[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[dungvovan]

Đội đó là 1 hay sao tung hứng chứ chả có lấy 1 cái phân tích gì cả, nó chuyên hay vang trộm để tức rồi chửi nó xong rồi nó báo cáo để mình bị xì hơi lốp sẽ ko còm được

Cách xử lý ntn nhỉ , nhiều lúc cũng bực mình.

 

[nghichnham]

Chỗ em vừa có căn chủ cũ nhà bán 4,3 tỷ, chủ mới sửa sang vôi ve sơn bả, làm lại nvs, theo kn em thì chi phí sửa hết khoảng 200tr kịch kim, tầm 1 tháng sau rao bán giá 5.7 tỷ.

 

[yamarlux]

Tự nhiên đưa em vào làm gì vậy? mà cụ viết đủ tên vào Thảo Nguyễn Vinhomes
Em chưa vang ai bao giờ đâu nhé. Toàn vodka cccm thôi.
Mà viết dài thì bị bảo lan man.
viết ngắn thì bảo spam.
Thế cuối cùng là cần viết kiểu dạng chương hồi xong ........ tobe continue ạ

Em bị mỗi cái là thích xài Emotion thôi... cute*

Mình cũng block nốt đồng chí này! Sales mà lằng nhằng quá!

 

[BMW X5]

Cụ nói chuẩn ạ, đa số khách mua hàng V những căn to tiền toàn đòn bẩy. Ân hạn lãi gốc nên cảm giác vào tiền ban đầu khá nhẹ nhàng. Lúc hết ân hạn mới phải xem còn thở được không.

" Họ" ở đây là 2 đối tượng khác hẳn nhau cụ gộp vào một sao được. Những đứa buôn ma tuý đa phần có án rồi, nghèo, ít học, đường cùng. Đường cùng thì chưa cần kể đến những thành phần bất hảo, đến những người vẫn được coi là tầng lớp tinh hoa, còn làm được đủ chuyện man rợ. Đợt lâu rồi em có đọc về 1 đoàn leo đỉnh Everest, bão tuyết bất ngờ, 1 cụ bị đăng xuất và các cụ còn lại đã chén xác của cụ ấy để tồn tại chờ đến lúc được giải cứu. Sau này họ bị ám ảnh trọn đời nhưng lúc ấy đường cùng, lựa chọn sinh tử họ mới làm thế.

Các quan lớn đang nhà cao cửa rộng, thậm chí nhiều nhà cao cửa rộng, vì sao phải liều ký tá khi thượng tầng đang không ổn định, mọi lỗi lầm nhỏ đều có thể dẫn đến án sau này? Bất kỳ ai đang có quá nhiều thứ để mất trong tay, đều không thích liều lĩnh để có thêm một ít thứ mình đã có quá nhiều mà phải chịu rủi ro lớn quá cả. Không chỉ trong nghành bds đâu, nhiều nghành bị tình trạng này. Và có nhiều trường hợp, dù có không ăn uống gì, nhưng văn bản bên trên quy định mập mờ nhiều đoạn không rõ ràng, cực khó quyết ký hay không ký, cho doanh nghiệp làm hay không làm. Bạn em cũng là quan chức trong nghành chứng khoán, có những thứ quy định không rõ, không biết nên cho phép doanh nghiệp làm hay không. Làm văn bản trình lên trên xin chỉ đạo giải thích cụ thể, trên trả lời là cứ theo cái văn bản A B C gì đó mà làm. Ơ mà chính những cái đó đang không rõ ràng, nhưng bị đẩy cây thế đấy. Sau vụ đánh nghành y tế 2 năm trước, giờ ở các viện công ký duyệt máy móc thiết bị thuốc men cực khó luôn. Viện Bạch Mai chứ không đâu xa, đợt trước bác sĩ còn chửi là đến cuộn giấy vệ sinh còn thiếu. Kể ra thì nhiều lắm nhưng loãng topic của các cụ. Nhưng em chắc chắn là việc sợ không dám ký giờ này có thật, và ở nhiều bộ nghành. Nếu em là họ em cũng sợ, dễ hiểu mà.

Haha, không nhớ em Quote ở đâu có cụ bảo Công chức có ăn, có học mà đọc hiểu cái quy định nhà nước ban hành mà còn không làm theo được. Mấy Người nhà em công chức làm việc giờ luôn sẵn sàng tâm thế nghỉ việc vì bút phê các sếp giao xuống toàn..."Giao đơn vị xử lý theo quy định của pháp luật" mà Luật nào nó chỉ cụ thể đến từng case đâu trong khi các sếp thì toàn chỉ đạo mồm, không làm cũng chết mà làm thì còn chết hơn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mình cũng block nốt đồng chí này! Sales mà lằng nhằng quá!

Cảm ơn cụ

 

[hero8868]

Em copy:


THẾ LÀ “SỐT ẢO” À?!! CHỦ CŨNG NGÁO MÀ
"Người ta cứ kêu thị trường “sốt”, nhưng tôi rao căn hộ gần 3 tháng mà chưa bán được”, chị Ngọc Giao (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ.
Gia đình chị Giao sống tại một căn hộ tái định cư cũ, diện tích 70m2, mua vào tháng 10/2022, giá 2 tỷ đồng, tức khoảng 28 triệu đồng/m2.
Suốt 1 năm qua, cùng với “cơn sốt” chung của thị trường chung cư, căn hộ của gia đình cũng liên tục tăng giá. Chị và nhiều hàng xóm thường nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà của môi giới. Mức giá môi giới đưa ra không ít lần khiến chị “sửng sốt” và giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần.
Trên group cư dân, các hội nhóm, website mua bán bất động sản, chị thấy nhiều căn trong tòa nhà được rao bán giá 57-60 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn môi giới đăng chênh mấy trăm triệu so với giá chủ nhà rao trong nhóm cư dân. Chỉ chưa đầy 2 năm, giá đã tăng gấp đôi nên vợ chồng chị muốn bán nhà để mua căn hộ khác mới hơn.
“Tôi đăng bán từ tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp. Thế nhưng 3 tháng rồi mà vẫn chưa bán được”, chị kể.
Theo lời chị Giao, tòa chung cư này nằm ở vị trí đẹp, nhưng do đã xây dựng nhiều năm nên cũ kĩ, một số hạng mục bị xuống cấp. “Có khách xem xong thì một đi không trở lại, khách thì chê cũ, khách thì chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng”, chị Giao nói.
Chị Nguyễn Hằng, cư dân một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời gian qua đi đâu chị cũng nghe nói về chuyện “sốt” chung cư. Nhưng theo quan sát của chị thì bán được nhà không phải chuyện dễ.
“Giờ cư dân còn đồn nhau giá chung cư này lên 80-100 triệu/m2. Môi giới ngồi sẵn dưới sảnh toà nhà luôn. Tôi thấy khách xem nhà thì có nhưng không thấy có cư dân mới chuyển tới, vẫn chủ yếu là người ở thuê”, chị Hằng chia sẻ.
Giá chung cư liên tục tăng cao, gấp đôi, gấp ba khiến nhiều chủ nhà quyết định bán căn hộ. Nhưng dù đăng bán ròng rã nhiều tháng, các căn hộ vẫn trong tình trạng “ế” khách.
Nguồn: vietnamnet
#tantaydo

Báo chí cũng khẳng định rồi. Có hiện tượng thổi giá để tạo mặt bằng giá BĐS mới xung quanh HÀ nội:
Đại biểu Quốc hội
Hiện tượng "thổi giá", "tạo sóng" gây nhiễu loạn thị trường bất động sản

Có hiện tượng đầu cơ 'thổi giá', đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt

 

[Cuabeo]

Rất nhiều tiền được bơm ra từ thời điểm này, ước chừng khoảng 20 tỷ trum. Tiền này cũng là nguồn nguyên nhân.

Thống đốc Ngân hàng nói về áp lực khi xảy ra rút tiền hàng loạt tại SCB

"Việc rút tiền hàng loạt tại Ngân hàng SCB vào tháng 10/2022 tác động tiêu cực tới tâm lý thị trường tiền tệ, ngoại hối, tạo áp lực lên điều hành của Ngân hàng Nhà nước trong việc đảm bảo ổn định hệ thống và góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô”, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho hay.

tienphong.vn

 

[xe đạp mini62]

Tăng lương CB cũng là một hình thức bơm thẳng tiền ra, NN thì dùng tiền trực thăng, ta thì tăng lương cho công chức, dán tiếp dúi tiền vào tay người dân dù ko phải 100% dân số.
Đầu tư công mấy triệu tỉ VNĐ trước áp lực phải giải ngân.
Hạ LS và giữ nền LS thấp ép tiền TK trong NH ra và đưa vào lưu thông.
Tiền từ các ngả và thông qua hệ số nhân tiền. Các kênh ts vàng, bds, ck đều hưởng lợi nhưng ck bị rút dòng vốn của tây lông và tk thấp thể hiện tiền ko vào kênh này. Dân ta chỉ thích bds và vàng nên 2 thứ này đều tăng tốt từ đầu năm. Từ khi vàng bị thắt, bóp thì chỉ còn bds.

 

[Quê bầm]

Tăng lương CB cũng là một hình thức bơm thẳng tiền ra, NN thì dùng tiền trực thăng, ta thì tăng lương cho công chức, dán tiếp dúi tiền vào tay người dân dù ko phải 100% dân số.
Đầu tư công mấy triệu tỉ VNĐ trước áp lực phải giải ngân.
Hạ LS và giữ nền LS thấp ép tiền TK trong NH ra và đưa vào lưu thông.
Tiền từ các ngả và thông qua hệ số nhân tiền. Các kênh ts vàng, bds, ck đều hưởng lợi nhưng ck bị rút dòng vốn của tây lông và tk thấp thể hiện tiền ko vào kênh này. Dân ta chỉ thích bds và vàng nên 2 thứ này đều tăng tốt từ đầu năm. Từ khi vàng bị thắt, bóp thì chỉ còn bds.

Ở mình ít kênh đầu tư quá cụ ạ, ngoài vàng và bđs ra chả biết mua gì, chứng cháo với coin thì ko giành cho số đông, tiền cứ ra tính bằng tỷ tỷ nghe hãi quá

 

[CDX2011]

Tăng lương CB cũng là một hình thức bơm thẳng tiền ra, NN thì dùng tiền trực thăng, ta thì tăng lương cho công chức, dán tiếp dúi tiền vào tay người dân dù ko phải 100% dân số.
Đầu tư công mấy triệu tỉ VNĐ trước áp lực phải giải ngân.
Hạ LS và giữ nền LS thấp ép tiền TK trong NH ra và đưa vào lưu thông.
Tiền từ các ngả và thông qua hệ số nhân tiền. Các kênh ts vàng, bds, ck đều hưởng lợi nhưng ck bị rút dòng vốn của tây lông và tk thấp thể hiện tiền ko vào kênh này. Dân ta chỉ thích bds và vàng nên 2 thứ này đều tăng tốt từ đầu năm. Từ khi vàng bị thắt, bóp thì chỉ còn bds.

Vàng thì tăng toàn quốc, lí giải như cụ là OK, có vẻ ổn. Tuy nhiên BDS chỉ có HN tăng, tất cả các nơi khác ko tăng ( thậm chí giảm) nên lí giải như cụ ko hợp lý.
Chả lẽ kinh tế thị trường các tỉnh thành khác không hoạt động theo quy luật mà cụ nói?
Ví dụ đợt 2018~2019, BDS Đà Nẵng tăng dựng đứng; sau đó thì giảm cắm đầu đến tận giờ. Sau giai đoạn đó thì mới đến BDS Hà Nội. Vậy nguyên nhân nó phải là ở 1 hoặc vài team nào đó đi "thổi giá" chứ ko phải đến từ những con số vĩ mô.

 

[xe đạp mini62]

Vàng thì tăng toàn quốc, lí giải như cụ là OK, có vẻ ổn. Tuy nhiên BDS chỉ có HN tăng, tất cả các nơi khác ko tăng ( thậm chí giảm) nên lí giải như cụ ko hợp lý.
Chả lẽ kinh tế thị trường các tỉnh thành khác không hoạt động theo quy luật mà cụ nói?
Ví dụ đợt 2018~2019, BDS Đà Nẵng tăng dựng đứng; sau đó thì giảm cắm đầu đến tận giờ. Sau giai đoạn đó thì mới đến BDS Hà Nội. Vậy nguyên nhân nó phải là ở 1 hoặc vài team nào đó đi "thổi giá" chứ ko phải đến từ những con số vĩ mô.

Các tỉnh thành khác cũng đều theo nguyên lý cân bằng của tiền và tài sản thôi nhưng do tâm lý đầu tư, ở đâu sôi động ở đo hút dòng tiền, tiền nó chưa chảy vào bds tỉnh nhiều mà chỉ Hn và 1 phấn HCM. Thêm nữa HN chiếm 1/3 tiền TK cả nc, đầu tư công trọng điểm VĐ4, csht HN nhiều, các rập đoàn tư nhân cả khoai ta, khoai tây cũng đổ tiền đầu tư da bds HN thì HN nó như cái rốn hút tiền và tập trung các dòng tiền lớn của cả nhà nước, DN tư nhân, cá nhân. Tiền nhiều mà cung ts tăng có mức độ thì nó bềnh lên là dễ hiểu. Các quận huyện HN cũng phải cung ra tt qua đấu giá 1 lượng bds nhất định với giá cao chót vót để còn hút tiền về làm hạ tầng, đầu tư công. Vòng quay tiền T-H -T hay T- bds-T đang khá nhanh từ đầu năm, ai nhanh có khi làm vài vòng dẫn đến giá tăng kèm thanh khoản có tăng.
Còn TT nào chẳng có dòng tiền dẫn dắt, tiền mồi của các anh lớn. CK cũng vậy, ko có tạo lập khéo trụ, giữ trụ rồi lan toả dòng tiền thì tiền nhỏ sao đủ sức tạo sóng đc.

 

[CDX2011]

Các tỉnh thành khác cũng đều theo nguyên lý cân bằng của tiền và tài sản thôi nhưng do tâm lý đầu tư, ở đâu sôi động ở đo hút dòng tiền, tiền nó chưa chảy vào bds tỉnh nhiều mà chỉ Hn và 1 phấn HCM. Thêm nữa HN chiếm 1/3 tiền TK cả nc, đầu tư công trọng điểm VĐ4, csht HN nhiều, các rập đoàn tư nhân cả khoai ta, khoai tây cũng đổ tiền đầu tư da bds HN thì HN nó như cái rốn hút tiền và tập trung các dòng tiền lớn của cả nhà nước, DN tư nhân, cá nhân. Tiền nhiều mà cung ts tăng có mức độ thì nó bềnh lên là dễ hiểu. Các quận huyện HN cũng phải cung ra tt qua đấu giá 1 lượng bds nhất định với giá cao chót vót để còn hút tiền về làm hạ tầng, đầu tư công. Vòng quay tiền T-H -T hay T- bds-T đang khá nhanh từ đầu năm, ai nhanh có khi làm vào vòng dẫn đến giá tăng kèm thanh khoản có tăng.
Còn TT nào chẳng có dòng tiền dẫn dắt, tiền mồi của các anh lớn. CK cũng vậy, ko có tạo lập khéo trụ, giữ trụ rồi lan toả dòng tiền thì tiền nhỏ sao đủ sức tạo sóng đc.

Nói như cụ thì BDS phải tăng đều cả nước, nhưng HN tăng mạnh hơn nó mới hợp lý!
Thực tế thì không như thế!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các tỉnh thành khác cũng đều theo nguyên lý cân bằng của tiền và tài sản thôi nhưng do tâm lý đầu tư, ở đâu sôi động ở đo hút dòng tiền, tiền nó chưa chảy vào bds tỉnh nhiều mà chỉ Hn và 1 phấn HCM. Thêm nữa HN chiếm 1/3 tiền TK cả nc, đầu tư công trọng điểm VĐ4, csht HN nhiều, các rập đoàn tư nhân cả khoai ta, khoai tây cũng đổ tiền đầu tư da bds HN thì HN nó như cái rốn hút tiền và tập trung các dòng tiền lớn của cả nhà nước, DN tư nhân, cá nhân. Tiền nhiều mà cung ts tăng có mức độ thì nó bềnh lên là dễ hiểu. Các quận huyện HN cũng phải cung ra tt qua đấu giá 1 lượng bds nhất định với giá cao chót vót để còn hút tiền về làm hạ tầng, đầu tư công. Vòng quay tiền T-H -T hay T- bds-T đang khá nhanh từ đầu năm, ai nhanh có khi làm vào vòng dẫn đến giá tăng kèm thanh khoản có tăng.
Còn TT nào chẳng có dòng tiền dẫn dắt, tiền mồi của các anh lớn. CK cũng vậy, ko có tạo lập khéo trụ, giữ trụ rồi lan toả dòng tiền thì tiền nhỏ sao đủ sức tạo sóng đc.

Cụ nhận định khá chuẩn. Có 1 chi tiết nhỏ là thực tế bđs thị trường HCM chạy trước HN tối thiểu cũng 5-6 năm trước khi HN tăng nóng ạ.

Nói như cụ thì BDS phải tăng đều cả nước, nhưng HN tăng mạnh hơn nó mới hợp lý!

Thực tế thì không như thế!

Dòng tiền hiện tập trung. Khi tập trung đủ lớn nó sẽ lan tỏa.
Nhưng thực tế em kể ngắn thì 2018-2022 dòng tiền lan tỏa vào bđs nghỉ dưỡng, biển và đất nền tỉnh ăn theo quy hoạch sân bay, biển, phân lô bán nền... . Nhưng covid 2019-2021 sóng nghỉ dưỡng teo tóp, tiếp đến 2020-2022 là đất nền tỉnh biến tướng cũng gây thiệt hại nđt, kèm đó là siết phân lô... NĐT co cụm về phòng thủ. Cùng đó 1 phần khó khăn về kinh tế 2022, đất SG đạt ngưỡng bão hòa nền giá đi ngang [bị động] khiến dòng tiền bđs đổ về miền Bắc.

Đó là 1 phần lý do.

 

[Whoamidear]

Mình cũng block nốt đồng chí này! Sales mà lằng nhằng quá!

Em theo cụ, block luôn nick Ms Thảo Nguyễn Vinhomes tí tuổi với tí năm làm sale mà cái gì cũng bình luận cũng đánh giá cũng tư vấn tùm lum, viết sai chính tả linh tinh, chứng tỏ trình hạn chế nhưng lại cứ đòi làm chuyên gia.

 

[xe đạp mini62]

Nói như cụ thì BDS phải tăng đều cả nước, nhưng HN tăng mạnh hơn nó mới hợp lý!
Thực tế thì không như thế!

Thì em nói nó còn do tâm lý và cung cầu nữa mà, tâm lý tiền ở tỉnh nhưng nó ko mua đất tỉnh vì thấy chưa tăng, nó cứ thích phi lên HN mua đấy. Cung bds ở tỉnh thực ra là ko thiếu thậm chí thừa cho dân số và dòng tiền ở tình, ngay cả HP, QN, TH đất rộng người thưa. Cụ thấy mấy tỉnh đó tiền NS đổ ra làm hạ tầng so với HN ntn, tích luỹ GTK các tỉnh đó so với Hn ntn, các tập đoàn tư nhân có đang đổ tien vào làm DA bds hay đầu tư ở tỉnh đó ko?
Nguyên lý của CK hay bds cũng vậy, đầu chu kì dòng tiền sẽ tập trung những cp trụ, blue chip có kqkd tốt trc do mới hồi phục nên còn thận trọng, đề cao giá trị trc, sau phục hồi, uptrend diện rộng tiền mới lan toả ra mid cap, các CP tăng trưởng, rồi hàng đầu cơ.
Với bds cũng tương tự: các TP lớn, ĐT loại 1 trước, các bds an toàn, hiện hữu có dòng tiền trc, sau mới đến loại tiềm năng ven đô, vàng đai... rồi cuối sóng là các tỉnh hạng bét, vơ bèo vạt tép đất gì nó cũng tăng giáo như cuối chu kì vừa rồi: đất rừng, xa xôi hẻo lánh phân lô cân tất... rồi khi sóng qua đi thì cp blue chip nó có cơ hồi lại, lại vượt đỉnh, Cp rác về máng lợn. Bds thành phố lớn hết sóng nó chững rồi lại tăng, chỉ có loại xa xôi, ko giá trị sd là các anh hùng nằm lại.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em theo cụ, block luôn nick Ms Thảo Nguyễn Vinhomes tí tuổi với tí năm làm sale mà cái gì cũng bình luận cũng đánh giá cũng tư vấn tùm lum, viết sai chính tả linh tinh, chứng tỏ trình hạn chế nhưng lại cứ đòi làm chuyên gia.

Cứ lau ta lau tau ấy cụ nhỉ.

 

[BloodOwl87]

Các tỉnh thành khác cũng đều theo nguyên lý cân bằng của tiền và tài sản thôi nhưng do tâm lý đầu tư, ở đâu sôi động ở đo hút dòng tiền, tiền nó chưa chảy vào bds tỉnh nhiều mà chỉ Hn và 1 phấn HCM. Thêm nữa HN chiếm 1/3 tiền TK cả nc, đầu tư công trọng điểm VĐ4, csht HN nhiều, các rập đoàn tư nhân cả khoai ta, khoai tây cũng đổ tiền đầu tư da bds HN thì HN nó như cái rốn hút tiền và tập trung các dòng tiền lớn của cả nhà nước, DN tư nhân, cá nhân. Tiền nhiều mà cung ts tăng có mức độ thì nó bềnh lên là dễ hiểu. Các quận huyện HN cũng phải cung ra tt qua đấu giá 1 lượng bds nhất định với giá cao chót vót để còn hút tiền về làm hạ tầng, đầu tư công. Vòng quay tiền T-H -T hay T- bds-T đang khá nhanh từ đầu năm, ai nhanh có khi làm vài vòng dẫn đến giá tăng kèm thanh khoản có tăng.
Còn TT nào chẳng có dòng tiền dẫn dắt, tiền mồi của các anh lớn. CK cũng vậy, ko có tạo lập khéo trụ, giữ trụ rồi lan toả dòng tiền thì tiền nhỏ sao đủ sức tạo sóng đc.

Lập luận của cụ ko vững tí nào. Do ít cung dự án giá hợp lý, toàn cái dạng ccu đông anh trăm củ thì chả giá ko hạ.

 

[xe đạp mini62]

Lập luận của cụ ko vững tí nào. Do ít cung dự án giá hợp lý, toàn cái dạng ccu đông anh trăm củ thì chả giá ko hạ.

Cụ nhầm lẫn giữa nhu cầu mong muốn và nhu cầu có khả năng chi trả. Mình khẳng định với bạn cầu mua DA ở Đông Anh là cầu có khả năng chi trả và đa phần giữ, tích luỹ dù giá rất cao. Tất nhiên bds đó ko dành cho số đông, nếu ai cũng mua đc mấy bds loại đó thì những ng đang mua hiện nay sẽ lại phải tìm thứ khác đắt đỏ và đẳng cấp hơn để sở hữu.
Còn đất đầu giá, đất dân ăn theo DA mà quá ngáo đắt ngang hoặc hơn các quận nội đô hiện hữu thì cầu của nó sẽ tắt và sẽ có điều chỉnh để tự phù hợp, hoặc ng bán ko giảm thì sẽ ko có thanh khoản, giữ lại dùng chờ khi hạ tầng, đô thị phát triển tương xứng thì sẽ có cầu mua ở mức giá đó.
Nhìn trên bình diện chung, mình vẫn khẳng định HN đang vào pha phát triển nhanh, mạnh với nhiều nguồn tiền lớn tập trung. Có chỗ ngáo, có chỗ vẫn chưa dù dư địa ko còn quá nhiều, nhưng một khi tiền lớn chưa đi thì ai đi trước, đón đầu sẽ mất tgian nằm chờ đợi ở nơi khác, bù lại đc cảm giác an toàn.
CK uptrend vài tháng, đại sóng đc 1-2 năm là dài vì biên độ tăng giá quá khủng kiếp. Bds trend dài hơn, bền hơn tính bằng năm, thập kỉ do vừa là tt tài sản, vừa là hàng tiêu dùng. Tăng, tích luỹ chờ thu nhập dân tăng, chờ dòng tiền mới, rồi lại tăng, lại chờ. Nghi ngờ mới hay, khi ai cũng đồng thuận thì là lúc đảo chiều. Mình dự đoán với triển vọng phát triển của VN, trọng điểm đầu tư của NN, HN sẽ có tương lai rất tươi sáng trong thập kỉ này.
Nhìn lại Đà Nẵng, QN khi đầu tư công tập trung nâng đô thị thì bds các khu vực đó ntn? HN hiện nay đã đi hết quãng đường của nó hay chưa?

 

[BloodOwl87]

Cụ nhầm lẫn giữa nhu cầu mong muốn và nhu cầu có khả năng chi trả. Mình khẳng định với bạn cầu mua DA ở Đông Anh là cầu có khả năng chi trả và đa phần giữ, tích luỹ dù giá rất cao. Tất nhiên bds đó ko dành cho số đông, nếu ai cũng mua đc mấy bds loại đó thì những ng đang mua hiện nay sẽ lại phải tìm thứ khác đắt đỏ và đẳng cấp hơn để sở hữu.
Còn đất đầu giá, đất dân ăn theo DA mà quá ngáo đắt ngang hoặc hơn các quận nội đô hiện hữu thì cầu của nó sẽ tắt và sẽ có điều chỉnh để tự phù hợp, hoặc ng bán ko giảm thì sẽ ko có thanh khoản, giữ lại dùng chờ khi hạ tầng, đô thị phát triển tương xứng thì sẽ có cầu mua ở mức giá đó.
Nhìn trên bình diện chung, mình vẫn khẳng định HN đang vào pha phát triển nhanh, mạnh với nhiều nguồn tiền lớn tập trung. Có chỗ ngáo, có chỗ vẫn chưa dù dư địa ko còn quá nhiều, nhưng một khi tiền lớn chưa đi thì ai đi trước, đón đầu sẽ mất tgian nằm chờ đợi ở nơi khác, bù lại đc cảm giác an toàn.
CK uptrend vài tháng, đại sóng đc 1-2 năm là dài vì biên độ tăng giá quá khủng kiếp. Bds trend dài hơn, bền hơn tính bằng năm, thập kỉ do vừa là tt tài sản, vừa là hàng tiêu dùng. Tăng, tích luỹ chờ thu nhập dân tăng, chờ dòng tiền mới, rồi lại tăng, lại chờ. Nghi ngờ mới hay, khi ai cũng đồng thuận thì là lúc đảo chiều. Mình dự đoán với triển vọng phát triển của VN, trọng điểm đầu tư của NN, HN sẽ có tương lai rất tươi sáng trong thập kỉ này.
Nhìn lại Đà Nẵng, QN khi đầu tư công tập trung nâng đô thị thì bds các khu vực đó ntn? HN hiện nay đã đi hết quãng đường của nó hay chưa?

Góp ý là cụ viết ít thôi tránh lạc đề lan man. Chất lượng nội dung súc tích chút thì tốt hơn.

 

[CDX2011]

Thì em nói nó còn do tâm lý và cung cầu nữa mà, tâm lý tiền ở tỉnh nhưng nó ko mua đất tỉnh vì thấy chưa tăng, nó cứ thích phi lên HN mua đấy. Cung bds ở tỉnh thực ra là ko thiếu thậm chí thừa cho dân số và dòng tiền ở tình, ngay cả HP, QN, TH đất rộng người thưa. Cụ thấy mấy tỉnh đó tiền NS đổ ra làm hạ tầng so với HN ntn, tích luỹ GTK các tỉnh đó so với Hn ntn, các tập đoàn tư nhân có đang đổ tien vào làm DA bds hay đầu tư ở tỉnh đó ko?
Nguyên lý của CK hay bds cũng vậy, đầu chu kì dòng tiền sẽ tập trung những cp trụ, blue chip có kqkd tốt trc do mới hồi phục nên còn thận trọng, đề cao giá trị trc, sau phục hồi, uptrend diện rộng tiền mới lan toả ra mid cap, các CP tăng trưởng, rồi hàng đầu cơ.
Với bds cũng tương tự: các TP lớn, ĐT loại 1 trước, các bds an toàn, hiện hữu có dòng tiền trc, sau mới đến loại tiềm năng ven đô, vàng đai... rồi cuối sóng là các tỉnh hạng bét, vơ bèo vạt tép đất gì nó cũng tăng giáo như cuối chu kì vừa rồi: đất rừng, xa xôi hẻo lánh phân lô cân tất... rồi khi sóng qua đi thì cp blue chip nó có cơ hồi lại, lại vượt đỉnh, Cp rác về máng lợn. Bds thành phố lớn hết sóng nó chững rồi lại tăng, chỉ có loại xa xôi, ko giá trị sd là các anh hùng nằm lại.

Chốt lại sự tăng giá ở cấp độ ngáo ở HN là do cung cầu, và đa phần do cầu ảo, được thao túng bởi 1 hoặc vài nhóm người. Nó ko liên quan gì đến giá vàng lên, do đầu tư công hay do bất kỳ lí do vĩ mô nào cả.