[Funland] Tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhán

[Coordinator]

Vay là nghĩa vụ chung của 2 vợ ck, thậm chí kéo bên liên đới, đồng trả nợ càng nhiều càng tốt ( đấy là trường hợp nguồn thu của 2 vc chưa đủ, cò cơ bản min sẽ là 2 vợ chồng). Nên lúc ra tòa ly hôn chả có mục phân chia tài sản và phân chia nghĩa vụ tài chính mờ.
Thậm chí cái thế chấp xe trong thời kỳ hôn nhân cũng phải 2 vợ chồng ký mà.

Với các khoản vay chỉ 1 người ký thì sao ạ? Nhà em có những khoản vay riêng, không liên quan tới người kia. Không rõ pháp luật sẽ xem xét thế nào.

 

[TÔN]

Năm 2020 vợ e bán căn nhà đứng tên vợ e có trước khi cưới,chả cần e kí tá hay có mặt gì cả,coi như ko liên quan gì hết
Tới đây e bán căn nhà của e,là tài sản có trước khi cưới của riêng e,nhưng thấy mọi người trong gia đình e bảo ra kí ở phòng công chứng thì phải có vợ e ra cùng để kí
E thấy ko hiểu gì cả vì 2 việc hoàn toàn giống nhau nhưng lại giải quyết khác nhau

 

[Dzungsc]

Đã là vợ chồng, tài sản trong hôn nhân nên là của chung. Nhưng nếu như vẫn tính đến việc, giữ tài sản là của riêng cho người chồng hay người , thấy kỳ kỳ làm sao.

Liên quan đến nhiều vấn đề khác mà mình không thể hiểu hết tính chất của nó được ạh. Cứ tôn trọng đó là quyền riêng tư của người ta thôi.

Vấn đề hiệu lực của giấy khước từ do bên nào quyết định, nếu giấy này do vợ tự viết thì lại có quyền làm giấy huỷ giấy này

Văn bản từ chối quyền Tài sản này phải được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền (Phòng công chứng/ xác nhận của UBND xã phường). Do vậy không phải là dạng trò chơi tôi thích thì tôi huỷ được, nhất là khi nó đã liên quan đến giao dịch dân sự khác.

 

[Leean]

1 Không
2 Có
Em vừa kinh qua y hệt ạ.

Nhân tiện em cũng muốn hỏi một việc gần tương tự với chủ thớt:
Nhà em xác định đường ai nấy đi, nhưng trên pháp lý thì vẫn đang ràng buộc, vậy em hỏi rộng hơn là với bất kỳ tài sản nào chỉ cần công chứng giấy từ chối tài sản đó (ở phía vợ hoặc chồng) thì pháp luật đều sẽ công nhận tài sản đó chỉ riêng của người kia đúng không ạ?

Không, mọi tài sản hình thành trong hôn nhân đều yêu cầu cả vợ và chồng đồng ký tên khi tiến hành giao dịch bán/cho tặng/ủy quyền, còn mua thì ai mua cũng được, thoải mái và không bắt buộc phải cả hai đứng tên.

nếu xác định ly hôn và đang giai đoạn chờ phán quyết của tòa thì chớ nên mua sắm bất kỳ tài sản gì bằng tiền riêng của một trong 2 người, khi bán dù có chuc năm sau thì vẫn phải có mặtcả vợ và chồng khi giao dịch công chứng bán/cho tài sản. lúc đó đi tìm nhau để nhờ vả ký tên bán /cho tài sản mới bạch nhục.

 

[trangitnoi]

Liên quan đến nhiều vấn đề khác mà mình không thể hiểu hết tính chất của nó được ạh. Cứ tôn trọng đó là quyền riêng tư của người ta thôi.

Văn bản từ chối quyền Tài sản này phải được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền (Phòng công chứng/ xác nhận của UBND xã phường). Do vậy không phải là dạng trò chơi tôi thích thì tôi huỷ được, nhất là khi nó đã liên quan đến giao dịch dân sự khác.

Nó là ý chí 1 chiều từ người đưa ra hay là do thoả thuận quyền nghĩa vụ giữa hai bên?

nếu là giấy của vợ bác tự đưa ra có xác nhận thì cũng có quyền đưa ra giấy huỷ, thậm chí song hành thích đưa giấy huỷ lúc nào cũng được.

 

[Coordinator]

Không, mọi tài sản hình thành trong hôn nhân đều yêu cầu cả vợ và chồng đồng ký tên khi tiến hành giao dịch bán, còn mua thì không bắt buộc

nếu xác định ly hôn vàđang giađoạn chờ phán quyết của tòa thì cớ nên mua sắm bất kỳ tài sản gì bằng tiền riêng của một trong 2 người, khi bán dù có chuc năm sau thì vẫn phải có mặtcả vợ và chồng khi giao dịch công chứng bán/cho tài sản

Không cụ ơi, vừa rồi em mua và bán không cần người còn lại, chỉ cần có giấy từ chối tài sản do phòng công chứng họ làm.

 

[Taihoatu]

Ngày trước em chuyển cái nhà sang tên đứa em gái, để né thuế phí cao của Nhà nước thì phải làm 2 bước:
- Làm thủ tục cho/tặng quyền TS của vợ sang chồng. sau khi có sổ đỏ đứng riêng tên của em thì làm bước 2;
- Làm thủ tục cho/tặng TS của em cho đứa em gái.
Hơi mất thời gian tí, nhưng né kha khá thuế, phí

 

[Leean]

Không cụ ơi, vừa rồi em mua và bán không cần người còn lại, chỉ cần có giấy từ chối tài sản do phòng công chứng họ làm.

mình cho thằng bảo vệ ở chung cư cái xe máy lâu không dùng, bỏ xó, để nó dùng đi làm hàng ngày, ra công chứng làm giấy cho tặng , nó bắt phải có vợ cũ có mặt và đồng ký tên cho/tặng, mà cái xe chẳng đáng bao nhiêu , mua cả chuc năm, biết tìm đâu EX để ký, đi nước ngoài cả chuc năm nay rồi. Đành đem cái xe cũ về vất xó và cho thằng em BV vài triệu xem như cho nó để bù thêm mua cái xe đi làm

 

[DurexXL]

1 không
2 có
Cụ thể mời lão DurexXL

Hóng lão DurexXL

Em đơi
Mấy hôm nay em hóng các Cụ bên thớt Ukraine Nga giao lưu tưng bừng, nên vào hơi chậm chút ợ

Em chào Cccm. Em có câu hỏi này mong Cccm nào có kiến thức hoặc đã từ trải qua giải thích giúp em.
Nếu em mua một căn nhà, khi làm hđ mua bán vợ em đã làm khước từ tài sản nên sổ đỏ đứng tên em.
Nay nếu:
1. Em bán căn nhà đó thì có cần chữ ký đồng ý của vợ em không ? Vì sao có/không?
2. Em muốn thế chấp để vay ngân hàng thì vợ em có phải ký vào hđ vay vốn không? Vì sao có hoặc không?
Trong mục 2 nếu phải có vợ tham gia mà vợ không đồng ý thì dở quá Cccm nhỉ
Em xin cảm ơn Cccm

Em xin sơ đồ hóa như này nhá

A và B vợ chồng hợp pháp
A mua 1 cái nhà, B ký giấy (có công chứng) từ chối quyền tài sản với nhà đó và xác định/cam kết đó là tài sản riêng của A, khi A giao dịch B sẽ ko có ý kiến gì (văn bản này có mẫu, em đã làm là khóa luôn như vậy)

Vậy thì khi A mua bán cái nhà đó, B có phải ký không?
Theo luật Dân sự 2015, B không còn quyền gì ở đây, nên A là chủ sở hữu duy nhất, nên mua bán thoải mái

Nhưng

Cái quái ơ chính là ở những cái Nhưng này

1. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng.

Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.

(Điều 31 Luật Hôn nhân gia đình)

2. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

(Khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân gia đình).

Do đó, nếu B chứng minh cái nhà của A thuộc vào 1 trong 2 trường hợp trên thì A muốn giao dịch, B vẫn phải ký bình thường Cụ nhá

Riêng trường hợp thế chấp vay bank, tùy bank, sẽ có bank không cần B ký, nhưng cũng sẽ có bank đòi B ký, đây là tùy từng Bank và do A chọn bank nào. Đôi khi còn phụ thuộc khoản vay dạng gì nữa, vay ưu đãi sản xuất cho hộ gia đình thì B phải ký bình thường

Sơ bộ như vậy, Cụ nhá

 

[Coordinator]

mình cho thằng bảo vệ ở chung cư cái xe máy lâu không dùng, bỏ xó, để nó dùng đi làm hàng ngày, ra công chứng làm giấy cho tặng , nó bắt phải có vợ cũ có mặt và đồng ký tên cho/tặng, mà cái xe chẳng đáng bao nhiêu , mua cả chuc năm, biết tìm đâu EX để ký, đi nước ngoài cả chuc năm nay rồi. Đành đem cái xe cũ về vất xó và cho thằng em BV vài triệu xem như cho nó để bù thêm mua cái xe đi làm

Tại vì ex của cụ và cụ đồng sở hữu chiếc xe đó, còn em nói trường hợp nhà em thì một bên ký cam kết ngay từ đầu là từ chối tài sản đó ấy cụ.
Em vừa thấy cụ DurexXL trả lời, vậy phương án ký giấy từ chối quyền tài sản đúng là một giải pháp tốt

Em đơi
Mấy hôm nay em hóng các Cụ bên thớt Ukraine Nga giao lưu tưng bừng, nên vào hơi chậm chút ợ


Em xin sơ đồ hóa như này nhá

A và B vợ chồng hợp pháp
A mua 1 cái nhà, B ký giấy (có công chứng) từ chối quyền tài sản với nhà đó và xác định/cam kết đó là tài sản riêng của A, khi A giao dịch B sẽ ko có ý kiến gì (văn bản này có mẫu, em đã làm là khóa luôn như vậy)

Vậy thì khi A mua bán cái nhà đó, B có phải ký không?
Theo luật Dân sự 2015, B không còn quyền gì ở đây, nên A là chủ sở hữu duy nhất, nên mua bán thoải mái

Nhưng

Cái quái ơ chính là ở những cái Nhưng này

1. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng.

Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.

(Điều 31 Luật Hôn nhân gia đình)

2. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

(Khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân gia đình).

Do đó, nếu B chứng minh cái nhà của A thuộc vào 1 trong 2 trường hợp trên thì A muốn giao dịch, B vẫn phải ký bình thường Cụ nhá

Riêng trường hợp thế chấp vay bank, tùy bank, sẽ có bank không cần B ký, nhưng cũng sẽ có bank đòi B ký, đây là tùy từng Bank và do A chọn bank nào. Đôi khi còn phụ thuộc khoản vay dạng gì nữa, vay ưu đãi sản xuất cho hộ gia đình thì B phải ký bình thường

Sơ bộ như vậy, Cụ nhá

 

[TÔN]

Đã là vợ chồng, tài sản trong hôn nhân nên là của chung. Nhưng nếu như vẫn tính đến việc, giữ tài sản là của riêng cho người chồng hay người , thấy kỳ kỳ làm sao.

Cụ thấy kỳ kỳ chứ e thì thấy là bình thường
E thậm chí xe cộ,kể cả sim điện thoại của e cũng đều để vợ e đứng tên đăng kí.e tứ cố vô thân ko sở hữu cái gì cả ngoài cái nhà do cha ông để lại

 

[TÔN]

mình cho thằng bảo vệ ở chung cư cái xe máy lâu không dùng, bỏ xó, để nó dùng đi làm hàng ngày, ra công chứng làm giấy cho tặng , nó bắt phải có vợ cũ có mặt và đồng ký tên cho/tặng, mà cái xe chẳng đáng bao nhiêu , mua cả chuc năm, biết tìm đâu EX để ký, đi nước ngoài cả chuc năm nay rồi. Đành đem cái xe cũ về vất xó và cho thằng em BV vài triệu xem như cho nó để bù thêm mua cái xe đi làm

Cái xe máy cũ thì cần gì phải công chứng sang tên làm gì.cứ để thế mà đi,có đăng kí xe đút túi xxx kiểm tra có cái trình ra là đc,đâu cần phải chính chủ làm gì
E thậm chí đi xe còn chả bao giờ mang theo giấy tờ gì theo người

 

[TRINHNX72]

Khi đã có giấy từ chối ts có công chứng thì vợ cụ sẽ không tham vào được cả 2 mục nhé.
Em vừa mua căn cc trước tết. Chủ nhà có giấy từ chối ts của vợ. Toàn bộ quá trình mua bán không cần vợ chủ nhà tham gia.

Cụ cho e hỏi vợ có giấy ủy quyền cho ck làm thủ tục bán nhà dc ko cụ nhỉ?

 

[DurexXL]

Cụ cho e hỏi vợ có giấy ủy quyền cho ck làm thủ tục bán nhà dc ko cụ nhỉ?

Được Cụ nhé
VC ủy quyền cho nhau ký giao dịch công chứng bình thường ợ

 

[Tony_Le]

Cụ cho e hỏi vợ có giấy ủy quyền cho ck làm thủ tục bán nhà dc ko cụ nhỉ?

Được.

 

[DurexXL]

Năm 2020 vợ e bán căn nhà đứng tên vợ e có trước khi cưới,chả cần e kí tá hay có mặt gì cả,coi như ko liên quan gì hết
Tới đây e bán căn nhà của e,là tài sản có trước khi cưới của riêng e,nhưng thấy mọi người trong gia đình e bảo ra kí ở phòng công chứng thì phải có vợ e ra cùng để kí
E thấy ko hiểu gì cả vì 2 việc hoàn toàn giống nhau nhưng lại giải quyết khác nhau

Cụ chỉ cần làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại thời điểm cấp sổ căn nhà đó nhé
Cụ mua bán làm bên phòng công chứng tư sẽ thoáng hơn

 

[Tony_Le]

Vấn đề hiệu lực của giấy khước từ do bên nào quyết định, nếu giấy này do vợ tự viết thì lại có quyền làm giấy huỷ giấy này

Giấy ủy quyền thì hủy được chứ từ chối TS xong là xong, ai cho hủy mà hủy.

 

[Dzungsc]

Nó là ý chí 1 chiều từ người đưa ra hay là do thoả thuận quyền nghĩa vụ giữa hai bên?

nếu là giấy của vợ bác tự đưa ra có xác nhận thì cũng có quyền đưa ra giấy huỷ, thậm chí song hành thích đưa giấy huỷ lúc nào cũng được.

Văn bản có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền mà cụ nói thích huỷ thế nào thì huỷ chắc? Nhất đây lại là văn bản liên quan đến việc chứng minh nguồn gốc sở hữu tài sản riêng (cụ thể TS là Quyền sử dụng Đất), cụ lại thích nhây với pháp luật. Cụ nên tìm hiểu thêm ạh.

 

[Nhà Quê 2]

Em cảm ơn cụ. Mục số 2 ngân hàng vẫn bắt vợ ký đó cụ. Em không hiểu họ quy định dựa trên cái gì.?

ngân hàng bắt là đúng rồi.
cụ vay và dùng thu nhập cá nhân để trả, mà thu nhập cá nhân là hình thành trong giai đoạn hôn nhân, sao ko hỏi ý kiến vợ được??? còn cái nhà là tài sản đảm bảo chứ có phải là nguồn để trả nợ đâu? Các cụ nên hiểu kỹ cái j là cái j nhé???

 

[Tony_Le]

Nó là ý chí 1 chiều từ người đưa ra hay là do thoả thuận quyền nghĩa vụ giữa hai bên?

nếu là giấy của vợ bác tự đưa ra có xác nhận thì cũng có quyền đưa ra giấy huỷ, thậm chí song hành thích đưa giấy huỷ lúc nào cũng được.

Cụ ngôn từ đao to búa lớn quá, hiểu đơn giản là khi vui cụ cho vợ cái nhà, xong cãi nhau cụ lại bảo tao không cho nữa à? Không Pháp luật nào rỗi hơi đi giải quyết ý thích bất chợt của cụ cả.