[Funland] Tài Chính khoảng 4 tỷ mua nhà kinh doanh hay quẳng Bank lấy lãi

[dotcms]

Với thời điểm hiện tại thì nên chọn 1, 2, 3 hay 4 hả cụ?

Nếu cụ không ngại xa thì chọn 3 là p/a tốt nhất hiện tại. Em cũng đang chọn p.a này.

 

[vnvodoi]

Theo em thì thớt về xin thêm bên nội 3.5 tỏi nữa, bên ngoại nửa tỏi nữa, tôtal 8 tỏi. Mua nhà 5 tỏi còn 3 tỏi gửi bank.
Vậy là sáng mở mắt ra có khoảng 700k roài, đel phải
làm cái gì hết!
Có n nói ở ta nhiều nhà toàn thằng già nuôi thằng trẻ quả ko sai!

Cụ phán chuẩn thật. Đúng là nhiều nhà giờ toàn cụ già nuôi thanh niên.

Nhưng độ 10 -20 năm nữa không biết các thanh niên bây giờ đang dc nuôi ấy già đi thì có nuôi tiếp được đám con không?

 

[casauking]

Chung cư khu trung hoà nhân chính giá mua hồi xưa 40 triêu x 150 m2 giá bây giờ em bán 30x150 m2 chưa bán đc
Cho hàn thuê giá 800 usd vậy có đủ 15 củ không mà phục với không phục.

Bác so sánh với vẩn quá, nhà đất sau này bán đi bét nhất là giữ giá còn ko thì tăng giá và có lãi, còn chung cư như bác sau này bán đi lỗ, và cái tiền mỗi tháng bác cho thuê giỏi lắm cũng chỉ bù được vào tiền bị lỗ kia thôi.

Bác cứ tưởng tượng nhà đất mua hết 4 tỉ, mỗi tháng cho thuê 13tr thì sau 5 năm kể cả đất ko tăng thì vẫn có lãi gần 800tr.
Còn như chung cư của bác, vd 5 năm trước lúc mua 40tr, h bán 30tr chưa bán được thì bác đã lỗ 1,5 tỷ so với lúc mua rồi. Bác có cho thuê đc đến 20 củ 1 tháng trong 5 năm thì vẫn chả đủ để bù cái khoản lỗ ở giá cc của bác đâu.
Tóm lại nhìn toàn cảnh thì bác đang bị lỗ nhưng vẫn nghĩ mình có lãi do mỗi tháng bác vẫn kiếm đc 1 khoản tí tẹo từ tiền cho thuê nhà.

 

[nhq.arch]

Nhà đất giờ khó lên cụ ơi. Còn tiền cho thuê nhà thì chắc chắn không bgio bằng gửi bank rồi cụ

Theo em thì không phải như vậy hoàn toàn. Do cách ta làm thế nào

 

[casauking]

Giờ bđs chạm đỉnh thì lại đi lao vào
Làm mấy cuốn sổ gửi bank rồi đi cày tiếp

Tùy khu vực và phân khúc thôi cụ. Em biết có chỗ cuối năm ngoái vừa mua 12, giờ có ng tha thiết muốn mua 14 kìa. Đợt 2014 e thấy có chỗ 14, bây giờ lên 28 rồi
Cơ bản là khu vực và nhu cầu như nào thôi, chứ chả có đỉnh nào cả.

 

[casauking]

Xu hướng thương nại điện tử vũ bão như này thì nhà mặt phố còn xuống nhiều, giá cao là vì không ai cần bán hét giá bừa thôi. Mà sao lãi ngân hàng việt nam sướng thế nhỉ, bảo là bù lạm phát??? Lạm phát đương nhiên có , cơ mà giá cả sinh hoạt không thay đổi nhiều, hàng hóa sản xuất nhiều nên rẻ đi, nhà đất với cung nhiều, đỡ ảo nên không phi mã. Vậy nên cứ gửi bank, rút tiền ra mà tiêu, béo hai ông : có tiến gửi và ông ăn chênh ( bank) . tiền đó lấy từ mấy ông đầu tư, sản xuất tạo công ăn việc làm. Thé là sướng nhất, khôn nhất,.

Họ hàng nhà em đợt vừa rồi rao bán cái nhà mặt phố thái hà, nhà có 30m thôi, hét bừa giá 600tr/m và dân tình đổ xô đến đòi mua ầm ầm :o người ta còn chen nhau đòi đặt cọc cơ. Thấy được giá quá nên lại giữ lại chưa bán. Vậy nên em nghĩ việc giá nhà phố giảm nó còn lâu mới xảy ra. Thương mại điện tử phát triển mạnh đó nhưng chất lượng thì chưa được đảm bảo. Bao giờ chất lượng và dịch vụ của tmdt ở VN phải tốt như amazon nước ngoài thì may ra nhà phố VN may ra mới hạ nhiệt được.

 

[khoailangvietnam]

Ở Vn, hay nữ hoàng Anh,..thì phải có đất đai để có vị thế xã hội, cho thuê các kiểu. Trừ khi thật giàu có, hoặc gì gì em không biết.Nhiều cụ cứ xui dại, không có miếng đất cắm dùi, lấy gì cắm ngân hàng để phòng việc gấp, lấy cái gì để lại cho con cái sau này.

Rồi cứ nghe hơi nồi chõ rằng tỉ phú để lại cho con o đồng. Éo mẹ, Trump, Kenedy, Bush,Bill Gate, Job...tay nào mà bố mẹ ko support cho mọi thứ. Đọc linh tinh cho lắm vào rồi làm dại dột.

 

[casauking]

Bác cứ bán thật đi, chưa cầm đc tiền mặt thì chưa thể nói là lãi đc.

Cái này em thấy chuẩn, nhiều khi cứ nhìn căn khác rao rồi nghĩ là căn của mình giá cũng phải được như vậy Nhưng nhiều khi căn khác nó bán đc ngay đó còn căn của mình giá xuống tiền nó lại khác hẳn chưa xuống tiền thì chưa thể nói gì cả.
Như anh bạn em làm lô đất trong ĐN cách đây vài năm hết 3 tỷ, đợt vừa rồi nói chuyện kêu h bán thì phải đc 9 tỷ. Đến lúc rao thật thì cả mấy tháng chả thấy có ai hỏi cả

 

[CherryOne]

Sorry mợ em gọi nhầm mợ là "cụ".
Nghe mợ kể kiếm được trên 20% / năm em GATO vãi.

Nói thật là e chẳng biết cách nào kiếm tiền để sinh lời 20% cả, hiện e chỉ có gần chục cái nhà đang cho thuê thôi. Giá trị cho thuê cao nhất là cái chung cư mini 13 phòng và cái nhà mặt phố 3 tầng dt ~200m2, còn đâu là nhà cc, nhà đất trong ngõ e cũng cho thuê.
Cũng tạm đủ chi tiêu sinh hoạt hàng ngày và tiết kiệm, bình quân 2-3 năm đủ xèng nhà e lại tìm mua thêm nhà hoặc đất nhỏ nhỏ để giữ tiền.

 

[hamyanhtuan]

Nói thật là e chẳng biết cách nào kiếm tiền để sinh lời 20% cả, hiện e chỉ có gần chục cái nhà đang cho thuê thôi. Giá trị cho thuê cao nhất là cái chung cư mini 13 phòng và cái nhà mặt phố 3 tầng dt ~200m2, còn đâu là nhà cc, nhà đất trong ngõ e cũng cho thuê.
Cũng tạm đủ chi tiêu sinh hoạt hàng ngày và tiết kiệm, bình quân 2-3 năm đủ xèng nhà e lại tìm mua thêm nhà hoặc đất nhỏ nhỏ để giữ tiền.

Chuyên gia về bđs cho thuê đây rồi
E cũng đang có ý định về mảng đó. Ngân sách 3-4 tỏi mong cụ tư vấn. Thanks cụ

 

[hamyanhtuan]

Em cũng từng dùng 4ty và sử dụng nó thế này:
1. Em mua bên đông anh năm 2018 lãi thêm 1ty. Em mua đầu tư vứt đấy chứ ko cho thuê.
2. Cũng với 4ty nữa em vào đà nẵng mua năm 2017 giờ được 10ty. Nhưng bắt đầu lên chậm rồi.
3. Tiếp với 4ty em mua 5 lô đất đẹp trong lagi tháng trước. Tháng này được 6ty rồi.
4. Nhà hn em đang ở mua từ 2013, giá có nhỉnh hơn tý không đáng kể. Xđ mua để ở nên cũng ko so sánh được.
Đôi điều để cụ cân nhắc.

Tay to nhiều tỷ quá ự

 

[Ngoaigiaotre]

Họ hàng nhà em đợt vừa rồi rao bán cái nhà mặt phố thái hà, nhà có 30m thôi, hét bừa giá 600tr/m và dân tình đổ xô đến đòi mua ầm ầm :o người ta còn chen nhau đòi đặt cọc cơ. Thấy được giá quá nên lại giữ lại chưa bán. Vậy nên em nghĩ việc giá nhà phố giảm nó còn lâu mới xảy ra. Thương mại điện tử phát triển mạnh đó nhưng chất lượng thì chưa được đảm bảo. Bao giờ chất lượng và dịch vụ của tmdt ở VN phải tốt như amazon nước ngoài thì may ra nhà phố VN may ra mới hạ nhiệt được.

Cơ hội tốt vậy mà k bán.
Bâyh họ hàng cụ chắc ngồi tiếc.

 

[pisces_hn]

Mua nhà cho thuê ko bằng ls bank nhưng bảo toàn được gốc và có thể tăng vốn gốc theo tg.
Với ls bank như hiện nay để tăng gấp đôi vốn gốc chắc phải mất tầm 8 năm,với dk lãi gộp. Nghĩa là ko được rút lãi ra tiêu. Các ông bà già hiu trí hay gửi lấy lãi ra tiêu hàng tháng khác nào rắn tự ăn đuôi mình

đấy là các cụ k có lương hưu thôi chứ các cụ cán bộ về hưu lương hưu ăn còn chả hết nếu chi tiêu bình thường. Nên nhiều cụ nhìn bình dị nhưng hứng lên gọi con cháu đến chia tiền tỷ.

 

[casauking]

Cơ hội tốt vậy mà k bán.
Bâyh họ hàng cụ chắc ngồi tiếc.

Lúc đó rao chơi định lấy tiền mua 1 cái nhà bên nước ngoài cụ ạ nhưng rồi lại thay đổi kế hoạch ko mua nữa nên chắc cũng ko tiếc lắm. Theo em biết bây h nhà mặt phố các trục chính thanh khoản rất dễ, hở ra bán là sẵn sàng có người mua ngay.

 

[DUCHOPHE]

Tôi mua căn nhà hơn 5 tỷ ở trong ngõ Quận nội thành HN...Cho thuê được có 15 tr / tháng...híc...nếu gửi NH thì cũng phải được 30 tr / tháng tiền lãi. Đang muốn bán đi giờ cũng khó bán...

 

[QuangSunlight]

Đem đầu tư chứng khoán mỗi năm kiếm củ to ngon ơ

Đầu tư dài hạn tầm 10 năm , mức lãi mong muốn 20% 1 năm ( không lướt sóng ) thì có mã nào đáng mua không cụ ?

 

[Sô lếch Mù]

Đem đầu tư chứng khoán mỗi năm kiếm củ to ngon ơ

Chứng ăn cũng đã,nhưng biến thành giấy cũng ko biết lúc nào

 

[pisces_hn]

Cầm tiền mặt vẫn là có quyền lực nhất. Định lý nhà đất không bao giờ mất giá chưa chắc nó sẽ đúng mãi.

 

[QuangSunlight]

Cầm tiền mặt vẫn là có quyền lực nhất. Định lý nhà đất không bao giờ mất giá chưa chắc nó sẽ đúng mãi.

Vấn đề là tiền mặt của nước nào , đất ở vị trí nào thôi phải không cụ ?

 

[BoBichBem]

Bác so sánh với vẩn quá, nhà đất sau này bán đi bét nhất là giữ giá còn ko thì tăng giá và có lãi, còn chung cư như bác sau này bán đi lỗ, và cái tiền mỗi tháng bác cho thuê giỏi lắm cũng chỉ bù được vào tiền bị lỗ kia thôi.

Bác cứ tưởng tượng nhà đất mua hết 4 tỉ, mỗi tháng cho thuê 13tr thì sau 5 năm kể cả đất ko tăng thì vẫn có lãi gần 800tr.
Còn như chung cư của bác, vd 5 năm trước lúc mua 40tr, h bán 30tr chưa bán được thì bác đã lỗ 1,5 tỷ so với lúc mua rồi. Bác có cho thuê đc đến 20 củ 1 tháng trong 5 năm thì vẫn chả đủ để bù cái khoản lỗ ở giá cc của bác đâu.
Tóm lại nhìn toàn cảnh thì bác đang bị lỗ nhưng vẫn nghĩ mình có lãi do mỗi tháng bác vẫn kiếm đc 1 khoản tí tẹo từ tiền cho thuê nhà.

Cụ cho e hỏi sao giá thuê chung cư luôn cao hơn giá thuê nhà nhỉ? nếu giá trị 2 cái là tương đương, thậm chí giá chung cư có khi chỉ bằng 1/2 căn nhà. Ví dụ khu nhà e, chung cư giá chỉ 1 tỏi mà giá cho thuê toàn 10triệu/tháng (đã bao nội thất).