[Funland] Tham khảo chi phí xây nhà 1 tầng mái thái ở quê

[Mycar222]

Sao cao hơn cả ven đô HN thế nhỉ
Nhà ống ở quê em ngoại thành HN giá hoàn thiện tầm 4củ/m2

 

[lái mới tay run]

https://www.otofun.net/threads/xay-nha-vuon-o-que-cho-bo-me.1246540/page-112#post-41018677
cụ vào đấy mà tìm mấu và liên hệ với mấy cụ chủ nhé.Có cái nhà mái thái cuối cùng to đùng như nô cốt ấy mà có 800 thôi.

 

[khacthe01]

em xây 85m2 x 3 tầng + 1 mái thái, thanh xuân HN, tổng thiệt hại hết gần 2 tỏi. Thiết bị cũng thuộc loại khá ( VD sen cây 7tr, sàn gỗ 400K/1m2)... Không hiểu nhà các bác dát vàng vào à mà 2 tầng hết 1 tỏi 7?

Cái hai tầng kia tổng diện tích 240m2 nên cụ hết gần hai tỷ thì họ hết tỷ bảy cũng tương đương mà. Có điều họ xây ở quê

 

[khacthe01]

Cụ check mail nhé. Cháu gửi rồi đáy

Em nhận được rồi, cụ nói đi đôi với làm, nhanh thật. E mời cụ 1 chén ạ.

 

[jakethanh]

Cái hai tầng kia tổng diện tích 240m2 nên cụ hết gần hai tỷ thì họ hết tỷ bảy cũng tương đương mà. Có điều họ xây ở quê

Tổng S của em là 380m2 cụ ạ, cụ tính lại đi. Với lại ở quê tỉ giá xây dựng sao cao thế đc?

 

[tê_giác]

Cụ chủ xem lại móng xem thiết kế thế nào? Móng ngon hết cả 130m thì cũng tốn phết. Nếu cụ ko có nghề thuê ai dưới quê làm giám sát, nhặt thợ địa phương công rẻ lắm, mình tính toán vật liệu thôi. Nhà ông chú em dưới quê cũng mới xây 95m 2 tầng mái thái (tầng 2 khoảng 75m) hết có 1,1 tỏi tròn thôi, khá đẹp (tường 20, 3 phòng ngủ sàn gỗ, gara, 3 vs sen cây, có cả tiểu cảnh hòn non bộ...)

 

[khacthe01]

Tổng S của em là 380m2 cụ ạ, cụ tính lại đi. Với lại ở quê tỉ giá xây dựng sao cao thế đc?

Vậy thì của cụ là 4 tầng. Em cũng nhất trí với cụ và cũng dự trù kinh phí xây dựng vào khoảng 6tr/m. Tuy nhiên nhiều nhà nói cao quá em mới băn khoăn. Có ý kiến của cụ em yên tâm hơn rồi. Thanks cụ!

 

[khacthe01]

Cụ chủ xem lại móng xem thiết kế thế nào? Móng ngon hết cả 130m thì cũng tốn phết. Nếu cụ ko có nghề thuê ai dưới quê làm giám sát, nhặt thợ địa phương công rẻ lắm, mình tính toán vật liệu thôi. Nhà ông chú em dưới quê cũng mới xây 95m 2 tầng mái thái (tầng 2 khoảng 75m) hết có 1,1 tỏi tròn thôi, khá đẹp (tường 20, 3 phòng ngủ sàn gỗ, gara, 3 vs sen cây, có cả tiểu cảnh hòn non bộ...)

E cũng tính tiết kiệm bằng cách chỉ làm móng đơn vì nhà 1 tầng và nền đất khá ổn định. Nhiều nhà xây 1 tầng mà ép cọc, đổ móng bè, đổ mái bằng rồi lại mái vát... em nghĩ là lãng phí không cần thiết.

 

[Mr Morning]

Em nhận được rồi, cụ nói đi đôi với làm, nhanh thật. E mời cụ 1 chén ạ.

Châu tp Hưng Yên. Quê vợ Ân Thi cụ à chúc cụ nhanh có nhà đẹp nhé.

 

[jakethanh]

Vậy thì của cụ là 4 tầng. Em cũng nhất trí với cụ và cũng dự trù kinh phí xây dựng vào khoảng 6tr/m. Tuy nhiên nhiều nhà nói cao quá em mới băn khoăn. Có ý kiến của cụ em yên tâm hơn rồi. Thanks cụ!

6tr là ngon rồi, em vừa xây xong tháng 10 năm ngoái đây

 

[khacthe01]

6tr là ngon rồi, em vừa xây xong tháng 10 năm ngoái đây

Nhà quá đẹp. Chúc mừng cụ nhé!

 

[khacthe01]

Châu tp Hưng Yên. Quê vợ Ân Thi cụ à chúc cụ nhanh có nhà đẹp nhé.

Vâng, cảm ơn cụ nhé. E xây để thỉnh thoảng về quê cho thoải mái hơn cụ ạ.

 

[minhnv89]

Đâu hưng yên cụ. Cụ cần bản thiết kế ko. E gửi free cho. Nhà bố vợ cháu đang xây. 2 tầng

Cụ cho em xin tham khảo luôn, mail của em minhnv99@gmail.com

 

[Mr Morning]

Cụ cho em xin tham khảo luôn, mail của em minhnv99@gmail.com

cụ check mail nhé phù hợp khổ đất, và không gian

 

[Tieububu]

Vâng, cảm ơn cụ nhé. E xây để thỉnh thoảng về quê cho thoải mái hơn cụ ạ.

Chào cụ hường đông, mời cụ vào thớt “xây nhà ở quê cho bố mẹ”, hy vọng giúp ích cho cụ phần nào.

 

[lamhaha191]

Giá thuê xd ở quê rao động 700-750k/m, giọt gianh tới đâu tính tới đó

 

[mazda3_pro]

ở quê 7tr/m2 là ngon lành rồi...sao tư vấn tính cao quá..cụ lên đây nhờ mấy cụ tk thiếu gì

7tr là hạng cao cấp chứ ngon lành gì cụ, hồi chiều có 1 cty báo giá em 3tr3/m xây ở Đà Nẵng đây.

 

[PASSION74]

7tr là hạng cao cấp chứ ngon lành gì cụ, hồi chiều có 1 cty báo giá em 3tr3/m xây ở Đà Nẵng đây.

E tính giá hoàn thiện hết mà cụ ...còn giá cụ ở ĐN chắc phần thô , ở ĐN hoàn thiện cũng tầm 6-7tr đó cụ

 

[khacthe01]

Giá thuê xd ở quê rao động 700-750k/m, giọt gianh tới đâu tính tới đó

Bây giờ không còn giá này đâu cụ ạ. Phải 850k rồi.

 

[qs.saigon]

Thưa các cụ mợ, em có ý định về quê xây lại cái nhà trên diện tích 900m2. E đang thuê thiết kế với yêu cầu nhà 1 tầng mái thái, 3 phòng ngủ, 1 khách+thờ, 1 bếp ăn và 2 wc với diện tích từ 130-140m2. E dự kiến đầu tư khoảng 800tr. Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu một số nhà mới xây xong 1-2 năm, em thấy họ nói chi phí cao quá mà đâm lo. Ví dụ 1 nhà 97m nói hết hơn 1 tỷ, 1 nhà 2 tầng mái thái tổng diện tích 220m2 nói hết 1,7 tỷ. Mà nhà thì e nhìn cũng bình thường. Do vậy e đang lo là sợ với mức kinh phí dự trù 800tr của em không đủ để làm. Em lập thớt này mong cụ nào đã xây nhà hoặc các cụ trong nghề chia sẻ với e chi phí thực tế với để em còn lo liêuk. Cảm ơn các cụ mợ ạ.

Công ty mình thiết kế và đang thi công nhà này ở Củ Chi - TP.HCM. Diện tích tầng trệt 140m2. Tổng mức đầu tư chưa bao gồm nội thất là 1,5 tỉ.

Nhiều cụ đang hiểu sai cách tính m2 xây dựng. Cái giá 5-6 triệu/m2 gì đấy là diện tích tính như thế nào? Cụ thể trường hợp nhà này thì diện tích tính như sau:

1. Tầng trệt = 140m2
2. Hệ khung giằng tường (trong Nam gọi là áp mái) = 140m2 x 0.3~0.5 (tùy đổ bê tông nhiêu hay ít)
3. Mái ngói = 1.25x140x0.5 (nếu mái xà gồ) hoặc = 1.25x140x0.7 (nếu mái bê tông + hệ li tô lợp ngói). Cái 1.25 là hệ số xiên của mái ngói.

Do đó, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 360m2 chứ không phải 140m2.

Nên, tiền = 360m2 x 4.200.000đ/m2 = ~1.5 tỉ (4.2tr/m2 là do mình lập dự toán)

Trên là cách tính tiền theo m2 để các cụ hình dung khi khái toán mức đầu tư.

Nhà này mình lập dự toán chi tiết theo khối lượng nếu cần thì inbox mình gửi bảng dự toán đã ký với khách hàng cho các cụ xem.