[Funland] Thảm họa của nhà cc thuê bọn qlý dởm

[Yellowtea]

Giỗ tổ đến nơi mà anh Vương ngửi phân của con cháu. Mợ cũng auto vì bực, nhưng đọc đến đoạn tay kỹ thuật cười khẩy thì thật sự em thật. Không hiểu được cái tay kỹ thuật đó là giống gì. Rồng. Phượng hay Lợn.

Vì bọn nó là đối thủ . Kt Inply có hỏi ng cũ đâu. Nên họ chỉ nói cho cư dân và cư dân đi sửa.
Mà kt inply ngu lại còn láo, lừa cư dân tòa em. Bọn chủ cty thì vô trách nhiệm.

 

[Yellowtea]

Em luôn p án dự phòng là về nhà khi căn chung cư mất nước. Nhà em dùng đủ cả tuần 0 phải bơm thêm.

Chả lẽ rủ nhau sang Mường Thanh ngủ, hehee. Bọn em về nhà cũ xa quá, mà ở quen nhà ko thích đi đâu.
Gần 12h đêm mới có nước, gần 1h mới ngủ đc.
Trc đây các nơi khác nhốn nháo vì mất nc, thì tòa em vẫn rung đùi. Lần này do chúng nó để máy bơm ko có nước nên mới hỏng máy.

 

[tuananh03k2]

Các CĐT xây xong ăn tiền là chạy, làm ăn chộp giật, chỉ khổ dân

 

[CR-Vic]

Tập thể cao tầng cũng nhọc phết nhỉ!

 

[coolpix8700]

Ban quản trị đang làm đúng cái việc ấy mà bác.
Trước kia, chủ đầu tư thuê Công ty chuyên nghiệp A làm các việc trên: an ninh, trông xe, rác rưởi, điện đóm....tất tần tật; và Chủ đầu tư trả tiền rồi đòi lại cư dân nhiều hơn để kiếm Profit; đồng thời quản lý đống 2% để kiếm lời riêng.
giờ vẫn vậy, vẫn Công ty A, nhưng là BQT trả tiền. 2% thì Đại hội cổ đông duyệt cách xử lý có lợi nhất.

Ai làm không công đâu bác!
Và cái chính là mức độ "chuyên nghiệp" của mấy cái cty ấy đến đâu nữa.
Còn cái BQT để giám sát được thì chỉ nhiệt tình, hay "chí công vô tư" cũng chưa đủ, còn phải biết giám sát cái gì và như thế nào (mà dù chưa đủ thì tìm, hay lập được một BQT như vậy cũng chẳng dễ dàng).
Tất cả còn phải chờ cho nó tốt lên, nhưng nó tốt lên như thế nào lại cũng vẫn phải chờ vì thực tế cũng chưa ai biết như thế nào là đủ tốt cả. Nếu chỉ như những cái khu tập thể thời xưa, cả khu là người cùng một cơ quan và cơ quan làm luôn việc quản lý thì dễ quá, nhưng kiểu chung cư tứ chiếng như bây giờ không thể áp dụng được!

 

[dangduong]

Có ông nào chịu làm BQT đâu, dân thì dốt luật lại lười thích ỷ lại, không thèm bầu bán tử tế , toàn để chủ đầu tư nó sắp xếp thì chịu thôi

Không cụ ơi, nhiều người thích làm BQT lắm, xung phong, thậm chí có khi vận động, tranh cử, hứa hẹn... để được bầu. Chủ đầu tư có cử một người vào làm phó BQT, chứ sắp xếp không được đâu.

 

[cunglatruong]

CC là sản phẩm của tiến bộ, nhưng ở cái xứ chả thèm tiến này thì đúng là thảm

avata cụ thấy quen quen . nhất thời ko nhớ ra được

 

[thodandavang]

Thế này ở chung cư khác nào đi ở trọ à?

 

[Mợ toét 2710]

E vẫn thích ở chung cư, giờ bảo vào nhà ngõ là e ngại, cố cày kiếm cái biệt thự để hạ thổ thôi.

 

[kamikaze1281]

Giờ này cư dân cả tòa em đang ở dưới hầm các cụ ah.
Ếu có nước. Nín hết ...
Cty Inply qlý như dở hơi. Hỏng máy từ 28/3 mà hôm nay mất nước chả sửa.
Cư dân em chửi loạn lên.
Làm biên bản đủ thứ. Mịa, thuê cty dỏm + BQT kém khổ như này đây.

Ban quản lý kém thì cư dân phải họp bầu lại, rồi ra quyết định thuê cty quản lý khác . Ở khu nhà em còn phải đấu tranh giành quyền quản lý toà nhà nữa cơ

 

[coolpix8700]

Ban quản lý kém thì cư dân phải họp bầu lại, rồi ra quyết định thuê cty quản lý khác . Ở khu nhà em còn phải đấu tranh giành quyền quản lý toà nhà nữa cơ

Đi tìm quanh quẩn thì cũng chỉ có vậy thôi, thay ông vỏ dưa được đón tiếp ông vỏ dừa!
Muốn cty vận hành chuyên nghiệp phải có các quy định chuyên nghiệp từ pháp luật hỗ trợ họ, khi chưa có thì họ cũng chỉ làm đuợc như vậy thôi, chưa kể số tiền "bảo trì" được giành ra khá lớn, các bác BQT cũng khó cưỡng nổi để thực sự là người giám sát. Dù bị vỡ lở, có không được bầu lại cũng chẳng mất cái gi!
Đơn giản nhất để xử lý toilette tần trên thấm làm ảnh hưởng đến căn họ tầng dưới thôi, trăm nơi xử lý trăm kiểu khác nhau mà phần lớn lại nhờ "lòng tốt", chứ chẳng phải quy định!

 

[Thằng Bán Kính]

Ở chung cư nhiều nỗi khổ lắm. Nghèo mới phải mua chung cư chứ có tiền thì cứ xuống đất mua nhà cho lành

 

[ITA]

Ăn nhau ở thằng Ban quản trị thôi, nếu nó nhiệt tâm và có đầu óc thì sẽ điều trị được bọn dịch vụ, còn nếu nó đần hoặc nó tham thì dân khổ. Em trước ở chung cư sau xuống nhà đất thấy thoải mái đỡ đau đầu hẳn

 

[745Li]

Mất nước thì khổ thật.

 

[VW Golf]

Ai làm không công đâu bác!
Và cái chính là mức độ "chuyên nghiệp" của mấy cái cty ấy đến đâu nữa.
Còn cái BQT để giám sát được thì chỉ nhiệt tình, hay "chí công vô tư" cũng chưa đủ, còn phải biết giám sát cái gì và như thế nào (mà dù chưa đủ thì tìm, hay lập được một BQT như vậy cũng chẳng dễ dàng).
Tất cả còn phải chờ cho nó tốt lên, nhưng nó tốt lên như thế nào lại cũng vẫn phải chờ vì thực tế cũng chưa ai biết như thế nào là đủ tốt cả. Nếu chỉ như những cái khu tập thể thời xưa, cả khu là người cùng một cơ quan và cơ quan làm luôn việc quản lý thì dễ quá, nhưng kiểu chung cư tứ chiếng như bây giờ không thể áp dụng được!

Tôi có 1 ông bạn, cũng chưa có việc làm ổn định, và đang làm trong BQT của Chung cư, có lương 5-6 triệu hẳn hoi.
Ông ấy đẻ ra Điều lệ, các hộ ký vào, kiểu: Làm ồn => tôi nhắc tử tế; ko nghe là tôi bêu danh, rồi cắt nước cắt điện gì đó...
Có các khoản phạt xả rác..., ko nộp tiền phạt cũng bị như trên.
Ổn ạ.

 

[cttt12]

Cụ chủ ở chung cư nào thế? Máy bơm chạy hàng ngày,hỏng cái độ 1-2 ngày sau là biết ngay chứ sao để lâu thế đc.
Thang máy hỏng thì còn có thể chấp nhận được chứ máy bơm nước hỏng là toi ngay

 

[202]

Quản lý tòa nhà cũng đơn giản. Nhưng ở mình các công ty làm dv này rất kém. BQT cứ phải hướng dẫn chỉ bảo suốt mà vẫn kém. Phụ cấp thì chẳng bao nhiêu. Không thể làm thay mãi được.

 

[Bông Xương Rồng.]

Đúng ra là phải có 1 cty chuyên nghiệp được thuê để vận hành công việc chàng ngày ở chung cư (từ việc giữ trật tự, kiểm tra sử chữa hỏng hóc,...) và BQT chỉ là người thay mặt cư dân giám sát hoạt động của cái cty đó!
Những cái cty này hiện đang thiếu nên phải chấp nhận các BQT không chuyên nghiệp!!!

Mấy cái này trong Luật quy định rõ ràng, chi tiết rồi cụ. BQT phải thuê cty chuyên nghiệp làm (gọi là đơn vị vận hành) và thành viên BQT phải tham gia lớp tập huấn "chuyên môn quản trị" do cơ quan chức năng nn tổ chức. Ưu tiên người có chuyênn môn xây dựng và luật.

Thông tư 02/2016 cuả Bộ XD về quy chế quản lý chung cư.

 

[Bông Xương Rồng.]

Thuê cty vận hành có hẳn hợp đồng, điều khoản phạt. Cứ căn cứ vào đó mà xử, mà đuổi việc thuê cty khác. Phải trách BQT trước, họ quản trị kiểu gì mà để đơn vị vận hành coi thường quyền lợi của những người trả luơng cho họ.

Có thể cty ấy là người nhà của thành viên BQT? Cư dân phải có tiếng nói với BQT, kg việc gì phải mất công đấu trực tiếp với đơn vị vận hành.

 

[kugod]

Khu nhà em hồi mới về ở cũng nước nôi khổ sở lắm, em phải mua cả bồn 1 khối về để trữ nước dùng. Từ hồi dân về ở tương đối, có BQT lập ra ổn hơn hẳn:
1 ông trưởng ban là cán bộ về hưu chuyên công tác đối ngoại với tổ dân phố, phường quận
1 ông phó ban là thanh tra nước của quận chuyên lo về cơ sở vật chất
1 bà kế toán
1 ông quản lý nội bộ chung chư
Mọi thứ vận hành trơn tru, nước nôi đầy đủ. BQT có sức mạnh nhất định và chỉ chịu sức ép duy nhất của dân, giã đơn vị vận hành liên tục, bảo vệ bị phản ánh cái là thay luôn.
Phí vận hành bên em là mỗi hộ 30k/1 tháng, các cụ tin nổi không