[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Politeboy]

Ai bảo cụ nhà nước không làm để bán?

Ý cụ là Doanh nghiệp nhà nước chính là nhà nước???

 

[Politeboy]

Chủ đầu tư chịu ( doanh nghiệp tỉnh B) là họ thoả thuận đất hay nhà nước thu hồi cho họ em chưa rõ

Doanh nghiệp tỉnh B là phải đi đấu giá quyền SDĐ của nhà nước, hoặc thoả thuận với dân.

 

[z300]

Đọc thớt này thấy nổi bật đặc trưng người Việt chúng ta thế kỷ 20!

 

[chuotdong]

Toàn Dân là thằng nào hả cụ? Đến chữ Hộ Gia đình trong sổ đỏ mà còn phức tạp, bao nhiêu vấn đề chứ đừng nói...
Tuy nhiên cứ đất thổ cư thì ở mình cũng coi gần như là sở hữu rồi. Ở tư bản sở hữu nhưng phải đóng thuế cao, tính ra còn thảm hơn ở ta.

Thảm hơn mà người đủ kinh tế vẫn mua đc nhà, tham ô tham nhũng vẫn khó có chuyện đứng tên cả chục cái nhà mà chả làm gì được

 

[BDS68]

Vào thớt đọc đa phần toàn thấy các cụ chỉ phê phán, chả mấy ý kiến nhìn nhận sự tích cực hay đưa ra quan điểm xây dựng gì nhỉ

 

[Đông86]

Vào thớt đọc đa phần toàn thấy các cụ chỉ phê phán, chả mấy ý kiến nhìn nhận sự tích cực hay đưa ra quan điểm xây dựng gì nhỉ

Mời cụ- Luật sư, chuyên viên về BĐS- cho ý kiến, đánh giá.

 

[Thanhvuóng71]

Vào thớt đọc đa phần toàn thấy các cụ chỉ phê phán, chả mấy ý kiến nhìn nhận sự tích cực hay đưa ra quan điểm xây dựng gì nhỉ

Luật đất đai lần này rất nhiều điểm tích cực , thông thoáng , cởi mở , sát thực tế ....nhưng tất cả đều dẫn đến hạn chế là tiền sử dụng đất hàng năm của các gia đình phải đóng sẽ tăng lên 4 - 5 lần. Giá của bds thành phẩm sẽ tăng lên do chi phí đầu vào tăng lên kha khá . Và nếu các nô bộc vẫn tham ăn như cũ thì giá đầu vão sẽ quá cao dẫn tới không dn nào có thể làm được dẫn đến tiết cung . Giá bds lại tăng. Gia tăng khoảng cách giàu nghèo giữa người nắm giữ bds và người chưa có bds

 

[Đông86]

Luật đất đai lần này rất nhiều điểm tích cực , thông thoáng , cởi mở , sát thực tế ....nhưng có hạn chế là tiền sử dụng đất hàng năm của các gia đình phải đóng sẽ tăng lên 4 - 5 lần. Giá của bds thành phẩm sẽ tăng lên do chi phí đầu vào tăng lên kha khá . Và nếu các nô bộc vẫn tham ăn như cũ thì giá đầu vão sẽ quá cao dẫn tới không dn nào có thể làm được dẫn đến tiết cung . Giá bds lại tăng.

Chuẩn. Cám ơn cụ.

 

[Zero_TheDominator]

con nít nên chỉ dám ngồi đây lắng nghe các cụ bình phẩm, hehe

 

[Politeboy]

Luật đất đai lần này rất nhiều điểm tích cực , thông thoáng , cởi mở , sát thực tế ....nhưng tất cả đều dẫn đến hạn chế là tiền sử dụng đất hàng năm của các gia đình phải đóng sẽ tăng lên 4 - 5 lần. Giá của bds thành phẩm sẽ tăng lên do chi phí đầu vào tăng lên kha khá . Và nếu các nô bộc vẫn tham ăn như cũ thì giá đầu vão sẽ quá cao dẫn tới không dn nào có thể làm được dẫn đến tiết cung . Giá bds lại tăng. Gia tăng khoảng cách giàu nghèo giữa người nắm giữ bds và người chưa có bds

Miếng bánh không đổi, người ăn nhiều lên thì có người ăn ít đi.
Giá bđs sẽ phụ thuộc sức mua và thuế bđs
Muốn tăng mãi cũng không được, như TQ, Nhật bản
Như vậy thì tài phiệt sẽ phải bớt lợi nhuận,nhà nước tăng thu, dân thì vẫn thế.

 

[Thanhvuóng71]

Miếng bánh không đổi, người ăn nhiều lên thì có người ăn ít đi.
Giá bđs sẽ phụ thuộc sức mua và thuế bđs
Muốn tăng mãi cũng không được, như TQ, Nhật bản
Như vậy thì tài phiệt sẽ phải bớt lợi nhuận,nhà nước tăng thu, dân thì vẫn thế.

Chưa chuẩn cụ ơi . Bản chất luật lần này là lập một cái chợ bds , tư liệu sx ( đất đai) nhưng chưa thu phí ( thuế bds ) với nhiều điều kiện hỗ trợ ,thông thoáng , thuận lợi , rõ ràng , minh bạch ...giữa các tp tham gia ( nhà nước , dn , việt kiều , đối tác nn, người dân...) để tạo ra nhiều hàng hóa ( bds ) có chất lượng nhưng trên nền giá cả cao hơn ( sát giá thị trường ). Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mọi người dân vì mọi chi phí liên quan đến bds sẽ tăng mạnh . Bảo sao mà giá cả của mọi bds cứ tăng ầm ầm kể từ khi có dự thảo luật đất đai từ vài năm trước.

 

[BDS68]

Em thì nghĩ luật kỳ tới này có 3 vấn đề thay đổi lớn thôi, đó là liên quan tới đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng nhà chung cư và thuế BĐS. Còn cái việc đấu thầu đất dự án hay xác định giá thị trường thì bản chất thời gian vừa rồi cũng đã làm (khi các địa phương xây dựng giá đất hàng năm từ trước đến giờ trong các quyết định đều có câu “trên cơ sở nghiên cứu, khảo sát giá đất trên thị trường”).

 

[Thanhvuóng71]

Em thì nghĩ luật kỳ tới này có 3 vấn đề thay đổi lớn thôi, đó là liên quan tới đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng nhà chung cư và thuế BĐS. Còn cái việc đấu thầu đất dự án hay xác định giá thị trường thì bản chất thời gian vừa rồi cũng đã làm (khi các địa phương xây dựng giá đất hàng năm từ trước đến giờ trong các quyết định đều có câu “trên cơ sở nghiên cứu, khảo sát giá đất trên thị trường”).

Đúng rồi cụ . Khi luật đất đai và 3 luật liên quan ( luật nhà ở , luật kd bds , luật tín dụng ) có hiệu lực vào năm 2025 . Sau một thời gian sẽ làm cho mọi thứ trong thị trường bds minh bạch hơn , rõ ràng hơn trong 1 khuôn khổ nhất định thì việc tiếp theo là luật thuế về bds, nhà ở ... sẽ xuất hiện để điều tiết thị trường bds , điều tiết thu nhập , tạo sự công bằng đất đai theo ý đồ của nhà nước. Thời gian chắc phải 5- 7 năm nữa.

 

[cuong69]

Nguồn gốc, quyền sử dụng đất chỉ tính hợp pháp từ thời điểm thay đổi chế độ mới. Không có chính quyền xác nhận, bảo hộ cho đống giấy tờ đất hiện có thì cũng chỉ là tờ giấy lộn thôi. Sống ở xã hội nào thì phải chấp nhận những bất cập, luật lệ ở xã hội đấy khi không có khả năng đấu tranh lại bằng luật trong thời điểm hiện tại thì thể hiện sự bất mãn chỉ thiệt thân

Cụ dạy chí phải !

 

[anphudong]

Luật ở mình ko quy định chi tiết nên cần đợi Nghị định, thông tư của chính phủ và Bộ TNMT nữa, lúc đó mới có cơ sở để vận hành. Giờ thì cứ bàn cho vui thôi chứ để đi vào cuộc sống cũng chờ hàng năm nữa.

 

[Tứ Vô Lượng]

Bây giờ các cụ còn cãi nhau chuyện ccrđ từ thuở xa xăm, nhà mình cũng bị quy địa chủ chia cho nông dân mớ tướng mà không tiếc nuối gì nữa rồi.

Nên quan tâm là 2 điều áp dụng ngay từ tháng 4/2024:

Điều 190 lấn biển
Điều 190 dự thảo Luật Đất đai 2024 quy định về hoạt động lấn biển như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng vốn, kỹ thuật, công nghệ thực hiện các hoạt động lấn biển; có chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho nhà đầu tư thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp luật.

- Hoạt động lấn biển phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

Điều 248 dự thảo Luật Đất đai 2024 quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Lâm nghiệp 2017 như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 14 như sau:

“1. Phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

2. Không chuyển mục đích sử dụng rừng tự nhiên sang mục đích khác, trừ các dự án sau đây: dự án quan trọng quốc gia; dự án phục vụ quốc phòng, an ninh; dự án cấp thiết khác theo tiêu chí do Chính phủ quy định.”

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 15 như sau:

“1. Kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Ủy ban nhân dân cấp huyện được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”.

Chuẩn bị lên rừng xuống biển thôi cãi nhau chuyện cũ làm gì?

 

[Tứ Vô Lượng]

Quan tâm nhất điều này: Thứ tư, đã bổ sung quy định về "phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất", quy định "nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất". Qua đó, Tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước sẽ trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất trên "thị trường sơ cấp đất đai", phục vụ đầu tư phát triển KT-XH và thông qua việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì toàn bộ "địa tô chênh lệch" sẽ thu vào ngân sách nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.

Tức là trung tâm phát triển quỹ đất thu hồi đất và đấu giá? Ai trả cao thì bán?

Chênh lệch địa tô thu hết vào ngân sách thì nhà đầu tư bđs kiếm lãi bằng cái gì? Các cụ cao nhân chỉ giáo

Luật Đất đai 2024 kỳ vọng tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao

(Chinhphu.vn) - Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ hợp bất thường lần thứ 5 gồm 16 chương và 260 điều, đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW.

baochinhphu.vn

 

[Đông86]

Cụ dạy chí phải !

cụ đó nói chối tai. Sai bét.
Em bỏ qua.

 

[phuctapboiphan]

Quan tâm nhất điều này: Thứ tư, đã bổ sung quy định về "phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất", quy định "nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất". Qua đó, Tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước sẽ trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất trên "thị trường sơ cấp đất đai", phục vụ đầu tư phát triển KT-XH và thông qua việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì toàn bộ "địa tô chênh lệch" sẽ thu vào ngân sách nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.

Tức là trung tâm phát triển quỹ đất thu hồi đất và đấu giá? Ai trả cao thì bán?

Chênh lệch địa tô thu hết vào ngân sách thì nhà đầu tư bđs kiếm lãi bằng cái gì? Các cụ cao nhân chỉ giáo

Luật Đất đai 2024 kỳ vọng tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao

(Chinhphu.vn) - Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ hợp bất thường lần thứ 5 gồm 16 chương và 260 điều, đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW.

baochinhphu.vn

Cụ cứ đợi ,khi luật có hiệu lực thi hành thì gới buôn BĐS nó sẽ tìm kẽ hở và biểu diễn,cụ xem các nước phát triển luật của nó còn chặt chẽ hơn mình mà gới BĐS nó vẫn phát triển rất tốt rất bài bản,có ông gì tổng thống Mỹ đó,cháu đợi và quan sát chơi ạ, xem con cháu mình có miếng đất cắm dùi không ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Em thì nghĩ luật kỳ tới này có 3 vấn đề thay đổi lớn thôi, đó là liên quan tới đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng nhà chung cư và thuế BĐS. Còn cái việc đấu thầu đất dự án hay xác định giá thị trường thì bản chất thời gian vừa rồi cũng đã làm (khi các địa phương xây dựng giá đất hàng năm từ trước đến giờ trong các quyết định đều có câu “trên cơ sở nghiên cứu, khảo sát giá đất trên thị trường”).

Đây cụ , có cái luật thuế này mà nhiều người không để ý . Sắp tới nó sẽ phát huy tác dụng khi mà đơn giá đất phi nông nghiệp sát với thực tế.

Luật số 48/2010/QH12 của Quốc hội: LUẬT THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Luật số 48/2010/QH12 của Quốc hội: LUẬT THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

vanban.chinhphu.vn

Cách tính thuế lũy tiến với đất ở

Tôi có thắc mắc về việc đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Nghị định 53/2011/NĐ-CP. Trong đó có nội dung đánh thuế lũy tiến về đất ở có hiệu lực từ 01/01/2012. Tôi muốn biết rõ về cách đánh thuế lũy tiến về đất ở cụ thể như thế nào? Mong nhận được sự giải đáp của quý Toà soạn.

lawnet.vn