[Funland] Sướng - khổ chung cư

[nunachuoi]

Cụ phán chuẩn ạ, nhà đất giờ ngõ quận trung tâm ok tí cũng phải 5-6 tỉ rồi. Không có tiền mới phải ở chung cư chung chạ các thứ. Chưa kể càng ở càng mất giá

Cái này tuỳ thôi cụ ạ, cuối 2011 em chạy miếng đất được 48T/m2, giờ chắc khoảng 32-33T/m2; mua cái chung cư giá 21,5T/m2, giờ bán được khoảng 18T/m2, theo cụ cái nào mất giá hơn.

 

[BMW2006]

Chả phải đoán cụ ạ, cái cipu đấy em lạ gì, giờ giá còn 30 củ/m2 cụ nhá.
Lỗ như cụ mới là hãn hữu và tăng giá như em mới là phổ biến. Cụ biết sao k? Vì cụ chọn thời điểm k hợp lý và loại chung cư k hợp lý, vậy lỗ giáng chịu.
Cái mất giá về mặt cơ học là đương nhiên nhưng k đáng kể vì giá trị đó chiếm tủ trọng không lớn trong bđs, kể cả nhà đất hay biệt thự. Vị trí, môi trường và cung cầu mới chiếm tỷ trọng lớn.
Cụ chọn cipu hay keagnam mất giá là đúng rồi, nhưng giờ chọn lại ngon đấy cụ ạ

Ko thể ngon được trong dài hạn khi cung quá nhiều và quỹ đất chỉ có thế. Cái nhà 5 tỉ sau 10 năm nữa có thể là 7-8 tỉ chứ cái chung cư cụ bây giờ 10 năm nữa còn 2/3 là may lắm. Em can cụ, tỉnh nhanh còn chưa muộn đâu

 

[TrongNghia]

Nhân đây em nhờ các cụ tư vấn giúp một chút, ở chung cư cũ mà nhà vệ sinh tầng trên bị thấm dột xuống tầng dưới thì bên nào phải bỏ tiền ra sửa ạ?

 

[coolpix8700]

Nhân đây em nhờ các cụ tư vấn giúp một chút, ở chung cư cũ mà nhà vệ sinh tầng trên bị thấm dột xuống tầng dưới thì bên nào phải bỏ tiền ra sửa ạ?

CC cũ hay mới muốn khắc phục thì nhà bị dột vẫn phải xin phép ban quản lý, xin nhà trên để họ đồng ý. Vớ phải ông nhà trên chuối thì phải nhờ ban quản lý tác động,...!
Có nhiều khu CC thì việc khắc phục là nghĩa vụ của ban quản lý, nhưng chờ được họ làm thì cứ tạm chịu như vậy có khi đến hàng năm...!

 

[coolpix8700]

Bọn ở chung cư nó đều có tiền cả đấy cụ ạ, không muốn nói là nhiều và nhiều người rất rất nhiều tiền. Cụ vài hầm chung cư mà xem, 1 con xe của họ cũng thừa mua rồi

Nói rồi, phải đưa về cùng giá trị để so sánh, chứ ông nào ở chung cư hay nhà đất rồi cũng vỗ ngực tinh vi cả.
...

Chắc bác ấy định nói về cái hầm để xe này!
Chứ mấy cái moninh, getz,... thì phải tập trung bao nhiêu cái xe để mua được căn hộ bình dân?

 

[ReadOnlyReturn]

Trong này có ông anti chung cư, thớt nào về chung cư cũng thấy vào xỉa xói, khoe nhà đất to rộng đẹp

 

[Phaodung]

Ở chung cư cũng giống như cái chuồng nhiều ngăn. Cái chuồng mới thì đẹp, khiến người ta quên đi mình đang ở trong cái chuồng! Đến khi xuống cấp rồi thì sẽ hiện ra nguyên hình cái chuồng thôi! Cái tầm xuống cấp ở VN, thiết ngĩ nhanh hơn bên tư bẩn nhiều. Nói chung, chung cu chỉ dành cho các kế hoạch ngắn hạn.

Thế thì khôn nhất là thuê trong 3 năm đầu rồi lại chuyển sang khu mới, vừa lợi về tiền vừa sướng về chất lượng sống.

 

[TrongNghia]

CC cũ hay mới muốn khắc phục thì nhà bị dột vẫn phải xin phép ban quản lý, xin nhà trên để họ đồng ý. Vớ phải ông nhà trên chuối thì phải nhờ ban quản lý tác động,...!
Có nhiều khu CC thì việc khắc phục là nghĩa vụ của ban quản lý, nhưng chờ được họ làm thì cứ tạm chịu như vậy có khi đến hàng năm...!

Cảm ơn cụ đã trả lời, nhưng chỗ em không có quỹ bảo trì nên không thể báo Ban Quản trị sửa được, Ban Quản trị chỉ là đại diện đứng ra thuê Nhà cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư. Mà sửa chữa cái đó cũng không nằm trong trách nhiệm của bên quản lý vận hành được. Vậy nhà trên không có trách nhiệm gì ạ? Khả năng vỡ ống thoát thải của nhà vệ sinh tầng trên. Vấn đề này có quy định ở văn bản nào không nhỉ?

 

[coolpix8700]

Bác đọc cái này, tìm ở phần bảo trì+trách nhiệm của chủ sở hữu, người sử dụng và tìm nội dung phù hợp với cái CC bác đang ở: http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Quyet-dinh-01-2013-QD-UBND-Quy-che-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-Thanh-pho-Ha-Noi-163491.aspx
Nhưng bác cũng phải thông cảm là chữa dột được cho nhà bác, nhưng có khi phải đục sàn (toilette) nhà trên (dột họ không bị ảnh hưởng),... Chung cư thì nó như vậy. Với nhà riêng đơn giản hơn rất nhiều vì sàn tầng trên vẫn là của nhà mình.
http://www.webtretho.com/forum/f112/o-chung-cu-nha-tren-tham-dot-xuong-nha-duoi-ai-co-trach-nhiem-phai-sua-471040/

 

[phuongnam1972]

Em từ nhà đất rồi leo lên chung cư. Nhưng rốt cuộc lại tụt xuống nhà đất. Nếu ko có gì xảy ra em nguyện mãi ở nhà đất thôi. Chánchung cư lắm rồi. Ko gì bằng ko có ai ở trên đầu hay dưới chân mình cả

Cụ ở chung cư nào vậy? Để em còn né ạ.
Cụ đừng nói tái định cư, nhà ở XH mới mấy cái cũ cũ nhé!

 

[sgb345Tài khoản đã xác minh]

Nhà cháu xin được góp vui vài lời cùng các kụ.

Nhà cháu sẽ không so sánh chung cư với nhà dưới đất, dù chúng cùng mức giá, vì so sánh như vậy khác nào so sánh hai cô gái, một cô mặt bầu, một cô mặt thon V-line. Kụ nào ưa vẻ đẹp nhẹ nhàng hiền lành sẽ thích cô mặt bầu hơn, kụ nào yêu vẻ đẹp hiện đại sẽ thích cô V-line hơn. Sẽ tranh luận tới vô tận.

Nhà cháu chỉ xin gợi ý về cơ hội, mà nhà cháu cho là khả thi, đáp ứng nhu cầu trong tầm 10 năm tới, cho người hiện nay ít tiền, nhưng đang phấn đấu để có ô tô.

Nhu cầu đó có thể gồm các tiêu chí sau:

1- Đi lại nhanh chóng, tiện lợi (bằng ô tô, đến tận nhà, kể cả ô tô cho bạn bè)
2- Môi trường trong lành, thiên nhiên
3- Cơ sở hạ tầng tốt
4- Thời gian di chuyển vào đến trung tâm Tp mất trong khoảng 30 phút đổ lại (bằng các loại phương tiện khác nhau)
5- Nhà rộng, một mặt bằng, có diện tích trồng cây cảnh hoa lá rau cỏ càng tốt.
6- Giá trị đầu tư ban đầu ít (tầm 2 tỏi), trong dài hạn sẽ tăng giá trị chứ không giảm.

Có 3 phương án có thể xem xét:
A- Nhà ngõ, càng gần trung tâm càng tốt.
B- Căn hộ Chung cư trung cấp.
C- Đất chia lô ven đô.

Phương án A: chỉ có thể đáp ứng tiêu chí 4, 6, 3, nhưng không đáp ứng tiêu chí 1, 2 và 5.
Phương án B: chỉ có thể đáp ứng tiêu chí 1, 3, 4, 5, nhưng không đáp ứng tiêu chí 2, 6
Phương án C: nếu chịu mất chút thời gian, khéo tìm và chọn ở nơi hiện đang ít người ở, có thể các kụ sẽ tìm ra được một mảnh đất nào đó khoảng 200m2 nằm bên đường to, cách trung tâm HN 20km, đáp ứng được cả 6 tiêu chí nêu trên.
Sau 10 năm cày cuốc nữa, các kụ sẽ có thêm tiền là các kụ có thể xây một biệt thự sinh thái trong khu dân cư ngon lành. Sau 10 năm, với tốc độ mở rộng đô thị như hiện nay, khu vực đất các kụ chọn sẽ từ một nơi vắng người trở thành nơi sầm uất.

Cá nhân nhà cháu gợi ý các kụ ít tiền (nhưng có khả năng hoãn cái sự sung sướng lại để vui cái vui sau thiên hạ) đừng bỏ qua phương án C. Nếu các kụ không đi theo trào lưu chung do seo CC đang hướng cho, mà chịu ở khổ một thời gian, mua một mảnh đất xa Hn một chút (ở Diễn, bên kia cầu Nhật tân chẳng hạn) thì phương án C hoàn toàn khả thi.

.

 

[Jack Bauer]

Không có hồi kết thằng nhà đất cho rằng rất sướng oánh đấm vui sướng éo ảnh hưởng tới ai oách vì 4-5 tầng, tay ở cc thì cho rằng cao mát éo có muỗi mưa gió ko sợ nhầy nhụa xe vào phát luôn ko phải cưỡi sh ra bãi xe, nhà đất thì 1 ngày đẹp rời nó mở con đường chềnh ềnh thế là thành tỷ phú, cc thì vài chục năm nữa nó sập thế là xong 1 kiếp người

 

[hong7cong]

Không có hồi kết thằng nhà đất cho rằng rất sướng oánh đấm vui sướng éo ảnh hưởng tới ai oách vì 4-5 tầng, tay ở cc thì cho rằng cao mát éo có muỗi mưa gió ko sợ nhầy nhụa xe vào phát luôn ko phải cưỡi sh ra bãi xe, nhà đất thì 1 ngày đẹp rời nó mở con đường chềnh ềnh thế là thành tỷ phú, cc thì vài chục năm nữa nó sập thế là xong 1 kiếp người

Thế con đường nó mở đúng qua nhà thì sao cụ? Nhà ông bác em rơi đúng quả này. Sổ đỏ bị đóng cái dấu là đang có quy hoạch mở đường. Tuy nhiên chưa có tiền làm đường nên vài năm nay vẫn yên vị. Nhà có tiền cũng không dám xây hay sửa vì sau sẽ ko có đền bù ...

 

[anhquan_1310]

Mỗi nơi có một ưu nhược điểm riêng, đối với nhà nghèo như em thì có chỗ chui ra chui vào là quá tốt rồi. Nghèo thì không có quyền chọn lựa

 

[chuồn chuồn ớt]

Mợ tưởng thế thôi
Nhà liền kề và chung cư hay nhà tập thể cũ giá lên ngang nhau cụ nhé, em k buôn bđs nhưng mua bán sở hữu cả rồi.
Năm 96 nhà tt cũ 45 triệu, năm 2015 sau 10 năm thì nó 1.6 tỷ tức 1600 triệu.
Năm 2009 em mua cc 19triệu/m2 sau 3 năm bán 40 triệu/m2 vậy mất giá à cụ

Năm 213 em mua cc 26/m2 năm 214-215 lên 40tr/m2. Chả bít mất hay được rá lão ợ

 

[chuồn chuồn ớt]

Vâng vừa chua vừa ngoa mợ nhỉ
Cái dở nhất của chung cư là tiếng ồn tầng trên hoặc tầng trên nữa nó vọng xuống.
Nhà cc nay thường có 2 chuẩn độ dầy bê tông sàn. (Ít ai mua cc biết điều này) Với loại sàn dày đỡ hơn và nếu làm thêm trần cách âm (khoảng 500k/m2) thì đỡ hơn chút nữa. Nhưng thông thường và phổ biến thì ...rất ồn. Cái này chỉ dc khắc phục khi mua tầng áp mái, cho nên penhouse thường trên cùng là vì vậy.
Tuy nhiên tầng trên cùng lại dính các thiế bị chung gây ồn như thang máy hay bơm tăng áp.
Chung cư mà căn sát thang máy hay nhất là ống rác thì khổ. Một số chung cư k sử dụng hặoc k có ống thả rác thì đỡ (sudico mỹ đình k có ống rác hay cepucha có nhưng khoá k dùng để đảm bảo k ồn)

Cái bọn nghèo khổ nó mới ở cc, hoành cháng éo ai ở cc lão ợ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nhà cháu xin được góp vui vài lời cùng các kụ.

Nhà cháu sẽ không so sánh chung cư với nhà dưới đất, dù chúng cùng mức giá, vì so sánh như vậy khác nào so sánh hai cô gái, một cô mặt bầu, một cô mặt thon V-line. Kụ nào ưa vẻ đẹp nhẹ nhàng hiền lành sẽ thích cô mặt bầu hơn, kụ nào yêu vẻ đẹp hiện đại sẽ thích cô V-line hơn. Sẽ tranh luận tới vô tận.

Nhà cháu chỉ xin gợi ý về cơ hội, mà nhà cháu cho là khả thi, đáp ứng nhu cầu trong tầm 10 năm tới, cho người hiện nay ít tiền, nhưng đang phấn đấu để có ô tô.

Nhu cầu đó có thể gồm các tiêu chí sau:

1- Đi lại nhanh chóng, tiện lợi (bằng ô tô, đến tận nhà, kể cả ô tô cho bạn bè)
2- Môi trường trong lành, thiên nhiên
3- Cơ sở hạ tầng tốt
4- Thời gian di chuyển vào đến trung tâm Tp mất trong khoảng 30 phút đổ lại (bằng các loại phương tiện khác nhau)
5- Nhà rộng, một mặt bằng, có diện tích trồng cây cảnh hoa lá rau cỏ càng tốt.
6- Giá trị đầu tư ban đầu ít (tầm 2 tỏi), trong dài hạn sẽ tăng giá trị chứ không giảm.

Có 3 phương án có thể xem xét:
A- Nhà ngõ, càng gần trung tâm càng tốt.
B- Căn hộ Chung cư trung cấp.
C- Đất chia lô ven đô.

Phương án A: chỉ có thể đáp ứng tiêu chí 4, 6, 3, nhưng không đáp ứng tiêu chí 1, 2 và 5.
Phương án B: chỉ có thể đáp ứng tiêu chí 1, 3, 4, 5, nhưng không đáp ứng tiêu chí 2, 6
Phương án C: nếu chịu mất chút thời gian, khéo tìm và chọn ở nơi hiện đang ít người ở, có thể các kụ sẽ tìm ra được một mảnh đất nào đó khoảng 200m2 nằm bên đường to, cách trung tâm HN 20km, đáp ứng được cả 6 tiêu chí nêu trên.
Sau 10 năm cày cuốc nữa, các kụ sẽ có thêm tiền là các kụ có thể xây một biệt thự sinh thái trong khu dân cư ngon lành. Sau 10 năm, với tốc độ mở rộng đô thị như hiện nay, khu vực đất các kụ chọn sẽ từ một nơi vắng người trở thành nơi sầm uất.

Cá nhân nhà cháu gợi ý các kụ ít tiền (nhưng có khả năng hoãn cái sự sung sướng lại để vui cái vui sau thiên hạ) đừng bỏ qua phương án C. Nếu các kụ không đi theo trào lưu chung do seo CC đang hướng cho, mà chịu ở khổ một thời gian, mua một mảnh đất xa Hn một chút (ở Diễn, bên kia cầu Nhật tân chẳng hạn) thì phương án C hoàn toàn khả thi.

.

Em có 1,5 tỷ. Có mua được chỗ như cụ nói ở trên không ạ?

 

[kimhoan021]

quan điểm của em: giờ có ít xiền cứ làm căn chung cư lấy vợ cái đã, sau này đổi vận thì lại đổi ...

 

[Accent1110]

Em thích ở chung cư. Từ trước đến nay luôn như vậy. Nhà đất cũng ok, nhg phải rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, như kiểu villa. Nếu cho em chọn giữa nhà trong ngõ hẻm và chung cư thì đương nhiên em chọn chung cư. Nó là vấn đề sở thích và túi tiền của mỗi người thôi ạ. Các cụ tranh luận làm j, đâu phải ai cũng giống nhau

Mợ nói chuẩn. Quan trọng nhất là sở thích và túi tiền. E cũng đang ở cc giá tầm 3 tỷ, sếp e cũng ở trung cư nhưng penhouse giá hơn triệu obama. Nhiều lúc e nghĩ nếu tầm tiền ấy e chẳng bao giờ nghĩ đến cc, làm căn biệt thự ở cho tự do.

 

[ngvu]

Nhà cháu ở chung cư, nói đơn giản thì chung cư thương mại hiện nay rẻ, vì đơn giản các dịch vụ mà các cụ dùng đều do nhiều người cùng chia sẻ:

1. ít ô nhiễm, trong lành có ánh sáng mặt trời. Đặc trưng của nhà trên cao mà không một villa hay liền kề nào có.
2. an ninh tốt hơn mặt đất. có bảo vệ, sống khép kín ít người qua lại. Trẻ con chơi trong hành lang hay khu vui chơi riêng. PCCC tốt hơn các hộ dân thông thường, nhưng cụ nào ở tập thể thì có thể kém hơn. Nhìn chung an toàn.
4. Gia đình sinh hoạt trên chung 1 mặt bằng, dễ quản lý con cái, đoàn kết yêu thương.
5. Rẻ - rất quan trọng.

Nhược điểm:
1. Ý thức cộng đồng phải cao. Dân mình nói chung ít khi chịu nhường nhịn, việc nhỏ hóa lớn, việc lớn hóa hỏng. Mọi thứ trong một cái khuôn, không thể anh muôn thế này tôi muốn thế kia.
2. Nhiều việc phải từ từ: cụ sửa nhà cụ phải đợi cho phép, cụ đi thang máy cụ phải đợi thang. Tụ tập bạn bè không thể party ầm ĩ. Nói chung nhiều khi không gấp được.
3. Chi phí duy trì có lẽ đắt hơn một căn hộ thông thường.
4. Quyền sở hữu 50 năm. không tu bổ hạ tầng được.