[Funland] Tham khảo chi phí xây nhà 1 tầng mái thái ở quê

[Master Architecture]

cụ cứ up dự toán bên tk lên cho ae tham khảo nhé!

 

[dangdixemay]

Em chỉ góp ý cho bác chủ là nếu nhà sau này có dự định dùng máy nước nóng hoặc loa đài gì đó thì nên làm sẵn mấy cọc tiếp đất. Đi mua chừng hơn 250k /thanh đóng sâu xuống nền. E chơi luôn 3 cây chỗ nước nóng, bếp với amly . Làm thêm cái rcbo cho mấy chỗ quan trọng nữa cho yên tâm trẻ nhỏ với vợ già.

 

[khacthe01]

Em chỉ góp ý cho bác chủ là nếu nhà sau này có dự định dùng máy nước nóng hoặc loa đài gì đó thì nên làm sẵn mấy cọc tiếp đất. Đi mua chừng hơn 250k /thanh đóng sâu xuống nền. E chơi luôn 3 cây chỗ nước nóng, bếp với amly . Làm thêm cái rcbo cho mấy chỗ quan trọng nữa cho yên tâm trẻ nhỏ với vợ già.

Cảm ơn cụ, em sẽ lưu ý.

 

[khacthe01]

cụ cứ up dự toán bên tk lên cho ae tham khảo nhé!

Em đang thuê thiết kế chưa xong cụ ơi.

 

[vietran]

Công ty mình thiết kế và đang thi công nhà này ở Củ Chi - TP.HCM. Diện tích tầng trệt 140m2. Tổng mức đầu tư chưa bao gồm nội thất là 1,5 tỉ.

Nhiều cụ đang hiểu sai cách tính m2 xây dựng. Cái giá 5-6 triệu/m2 gì đấy là diện tích tính như thế nào? Cụ thể trường hợp nhà này thì diện tích tính như sau:

1. Tầng trệt = 140m2
2. Hệ khung giằng tường (trong Nam gọi là áp mái) = 140m2 x 0.3~0.5 (tùy đổ bê tông nhiêu hay ít)
3. Mái ngói = 1.25x140x0.5 (nếu mái xà gồ) hoặc = 1.25x140x0.7 (nếu mái bê tông + hệ li tô lợp ngói). Cái 1.25 là hệ số xiên của mái ngói.

Do đó, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 360m2 chứ không phải 140m2.

Nên, tiền = 360m2 x 4.200.000đ/m2 = ~1.5 tỉ (4.2tr/m2 là do mình lập dự toán)

Trên là cách tính tiền theo m2 để các cụ hình dung khi khái toán mức đầu tư.

Nhà này mình lập dự toán chi tiết theo khối lượng nếu cần thì inbox mình gửi bảng dự toán đã ký với khách hàng cho các cụ xem.

Đơn giá 4.2 triệu/m2 là đơn giá thầu có phết phẩy đủ kiểu của các bên A, B, B' rồi cụ ơi.
Làm ở quê thuê trực tiếp chỉ 2.8 đến 3 củ là cùng thôi.

 

[Smee april]

thực ra tốn bao nhiêu do 2 nguyên nhân chính: 1 do thợ làm, 2 do người đặt vật tư. Nhà 2 anh bạn xây cùng thời điểm với nhà Smee, một anh xây mái thái, bê tông đơn giản hơn nhưng chi phí lên khoảng 1,2 tỷ sau ko thèm cộng nữa. Một anh khác thì hết khoảng 1,5 tỷ mà mái sắt tôn chứ ko gỗ 2 lớp ngói như nhà Smee. Diện tích thì gần như nhau chênh ko đáng kể vì cùng thiết kế.
có chi tiết là ông thợ làm gỗ cho nhà Smee, sau khi làm xong ông ấy quảng cáo cả làng trên xóm dưới về sản phẩm ông ấy làm. Nhưng giá thì ông ấy bảo nhà sau này sẽ phải tính đơn giá khác vì đơn hàng ấy gần như không lãi.
Có một chi tiết nữa là kíp thợ nề làm cho nhà Smee là thợ ở làng, trước đó nhà đã thuê họ xây nhà thờ. Đến lúc làm nhà ở xuống bảo bác thợ cả mỗi một câu là bác ấy xếp lịch làm cho nhà mình. Bác Cả này cực kỳ cẩn thận, kỹ lưỡng, chi tiết, vật tư bác ấy yêu cầu bao giờ cũng vừa xinh, không phải dọn, không phải lo che lo cất. Bác ấy làm xong 2 công trình cho nhà em thì cũng được nhiều ng tin tưởng hơn. cụ nào quanh khu Yên Khánh, Ninh Bình thì em giới thiệu.
Về vật tư thì em ko rành, nhưng biết một chi tiết nhỏ: đại lý ngói gạch Giếng Đáy khi giao hàng lần 2 cho nhà em thì lái xe tự khai là ngói lần 1 bán cho nhà em không phải ngói loại 1. Lần 1 là xây nhà thờ, đổ bê tông, dán ngói, gọi ngói qua đại lý vật tư gần nhà,họ tự gọi đại lý Giếng Đáy giao hàng; lần 2 xây nhà ở làm mái ngói 2 lớp, lớp lót bằng gạch chống nóng, lớp trên bằng ngói Giếng Đáy, bạn em lại chơi với GĐ nhà máy đòi tặng toàn bộ ngói và lớp lót (khoảng 50-60tr), em ko nhận nên bạn nhờ GĐ gọi về đại lý báo giao hàng tử tế cho nhà em.

 

[mebenafor]

xây nhà tốn kèm quá các cụ nhỉ, em đang băn khoăn chọn vật lieuj làm mái ngói, cac bác có kinh nghiệm tu vấn cho em loại thép làm mài nhà với loại ngói lợp với nhé.

 

[jany]

Nhà bố mẹ em xây 2 năm trước là 350tr.
Nhà 90m2, nhà vs 5m2 xây riêng bên ngoài. Nội thất thì ko tốn nhiều, chỉ bếp núc với nhà vs, ko mua gì thêm vì có sẵn bàn ghế giường tủ hết rồi.

 

[elsalvador1102]

6tr là ngon rồi, em vừa xây xong tháng 10 năm ngoái đây

Diện tích đất và nhà của cụ là bao nhiu vậy? Hết tổng cộng bao nhiu tiền cụ?

 

[daika]

Nhà ông anh trưởng họ em, 4,5tr/m2 nhà chính hoàn thiện như này. Em nghĩ cụ xây hoàn thiện ở quê cũng 5tr/m2 thôi ko vượt tài chính đâu.

 

[jakethanh]

Diện tích đất và nhà của cụ là bao nhiu vậy? Hết tổng cộng bao nhiu tiền cụ?

Em xây 85m trên tổng 110 bác ạ, mặt tiền 7m7, sâu vào 11m, hết tỏi 9 ạ

 

[elsalvador1102]

Em xây 85m trên tổng 110 bác ạ, mặt tiền 7m7, sâu vào 11m, hết tỏi 9 ạ

Trời! Vậy mà có mấy anh bên thiết kế nói em tầm tỷ rưỡi đổ lại. 1 trệt 1 lầu gần 250m2 sàn (7m x 15m). Em có mảnh 10-28m mà chưa biết xây thế nào? Ban đầu tính xây kiểu cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ. Mà mấy anh cứ tư vấn lên lầu. Phân vân quá trời đất!

 

[xe đạp 3 bánh]

Nhà cụ thiết kế hệ thống xử lý nước chưa

 

[jakethanh]

Trời! Vậy mà có mấy anh bên thiết kế nói em tầm tỷ rưỡi đổ lại. 1 trệt 1 lầu gần 250m2 sàn (7m x 15m). Em có mảnh 10-28m mà chưa biết xây thế nào? Ban đầu tính xây kiểu cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ. Mà mấy anh cứ tư vấn lên lầu. Phân vân quá trời đất!

Tùy nội thất nữa bác, sen 700k cũng là sen, sen 7tr cũng là sen, bồn 1tr5 cũng dùng đc mà bồn 15tr cũng có. Vô cùng lắm lúc xây em tính 5tr, nó phát sinh lên, nhưng chấp nhận được.

 

[jakethanh]

Trời! Vậy mà có mấy anh bên thiết kế nói em tầm tỷ rưỡi đổ lại. 1 trệt 1 lầu gần 250m2 sàn (7m x 15m). Em có mảnh 10-28m mà chưa biết xây thế nào? Ban đầu tính xây kiểu cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ. Mà mấy anh cứ tư vấn lên lầu. Phân vân quá trời đất!

Nếu là em thì em cũng lên lầu, 1 là sau phát sinh đỡ phải sửa chữa, em cũng thích ở phòng rộng rãi, wc càng to càng tốt, thứ nữa là có tầng 2 thì tầng 1 ko bị nóng quá

 

[elsalvador1102]

Nếu là em thì em cũng lên lầu, 1 là sau phát sinh đỡ phải sửa chữa, em cũng thích ở phòng rộng rãi, wc càng to càng tốt, thứ nữa là có tầng 2 thì tầng 1 ko bị nóng quá

Này là mấy ảnh báo giá phần thô thôi à bác. Em định xây 1 lầu thôi. Diện tích 100m2/280m2. Còn lại làm sân tiếp khách với trồng cây vườn rau. Nhưng em cố chỉ tỷ rưỡi đổ lại nên chưa quyết.

 

[kfc1981]

Thoải mái đủ cụ ạ ! Tính đơn giản 7tr/1m2 mà lại ở quê thì đẹp long lanh luôn ý chứ ạ ! Ng ta nói hơn tỷ thì kệ ng ta chứ hỏi chi cho mệt , họ ko kiểm soát tốt , lại vào thời điểm giá thành xây dựng cái gì cũng cao thì trênh 20% là bt , thời điểm này khởi công có giá gạch đặc và sắt cháu đang thấy rẻ đó ạ ! Cháu cũng cb xây nhà ở quê nhưng cháu làm đơn giản 5 gian kiểu cổ thôi ! Mái thái cụ cố gắng chọn kiểu thì tầm tiền đó sẽ thành biệt thự rồi còn gì !
Trên mạng có bản vẽ này cụ tham khảo !

còn cháu thích kiểu này hơn " của 1 cụ trên này"

 

[kfc1981]

Thoải mái đủ cụ ạ ! Tính đơn giản 7tr/1m2 mà lại ở quê thì đẹp long lanh luôn ý chứ ạ ! Ng ta nói hơn tỷ thì kệ ng ta chứ hỏi chi cho mệt , họ ko kiểm soát tốt , lại vào thời điểm giá thành xây dựng cái gì cũng cao thì trênh 20% là bt , thời điểm này khởi công có giá gạch đặc và sắt cháu đang thấy rẻ đó ạ ! Cháu cũng cb xây nhà ở quê nhưng cháu làm đơn giản 5 gian kiểu cổ thôi ! Mái thái cụ cố gắng chọn kiểu thì tầm tiền đó sẽ thành biệt thự rồi còn gì !
Trên mạng có bản vẽ này cụ tham khảo !

còn cháu thích kiểu này hơn " của 1 cụ trên này"

đây ạ !

 

[jakethanh]

Này là mấy ảnh báo giá phần thô thôi à bác. Em định xây 1 lầu thôi. Diện tích 100m2/280m2. Còn lại làm sân tiếp khách với trồng cây vườn rau. Nhưng em cố chỉ tỷ rưỡi đổ lại nên chưa quyết.

xl bác chứ giá đấy mà xây thô? em xây 1 tỷ 9 là đủ phòng thờ, khách, bếp, 4 wc, phòng shc, phòng ngủ ko tính vì phòng ai người ấy lo ( theo sở thích của mỗi người). Bác xây 200m2 mà đến tỷ rưỡi thì em cũng chịu chứ đừng nói 100m2
ps sen 7 củ, bồn 4 củ rưỡi, sàn gỗ 400K/m2, vật liệu sơ sơ đều tầm trung hết, nói vậy cho bác dễ hình dung

 

[elsalvador1102]

xl bác chứ giá đấy mà xây thô? em xây 1 tỷ 9 là đủ phòng thờ, khách, bếp, 4 wc, phòng shc, phòng ngủ ko tính vì phòng ai người ấy lo ( theo sở thích của mỗi người). Bác xây 200m2 mà đến tỷ rưỡi thì em cũng chịu chứ đừng nói 100m2
ps sen 7 củ, bồn 4 củ rưỡi, sàn gỗ 400K/m2, vật liệu sơ sơ đều tầm trung hết, nói vậy cho bác dễ hình dung

Là xong trang trí. Đi đường điện nước luôn hả bác? Ý Bác là tỷ rưỡi dư hay k đủ?