[Funland] Sướng - khổ chung cư

[TepKem]

có phí bảo trì mà cụ

Em làm trong nghề đây, 2% của cụ quá bé, chả làm được gì so với tốc độ xuống cấp đâu, sau 10 năm là cụ phải đóng thêm rất nhiều tiền để phục vụ bảo trì bảo dưỡng sửa chữa lớn đó

 

[TepKem]

Ở cái nhà dưới đất cũng phải bảo trì, mà dở ra làm 1 lần có khi còn quá cái 2% đấy rồi xoắn làm gì ạ.

Vấn đề là tuỳ khả năng tài chính của cụ, cụ có thể sửa 2%, 5% thậm chí đập đi xây mới ở cho sướng. CC thì k có nhiều lựa chọn, em thích có nhiều lựa chọn ợ.

 

[Thd]

Em làm trong nghề đây, 2% của cụ quá bé, chả làm được gì so với tốc độ xuống cấp đâu, sau 10 năm là cụ phải đóng thêm rất nhiều tiền để phục vụ bảo trì bảo dưỡng sửa chữa lớn đó

Chắc bác này chuyên cò nhà xã hội, CC nhà em không như vậy
Em đang có cả 2 và bây giờ thì không về ngủ ở nhà mặt đất được nữa, quen thoáng và yên tĩnh mất rồi,
Nhiều bác phán cc ồn ào, chắc các bác đang ở BT độc lập nên nói vậy, nhà mặt đất ở các khu TT và các ngõ HN thì ồn ào và mất tự do hơn cc cả 100 lần, ở cc bác có thể phàn nàn với BQL, có quy định và có chỗ khiếu nại, ở mặt đất mà họ quạt than cũng đành đóng cửa sổ, hát Kara Oke thì chỉ có nước bịt tai lại, trừ trường hợp bác là hổ báo còn có thể góp ý, dân thường như em thì chịu thôi.
Bây giờ sáng ra đường mới biết có mưa, xe cộ yên tâm, giá còn ngon hơn trước đây. Ngày trước em gủi 4b hết 2 củ, 2b 150k/xe, ở cc giá bằng 1/2. ngày trước đi 4 B mà vẫn phải mặc áo mưa đi 2b ra bãi lấy xe, nhục như con trùng trục,

 

[VW Golf]

Mấy ông ở tầng 1, tầng 2 bảo tôi ko đi thang máy bao giờ tôi không đóng lúc đấy cãi nhau to cụ nhỉ

Tôi bị rồi bác ạ, có con đường trước mặt các nhà cần nâng cấp + bê tông hóa, yêu cầu quyên tiền (2 củ / hộ).
1 hộ ko tìm được.
2 hộ bẩu thẳng thắn, iem đ.éo có xiền, có đường thì iem đi nhờ các bác, ko có thì thôi.
1 hộ bẩu, tao ở ngoài cùng, dek cần đường.
Vậy là cuối cùng, mỗi hộ tự bỏ tiền ra làm phần mặt tiền trước nhà mình.

 

[TepKem]

Chắc bác này chuyên cò nhà xã hội, CC nhà em không như vậy
Em đang có cả 2 và bây giờ thì không về ngủ ở nhà mặt đất được nữa, quen thoáng và yên tĩnh mất rồi,
Nhiều bác phán cc ồn ào, chắc các bác đang ở BT độc lập nên nói vậy, nhà mặt đất ở các khu TT và các ngõ HN thì ồn ào và mất tự do hơn cc cả 100 lần, ở cc bác có thể phàn nàn với BQL, có quy định và có chỗ khiếu nại, ở mặt đất mà họ quạt than cũng đành đóng cửa sổ, hát Kara Oke thì chỉ có nước bịt tai lại, trừ trường hợp bác là hổ báo còn có thể góp ý, dân thường như em thì chịu thôi.
Bây giờ sáng ra đường mới biết có mưa, xe cộ yên tâm, giá còn ngon hơn trước đây. Ngày trước em gủi 4b hết 2 củ, 2b 150k/xe, ở cc giá bằng 1/2. ngày trước đi 4 B mà vẫn phải mặc áo mưa đi 2b ra bãi lấy xe, nhục như con trùng trục,

Chỗ nào chả có ưu nhược điểm, có tiền ở chung cư tốt thì có tiền cũng có thể mua quần thể nhà mặt đất tốt, văn minh, karaoke nhà giàu họ cho vào phòng cách âm cụ ợ, giờ không ai quạt than ở các khu khá giá đâu. nói chung so sánh phải có mốc là mức tiền, chứ so sánh chung cư cao cấp với nhà ngõ nnách xâu tít trong xóm nước đen thì so sánh làm gì mấy bác cò vạc ơi

 

[The Peace]

Bác viết dài nhưng lại sai ở cái phần "Đây là cốt lõi của vấn đề"!
Nếu bác so sánh diện tích sử dụng của chung cư với diện tích đất hay cái nhà dưới đất chỉ xây 1 tầng thì câu của bác đúng, còn lại thì sai!!!

Sai ở chỗ nào cụ chỉ chi tiết giúp em với Nói chung chung như cụ thì em không phục đâu

Em ví dụ cụ thể cho cụ nhé, 1 căn chung cư khoảng 120m2, 3 PN thì không gian sử dụng hiệu quả tương đương 1 căn nhà 45m2 xây 4 tầng trong cùng địa điểm.
Bây giờ so sánh về tổng giá trị nhé, cụ muốn so sánh với khu vự nào để em tranh luận tiếp với cụ

 

[The Peace]

Cụ thiếu hai nhược điểm quan trọng là
+ Xuống cấp cực nhanh, và chi phí 2% để bảo quản không bao giờ đủ để bù đắp sự xuống cấp này, giá trị sử dụng ngày càng giảm
+ Rủi ro động đất, cháy nổ cực cao

Nhà đất của cụ cũng xuống cấp cụ nhé, và cũng phải duy tu sửa chữa khá thường xuyên. Cái phí bảo trì 2% không nhỏ nếu nó được quản lý và sử dụng hiệu quả - đây là vấn đề nóng trong giai đoạn gần đây và phần thắng thế đang nghiêng dần về phía khách hàng.

Còn rủi ro về động đất và cháy nổ chỉ là vấn đề tâm lý, nếu thống kê thì thiệt hại do cháy nổ ở nhà thấp tầng cao gấp nhiều lần nhà chung cư cụ ạ. Chẳng qua chung cư khi có sự cố hay được quan tâm và thổi phồng quá lên do có số người ở lớn thôi cụ ạ

 

[dienluc]

Em thấy ở đâu ta thấy thoải mái nhất thì ở
Cứ phải cầm 5 tỷ trong tay thì thích ở nhà đất hay trên trời được tuốt
Còn ko có tiền thì túp lều ngoài bãi sông hồng cũng ở được mà các cụ
Ở penhouse trên tầng 26 sướng lắm cụ à. 360m2. Thang máy quẹt thẻ một mình mình lên. Cả cái vườn treo to tổ bố. Không khí thoáng ko ồn ào. Sướng vãi

 

[4banhxequay]

Ở chung cư góp phần vào nâng cao ý thức sống vì cộng đồng

 

[iwate]

Người Việt khổ nhất là cứ lo việc mua nhà, có vài tỷ thì đi mua nhà ba tỷ rồi cứ vậy lúc nào cũng mua, gom đc là mua nên chẳng được tận hưởng cuộc sống là bao.

 

[coolpix8700]

Sai ở chỗ nào cụ chỉ chi tiết giúp em với Nói chung chung như cụ thì em không phục đâu

Em ví dụ cụ thể cho cụ nhé, 1 căn chung cư khoảng 120m2, 3 PN thì không gian sử dụng hiệu quả tương đương 1 căn nhà 45m2 xây 4 tầng trong cùng địa điểm.
Bây giờ so sánh về tổng giá trị nhé, cụ muốn so sánh với khu vự nào để em tranh luận tiếp với cụ

45m2 x 4 gần bằng 180m2 diện tích sử dụng!

 

[The Peace]

45m2 x 4 gần bằng 180m2 diện tích sử dụng!

Em đang nói hiệu quả sử dụng mà. 180m2 sàn nhà liền kề thì diện tích sử dụng hiệu quả chỉ khoảng 130m2 thôi cụ ạ. 25% là diện tích giao thông hoặc phụ trợ không hiệu quả.

1 căn nhà liền kề 45m2 cũng chỉ bố trí các không gian và diện tích tương đương hoặc nhỉnh hơn chút so với căn hộ 130m2 thôi nhưng giá thành cao hơn rất nhiều.

Tất nhiên so sánh 2 loại nhà là khập khiễng nhưng lý do kinh tế là 1 trong những yếu tố chính/ mấu chốt để chung cư cạnh tranh được với nhà đất trong giai đoạn này cụ ạ.

P/s: nói về giá tính trên m2 thì nhà đất cao gấp 2,5-3,5 lần chung cư tuỳ theo khu vực. Càng gần trung tâm thì càng cao. Trung bình cao hơn khoảng 3 lần cụ ạ

 

[coolpix8700]

Em đang nói hiệu quả sử dụng mà. 180m2 sàn nhà liền kề thì diện tích sử dụng hiệu quả chỉ khoảng 130m2 thôi cụ ạ. 25% là diện tích giao thông hoặc phụ trợ không hiệu quả.
1 căn nhà liền kề 45m2 cũng chỉ bố trí các không gian và diện tích tương đương hoặc nhỉnh hơn chút so với căn hộ 130m2 thôi nhưng giá thành cao hơn rất nhiều.
Tất nhiên so sánh 2 loại nhà là khập khiễng nhưng lý do kinh tế là 1 trong những yếu tố chính/ mấu chốt để chung cư cạnh tranh được với nhà đất trong giai đoạn này cụ ạ.
P/s: nói về giá tính trên m2 thì nhà đất cao gấp 2,5-3,5 lần chung cư tuỳ theo khu vực. Càng gần trung tâm thì càng cao. Trung bình cao hơn khoảng 3 lần cụ ạ

Bác đang nói cùng 1 vị trí!
Chứ vào trung tâm thì không có CC 3, 4 chục triệu/m2 đâu!
Còn đi đo "hiệu quả sử dụng" thì căn hộ CC khác gì, cũng tường, cũng cột,... và theo "yêu cầu" của bác nên giới hạn cái nhà ở 4 tầng. Đất chỉ 35-40 mét thì ít người chỉ xây 4 tầng lắm.
Khi đi mua nhà (dưới đất) thường chỉ mỗi đất bị tính thành tiền (so sánh vị trí với xung quanh) còn cái nhà được xây bên trên rất ít khi được đưa vào giá (trừ trường hợp gặp chủ nhà xây với mục đích để bán - và ở truờng hợp này thì như bác gì trên kia viết là sau 10 năm xứng đáng đập đi để xâu lại)!

 

[The Peace]

Bác đang nói cùng 1 vị trí!
Còn đi đo "hiệu quả sử dụng" thì căn hộ CC khác gì, cũng tường, cũng cột,...!
Còn vào trung tâm thì không có CC 3, 4 chục triệu/m2 đâu!

Em chẳng hiểu cụ định tranh luận về vấn đề gì nữa? Cụ trích dẫn đoạn em nói ưu điểm của chung cư là rẻ, nói em sai bét ... Em đang chứng minh việc lựa chọn chung cư do hiệu quả sử dụng diện tích cao, giá thành rẻ thì cụ lại lái sang vấn đề khác
Mà em đã nói đến giá đâu mà cụ nói không có chung cư 3-4 chục nhỉ???

 

[coolpix8700]

Em chẳng hiểu cụ định tranh luận về vấn đề gì nữa? Cụ trích dẫn đoạn em nói ưu điểm của chung cư là rẻ, nói em sai bét ... Em đang chứng minh việc lựa chọn chung cư do hiệu quả sử dụng diện tích cao, giá thành rẻ thì cụ lại lái sang vấn đề khác
Mà em đã nói đến giá đâu mà cụ nói không có chung cư 3-4 chục nhỉ???

Đang nói về giá mỗi mét vuông diện tích sử dụng đấy bác!
Bác đừng lôi mấy cái nhà mặt phố, giá trị kinh doanh được cộng thêm vào rất nhiều!
đơn giản nhất bác cứ lấy giá đang rao bán ở 1 khu đô thị mà chủ đầu tư làm cả chung cư và biệt thự rồi so sánh!

 

[sakai_yo]

Chủ đề này em nghĩ không có hồi kết ạ, ai hợp nhà thì thích nhà, ai hợp chung cư thích chung cư. E là mợ, e ở chung cư được hơn 1 năm, ở đất 4 năm (tính từ ngày có gia đình). E thích chung cư hơn đất rất rất nhiều ạ. Nhà e vc trẻ, 2 con nhỏ . Từ ngày lên chung cư em thấy thích hơn vì:
- Sinh hoạt 1 mặt bắng, vừa trông con vừa làm đc khối việc
- Ở chung cư thoáng - khô hơn ở mặt đất, k phải lo nồm ẩm như hồi ở mặt đất
- Trời mưa trời gió trẻ con vẫn có chỗ chơi - ra hành lang, xuống sảnh, sang nhà hàng xóm thoải mái k lo gió máy
- Yên tĩnh. Trước trẻ nhà e ngủ trưa đến khổ vì thi thoảng lại có chú phi xe máy vào ngõ - hoặc đêm hôm cũng thế. Giờ lên đây bọn trẻ ngủ tít khỏi phải nghĩ
- Không phải nghe tiếng chửi bậy, tiếng chó sủa mèo kêu gì sất, hàng xóm cũng k để ý nhau như hồi ở đất
- Không có chuyện đổ rác bậy, hoặc bị chó nhà ai bậy ra trước cửa nhà mình
- Gửi xe ô tô có tầng hầm rộng rãi, giá lại rẻ hơn gửi ngoài
- Gần các khu vui chơi nên con nhà e có nhiều chỗ để chơi. E đẩy 1 tí là ra công viên, đường nội khu chứ trước trong ngõ chả đẩy đi đâu đc
- Siêu thị mini (đủ nhu cầu thiết yếu), hiệu thuốc, phòng khám ngay dưới tầng 1

* Bất tiện đối với e: chợ xa nên phải đi xe máy. Nhưng đối với e đó là chuyện nhỏ, e hoàn toàn khắc phục đc

P/S: Chung cư nhà em chỉ là hạng tầm tầm thôi nhé , tầm trên dưới 38tr.
E phụ nữ, tầm nhìn nó ngắn k đc như các cụ nhưng qua 1 năm ở cc thì e ko muốn xuống dưới đất đâu ạ. Có thêm tiền thì em mua căn rộng rãi hơn hoặc cao cấp hơn thôi ạ. Liền kề e cũng chả thích bằng, biệt thự thì e k có khả năng nên chả nghĩ.

 

[bebungto]

em cũng có ấn tượng với chung cư sau 1 năm sống thử. Ngoài 2 việc:
- Em ở tầng 2, có lần vào thang máy thì 1 bác nói: tầng 2 mà cũng bày đặt đi thang máy? làm em thấy khó chịu, ngứa mồm lắm mà em ko nói gì cả.
- Khu nhà em ô tô ko để trong hầm mà để ngoài bãi, mỗi lần về rồi đi ngay thì cũng ngại đánh xe vào bãi. Bảo vệ họ cứ tưởng mình vé ngày trốn vé ra quát tháo ầm ĩ, có hôm 1 bác già ra đập cửa kính, mày mày tao tao làm em sôi tiết chỉ vào 4, 5 cái xe cùng đỗ bảo ông ý khiêng hết 4 cái xe đang đỗ kia đi rồi em ký biên bản cho, em biết thừa các bác ý muốn lấy 20k của em cơ mà nói năng kiểu đó em đếch nhịn được.

Còn lại thì vô cùng tiện, siêu thị, hiệu thuốc, phòng khám, cái gì cũng có... quan trọng ông bà nhiều thời gian chơi với các cháu vì có phòng sinh hoạt chung.

 

[hvluong]

Em đã ở nhà tập thể từ cái thời 1 căn hộ 24m2 mà có 2 hộ gia đình chung nhau ( mỗi gia đình 4 người) --> nhà đất --> chung cư --> nhà đất
Tóm lại là mỗi người có cảm nhận, điều kiện riêng nhưng theo ý em thì ở chung cư mọi người quây quần và quan tâm được đến nhau hơn ( cả trong gia đình và hàng xóm)

 

[HYB]

Em cũng vừa chuyển sang chung cư được 5 tháng, nhà thì em đủ cả mặt đất có và chung cư có, tất nhiên mặt đất thì nó bé bé xây 3,5 tầng. Ở CC thì em thấy ổn hơn, sinh hoạt trên một mặt bằng nên có cơ hội nói chuyện với con cái, sạch sẽ hơn vì cũng dễ lau chùi. Xe thì để cũng thuận tiện, vì chỗ em có một chỗ cố định để xe kèm căn hộ (dính liền với sổ đỏ căn hộ chứ không phải là ưu tiên) em thấy ổn, tầng trên thì cũng có trẻ nhỏ nhưng rất ít khi có tiếng ồn chắc tại sàn nhà dày và có trần thạch cao nên giảm độ ồn. Đặc biệt là dễ tụ tập bạn bè bù khú vì có không gian.
Về phí dịch vụ thì em nói thật là tính em dễ thỏa mãn nên ban đại diện khu chung cư bảo nộp là em ok, còn khi không thỏa đáng thì đợi ban đại diện làm việc với ban QL tòa nhà rồi ra thông báo, bọn em cứ vậy thực hiện. Nhiều khi chính mình làm nên cái văn hóa cộng đồng nơi mình sống. Các em bảo vệ và làm dịch vụ thì cũng nhiều người chê nhưng với em thì lại thấy ổn, em nghĩ hành vi và cách ứng sử của mình nó có tác động tích cực hoặc tiêu cực đến thái độ và cách cư sử của họ. Hôm qua em về lúc 3h sáng, cho xe xuống tầng hầm , thông thường barrie nó tự động mở, hôm qua nó kẹt nên chú bảo vệ phải quẹt thẻ thủ công, vừa quẹt vừa làu bàu " Hay xe anh hết hạn rồi". Đầu tiên nghe thế em điên tiết định mắng, nghĩ lại chắc cũng nhiều thằng như mình về 2,3h đêm nên đành bảo có cái đầu chú và barrie nó ngái ngủ nên vậy, thế là nhe răng ra cười.

 

[bagac_fun]

ít tiền bước đầu như vậy ,kiếm được rồi mua chỗ tốt hơn

Tính ra thì nhà xã hội ko hề rẻ đâu cụ. Bọn cdt nó đc miễn thuế xd mà chất lượng thì kém. Dân vào ở phải thêm tiền sửa chữa...