Em đơi
Mấy hôm nay em hóng các Cụ bên thớt Ukraine Nga giao lưu tưng bừng, nên vào hơi chậm chút ợ
Em xin sơ đồ hóa như này nhá
A và B vợ chồng hợp pháp
A mua 1 cái nhà, B ký giấy (có công chứng) từ chối quyền tài sản với nhà đó và xác định/cam kết đó là tài sản riêng của A, khi A giao dịch B sẽ ko có ý kiến gì (văn bản này có mẫu, em đã làm là khóa luôn như vậy)
Vậy thì khi A mua bán cái nhà đó, B có phải ký không?
Theo luật Dân sự 2015, B không còn quyền gì ở đây, nên A là chủ sở hữu duy nhất, nên mua bán thoải mái
Nhưng
Cái quái ơ chính là ở những cái Nhưng này
1. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng
Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng.
Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.
(Điều 31 Luật Hôn nhân gia đình)
2. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.
(Khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân gia đình).
Do đó, nếu B chứng minh cái nhà của A thuộc vào 1 trong 2 trường hợp trên thì A muốn giao dịch, B vẫn phải ký bình thường Cụ nhá
Riêng trường hợp thế chấp vay bank, tùy bank, sẽ có bank không cần B ký, nhưng cũng sẽ có bank đòi B ký, đây là tùy từng Bank và do A chọn bank nào. Đôi khi còn phụ thuộc khoản vay dạng gì nữa, vay ưu đãi sản xuất cho hộ gia đình thì B phải ký bình thường
Sơ bộ như vậy, Cụ nhá
