[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[KoenigseggPigani]

Kinh tế mũi nhọn là phân lên bán lồ mà bị hạn chế là ko ổn phỏng các cụ, em chưa đọc dự thảo nhưng đợt rồi thấy bảo Hà Nội cấm kinh tế mũi nhọn làm thị trường ảm đạm hẳn

Thì 1 anh phải mò sang tận Hưng Yên để làm bds thì cụ biết thổ đu nó khó ntn rồi
Bảo sao bds chững nhưng giá vẫn cứ tăng ở nội đô

 

[Altis2012]

Điều 51. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
5. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm kể từ ngày phê duyệt năm được đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
6. Đối với những dự án đầu tư công mà nếu quá 05 năm kể từ năm được đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà chưa thực hiện thì người sử dụng đất trong vùng quy hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Điều 51 luật đất đai quy định như này thì không còn dụ án treo nữa à các cụ?

 

[Mỳ 2 tôm]

Nhìn chung Luật sẽ chỉ triển khai các ý tứ lớn thôi. Các cụ sẽ phải soi con số ở Nghị định ấy. E nghĩ cái đó chắc sẽ kỹ hơn.

Đúng rồi. Quan trọng là các nghị định hướng dẫn

 

[BDS68]

Giá đất được công bố định kỳ hàng năm thay vì 5 năm như trc đây thì e nghĩ cũng sát ván đấy

Giá đất từ xưa đến giờ vẫn công bố hàng năm mà cụ, bảng giá đất hàng năm là cơ sở để tính toán đền bù GPMB và thu thuế chứ cái khung giá đất kia có bao giờ dân quan tâm đâu ? Cái khung giá trước đây cũng chỉ để cho cơ quan công quyền tại các địa phương nghiên cứu để xây dựng giá đất hàng năm thôi!

 

[Kurumasuki]

Giá đất từ xưa đến giờ vẫn công bố hàng năm mà cụ, bảng giá đất hàng năm là cơ sở để tính toán đền bù GPMB và thu thuế chứ cái khung giá đất kia có bao giờ dân quan tâm đâu ? Cái khung giá trước đây cũng chỉ để cho cơ quan công quyền tại các địa phương nghiên cứu để xây dựng giá đất hàng năm thôi!

Trước đây bọn nó bám vào khung giá đất nhà nước rồi nhân hệ số k=1.5~2.0 để ra giá đền bù (bằng khoảng 1/4 giá thị trường)
Bây giờ bỏ khung giá nhà nước, thì vai trò của cá nhân lãnh đạo và công ty thẩm định giá sân sau sẽ quyết định.
Nếu vẫn thấp hơn nhiều giá thị trường thì mọi sự vẫn như cũ

 

[BDS68]

Trước đây bọn nó bám vào khung giá đất nhà nước rồi nhân hệ số k=1.5~2.0 để ra giá đền bù (bằng khoảng 1/4 giá thị trường)
Bây giờ bỏ khung giá nhà nước, thì vai trò của cá nhân lãnh đạo và công ty thẩm định giá sân sau sẽ quyết định.
Nếu vẫn thấp hơn nhiều giá thị trường thì mọi sự vẫn như cũ

Vâng, hy vọng là mọi thứ sẽ dần tốt đẹp. Tuy nhiên xác định giá “thị trường” như thế nào thì còn nạn giải lắm. Ngay như 100 cụ ộp phơ chúng ta đứng trước 01 lô đất thì mỗi người sẽ có cách nhìn và định giá lô đất đó khác nhau do trình độ, nhận thức và điều kiện/năng lực tài chính khác nhau cụ ah!

 

[Kurumasuki]

Vâng, hy vọng là mọi thứ sẽ dần tốt đẹp. Tuy nhiên xác định giá “thị trường” như thế nào thì còn nạn giải lắm. Ngay như 100 cụ ộp phơ chúng ta đứng trước 01 lô đất thì mỗi người sẽ có cách nhìn và định giá lô đất đó khác nhau do trình độ, nhận thức và điều kiện/năng lực tài chính khác nhau cụ ah!

Đấu giá !

 

[BDS68]

Đấu giá !

Nếu minh bạch thì đấu giá là chuẩn rồi, đấy là giao đất. Thế cái bảng giá đất hàng năm xây dựng theo giá thị trường để khi thu hồi, GPMB thì thế nào ạ. Đến ngay như gia đình chúng ta thôi, nhiều việc cỏn con 2 vợ chồng còn bất đồng quan điểm và nếu một bên không đủ mạnh để quyết thì còn chả bao giờ có hồi kết

 

[Kurumasuki]

Nếu minh bạch thì đấu giá là chuẩn rồi, đấy là giao đất. Thế cái bảng giá đất hàng năm xây dựng theo giá thị trường để khi thu hồi, GPMB thì thế nào ạ

Phải chờ xem thế nào.
Nhưng nếu thấp hơn nhiều giá đất đấu giá thành công cùng khu vực thì chắc lại bị kiện thôi.

 

[ngheden]

Em thấy thì vẫn cảm tính lắm, chưa giải quyết được gì, ngoài cái cụ đã nói ở trên là phụ thuộc chủ quan thì thế nào là "Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ" ? cuộc sống tốt hơn là những cái gì tốt hơn? sao không nói thẳng ra đất bồi thường phải có giá trị bằng hoặc cao hơn đất thu hồi, vẫn cứ lòng vòng thôi.

Cụ chưa đọc khoản 3 ddieu 79. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

 

[tulipvietnam]

Cụ chưa đọc khoản 3 ddieu 79. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thì cũng khác gì đâu cụ, cái đoạn cụ trích cũng vẫn là lập lờ thôi:
- "giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi": cùng mục đích thì 100m thổ cư mặt đường ở Long Biên thu hồi xong trả bằng 1 mảnh thổ cư trong hẻm ở Thạch Thất thì vẫn không sai luật đúng không?
- "bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định" cái này còn đểu giả hơn, khác gì hiện nay nộp thuế thì bắt tận thu bằng cách đóng theo giá thị trường, kêu là "chống thất thu thuế", còn bồi thường thì bồi thường theo khung giá nhà nước, cái khung giá đấy nó như thế nào thì ai cũng biết rồi. Cái trò kê khai 2 giá dân học từ nhà nước chứ đâu, lấy đất thì muốn bồi thường ít nên mới có cái khung lạc hậu thế. Giá xăng sau không làm cái khung mấy năm mới điều chỉnh 1 lần đi.

 

[Con đường mới]

Liệu bds trong thời gian tới thế nào các cụ nhỉ

 

[Crocodile Post]

Không đến lượt mình đâu cụ ơi. Lấy ý kiến chỉ để tham khảo và dân chủ thôi. Còn lại đã quyết hết rồi.

 

[ATB]

Em đọc nhưng chưa hiểu rõ. Trong trường hợp Công ty A đã lập dự án và đã được ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận và phân cho khu đất 2ha quy hoạch 1/500 năm 2021để làm nhà máy, quy hoạch đất thuộc cụm công nghiệp. Giờ phải tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng. Vậy trong trường hợp này theo luật mới thì giá đền bù đất nông nghiệp áp dụng như thế nào các cụ?

 

[ldt_tx]

Em đọc nhưng chưa hiểu rõ. Trong trường hợp Công ty A đã lập dự án và đã được ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận và phân cho khu đất 2ha quy hoạch 1/500 năm 2021để làm nhà máy, quy hoạch đất thuộc cụm công nghiệp. Giờ phải tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng. Vậy trong trường hợp này theo luật mới thì giá đền bù đất nông nghiệp áp dụng như thế nào các cụ?

Chắc vẫn như vậy thôi, bình mới chứ rượu vẫn vậy

 

[ATB]

Chắc vẫn như vậy thôi, bình mới chứ rượu vẫn vậy

Em đọc thì bỏ khung giá quy đình cũ, mỗi tỉnh xây dựng một khung giá đền bù riêng theo giá thị trường và thay đổi theo từng năm, vậy với các dự án đã đưowck tỉnh duyệt và giao đất, nhưng lại phải tự làm đền bù thì chả biết làm thế nào cụ ạ. Vì thương thảo với dân đâu có dễ. Đền bù các hộ đơn giá ko bằng nhau thì mệt mỏi lắm.

 

[ldt_tx]

Em đọc thì bỏ khung giá quy đình cũ, mỗi tỉnh xây dựng một khung giá đền bù riêng theo giá thị trường và thay đổi theo từng năm, vậy với các dự án đã đưowck tỉnh duyệt và giao đất, nhưng lại phải tự làm đền bù thì chả biết làm thế nào cụ ạ. Vì thương thảo với dân đâu có dễ. Đền bù các hộ đơn giá ko bằng nhau thì mệt mỏi lắm.

Hiện nay vẫn đền bù theo giá cụ thể do UBND tỉnh quyết định mà

 

[dongnat123]

Luật ---> Nghị Định --->Thông tư ----> Xuống nhân dân anh hùng chắc còn cái nịt

 

[Kurumasuki]

Lần này có một đột phá:
Thu hồi đất liền kề của dự án để tái định cư tại chỗ (điều 51)
Như này sẽ mở đường cho HN, SG làm như Đà Nẵng. Không còn siêu mỏng siêu méo.

 

[Kurumasuki]

Hiện nay vẫn đền bù theo giá cụ thể do UBND tỉnh quyết định mà

Nhưng tỉnh vin vào khung giá nhà nước để trả như ăn cướp.