chủ muốn dùng loại vật liệu gì thôi. Như nhà e làm dưới quê cuối năm rồi ~140m2 chưa sân siếc gì khoảng 650. Tường 25 cho mát, mái ngói kèo hợp kim. Trong đóng thạch cao, cửa chính = sắt x3, cửa sổ nhôm, buồng gỗ công nghiệp. e thấy cụ có 800 dư sức qua cầu. vấn đề là đừng để thợ với vlxd nó chém.

Nhà cụ đẹp quá, phía sau là vườn cây cao su hở cụ?

 

[PASSION74]

Hoàn thiện hết của cụ là bao gồm những gì?

Sơn , cửa , bếp , vệ sinh...

 

[mazda3_pro]

Sơn , cửa , bếp , vệ sinh...

3.3 bên họ báo giá cho em cả tô + sơn rồi. Cụ thêm có mỗi cửa, bếp, vệ sinh mà tăng giá hơn gấp đôi ai chịu cho thấu

 

[Chepomdua]

Cũng tùy nhà cụ chủ muốn dùng loại vật liệu gì thôi. Như nhà e làm dưới quê cuối năm rồi ~140m2 chưa sân siếc gì khoảng 650. Tường 25 cho mát, mái ngói kèo hợp kim. Trong đóng thạch cao, cửa chính = sắt x3, cửa sổ nhôm, buồng gỗ công nghiệp. e thấy cụ có 800 dư sức qua cầu. vấn đề là đừng để thợ với vlxd nó chém.

Nhà này chắc cụ làm móng đá chẻ ạ? Cụ còn bản vẽ chi tiết thì úp lên em châm kíu phát, cám ơn cụ trước.

 

[dangdixemay]

Nhà cụ đẹp quá, phía sau là vườn cây cao su hở cụ?

vâng cụ. Nền cũng tương đối cứng tuy nhiên hơi thấp, hạng mục đất nền hơi tốn.

 

[dangdixemay]

Nhà này chắc cụ làm móng đá chẻ ạ? Cụ còn bản vẽ chi tiết thì úp lên em châm kíu phát, cám ơn cụ trước.

Ko phải móng đá chẻ đâu cụ. E cũng làm móng băng bình thường đổ cột thôi. đá mà cụ nhìn thấy là đá bao. Dán 1 lớp bên ngoài rồi dùng sơn đen vẽ lên các đường rãnh.
Sorry ko phải móng băng, e ko dân trong nghề nên gọi loạn. Đổ vỉ 1.4m sau đó đổ dầm 40 nối các vỉ lại e cũng ko rõ gọi là gì.

 

[PASSION74]

3.3 bên họ báo giá cho em cả tô + sơn rồi. Cụ thêm có mỗi cửa, bếp, vệ sinh mà tăng giá hơn gấp đôi ai chịu cho thấu

CỤ cứ làm trọn gói xem 100m2 tốn tầm 700 triệu ko nhé...lúc xây nhà rồi mới biết tầm đó là rẻ ,còn ngon lành thì hơn 1tỷ

 

[linhtam9]

Cũng tùy nhà cụ chủ muốn dùng loại vật liệu gì thôi. Như nhà e làm dưới quê cuối năm rồi ~140m2 chưa sân siếc gì khoảng 650. Tường 25 cho mát, mái ngói kèo hợp kim. Trong đóng thạch cao, cửa chính = sắt x3, cửa sổ nhôm, buồng gỗ công nghiệp. e thấy cụ có 800 dư sức qua cầu. vấn đề là đừng để thợ với vlxd nó chém.

Cụ ơi nhạc mẫu em dự cũng định xây 1 căn như thế, nhưng tính ra cũng ~ 900 tr rồi, nghe cũng hơi ớn, cụ có bản vẽ và dự toán vật tư không cho em xin với, chỗ em thì lấy công xây rẻ nhất là 1tr3/m vuông, trung bình là 1,5 tr/m

 

[dau-tay]

Em cũng huẩn bị làm con 100m ở quê đây keke

 

[Smee april]

nhà Smee xây 96m 5 gian ở quê, Tổng kinh phí hoàn thiện về ở đã bao gồm 2 phòng vệ sinh là gần 900 riêng phần mái và cửa gỗ hết khoảng 300tr tiền gỗ. Trừ tiền gỗ thì còn khoảng 600. Nếu thay mái gỗ ngói bằng mái bê tông dán ngói hoặc lợp tôn có trần thì chỉ tốn khoảng hơn 100tr - thợ tính.

Riêng đồ thờ thì vô cùng cụ nhé.

 

[dangdixemay]

Cụ ơi nhạc mẫu em dự cũng định xây 1 căn như thế, nhưng tính ra cũng ~ 900 tr rồi, nghe cũng hơi ớn, cụ có bản vẽ và dự toán vật tư không cho em xin với, chỗ em thì lấy công xây rẻ nhất là 1tr3/m vuông, trung bình là 1,5 tr/m

Nhà mình vật tư phần hoàn thiện mình đa số mua tại gốc và thuê xe chở về. Phần vật tư thô như đá, cát , gạch thì lại ngay mỏ gọi toàn chở nguyên xe 10 khối về. Phần thợ thì mình chọn thợ uy tín và cũng có hơi quen. bạn đừng so 1.3tr với 1.5tr. Chênh 20tr nhưng mà gặp thợ tào lao thì 20tr ấy chẳng thấm. Nội cách tính m2 thôi đã khác nhau rồi. Cứ kêu thợ đó dẫn đi coi công trình nào gần mình nhất mà họ xây coi sao. giờ giấy tờ mình ko biết quăng đâu nhưng đa số tự thiết kế và lên kế hoạch nên gần như còn cả trong đầu.
Theo như mình thấy đa số chi phí phát sinh lớn nhất nằm ở phần hoàn thiện như :
- cửa trong nhà: 3 phòng ngủ mình dùng gỗ công nghiệp + 2 cánh phòng ws nhựa taiwan chỉ tốn tầm 15tr. cụ nào chơi tất tật thứ này bằngg gỗ chắc cũng phải tầm 50tr
- cửa chính + cửa sổ toàn sắt với nhôm 1.3-1.4tr/m2. Cụ lại chọn gỗ thì cũng ngoài trăm triệu cho chỗ này nữa.
- đá hoa cương : chỉ ốp bếp, nhà tắm và 2 cột trước tốn chưa tới 8tr. Cụ làm hết mấy cái cột rồi hiên, bậc lại ngốn vài chục nữa.
- điện nước đèn đóm lính vật tư mua online, công thì của lính e tự xử.
- sơn, bả : lại đại lý maxilite online mua giá chỉ = 2/3 chỗ cửa hàng gần nhà.
- ngói , kèo, lợp gọi 3 bên khác nhau ko giao cho 1 bên họ tính đâu xém gấp 2
Nhà mình nếu giao cho một cty làm trọn gói cũng vật tư như vậy chắc cũng phải bay thêm vài trăm.
Vật tư thì có mấy thứ ko thể tiết kiệm đc và có giá mặt bằng chung rồi như xi măng hà tiên, sắt nhật, gạch cosinco. Các đại lý vlxd sẽ bán gần như giống nhau các vật tư này cho bác và sẽ chém lại bác ở phần hoàn thiện. Nên tốt nhất nếu có thời gian chút thì làm 2-3 vòng như mình. dư ra con spark.hehe