[Funland] Sướng - khổ chung cư

[18L1]

Chắc cũng tùy chỗ chứ cụ

 

[patuana76]

Em thì thấy ở đời cái gì cũng 2 mặt. Kể cả cái sự "ở" cũng vậy. Do đó, ở đâu cũng có 2 phe.
Cụ nào thấy cái mặt lợi của CC nhiều hơn thì sẽ lựa CC; cụ nào thấy ngại cái hạn chế của CC thì sẽ chọn nhà đất. Vậy thôi!

 

[LDTTA]

Tầm tiền 2 tỷ thì mua chung cư ở sướng hơn nhà đất các cụ nhỉ?

 

[tts1119]

Nếu đủ tiền thì em xếp hạng:
1. Biệt thự
2. CHung cư
3. Đất nền quy hoạch
4. Nhà trong ngõ

 

[CV99]

À .. .em ở CC thì thế này.
1/. Sáng 6h30 ngồi đợi F1 mua cái bánh mỳ, tiên sư thằng bánh mỳ nó làm mà cứ như sẩm sờ lờ ấy. Đang ngồi đợi thấy sốt ruột móc điếu thuốc ra châm thì .. bịch, ĐKM tưởng mình móc bao thuốc ra thì rơi ví, quay ra nhìn thì hóa ra méo phải, cái băng vệ sinh nhãn hiệu Kotex đã qua sử dụng từ trên tầng cao bay xuống ngay cạnh người. Đang vội sợ muộn giờ đưa F đi học chứ không chả lẽ thuê người nhặt tang vật vào bàn giao cho BQL để họ đi xét từng căn phía đó xem mợ nào đang sử dụng để có phương án xử lý
2/. Đi về muộn, chui xe vào hầm thì có mợ bon chen tranh lốt cướp làn
3/. 0h đêm mà vẫn có thằng nó tập đọc để khỏi quên mặt chữ, nói thật với các cụ là nó hát như (!) ý nhưng méo biết căn nào, chả lẽ chạy ra hành lang bấm chuông báo cháy cho bảo vệ họ lên kiểm tra
4/. Thang máy thì người trong chưa ra hết người bên ngoài đã chui cmn vào ổn định chỗ đứng xong rồi ý. ĐKM, có hôm em đứng trong góc trong cùng mà chưa kịp chui ra đã thấy người bên ngoài vào kín cmn thang, đành phải yên vị lên tầng 41 xong quay xuống. Về sau rút kinh nguyệt là cứ trên xuống là em bấm tầng 2 xong đi bộ xuống sảnh cho lành chứ cứ cửa thang vừa mở phải đến 20 đứa nó bịt hết cmn cửa thang rồi thì ra thế méo nào được
5/. Tối đến ngồi nhìn Gấu chán quá, móc trộm được 5k của Gấu vội vàng vẫy thang xuống sảnh làm cốc trà đá, đang nhâm nhi lý trà đá, miệng lẩm bẩm hát ... cuộc đời vẫn đẹp sao, tình yêu vẫn đẹp sao .. thì ... rào ... rào ... ĐKM ăn nguyên gáo nước. Nhìn lên méo biết nhà nào chứ biết nhà nào em lên chửi từ cao cao tằng tổ khảo, tổ tỷ nhà nó đến cô bé đỏ, cậu bé đỏ nhà nó ngay
6/. Anh trai em lên nhà, có đôi giày 12 củ để cửa chưa kịp cất, 15p sau thì tự nhiên méo thấy đâu
7/. Đang giờ cơm trưa với giờ nghỉ trưa thì chuông báo cháy kêu, ĐKM chúng nó, thằng nào rảnh lồng bấm chơi cho vui các cụ ạ, cũng may mà nó méo bấm vào tầm 12h đêm chứ không lại khối khỏa thân phi xuống sảnh. Chưa kể có thằng còn mang điếu thuốc đang cháy ra dí vào cảm biến báo cháy làm cả tòa nhà nhốn nháo.
8/. Hôm vừa rồi em còn tý nữa bị cái chổi cán gỗ nó dài 1m phi từ độ cao tầng trên 20 xuống, may mà không trúng chứ mà trúng người em là em lên đổ mứt vào nhà nó ngay
....
Nhiều vấn đề lắm, em ở HH Linh Đàm ạ

Cụ đúng là Fun phết,,,e ko định nhảy vảo nhưng vì em vừa đến HH xong vì có đứa em ở đó, còn em thì đã ở nhà đất và chung cư.

Cụ chủ nói cũng có cái đúng, nhưng đích thị là chung cư kiểuc ủa anh điếu cày như HH rồi, cụ Fun nói chuẩn vì em em nó cũng nói như cụ, thậm chí ngày lễ tế các gia đình còn ra hết hành lang ngồi ăn lẩu, coi như phong tỏa cmnl, khói nghi ngút...Em vào thấy 1 phòng ngủ bé tý, cửa sổ mở ra hành lang để thở, wc thậm chí ko có quạt hút luôn, chắc chết ngạt... cái sân giữa chắc ko chều đến năng ko xuống nổi vì bị quây kín...
tặng cụ cái ảnh: (trông cũng oách vì cao tầng nhưng đến tận nơi mới thấy, mặt trước xô bồ, bụi bậm....)
đến lúc 12 tòa này vào ở ko hiểu nó thành cái j

Khi ở chung cư thì có chọn dạng "cao cấp" tý, thực ra rất khó định nghĩa thế nào là cao cấp nhưng nhìn từ cách thiết kế, diện tích dành cho sân vườn, bể bơi, bảo vệ,,, là thấy ngay thôi, tiền có cao hơn thật nhưng ở sẽ tốt hơn nhiều, từ con người đến cơ sở vật chất.
Khách quan mà nói em thấy CC nó văn minh hơn, mình đóng tiền dịch vụ có người quét dọn hành lang, đổ rác, trồng hoa, sửa thang....miễm đừng có đóng cao quấ, bg các khu mới ra hầu hết 12k/m2 em thấy cao quá, nhà 150m2 đi miẹ củ tám/ tháng. Thường thì BQL tòa nhà rất quan trọng, thuờng những chỗ cao cấp họ thuê đơn vị chuyện nghiệp quản lý,c ư dân sướng hơn

 

[nhtutehy]

Các cụ có cụ nào thích ở nhà di động như bên Mỹ không

 

[vuanhanghi]

Em chưa có đủ đk mua nhà hay chung cư để ở dưng từ lâu đã xác định lần đầu tiên mua nhà nếu trong tầm 2,5 - 3 tỏi sẽ mua nhà đất, tìm nhà tương đối 1 chút để dễ cho thuê và lấy tiền đấy (có thể thêm 1 chút) để đi thuê chung cư ở chứ ko ở nhà đất.
Quan điểm của em CC phù hợp với mô hình thuê hơn là mua, cdt, ban quản lý, hàng xóm lởm khởm bố dek thuê nữa đi tìm chỗ khác, giờ thuê cc dễ như trở bàn tay.

 

[mrcantona]

được cái lọ thì mất cái chai các cụ ah CC hay mặt đất thì cũng có mặt được mặt dở hết, liệt kê thì nhiều lắm
cá nhân e thì thích ở CC hơn 1 tí, vợ thì thích mặt đất
h xu hướng chung cuộc sống đô thị thì dần dần cũng lên CC hết, cuộc sống cũng khá thoải mái

 

[Kimochill]

So sánh khó lắm cụ ạ, mua chung cư thì cái lợi trước mắt là tiện + rẻ, trả góp được, mua phát là có nhà có nội thất cơ bản xinh đẹp vào ở luôn được, còn nhà đất được mảnh ưng ý cũng khó, lại thêm khoản xây sửa, phong thủy này nọ.
Em thì hài lòng với khu nhà đang ở nên vẫn chọn nhà đất, thi thoảng nhà nào mới sắm dàn karaoke mà không làm cách âm thì phải nghe nhạc sống mất mấy tuần thôi.

 

[Uris]

Việc mua nhà là do mình chọn lựa, ở CC hay mặt đất ngon hay không là do mình hết. Ở đâu thì cũng có cái này cái nọ

 

[Nino88]

Theo em ở đâu cũng có cái sướng,cái khổ,phân tích tý về chung cư thì đúng là tầm hơn 2 tỷ ở chung cư là nhất rồi!

Những tiêu chí bất hợp lý ko nên dính là:
1.ko dính vào cái CC của anh đại gia Điếu Cày
2.Ko dính vào cái CC thu nhập thấp,kiểu Việt Hưng,Hà Đông(vì trước sau cũng lởm và xuống cấp)
3.ko dính vao cái CC mà chủ đầu tư ko uy tín
4.Ko dính vào mấy cái chung cư mật độ kinh hoàng(dân số /km vuông)

Những tiêu chí của em là:
1.Gần Trung tâm,tiện đi lại
2.chủ đầu tư uy tín(PCCC,dịch vụ vệ sinh,bảo vệ tốt)
3.Phí quản lý tương đối dễ chịu
4.chọn số mét vuông phù hợp với túi tiền!

 

[Cao Song Toàn]

Em thì thấy mỗi loại đều có cái hay cái dở của nó, không cái nào hoàn hảo cả các cụ à.
1. Nhà đất nền: Sở hữu vĩnh viễn, ở lâu dài bán đi vẫn được giá. Quan hệ tốt thì chống bao nhiêu tầng cũng được...tuy nhiên nó cũng cố một số cái chưa oke lắm như: nhà Cụ nào xây 5 tầng, đất chỉ khoảng 70-80m2 trở lại, không làm được thang máy---> Đi thang "bộ" cũng vỡ mẹt ^_^ (Giống nhà cu bạn vàng của e). Sau này con cái, bố mẹ chỉ gặp nhau lúc ăn cơm tối ---> xét về mặt tình cảm sẽ không được như các cụ nhà ta ở quê ....Đặc biệt một số cụ ngoại tỉnh lên đây lập nghiệp, cái món mua nhà ở đây đôi khi gặp các bác ở làng cũ cũng khá mệt .... :v
2. Căn hộ chung cư: Bây giờ 1 số dự án có sổ hồng vẫn là sở hữu lâu dài...ở lâu gặp thời cơ vẫn bán được giá (Về hai điều này chung cư hay đất nền đều như nhau nhưng đất nền thì lợi nhuận sẽ cao hơn!). Nói về cái lợi của Chung cư nó phụ thuộc vào Ban quản lý tòa nhà đấy thế nào... muốn chất lượng phục vụ tốt đương nhiên giá phải cao (Chất lượng quyết định giá cả mà phải không các cụ!!!).Điểm mình thấy ở Chung cư có lợi thế đó là con cái, bố mẹ ở trên cùng mặt bằng,đôi khi điều này làm tình cảm con người gần gũi và thân thiết hơn (Ý kiến này mình tham khảo của một số khách mua chung cư của mình)
.....
Em có vài ý kiến góp vui vậy thôi, bác nào có nhu cầu mua nhà hay chung cư em đều đáp ứng hết nhé ....Tùy vào nhu cầu của các Cụ

 

[vietran]

Nếu đủ tiền thì em xếp hạng:
1. Biệt thự
2. CHung cư
3. Đất nền quy hoạch
4. Nhà trong ngõ

Chuẩn
Còn nhà mặt phố cho thuê tính vào kd k tính chuyện ở.

 

[vietran]

Em chẳng có tiền mua chung cư đâu
Ngày xưa đến nhà anh bạn ở "chung cư cao cấp" (ngang với loại trung bây giờ) thấy sang trọng quá, kính nể và thèm khát quá. Sáng xuống sân đi bộ, chiều chơi cầu lông kiêm luôn trong coi thằng F1 đá bóng, đá cầu; xe thì có hầm ngầm để gửi thật yên tâm;... thấy sướng như thiên đường ấy.
Nhưng theo thời gian tình yêu cũng giảm dần khi nghe khoản phí ghê răng mấy triệu/tháng, lại còn chỗ này cháy, chỗ kia ngập nước nữa. Khoản các bác chung cư cao cấp thua cái cấp 4 nhà em là công nghệ thông tin lệ thuộc hoàn toàn vào thiết kế ban đầu. Đến giờ thằng bạn ở "chung cư cao cấp" vẫn phải dùng cáp đồng cổ lỗ ADSL (cái mà ngày xưa em mơ ước, nhưng đã thải bỏ từ 2011), xem TV "lấm tấm đầy sao" trong khi em đã chuyển từ cáp quang AON sang cáp quang GPON từ hồi 2014 với tốc độ 30 Gbps đã đời, tích hợp cả internet với truyền hình. Năm ngoái ông bạn phải chở cả nhà về bà ngoại để tắm (+đi ị) rồi ra thẳng nhà hàng chiêu đãi vì mất nước mấy ngày liền, rõ khổ.
Chẳng biết những chung cư hiện đại ngày nay có giải pháp nào để theo được sự thay đổi công nghệ không các cụ?

Cụ chủ chắc lần đầu mua nhà ở Hn
Cứ trải nghiệm cái nhà trong ngõ trc đi, khi có đk mới thấy bất cập, nếu tư tưởng đi trc túi tiền thì có thể bỏ qua giai đoạn này, tuy nhiêb với còm trên thì chắc phải mât 1 thập niên

 

[vietran]

Đây là Sửa chữa bác ạ - nằm ngoài phí bảo trì; lớ ngớ còn phải mua mới để thay thế.

Phí bảo trì k dùng cho sửa chữa thì để oánh chén à cụ, em nghĩ từ "bảo trì" là thông dụng và dễ hiểu chứ nhỉ.
Nhiều chung cư ngoài quỹ bảo trì họ có một nguồn thu rất lớn và ổn định đó là cho thuê khu sinh hoạt chung, thường là 1/2 tầng 1.
Cầu thang máy nó cũng k dễ hỏng và tuổi thọ ngắn như cụ tưởng đâu ạ. Các cầu thang ở nc ngoài có tuổi thọ đén cả 100 năm, bảo trì thang máy thuằong xuyên vài chục triẹu cho vài năm là ngon choét.
Trừ các chung cư tái định cư do "NN" quản lý cầu thang máy lởm (NN quản lý mà lị), còn các chung cư thương mại gần 20 năm k có bất cứ vấn đề gì về thang máy cụ nhé.

 

[vietran]

Chất lượng chung cư xây chẳng biết thế nào. Tự mình xây nhà mình ở thì yên tâm chất lượng hơn, thằng khác nó xây thì mình chẳng biết nó ăn bớt bao nhiêu vật liệu. Đêm nằm chỉ sợ cái trần nó sập vào mặt, ngủ mất cả ngon
Nhược điểm rất lớn của chung cư là phòng cháy chữa cháy kém, dây điện đi trong tường bọn nó toàn chơi dây đểu, ở được dăm năm dây bắt đầu hỏng, chập cháy rất nguy hiểm. Mà cháy chung cư cao tầng thì khó chạy hơn là cháy nhà cấp 4

Trí tưởng tượng của cụ khá phong phú, nhưng ...sai toét hết vì cụ k có điều kiện tiếp cận những vấnnddeef trên.
Thực tế là vật tư thiết bịnddienejn ở hầu hết chung cư là hàng chính hãng, hàng nhái đồ đểu chỉ có thể bán cho nhà nhỏ lẻ và những chủ sở hữu k có kiến thức về vật liệu điện.

 

[VW Golf]

Phí bảo trì k dùng cho sửa chữa thì để oánh chén à cụ, em nghĩ từ "bảo trì" là thông dụng và dễ hiểu chứ nhỉ.
Nhiều chung cư ngoài quỹ bảo trì họ có một nguồn thu rất lớn và ổn định đó là cho thuê khu sinh hoạt chung, thường là 1/2 tầng 1.
Cầu thang máy nó cũng k dễ hỏng và tuổi thọ ngắn như cụ tưởng đâu ạ. Các cầu thang ở nc ngoài có tuổi thọ đén cả 100 năm, bảo trì thang máy thuằong xuyên vài chục triẹu cho vài năm là ngon choét.
Trừ các chung cư tái định cư do "NN" quản lý cầu thang máy lởm (NN quản lý mà lị), còn các chung cư thương mại gần 20 năm k có bất cứ vấn đề gì về thang máy cụ nhé.

Bảo trì chỉ kiểm tra + thay dầu + bắt bệnh thôi bác ạ.
Vật tư + công sửa chữa, nếu có, tính riêng.

Đành là "Các cầu thang ở nc ngoài có tuổi thọ đén cả 100 năm", nhưng ở ta, chắc ko được thế, trên cơ sở Thang máy thường xuyên chạy đủ 20/20 tầng để phục vụ các bà đút bột cho các cháu, thường xuyên tè dầm trong thang máy....

 

[tts1119]

Theo em ở đâu cũng có cái sướng,cái khổ,phân tích tý về chung cư thì đúng là tầm hơn 2 tỷ ở chung cư là nhất rồi!

Những tiêu chí bất hợp lý ko nên dính là:
1.ko dính vào cái CC của anh đại gia Điếu Cày
2.Ko dính vào cái CC thu nhập thấp,kiểu Việt Hưng,Hà Đông(vì trước sau cũng lởm và xuống cấp)
3.ko dính vao cái CC mà chủ đầu tư ko uy tín
4.Ko dính vào mấy cái chung cư mật độ kinh hoàng(dân số /km vuông)

Những tiêu chí của em là:
1.Gần Trung tâm,tiện đi lại
2.chủ đầu tư uy tín(PCCC,dịch vụ vệ sinh,bảo vệ tốt)
3.Phí quản lý tương đối dễ chịu
4.chọn số mét vuông phù hợp với túi tiền!

Tiêu chí của cụ rất hay, nhưng giống như cần lấy vợ đẹp, dưới 18 tuổi, đã tốt nghiệp đại học, có việc làm ổn định với thu nhập cao, là ĐV CS, bố làm to,...
Hế hế
Riếng các loại phí khoảng 8 củ là em chịu thua chấm cơm chấm vê en nờ rồi.

 

[coolpix8700]

Trí tưởng tượng của cụ khá phong phú, nhưng ...sai toét hết vì cụ k có điều kiện tiếp cận những vấnnddeef trên.
Thực tế là vật tư thiết bịnddienejn ở hầu hết chung cư là hàng chính hãng, hàng nhái đồ đểu chỉ có thể bán cho nhà nhỏ lẻ và những chủ sở hữu k có kiến thức về vật liệu điện.

Có mấy ông thợ đã tham gia làm thầu phụ cho CC (cả mấy loại ở đây bảo là cao cấp) nói 1 câu xanh rờn: "có tiền cũng chẳng mua CC", bảo các ông ấy không có tiền mới nói thế, họ phản lại luôn: "không có tiền càng phải tránh, có làm cho họ mới biết là phải tránh"!
Xây nhà để bán thì ở dưới đất cũng như trên cao thôi!
CC cao cấp "chống được cả động đất" mà cả cái ống to chẳng động đất, chẳng gió to tự nhiên rơi xuống làm bẹp cả 1 loạt ô tô (mà nóc ô tô bẹp dúm xuống, chứ khong chỉ méo). Được cái là BQL, CĐT,... bịt tốt, thớt lên trên ọp tồn tại vài phút bị xóa luôn. Còn ra ngoài thì không một dòng tin...!

 

[minhtuan_te]

Em cũng ở chung cư được 4 năm rồi, trên of các cụ đã nêu ra nhiều ưu nhược điểm của chung cư, em chỉ xin bổ xung them 1 số ý kiến cá nhân em để các cụ cùng đánh giá:
Em có nhà đất ở Phường vì vướng quy hoạch treo nó ko cho xây nên mua chung cư để ở, từ đầu vợ con em phản đối ghê lắm, không bao giờ nghĩ mình ở chung cư. Nhưng khi chuyển lên ở thì ai cũng thích , vợ thì khoái cái khoản view đẹp toàn pha cà phê ra ngồi ban công, con thì chạy nhảy tưng bừng bây giờ gọi là đại ca tang 11, ai đến cũng khoe nhà cháu ở khách sạn. Khi hỏi có quay về nhà cũ không thì cả vợ con lắc đầu quầy quay. Thế là về tư tưởng yên tâm
Về phong thủy, đúnglà mùa đông ấm, mùa hè mát, gió thổi như quạt, nhiều khi phải đóng bớt chứ bị hỏngbản lề cửa mấy lần. Đến bây giờ em cũng không biết lập bàn thờ cúng than công thổ địa hay than linh trên giời nữa ( chân ko đạp đất đầu ko đội giời), hướng nhà thì ko biết tính hướng theo ban công hay theo cửa chính, hay theo mặt tiền của tòa nhà?
Nhước điểm nữa, chung cư chỉ thích hợp với gia đình ngăn nắp, hay dọn dẹp vì ở chung cư mà để bừa bộn như bãi rác. Sắp xếp đồ đạc trong nhà cũng phải tính toán hợp lý nếu ko sẽ có cảm giác chat chội, muốn mua sắm cũng phải tìm diện tích lắp đặt, những điều này thì nhà dưới đất it phải suy nghĩ hơn
Thế thôi ạ em hết ý kiến nhưng đánh giá chung em vẫn thích nhà chung cư