[Funland] Sướng - khổ chung cư

[namdq]

Nhiều bác dựa vào cái vụ Bình Dương để bảo nhà dưới đất không an toàn!
Từ bao đời nay người Việt chỉ sống dưới đất, CC cao tầng mới bắt đầu được bao nhiêu lâu. Đại đa số những cái nhà dưới đất xây đủ kín, đủ kiên cố để trộm không có khả năng lọt vào nếu cửa không mở, nếu không thì cái nghề đạo trích chắc phải rất thịnh hành ờ VN.
Ngay cái vụ Bình Dương nếu cô cháu gái ở trong nhà, nửa đêm không ra mở cửa thì chắc lũ giết người cũng chẳng có cách lọt vào nhà. Ngay ở CC cũng vậy, nếu người nhà xuống đón, thì chắc vào trong căn hộ cũng chẳng có camera để bảo vệ lên giúp can thiệp khi xảy ra sự cố!

Nó chỉ là hạn chế hoặc tỷ lệ an toàn cao hơn chút nhất là trường hợp cả nhà đi du lịch hoặc bận việc vắng nhà em nghĩ sẽ an toàn hơn. Còn đối tượng đã có chủ đích thì đâu cũng vậy thôi ạ!
Như chỗ em ở thì riêng gửi xe cái thứ nhất đã 1,2 củ, cái thứ 2 1,8 củ, phí dịch vụ 2 củ, tiền điện tiền nước lằng nhằng vào khoảng 4 củ nữa vậy là gần chục củ rồi!

 

[giangthu1998]

Nếu để "khoe nhà" thì em sẽ khoe cái nhà trên mặt phố lớn, ở khu trung tâm!
Còn cái này giá chưa bằng nửa, nhưng rất hợp lý để ở (em vẫn thấy là để ở thì ngược với để kinh doanh), chẳng có mấy cái nhược mà mấy ông CĐT khuếch đại và các sales đang ra rả để bán CC. Với riêng tụi em lại rất gần văn phòng cty cho bà xã đi làm!

EM đã đọc mấy bài của cụ bên bất động sản và thấy thích quan điểm và nhận định của cụ. Ở topic này, qua cách cụ "chăm nhà, yêu nhà" em càng thấy cụ là người cẩn trọng, đáng tin cậy.

Còn về ở nhà đất hơn hay chung cư hơn thì nhiều khi nó phụ thuộc vào hoàn cảnh sống, túi tiền... miễn ở đâu mà mình cũng chăm lo, làm đẹp cho tổ ẩm của mình như cụ thì nơi đó luôn là thiên đường, những bất tiện khác chỉ là chuyện nhỏ.

 

[Civic_2010]

Bác viết là khoe cũng đúng, ở đây thêm phần nữa là để chứng minh nhà dưới đất vẫn được rọi sáng tứ phía, cũng chẳng phải lo côn trùng và luôn sạch sẽ. Còn an ninh khu này có thể được coi rất yên tâm, vì đầu ngõ là 2 cty được bảo vệ gác 24/24. Văn hoá của dân cư thì lại càng "yên tâm" vì thấp nhất là nhà em, 2 bên hàng xóm là 2 GS Bách Khoa, dịch tí nữa là vị TGĐ của 1 tập đoàn, đầu ngõ còn có vị vip hơn nữa rất nhiều. Cả xóm chưa đến chục gia đình nhà nào ít nhất cũng có 1 ô tô. Trẻ con ngoài cái mặt ngõ thì để đá bóng, đánh cầu lông còn có sân của 1 cái cty quân đội. Cây xanh thì chẳng cần phải chia tỷ lệ mầu xanh cho mỗi người mà các khu CC nhiều cây xanh nhất vẫn phải chạy dài. Sống ở đây đưa lại cho em cảm giác của Hà Nội ngày xưa và 1 phần nông thôn ngày xưa rất yên bình và thân thiện. Cảm giác có được chắc chẳng chỉ mỗi cư dân ở đây khi rẽ vào trong xóm chỉ chục cần chục mét!

Cái nhà đất, nếu đúng như cụ tả, thì giá trị của nó có gấp 3~4 lần CC cao cấp ko cụ?

 

[chuồn chuồn ớt]

Riêng về cái ánh sáng tự nhiên thì đã bàn nhiều với CC thiết kế đểu rồi.
Còn câu "không một" của bác thì dẫn chứng ngay cái nhà em, tùy ngày và tùy mùa, không phải chỉ mỗi ánh sáng tự nhiên mà ánh sáng mặt trời rọi thẳng vào chân cầu thang, bàn ăn, giường ngủ. Những hôm nắng đẹp em còn nhắc chị giúp việc mở cửa sổ để ánh nắng mặt trời rọi diệt khuẩn, làm khô ráo trong mấy phòng toilettes. Cho nên hồi đầu em còn mua mấy cái treo "cho thơm", nhưng rồi thấy chẳng cần thiết vì mấy viên băng phiến ấy cũng bay rất nhanh mà toilettes lại chẳng có mùi gì cả vì luôn rất khô ráo và sạch sẽ, kể cả mấy hôm nồm nhất...!

Hôm nào em sẽ chụp mấy con chim khuyên hay chào mào còn đậu ở ngay cái lan can hót líu lô đấy. Mà vị trí đúng "tiêu chuẩn" gần không chỉ một trường học, một bệnh viện, chợ, siêu thị, bể bơi (để gọi gần là chưa đến 1 km, còn phải đi đến khoảng 2km thì nhiều hơn rất nhiều). Mà mấy bác fans của vin chắc sẽ không nói là không có thẻ vào vincenter sẽ bị ngược đãi khi cái vincenter xây xong sẽ cách nhà em đúng 1 km. Còn bà xã đi làm cũng chỉ 1 km bằng con đường sẽ được mở rộng ra từ 50 đến 57 mét!

Xl ông chứ, ông ss như...
Đất hay cc là tuỳ vào đk, sở thích, kinh tế của mỗi ng.
Ngtac cơ bản đã ss thì phải ss tương đương về mọi đk. Lại kiểu ss Mỹ với VN thì nó kệch cỡm lắm.

 

[coolpix8700]

Cái nhà đất, nếu đúng như cụ tả, thì giá trị của nó có gấp 3~4 lần CC cao cấp ko cụ?

Bác định hỏi CC cao cấp nào?
Nếu như với mấy căn hộ CC mà mấy đứa bạn em đang ở thì cũng chỉ coi được là tương đương (về giá)!

 

[be bư]

em lại vào hóng các cụ tranh luận ở nhà đất hay chung cư sướng

 

[coolpix8700]

Lại quay trở lại cách chỗ nfy gần chục trang!
http://www.otofun.net/threads/suong-kho-chung-cu.984923/page-12

 

[Cũng được đấy!]

Bác định hỏi CC cao cấp nào?
Nếu như với mấy căn hộ CC mà mấy đứa bạn em đang ở thì cũng chỉ coi được là tương đương (về giá)!

Bác cứ phọt mẹ cái giá căn nhà của bác lên để cho các bác kia rõ, xem giá trị to nhỏ như nào để cùng chém thì mới biết cái CC hay cái nhà của bác nó hơn chứ

 

[Civic_2010]

Bác định hỏi CC cao cấp nào?
Nếu như với mấy căn hộ CC mà mấy đứa bạn em đang ở thì cũng chỉ coi được là tương đương (về giá)!

Cụ có thể đưa thông tin về cụ thể, khu vực, diện tích đất nhà cụ và CC bạn cụ và làm so sánh ưu nhược giữa hai khu được không. So sanh nó phải cụ thể và tương đương (trong trường này em nghĩ tương đương về giá trị nhà là ổn), tks cụ

 

[nhq.arch]

Cụ sai hoàn toàn trong phép toán đơn thuần cũng như thực tế rồi:
Phép toán đơn thuần là gì: CC hà nội giá tb khoảng 30 triệu/m2 như vậy 100m2 là 3 tỷ
3 tỷ nhà trong ngõ trung bình mua dc nhà 40m 5 tầng vị chi là 200m2 sử dụng. Vậy chung cư đắt hơn nhay nhà đất đắt hơn.
Còn thực tế là gì: dân sống ở chung cư giàu hơn hay nhà đất giàu hơn (không tính mặt phố buôn bán nhé) thường những người sống ở chung cư có mức thu nhập cũng như chi tiêu nhiều hơn, và hầu hết họ là từ nhà đất bán lên chung cư chỉ số ít mua nhà lần đầu ở Hn, nhà nào cũng có xe hơi và quan trọng là dân trí cao hơn nên cuộc sống dễ chịu hơn.

Cụ đúng ở chỗ giá chung cư được tính bao gồm cả chi phí cho tiện ích hạ tầng và dịch vụ, nên ưu điểm của cc ở chỗ này, lấy tiện ích hạ tầng ra so sánh thì so 1 khu ở thấp tầng có mật độ thấp nhiều cây xanh đường rộng thì đắt hơn khu dân cư cũ.

 

[coolpix8700]

Cụ đúng ở chỗ giá chung cư được tính bao gồm cả chi phí cho tiện ích hạ tầng và dịch vụ, nên ưu điểm của cc ở chỗ này, lấy tiện ích hạ tầng ra so sánh thì so 1 khu ở thấp tầng có mật độ thấp nhiều cây xanh đường rộng thì đắt hơn khu dân cư cũ.

Giá nhà dưới đất còn phải xem xét sự khác nhau giữa khu nhà để ở với khu có thể kinh doanh được.
Ở những nơi kinh doanh tốt thì ngoài việc ở được còn phải cộng thêm rất nhiều do khả năng sử dụng 1 phần diện tích để kinh doanh (hay cho thuê).
Em viết trên kia là lợi ích giữa ở và kinh doanh chưa chắc đã trùng nhau. Khu giá trị kinh doanh cao thì việc đi lại sẽ vướng víu. Đáng nhẽ để được ô tô trong nhà người ta sẽ hy sinh mang xe đi gửi dành phần mặt tiền cho thuê -> "giá trị sống" sẽ giảm đi theo!

 

[nhq.arch]

Giá nhà dưới đất còn phải xem xét sự khác nhau giữa khu nhà để ở với khu có thể kinh doanh được.
Ở những nơi kinh doanh tốt thì ngoài việc ở được còn phải cộng thêm rất nhiều do khả năng sử dụng 1 phần diện tích để kinh doanh (hay cho thuê).
Em viết trên kia là lợi ích giữa ở và kinh doanh chưa chắc đã trùng nhau. Khu giá trị kinh doanh cao thì việc đi lại sẽ vướng víu. Đáng nhẽ để được ô tô trong nhà người ta sẽ hy sinh mang xe đi gửi dành phần mặt tiền cho thuê -> "giá trị sống" sẽ giảm đi theo!

Vâng em chưa note là nhà chỉ để ở thôi ạ, kết hợp kinh doanh thì khác

 

[yeumamtom]

Nhà cháu xin được góp vui vài lời cùng các kụ.

Nhà cháu sẽ không so sánh chung cư với nhà dưới đất, dù chúng cùng mức giá, vì so sánh như vậy khác nào so sánh hai cô gái, một cô mặt bầu, một cô mặt thon V-line. Kụ nào ưa vẻ đẹp nhẹ nhàng hiền lành sẽ thích cô mặt bầu hơn, kụ nào yêu vẻ đẹp hiện đại sẽ thích cô V-line hơn. Sẽ tranh luận tới vô tận.

Nhà cháu chỉ xin gợi ý về cơ hội, mà nhà cháu cho là khả thi, đáp ứng nhu cầu trong tầm 10 năm tới, cho người hiện nay ít tiền, nhưng đang phấn đấu để có ô tô.

Nhu cầu đó có thể gồm các tiêu chí sau:

1- Đi lại nhanh chóng, tiện lợi (bằng ô tô, đến tận nhà, kể cả ô tô cho bạn bè)
2- Môi trường trong lành, thiên nhiên
3- Cơ sở hạ tầng tốt
4- Thời gian di chuyển vào đến trung tâm Tp mất trong khoảng 30 phút đổ lại (bằng các loại phương tiện khác nhau)
5- Nhà rộng, một mặt bằng, có diện tích trồng cây cảnh hoa lá rau cỏ càng tốt.
6- Giá trị đầu tư ban đầu ít (tầm 2 tỏi), trong dài hạn sẽ tăng giá trị chứ không giảm.

Có 3 phương án có thể xem xét:
A- Nhà ngõ, càng gần trung tâm càng tốt.
B- Căn hộ Chung cư trung cấp.
C- Đất chia lô ven đô.

Phương án A: chỉ có thể đáp ứng tiêu chí 4, 6, 3, nhưng không đáp ứng tiêu chí 1, 2 và 5.
Phương án B: chỉ có thể đáp ứng tiêu chí 1, 3, 4, 5, nhưng không đáp ứng tiêu chí 2, 6
Phương án C: nếu chịu mất chút thời gian, khéo tìm và chọn ở nơi hiện đang ít người ở, có thể các kụ sẽ tìm ra được một mảnh đất nào đó khoảng 200m2 nằm bên đường to, cách trung tâm HN 20km, đáp ứng được cả 6 tiêu chí nêu trên.
Sau 10 năm cày cuốc nữa, các kụ sẽ có thêm tiền là các kụ có thể xây một biệt thự sinh thái trong khu dân cư ngon lành. Sau 10 năm, với tốc độ mở rộng đô thị như hiện nay, khu vực đất các kụ chọn sẽ từ một nơi vắng người trở thành nơi sầm uất.

Cá nhân nhà cháu gợi ý các kụ ít tiền (nhưng có khả năng hoãn cái sự sung sướng lại để vui cái vui sau thiên hạ) đừng bỏ qua phương án C. Nếu các kụ không đi theo trào lưu chung do seo CC đang hướng cho, mà chịu ở khổ một thời gian, mua một mảnh đất xa Hn một chút (ở Diễn, bên kia cầu Nhật tân chẳng hạn) thì phương án C hoàn toàn khả thi.

.

Cụ giống anh nhà nước bắt anh em còng lưng đóng BHXH thật cao, thật lâu.... để về già hưởng quá

Đời là mấy tí, mà đôi lần 10 năm của cụ là hết mịa đời rồi còn đâu

 

[Civic_2010]

Giá nhà dưới đất còn phải xem xét sự khác nhau giữa khu nhà để ở với khu có thể kinh doanh được.
Ở những nơi kinh doanh tốt thì ngoài việc ở được còn phải cộng thêm rất nhiều do khả năng sử dụng 1 phần diện tích để kinh doanh (hay cho thuê).
Em viết trên kia là lợi ích giữa ở và kinh doanh chưa chắc đã trùng nhau. Khu giá trị kinh doanh cao thì việc đi lại sẽ vướng víu. Đáng nhẽ để được ô tô trong nhà người ta sẽ hy sinh mang xe đi gửi dành phần mặt tiền cho thuê -> "giá trị sống" sẽ giảm đi theo!

Cụ vẫn chưa trả lời em ah.
Không để xe oto trong nhà, ko phải hít khí do oto thải ra, mà cụ gọi là giảm giá trị sống thì cũng ạ cụ.

 

[pisces_hn]

Anh bạn cháu tiền cũng ít mấy năm trước mua mảnh đất ngoại thành 800tr, xây hết hơn 400 nữa là 1 tỷ 2, mấy năm rồi nhìn cũng đàng hoàng. Cứ cho để ngân hàng đến bây giờ là 1 tỷ 5 mua cái chung cư chắc cùng lắm là 60m làm sao mà ở được cả bố mẹ, 2 VC, 2 đứa con.

 

[sgb345Tài khoản đã xác minh]

Cụ giống anh nhà nước bắt anh em còng lưng đóng BHXH thật cao, thật lâu.... để về già hưởng quá

Đời là mấy tí, mà đôi lần 10 năm của cụ là hết mịa đời rồi còn đâu

Cái này là ém quân chờ thời mà, kụ ui.

 

[sgb345Tài khoản đã xác minh]

Cụ vẫn chưa trả lời em ah.
Không để xe oto trong nhà, ko phải hít khí do oto thải ra, mà cụ gọi là giảm giá trị sống thì cũng ạ cụ.

Cái này nó thuộc về tiện nghi, kụ ui.

Với nhiều người, có ô tô, có ga ra (gara tách biệt với phòng khách) mà phải mang xe đi gửi, mưa gió nắng nôi đè vào mẹt hết, là giá trị sống bị giảm rõ ràng. Nó cũng giống như trong phòng ngủ không có wc, mỗi lần muốn lại phải leo xuống 3 tầng lầu để lái một cái rồi lại leo lên ý mà.

 

[Mèo già hóa cáo]

Tùy từng chung cư chứ cụ, vào mấy cái chung cư chất lượng cao thì cũng sướng mà

 

[coolpix8700]

Cụ vẫn chưa trả lời em ah.
Không để xe oto trong nhà, ko phải hít khí do oto thải ra, mà cụ gọi là giảm giá trị sống thì cũng ạ cụ.

Ô tô trong nhà có phải hít khí hay không thì còn do thiết kế của cái nhà và chỗ để ô tô!
Việc các bác rất tự hào về văn hoá cao khi ở tập trung, nhưng cách tranh luận như thế này thì liệu có tránh được khi gặp những sự đụng độ hàng ngày do mật độ sống dầy đặc mà lại sát với quyền lợi cho cuộc sống hơn là mấy chữ viết trên này?

 

[lemdao]

Ô tô trong nhà có phải hít khí hay không thì còn do thiết kế của cái nhà và chỗ để ô tô!
Việc các bác rất tự hào về văn hoá cao khi ở tập trung, nhưng cách tranh luận như thế này thì liệu có tránh được khi gặp những sự đụng độ hàng ngày do mật độ sống dầy đặc mà lại sát với quyền lợi cho cuộc sống hơn là mấy chữ viết trên này?

Voka cụ.