[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[BloodOwl87]

Các cụ cho em hỏi,

Luật ra như vậy, thì có cơ hội gì cho những người F0?

Chờ luật thuế bds vào kỳ họp tháng 10 của quốc hội thôi. Thuế mới điều tiết chống đầu cơ được.

 

[coquay]

Cho e hỏi đợt này luật có thấy đổi gì về những khu quy hoạch bị treo mấy chục năm ko a

 

[Hoa_Pham_1989]

Làm dự án KĐT thì CĐT căng đét lãi gấp 2-3 thôi không được gấp 10-20 lần như các cụ nghĩ đâu phải chi nhiều đấy Lãi chỉ cần được gấp 5 thôi thì các CĐT hiện tại đã không chết lâm sàng vì nợ

chi phí lobby với chi phí lãi vay chiếm bao nhiêu % cụ nhỉ. cdt ở ta toàn tay không bắt giặc chắc chi phí vay bank cao.

 

[quocanhnguyen201]

chi phí lobby với chi phí lãi vay chiếm bao nhiêu % cụ nhỉ. cdt ở ta toàn tay không bắt giặc chắc chi phí vay bank cao.

Chi phí bao nhiêu còn tùy dự án, tùy CĐT nữa cụ nhưng chắc chắn tiền lobby với lãi vay chiếm quá nửa lợi nhuận rồi. Kiếm dễ thì chẳng CĐT nào dại đi vay full hạn mức ngân hàng rồi phát hành thêm trái phiếu lãi cao để xoay tiền cả, béo nhất vẫn là nhà nước với các cốp to thôi

 

[Hieumos]

Vậy cho em ra quận ngoại thành đi

Do Việt Nam sống bám mặt đường nên mới sinh ra nhiều cái khó.

Cụ đang làm ăn buôn bán trong phố, giờ bị thu hồi đất đẩy ra ngoại thành.
Kể cả hệ số đền bù gấp mấy lần đi chăng nữa, nhưng lại thành không nghề ngỗng, rồi lấy gì bỏ vào mồm.

 

[AntiTrump2024]

Góp ý làm gì có thay đổi dc gì đâu
Ko có cụ T quyết tâm ra nghị quyết tw rồi có đố mà sửa dc
Luật vn còn có nghị định thi hành, mà nghị định còn to hơn luật vì nhiều cái nghị định quy định ngược vs luật hoặc luật ko có.
Nchung rân trủ hình thức, e ko phí hơi mà tham gia

Cụ đọc hộ em cái này nhé:
"Điều 156. Áp dụng văn bản quy phạm pháp luật:
Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó.
2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.
3. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau.
4. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật mới không quy định trách nhiệm pháp lý hoặc quy định trách nhiệm pháp lý nhẹ hơn đối với hành vi xảy ra, trước ngày văn bản có hiệu lực thì áp dụng văn bản mới.
5. Việc áp dụng văn bản quy phạm pháp luật trong nước không được cản trở việc thực hiện điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật trong nước và điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó, trừ Hiến pháp."

 

[Politeboy]

Do Việt Nam sống bám mặt đường nên mới sinh ra nhiều cái khó.

Cụ đang làm ăn buôn bán trong phố, giờ bị thu hồi đất đẩy ra ngoại thành.
Kể cả hệ số đền bù gấp mấy lần đi chăng nữa, nhưng lại thành không nghề ngỗng, rồi lấy gì bỏ vào mồm.

Cụ có quyền bán đất ngoại thành đi quay về mua lại được gần nơi ở cũ trong nội thành nếu muốn
Chỉ có đất đổi đất mới công bằng nhé!
Tiền vừa bị trả ít, vừa mất giá.

 

[Justin_Do]

em thấy cơ bản đất đai đang có 2 vấn đề lớn cần giải quyết ngay:

1. vấn đề thu hồi đền bù đất chưa thỏa đáng, dẫn đến nhiều bức xúc trong dân, kiện tụng kéo dài. Chủ yếu do chênh lệch lớn giữa khung giá nhà nước và giá thị trường.
2. Vấn đề đầu cơ lướt sóng bds tạo giá sốt ảo. Gây khó khăn cho người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận được bds.

Vấn đề 1 rất khó giải quyết. Vấn đề 2 thì chỉ cần đánh thuế cao cho bds vừa mua mà chuyển nhượng ngay trong 3 năm đầu. Sang năm thứ 4 free thuế chẳng hạn. Đảm bảo sẽ dẹp được ngay

 

[Thanhvuóng71]

em thấy cơ bản đất đai đang có 2 vấn đề lớn cần giải quyết ngay:

1. vấn đề thu hồi đền bù đất chưa thỏa đáng, dẫn đến nhiều bức xúc trong dân, kiện tụng kéo dài. Chủ yếu do chênh lệch lớn giữa khung giá nhà nước và giá thị trường.
2. Vấn đề đầu cơ lướt sóng bds tạo giá sốt ảo. Gây khó khăn cho người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận được bds.

Vấn đề 1 rất khó giải quyết. Vấn đề 2 thì chỉ cần đánh thuế cao cho bds vừa mua mà chuyển nhượng ngay trong 3 năm đầu. Sang năm thứ 4 free thuế chẳng hạn. Đảm bảo sẽ dẹp được ngay

Vấn đề 1 thì đã có hướng giải quyết trong luật đất đai rồi cụ. Áp giá đất sát với giá thị trường .

 

[Justin_Do]

Vấn đề 1 thì đã có hướng giải quyết trong luật đất đai rồi cụ. Áp giá đất sát với giá thị trường .

đấy mới là cái vấn đề phức tạp đấy cụ. Đến mớ rau ngoài chợ còn người bán đắt người bán rẻ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cụ có quyền bán đất ngoại thành đi quay về mua lại được gần nơi ở cũ trong nội thành nếu muốn
Chỉ có đất đổi đất mới công bằng nhé!
Tiền vừa bị trả ít, vừa mất giá.

Chuẩn đét

 

[CuongNguyenPhuc71]

đấy mới là cái vấn đề phức tạp đấy cụ. Đến mớ rau ngoài chợ còn người bán đắt người bán rẻ

Tóm lại cứ đất đổi đất xem... Hay lại sợ thiệt với thằng dân đã bị hại vì mất nơi chôn rau cắt rốn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Do Việt Nam sống bám mặt đường nên mới sinh ra nhiều cái khó.

Cụ đang làm ăn buôn bán trong phố, giờ bị thu hồi đất đẩy ra ngoại thành.
Kể cả hệ số đền bù gấp mấy lần đi chăng nữa, nhưng lại thành không nghề ngỗng, rồi lấy gì bỏ vào mồm.

Kụ khéo lo cho em... Hẵng cứ đền đất cho em đi!

 

[Thanhvuóng71]

đấy mới là cái vấn đề phức tạp đấy cụ. Đến mớ rau ngoài chợ còn người bán đắt người bán rẻ

Nhưng rõ ràng là nó tiến bộ hơn trước kia ( áp khung giá nhà nước - thường thấp hơn thực tế 3- 5 lần )

 

[Hazelnut]

Nói qua nói lại đại ý là bố méo đền. Cướp luôn giá rẻ, xây lên bán giá cao. Nôm na là thế chứ có cái cc gì cao siêu.
Ko muốn làm thì thiếu j lý do để thoái thác, lẩn tránh.

Em nói thật cụ đừng nói giọng kiểu chí phèo thế này? Ai cướp?
Cách đây 10 năm ở quê ngoại em có giải phóng mặt bằng xây chợ mới, bà con trong chợ và các nhà xung quanh căng băng rôn réo tên chủ tịch tỉnh ra chửi. Dù tỉnh có bố trí mỗi nhà 100m liền kề ở các mảnh đất vòng quanh chợ (kiểu chữ U bao quanh) nhưng dân vẫn chửi kinh lắm. họ vẫn cưỡng chế phá hết để làm.
Đến lúc làm xong chợ mới, xe tải to tướng vào được, từ khu chợ nhỏ thành phố thị kinh doanh ầm ầm thì chả thấy ai đi xin lỗi ông chủ tịch kia.
Chưa thấy chưa biết thì đừng nói ai cướp đất ai, nếu thực sự nói cướp, thế đất đó xưa ai phân cho dân?

 

[jodec]

Nói qua nói lại đại ý là bố méo đền. Cướp luôn giá rẻ, xây lên bán giá cao. Nôm na là thế chứ có cái cc gì cao siêu.
Ko muốn làm thì thiếu j lý do để thoái thác, lẩn tránh.

Nói qua lại là bố cầm súng, đừng đùa với bố
Vợ chúng mày nhưng bố quản lý

 

[KeanuR]

Cụ đọc hộ em cái này nhé:
"Điều 156. Áp dụng văn bản quy phạm pháp luật:
Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó.
2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.
3. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau.
4. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật mới không quy định trách nhiệm pháp lý hoặc quy định trách nhiệm pháp lý nhẹ hơn đối với hành vi xảy ra, trước ngày văn bản có hiệu lực thì áp dụng văn bản mới.
5. Việc áp dụng văn bản quy phạm pháp luật trong nước không được cản trở việc thực hiện điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật trong nước và điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó, trừ Hiến pháp."

cụ copy ngây thơ thế
thực tế làm ntn cụ chả nói

 

[Timestay]

Em nói thật cụ đừng nói giọng kiểu chí phèo thế này? Ai cướp?
Cách đây 10 năm ở quê ngoại em có giải phóng mặt bằng xây chợ mới, bà con trong chợ và các nhà xung quanh căng băng rôn réo tên chủ tịch tỉnh ra chửi. Dù tỉnh có bố trí mỗi nhà 100m liền kề ở các mảnh đất vòng quanh chợ (kiểu chữ U bao quanh) nhưng dân vẫn chửi kinh lắm. họ vẫn cưỡng chế phá hết để làm.
Đến lúc làm xong chợ mới, xe tải to tướng vào được, từ khu chợ nhỏ thành phố thị kinh doanh ầm ầm thì chả thấy ai đi xin lỗi ông chủ tịch kia.
Chưa thấy chưa biết thì đừng nói ai cướp đất ai, nếu thực sự nói cướp, thế đất đó xưa ai phân cho dân?

Ngáo thật sự. Đất đấy là của dân giành được nhé. Ko có dân thì có ông chủ tịch nào đc ngồi đấy đòi phân ko?

 

[BloodOwl87]

Ngáo thật sự. Đất đấy là của dân giành được nhé. Ko có dân thì có ông chủ tịch nào đc ngồi đấy đòi phân ko?

Cụ này thấy topic nào cũng ngáo ngáo kiểu j ý nhỉ, troll câu tương tác à. Report đi ae.

 

[Politeboy]

Ngáo thật sự. Đất đấy là của dân giành được nhé. Ko có dân thì có ông chủ tịch nào đc ngồi đấy đòi phân ko?

Đất nông nghiệp: trước đây được chia miễn phí, nay nhà nước thu hồi có đền bù hoa màu, chuyển đổi nghề nghiệp, thì hợp lý rồi. Đất nông nghiệp thì nhà nước sở hữu nhiều nhất, và có quyền biến thành đất ở bất cứ lúc nào để bán thu tiền dân.
Đất thổ cư có giấy tờ hợp pháp: là đất do thừa kế, do mua bán... thì đều là tài sản lớn nhất và quan trọng nhất của dân. Nhà nước muốn sử dụng phải thương lượng và ĐỔI MỘT TÀI SẢN TƯƠNG TỰ. Nếu đền ít tiền dân không đồng ý mà dùng vũ lực cưỡng chế, thì chả ăn cướp là gì.