[Funland] Thắc mắc về Sổ đỏ và ngân hàng

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,288
Động cơ
479,575 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
E nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm món này chút
Trước e có mua căn chung cư nhưng chủ đầu tư chưa ra sổ nên e cho Bank BIDV cùng vào bằng hợp đồng mua bán ( theo kinh nghiệm các cụ chia sẻ trên này, vì bank nhận thì dự án uy tín).
Sau 2 tháng thì có sổ, theo quy định bên Bank bảo phải ký hợp đồng mới với sổ vì lúc này hợp đồng mua bán ko còn giá trị, và họ cầm sổ của mình luôn từ bên chủ đầu tư.
Nhưng nhân viên phụ trách từ trong tết giờ vẫn chưa thấy làm lại hợp đồng, e nhắn tin cũng ko thấy phản hồi.
Hôm T2 vừa rồi, e quyết định tất toán lấy sổ về vì thấy tinh thần phục vụ khách hàng ko ổn nên ko muốn dây dưa thêm, nhân viên phụ trách đã làm đầy đủ các khoản phí phải trả để tất toán, số liệu ko có vấn đề gì nên e ok, và bảo e chuyển đủ tiền vào tk để trích nợ từ hôm thứ 3 100% ( sau khi e giục).
Đến nay vẫn ko thấy gì, e có 2thắc mắc như sau:
1. Nhân viên làm vậy có đúng quy trình ko, e ko nghĩ bây giờ ngân hàng mà làm việc cứ phải đợi ngày này qua ngày khác như vậy.
2. Là e ko còn tin tưởng nhân viên và bank này nên ví dụ mình đến nhận lại sổ thì phải làm j để chắc chắn đó là sổ thật của mình ngoài cách đọc cách nhận biết tham khảo trên mạng, có nên thuê nhân viên của phòng công chứng độc lập đi cùng ko.
Bank họ làm cái j cũng cầm đằng chuôi, nhưng kiểu lề mề thế này gây ức chế cho khách hàng. Lần đầu động đến bọn bank nên chưa có kinh nghiệm mong các cụ bớt chút tư vấn giùm e


1.JPG
 

thaomoc

Xe tăng
Biển số
OF-700795
Ngày cấp bằng
19/9/19
Số km
1,137
Động cơ
101,332 Mã lực
Hic, thật phức tạp !
 

Huthasa

Xe lăn
Biển số
OF-45753
Ngày cấp bằng
7/9/09
Số km
10,042
Động cơ
542,674 Mã lực
Nộp vào tk nhân viên à?
 

0000quan

Xe buýt
Biển số
OF-56745
Ngày cấp bằng
8/2/10
Số km
617
Động cơ
446,713 Mã lực
1. Sẽ có 1 biên bản giao nhận từ CĐT với bank ngày tháng cũ, check thông tin sổ với bb bàn giao đó.
2. Kiểm tra bằng mắt, sổ đó với các thông tin của cụ rồi ký nhận về thôi. Đọc mấy bài hướng dẫn phân biệt sổ. Trường hợp này chưa thế chấp và
đăng ký gdbđ nên đúng là khó phết.
 

Loe_hờ lú

Xe điện
Biển số
OF-144824
Ngày cấp bằng
6/6/12
Số km
3,798
Động cơ
422,211 Mã lực
Chắc nhân viên đang bận chưa làm xong thủ tục thôi cụ.
Của cụ cũng giống em trước đây.
Mua bằng hợp đồng mua bán, đem cắm hợp đồng
Đến khi có sổ thì ký tiếp công chứng, thế chấp sổ đỏ.
Đến khi tất toán thì lấy sổ mình về, đã giải chấp xong
 

Lái xe máy

Xe tăng
Biển số
OF-759497
Ngày cấp bằng
7/2/21
Số km
1,078
Động cơ
60,587 Mã lực
Tuổi
37
Giống em nhỉ.
E cũng BIDV. Cũng vừa ra sổ hồng. Bạn nhân viên khi nhận sổ có bảo ra Tết sẽ phải ký lại hợp đồng thế chấp. Bạn ấy giải thích kỹ là sẽ phải ra Sở để thay đổi biện pháp đảm bảo tài sản thế chấp nên ra Tết thư thả làm. Chứ giờ sát Tết ra nộp họ cũng k xử lý.
Vừa rồi bạn ấy gọi điện em ra ký lại hợp đồng. Vì em thay đổi thông tin nhập khẩu.. nên lại vướng. Bảo bạn ấy chờ độ 1 tháng xong giấy tờ hộ khẩu rồi ký lại. Bạn ấy ok.
Nghe bảo phải đăng ký biến động tài sản nữa vì thay đổi thông tin..
E thấy vụ cụ chủ do nhân viên chắc câu giờ kiếm thêm lãi.
 

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,288
Động cơ
479,575 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Chắc nhân viên đang bận chưa làm xong thủ tục thôi cụ.
Của cụ cũng giống em trước đây.
Mua bằng hợp đồng mua bán, đem cắm hợp đồng
Đến khi có sổ thì ký tiếp công chứng, thế chấp sổ đỏ.
Đến khi tất toán thì lấy sổ mình về, đã giải chấp xong
Vậy là của e dừng giữa chỗ hợp đồng mua bán, chứ chưa làm gì liên quan đến sổ, họ mới chỉ lấy từ chủ đầu tư về thôi
 

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,288
Động cơ
479,575 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Giống em nhỉ.
E cũng BIDV. Cũng vừa ra sổ hồng. Bạn nhân viên khi nhận sổ có bảo ra Tết sẽ phải ký lại hợp đồng thế chấp. Bạn ấy giải thích kỹ là sẽ phải ra Sở để thay đổi biện pháp đảm bảo tài sản thế chấp nên ra Tết thư thả làm. Chứ giờ sát Tết ra nộp họ cũng k xử lý.
Vừa rồi bạn ấy gọi điện em ra ký lại hợp đồng. Vì em thay đổi thông tin nhập khẩu.. nên lại vướng. Bảo bạn ấy chờ độ 1 tháng xong giấy tờ hộ khẩu rồi ký lại. Bạn ấy ok.
Nghe bảo phải đăng ký biến động tài sản nữa vì thay đổi thông tin..
E thấy vụ cụ chủ do nhân viên chắc câu giờ kiếm thêm lãi.
Từ thời điểm trước tết đến giờ là gần 4 tháng rồi cụ, cầm sổ về mà ko thấy có động thái gì rõ chán.
Lãi thì e nghĩ ko phải vì chả đáng bao nhiêu, nhưng e sợ do nhân viên đó bận mải việc của họ mà vô tình làm hỏng việc của mình thôi.
 

Lái xe máy

Xe tăng
Biển số
OF-759497
Ngày cấp bằng
7/2/21
Số km
1,078
Động cơ
60,587 Mã lực
Tuổi
37
Về lý thì họ cần hơn mình. Nếu liều có thể báo mất sổ, cấp lại và rao bán. Chỉ sợ bị tội lừa đảo. Hiện giấy tờ dảm bảo là hợp đồng mà.
Bạn chờ 1 vài hôm xem sao. Bạn mới chuyển tiền 19.4 ngày 21.4 lại nghỉ Họ cũng nhiều đầu việc chứ rảnh thì lương đâu cho lại.
 

Loe_hờ lú

Xe điện
Biển số
OF-144824
Ngày cấp bằng
6/6/12
Số km
3,798
Động cơ
422,211 Mã lực
Vậy là của e dừng giữa chỗ hợp đồng mua bán, chứ chưa làm gì liên quan đến sổ, họ mới chỉ lấy từ chủ đầu tư về thôi
Cụ chưa ký công chứng và thế chấp đối với sổ đỏ mới được cấp của cụ ạ.
Thế thì giờ chả cần giải chấp đâu cụ ạ. Nếu cụ đã tất toán rồi. Thì cứ thể bảo nhân viên làm tất toán, trả sổ cho cụ thôi.
Cái này cần ốp sát xử lý sớm. Vì bản chất sổ của cụ đang ko được ngân hàng sử dụng làm tài sản thế chấp.
 

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,288
Động cơ
479,575 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Về lý thì họ cần hơn mình. Nếu liều có thể báo mất sổ, cấp lại và rao bán. Chỉ sợ bị tội lừa đảo. Hiện giấy tờ dảm bảo là hợp đồng mà.
Bạn chờ 1 vài hôm xem sao. Bạn mới chuyển tiền 19.4 ngày 21.4 lại nghỉ Họ cũng nhiều đầu việc chứ rảnh thì lương đâu cho lại.
Vâng e vẫn đang chờ và chưa giục gì họ cả, nên đây hỏi vế 2 thôi cụ
 

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,288
Động cơ
479,575 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Cụ chưa ký công chứng và thế chấp đối với sổ đỏ mới được cấp của cụ ạ.
Thế thì giờ chả cần giải chấp đâu cụ ạ. Nếu cụ đã tất toán rồi. Thì cứ thể bảo nhân viên làm tất toán, trả sổ cho cụ thôi.
Cái này cần ốp sát xử lý sớm. Vì bản chất sổ của cụ đang ko được ngân hàng sử dụng làm tài sản thế chấp.
chưa ký gì cụ ạ, tiền tất toán thì họ thu hết rồi cụ, để đợi thêm xem thế nào
 

hoangnam2812

Xe tải
Biển số
OF-192962
Ngày cấp bằng
7/5/13
Số km
244
Động cơ
330,853 Mã lực
hỏi về ngân hàng ko ai làm ngân hàng trả lời,hỏi về công an ko ai làm công an trả lời,otofun nhà mình có nhiều ngành nghề ko làm phết các cụ nhỉ?
 

vkthang

Xe container
Biển số
OF-198129
Ngày cấp bằng
11/6/13
Số km
6,583
Động cơ
746,163 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm món này chút
Trước e có mua căn chung cư nhưng chủ đầu tư chưa ra sổ nên e cho Bank BIDV cùng vào bằng hợp đồng mua bán ( theo kinh nghiệm các cụ chia sẻ trên này, vì bank nhận thì dự án uy tín).
Sau 2 tháng thì có sổ, theo quy định bên Bank bảo phải ký hợp đồng mới với sổ vì lúc này hợp đồng mua bán ko còn giá trị, và họ cầm sổ của mình luôn từ bên chủ đầu tư.
Nhưng nhân viên phụ trách từ trong tết giờ vẫn chưa thấy làm lại hợp đồng, e nhắn tin cũng ko thấy phản hồi.
Hôm T2 vừa rồi, e quyết định tất toán lấy sổ về vì thấy tinh thần phục vụ khách hàng ko ổn nên ko muốn dây dưa thêm, nhân viên phụ trách đã làm đầy đủ các khoản phí phải trả để tất toán, số liệu ko có vấn đề gì nên e ok, và bảo e chuyển đủ tiền vào tk để trích nợ từ hôm thứ 3 100% ( sau khi e giục).
Đến nay vẫn ko thấy gì, e có 2thắc mắc như sau:
1. Nhân viên làm vậy có đúng quy trình ko, e ko nghĩ bây giờ ngân hàng mà làm việc cứ phải đợi ngày này qua ngày khác như vậy.
2. Là e ko còn tin tưởng nhân viên và bank này nên ví dụ mình đến nhận lại sổ thì phải làm j để chắc chắn đó là sổ thật của mình ngoài cách đọc cách nhận biết tham khảo trên mạng, có nên thuê nhân viên của phòng công chứng độc lập đi cùng ko.
Bank họ làm cái j cũng cầm đằng chuôi, nhưng kiểu lề mề thế này gây ức chế cho khách hàng. Lần đầu động đến bọn bank nên chưa có kinh nghiệm mong các cụ bớt chút tư vấn giùm e


1.JPG
Họ trả cụ sẽ kèm 1 giấy giải chấp để cụ đi làm giải chấp sổ trên quận. Nhìn là biết ngay mà cụ. Sổ phải lấy ở kế toán, chứ nv không được cầm.
 

DTV

Xe tăng
Biển số
OF-24413
Ngày cấp bằng
19/11/08
Số km
1,138
Động cơ
496,440 Mã lực
Thường thì trả xong nợ là được trả giấy tờ tài sản và ký đề nghị giải chấp ngay. Nếu không muốn đợi lâu cụ alo anh em NH làm trước khi đến ký nhận hồ sơ là lấy ngay. Trường hợp của cụ chắc bạn này có vẻ bận nên làm hơi lâu. Cụ kiểm tra tài khoản, nếu đã trích thu nợ rồi thì đến NH yêu cầu lấy lại giấy tờ nhà , nhận đề nghị hồ sơ giải chấp của NH và tự đi làm giải chấp, sau đó làm sổ thôi.
 

tomtomchát

Xe container
Biển số
OF-394561
Ngày cấp bằng
30/11/15
Số km
5,545
Động cơ
255,884 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Phủ Khai Thông
Thông tin thớt
Đang tải
Top