[Funland] Sướng - khổ chung cư

[Khiết Bông]

Em thì lại chẳng giống các cụ mợ bên trên. Em chỉ thích ở Penthouse. Hic

 

[cruze vt]

ít tiền thì phải ở chung cư rồi. Tuy nhiên do chất lượng xây dựng kém, quy hoạch bị chi phối bởi đồng tiền cộng với ý thức sinh hoạt thấp dẫn đến việc người dân chán ở chung cư. Hà nội gần 10 triệu dân mà ai cũng đòi 1 lô 5x20 thì lấy đâu ra đất để làm công viên, vườn hoa nữa.

 

[Ac080]

Các cụ rôm rả quá, cho em phát biểu với. Đọc qua em tạm đúc rút thế này:
- gia đình trẻ, chưa co oto, có 2-3 tỉ => thích nhà đất, kể cả ngõ sâu, lối nhỏ
- đang ở nhà trong ngõ, có tiền tích luỹ, có ô tô ( có nhà 2 chiếc), bạn bè có oto, có 4-5 tỉ => tìm chung cư
- đang ở chung cư, có điều kiện, có 7-10 ti, => một số tìm nhà đất, liền kề; một số có điều kiện hơn => tìm Penhouse
- ........
Mời các cụ bổ sung tiếp

 

[taychoitapsu]

Cả bên nội bên ngoại nhà em làm ngành xây dựng, em quá hiểu ngành xây dựng cụ ạ. Dự án nào cũng phải rút thật lực. Không rút thì lấy tiền đâu mà đi đêm chạy dự án? Cứ nguyên xi như thiết kế kỹ thuật thì lấy tiền đâu ra mà đối ngoại đối nội?

Cũng tùy cụ ơi
Nhưng hầu hết chủ đầu tư mà Việt thuần 100% thì bị rút ruột có hệ thống, nhưng cụ cứ yên lòng là hiếm khi rút ruột phần thô (sắt, thép, xi măng ...) vì chả được bi nhiêu, nên không có chuyện nửa đêm chung cư sụp cột gãy sàn đâu.

 

[taychoitapsu]

Em thấy chung cư là cái lợi trước mắt, cái tiện nghi ngay lập tức, về lâu về dài không ai biết được chữ ngờ nó như nào cả ở cái xứ sở thiên đường nài.

Cụ cứ nghĩ đơn giản là ở trọ ngay chính nhà mình ... thế là cụ có kế sách chỗ ở cho chính mình.

 

[coolpix8700]

- đang ở chung cư, có điều kiện, có 7-10 ti, => một số tìm nhà đất, liền kề; một số có điều kiện hơn => tìm Penhouse

Cái tỷ lệ đi tìm penthouse không nhiều bác àh!
Cũng có thời tìm nhà dưới đất lâu không được em ngó CC và quan tâm mấy căn penthouse, 2 đứa bạn thân nhất hồi đại học đang ở penthouses,...
Nhưng penthouse mua thì dễ, nhưng lúc muốn bán lại thì rất lâu trôi.
Mà cái lý do chính là với từng ấy tiền, đại đa số sẽ quan tâm đến sự bền vững của cái tài sản mà người ta định sắm. 2 cái thằng bạn kia chúng ở penthouses vì chúng kiếm ra hơn rất nhiều so vơi giá trị của cái căn hộ!

 

[bon_bon]

Có tiền thì kiếm mảnh đất vẫn hơn tất cả

 

[vietran]

Bác nghĩ vậy thôi.
Cái Quỹ trông to vậy thôi, tiêu hết nhanh lắm, vì Bảo trì một đống thứ chứ đâu phải cái thang máy.
Còn Điện, Gas tổng nếu có, nước nôi....

Đấy là tính ko có tham nhũng đấy.
Bác tính đơn giản thế này: Cái nhà (Chung cư hay mặt đất cũng vậy), bác mua độ 3 tỷ, Phí 2% = 60 triệu, chả mấy mà hết.
Còn nhà anh Thản, mua có 1.5 tỷ, phí 2% chỉ có 30 triệu, lại hỏng thường xuyên, thì chỉ có toi.

Cụ hơi bảo thủ nhỉ, cụ nên nghe những người đang vận hàng và ở chung cư nói chứ đừng trong ngõ rồi tưởng tượng theo ý mình. Đến từ "bảo trì" cụ cũng không hiểu và cho đó là kiểm tra xem xét thì tố nhất là ở nhà ông bà nhạc cho lành
1 toà nhà chung cư rất rất nhỏ nó cũng khoảng 100 hộ, vị chi là 100x60=6 tỷ tiền bảo trì.
Gửi tiết kiệm mỗi năm thu khoảng 500 triệu (tuỳ thời điểm)
Với nhà 100 căn hộ này thường 2 thang máy, 2 bơm nước, 1 máy phát điện. Đây là những cái cần bảo trì, ngoài ra sơn lại tường- hết.
5 năm một thì 2 thang máy bảo trì lớn hết 50 triệu + lau dầu mỡ định kỳ 1 năm 10 củ tổng 5 năm hết 100 củ.
Bơm nước 5 năm thay vòng bi xịn hết 10 củ
Sơn tường 5 năm 1 lần (thường 10 năm) hết 300 củ
Máy phát chạy ít bảo dưỡng k đáng kể tính 10 củ
Họng rác -+ cửa cuốn -+ lặt vặt khác 10 củ
Tổng vị chi 5 năm hết 430 củ tiền bảo trì (bảo trì đún nghĩa chứ k phải sờ mó kiểm tra như cụ tưởng về khái nuệm này nhé), cho xông xênh là 500 củ.
Đây là thực tế cụ nhé, để cụ hiểu thế nào là chung cư thế nào là bảo trì và bảo trì cái gì.

 

[vietran]

Cụ ở cc nào mà ko có máy phát điện thế ạ. Mất điện 30' là máy phát tự bật rơle mà @@

Chắc cụ ấy vào chung cư tái định cư rồi

 

[vietran]

Có tiền thì kiếm mảnh đất vẫn hơn tất cả

Bọn ở chng cư nó đều có tiền cả đấy cụ ạ, không muốn nói là nhiều và nhiều người rất rất nhiều tiền. Cụ vài hầm chung cư mà xem, 1 con xe của họ cũng thừa mua rồi

 

[vietran]

Cả bên nội bên ngoại nhà em làm ngành xây dựng, em quá hiểu ngành xây dựng cụ ạ. Dự án nào cũng phải rút thật lực. Không rút thì lấy tiền đâu mà đi đêm chạy dự án? Cứ nguyên xi như thiết kế kỹ thuật thì lấy tiền đâu ra mà đối ngoại đối nội?

Bên nội bên ngoại nhà cụ làm XD chứ em đây trực tiếp làm XD đây cụ này, chả phải nội ngoại nào cho xa xôi.
Rút cái gì hả cụ? Cụ tưởng xây chung cư nó giống kè bờ mương hay đổ bê tông đường làng à?
1m2 cc bán mấy chục triệu trong khi đơn giá xây thô vài ba triệu thì cứ phải rút sắt ăn xi mới có cái chi à cụ

 

[chuồn chuồn ớt]

Bọn ở chng cư nó đều có tiền cả đấy cụ ạ, không muốn nói là nhiều và nhiều người rất rất nhiều tiền. Cụ vài hầm chung cư mà xem, 1 con xe của họ cũng thừa mua rồi

Gớm, chua ngoa quá

 

[lemdao]

Bọn ở chng cư nó đều có tiền cả đấy cụ ạ, không muốn nói là nhiều và nhiều người rất rất nhiều tiền. Cụ vài hầm chung cư mà xem, 1 con xe của họ cũng thừa mua rồi

Nói rồi, phải đưa về cùng giá trị để so sánh, chứ ông nào ở chung cư hay nhà đất rồi cũng vỗ ngực tinh vi cả.
Những người ở chung cư, như cụ nói, là có tiền, hay có rất nhiều tiền, thế thì những người ở nhà đất là những người ko có tiền à?
Có cụ trong còm men phía trên nói đại ý là những người mua chung cư là chẳng dại, thông thái; thế những người mua nhà đất là dại hết á?
Chung cư có dăm bảy loại, và nhà đất cũng dăm bảy loại. Vấn đề mỗi người chọn lựa cho bản thân thế nào thôi.

 

[BMW2006]

Cụ phán chuẩn ạ, nhà đất giờ ngõ quận trung tâm ok tí cũng phải 5-6 tỉ rồi. Không có tiền mới phải ở chung cư chung chạ các thứ. Chưa kể càng ở càng mất giá

Em từ nhà đất rồi leo lên chung cư. Nhưng rốt cuộc lại tụt xuống nhà đất. Nếu ko có gì xảy ra em nguyện mãi ở nhà đất thôi. Chán chung cư lắm rồi. Ko gì bằng ko có ai ở trên đầu hay dưới chân mình cả

 

[vietran]

Gớm, chua ngoa quá

Vâng vừa chua vừa ngoa mợ nhỉ
Cái dở nhất của chung cư là tiếng ồn tầng trên hoặc tầng trên nữa nó vọng xuống.
Nhà cc nay thường có 2 chuẩn độ dầy bê tông sàn. (Ít ai mua cc biết điều này) Với loại sàn dày đỡ hơn và nếu làm thêm trần cách âm (khoảng 500k/m2) thì đỡ hơn chút nữa. Nhưng thông thường và phổ biến thì ...rất ồn. Cái này chỉ dc khắc phục khi mua tầng áp mái, cho nên penhouse thường trên cùng là vì vậy.
Tuy nhiên tầng trên cùng lại dính các thiế bị chung gây ồn như thang máy hay bơm tăng áp.
Chung cư mà căn sát thang máy hay nhất là ống rác thì khổ. Một số chung cư k sử dụng hặoc k có ống thả rác thì đỡ (sudico mỹ đình k có ống rác hay cepucha có nhưng khoá k dùng để đảm bảo k ồn)

 

[vietran]

Cụ phán chuẩn ạ, nhà đất giờ ngõ quận trung tâm ok tí cũng phải 5-6 tỉ rồi. Không có tiền mới phải ở chung cư chung chạ các thứ. Chưa kể càng ở càng mất giá

Mợ tưởng thế thôi
Nhà liền kề và chung cư hay nhà tập thể cũ giá lên ngang nhau cụ nhé, em k buôn bđs nhưng mua bán sở hữu cả rồi.
Năm 96 nhà tt cũ 45 triệu, năm 2015 sau 10 năm thì nó 1.6 tỷ tức 1600 triệu.
Năm 2009 em mua cc 19triệu/m2 sau 3 năm bán 40 triệu/m2 vậy mất giá à cụ

 

[vietran]

Nói rồi, phải đưa về cùng giá trị để so sánh, chứ ông nào ở chung cư hay nhà đất rồi cũng vỗ ngực tinh vi cả.
Những người ở chung cư, như cụ nói, là có tiền, hay có rất nhiều tiền, thế thì những người ở nhà đất là những người ko có tiền à?
Có cụ trong còm men phía trên nói đại ý là những người mua chung cư là chẳng dại, thông thái; thế những người mua nhà đất là dại hết á?
Chung cư có dăm bảy loại, và nhà đất cũng dăm bảy loại. Vấn đề mỗi người chọn lựa cho bản thân thế nào thôi.

Cụ ơi có ai nói chuyện dại khôn đâu
Cụ kia bảo có tiền thì mua nhà đất mua cc làm chi thì em mới nói là người mua cc họ có tiền chứ có phải k có nên mua chịu đâu, chỉ cc họ mới bán chịu nên có tiền thì mua nhà đât à, cụ có tiền cụ cứ mua đất mà ở ai cấm cụ đâu, thế nhá

 

[BMW2006]

Mợ tưởng thế thôi
Nhà liền kề và chung cư hay nhà tập thể cũ giá lên ngang nhau cụ nhé, em k buôn bđs nhưng mua bán sở hữu cả rồi.
Năm 96 nhà tt cũ 45 triệu, năm 2015 sau 10 năm thì nó 1.6 tỷ tức 1600 triệu.
Năm 2009 em mua cc 19triệu/m2 sau 3 năm bán 40 triệu/m2 vậy mất giá à cụ

Cung chung cư ngày càng nhiều, mà xu hướng nhiều là tất yếu, đất chỉ có vậy nên việc mất giá cc là đương nhiên. Trường hợp như cụ là hãn hữu và nếu giờ đc giá vậy e khuyên cụ nên bán ngay.
Nhà em có căn ở ciputra cho thuê 150m2 mua 330k đô mẽo, giờ cụ biết còn bn ko? Cho cụ đoán.

 

[nunachuoi]

Các cụ rôm rả quá, cho em phát biểu với. Đọc qua em tạm đúc rút thế này:
- gia đình trẻ, chưa co oto, có 2-3 tỉ => thích nhà đất, kể cả ngõ sâu, lối nhỏ
- đang ở nhà trong ngõ, có tiền tích luỹ, có ô tô ( có nhà 2 chiếc), bạn bè có oto, có 4-5 tỉ => tìm chung cư
- đang ở chung cư, có điều kiện, có 7-10 ti, => một số tìm nhà đất, liền kề; một số có điều kiện hơn => tìm Penhouse
- ........
Mời các cụ bổ sung tiếp

Chuẩn đấy cụ, em đang ở cái gạch số 2, đang cố để được cái gạch thứ 3. Ở đất vẫn là sướng nhất nhưng mà phải nhiều tiền, ngõ nhỏ phố nhỏ khổ bỏ bu.

 

[vietran]

Cung chung cư ngày càng nhiều, mà xu hướng nhiều là tất yếu, đất chỉ có vậy nên việc mất giá cc là đương nhiên. Trường hợp như cụ là hãn hữu và nếu giờ đc giá vậy e khuyên cụ nên bán ngay.
Nhà em có căn ở ciputra cho thuê 150m2 mua 330k đô mẽo, giờ cụ biết còn bn ko? Cho cụ đoán.

Chả phải đoán cụ ạ, cái cipu đấy em lạ gì, giờ giá còn 30 củ/m2 cụ nhá.
Lỗ như cụ mới là hãn hữu và tăng giá như em mới là phổ biến. Cụ biết sao k? Vì cụ chọn thời điểm k hợp lý và loại chung cư k hợp lý, vậy lỗ giáng chịu.
Cái mất giá về mặt cơ học là đương nhiên nhưng k đáng kể vì giá trị đó chiếm tủ trọng không lớn trong bđs, kể cả nhà đất hay biệt thự. Vị trí, môi trường và cung cầu mới chiếm tỷ trọng lớn.
Cụ chọn cipu hay keagnam mất giá là đúng rồi, nhưng giờ chọn lại ngon đấy cụ ạ